Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)

[off...@a1immobili.ro]

Buna la toti,

"Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii?"
Ba da , citesc cu patima la CLUJ comentariile voastre. Fiind membru in Ungaria la doua asociatii imobiliare independente (deci fara cele 5-6 francize mari active in tara vecina) de cca 200-300 agentii imobiliare, pot spune ca pot face o paralela intre ceea ce este aici si peste granita. Incercariile ARAI, fara a fi membru, mi se par foarte vagi, foarte neconcrete. I-am studiat de cativa ani de la distanta, dar dupa experienta neplacuta cu UNAI din Cluj(de fapt concretizata doar prin platirea acelei taxe lunare iar cand a fost sa cer ajutor au fost foarte "reci" ca nu ma pot ajuta, din acest motiv am iesit dupa cca 2,5-3 ani de cotizare pt nimic). In plus nu am observat nici o apropiere/colaborare intre agentiile din aceasta organizatie, si in plus, pararea mea personala (deci nu acuz profesional) mi s-a parut ca interesele personale sunt foarte puternice si ascunse in conducerea de atunci. Bineinteles nu pot demonstra acest lucru. In schimb in Ungaria, in orice problema din domeniul imobiliar cer ajutor pe plan profesional, primesc de la avocati, notari, parteneri de cele mai multe ori gratuit sau nu va vine sa credeti pt ce preturi derizorii, comparative cu cele din Ro. Daca agentiile imobiliare din Ro (si cele muribunde finaciar) nu reusesc sa faca o asociatie tip NON PROFIT (care are o cotizatie mica lunara)care sa functioneze pe baza unei colaborari, dar intr-adevar colaborare intre membrii, nu vor avea sanse de reusita in fata francizelor. Despre faptul ca francizele nu sunt vazute cu ochi buni (si nu sunt membre)in cadrul asociatiilor gen ARAI din Ungaria, este o alta poveste care mai tarziu pot sa revin asupra ei, daca o sa intereseze pe cineva.


@ Stefania: nu mi se pare fair sa faceti reclama la brandul la care ati aderat in cadrul acetui forum.
@ Florin: caz concret de dizolvare(ca sa nu spun faliment) dupa o perioada foarte scurta de functionare a filialei R-max exista la Oradea (de 2X daca bine stiu) si la Cluj. Deci cine adera trebuie sa se gandeasca fffff bine daca merita acel risc. Cunostinte (deci mai multe) de-ale mele din Ungaria si chiar una din Italia chiar si dupa cativa ani au rennuntat la brandul de mai sus si au continuat independenti sa lucreze in imobiliare cu mai mari/bune rezultate.

Cu stima,
Tisztelettel,
Lázár O. Gábor

Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
Tel/fax:0264/591410
Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799
skype: tokale22
www.a1immobili.ro
off...@a1immobili.ro

"If you think you can or you think you can't, you will always be right."
H. Ford


----- Original Message -----
From: clenciu cristian
[mailto:cristian...@yahoo.com]
To:
opinii-i...@googlegroups.com
Sent: Sun, 05 Jul 2009 14:40:16
-0400
Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)


> Cand vorbeam de faliment ma refeream la bussines-ul agentie imobiliara si nu
> la propriu!
> Chiar a auzit cineva de un faliment propriuzis in cateva luni?
> In privinta ARAI eu vad lucrurile putin diferit:
> 1.daca exista interes trebuie sa fii in interior si sa lupti pentru ideile
> tale;
> 2.exista si posibilitatea infiintarii unei noi asociatii, dar si asta
> necesita implicare.
> Deci oricum am vrea sa facem, nu se poate decat cu aportul nostru, al celor
> mai multi.
> Cu bune intentii ramanem la stadiul de idei.
> Repet ceea ce va spuneam inainte ca am cerut implicarea intregii comunitati,
> dar lucrurile se misca foarte greu.
> Pentru Stefania si Florin : ar trebui sa purtati discutii si cu agentii din
> tara ca sa vedeti situatia in realitate.Diferenta intre Bucuresti si
> provincie este uriasa!
> Stefania, 30000 euro este o suma mica?Atunci cum iti suna ca mare parte din
> agentiile care mai exista au probleme cu achitarea facturii telefonice?
> Am incercat sa identific cat mai mult din problematica agentiilor imobiliare
> si in acest scop m-am intalnit cu comunitatile imobiliare din Dolj, Gorj,
> Olt, Valcea, Mehedinti, Arges.
> Cei mai multi au probleme de subzistenta a afacerii si ii intereseaza mai
> putin preocuparile meseriei de agent imobiliar.
> Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii?
> As fi bucuros sa avem mai multi intervenienti si sa aflam cum stau lucrurile
> din mai multe puncte de vedere?
>
> --- On Sun, 7/5/09, Florin Hanu <flori...@gmail.com> wrote:
>
> From: Florin Hanu <flori...@gmail.com>
> Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> To: opinii-i...@googlegroups.com
> Date: Sunday, July 5, 2009, 2:42 PM
>
> Si eu am unele semne de intrebare:
> Atunci cand sustii ceva trebuie sa ai argumante, nu-i asa?
>
> Conform cu Legea nr. 85/2006 – Legea insolvenţei – publicată în MO
> nr. 359 din 21.04.2006, prin procedura falimentului se înţelege procedura
> de insolvenţă concursuală colectivă şi egalitară care se aplică
> debitorului în vederea lichidării averii acestuia pentru acoperirea
> pasivului, fiind urmată de radierea debitorului din registrul în care este
> înmatriculat. [1]
> Este biroul RE/MAX din Craiova in aceasta situatie sau si-au inchis temporar
> aceasta afacere? Stiti sa dati un raspuns documentat sau faceti doar
> presupuneri ?
>  
> O alta intrebare: Cand va referiti la transformarea ARAI in varianta 1pe
> care o sustineti la ce asociatii profesionale puternice din care se inspira
> varianta 1 faceti referire ?
> Ca procedura de vot, o firma membru fondator cu 10 agenti imobiliari va
> putea vota cu 10+5+10=25 voturi?
>  
> ARAI se zbate intre dorinta de schimbare dar sa nu se schimbe nimic(varianta
> 1) si nevoia de legitimitate si aspiratia catre acoperire
> nationala(varianta 2). O asociatie profesionala si nu patronala ar avea
> sanse sa cuprinda toti sau aproape toti practicantii in imobiliare. Dar
> pentru asta ar trebui ca cei care gandesc asa: "mi se pare normal ca cei
> care au sustinut ARAI vreme de multi ani sa-si vada materializat efortul" sa
> se reprogrameze neurolingvistic. Cum au sustinut ARAI -ul? De ce? Ce
> realizari a avut ARAI-ul si cati membrii? E adevarat ca in comparatie cu
> alte incercari spontane sau regizate de stat de asociere ARAI ramane cea mai
> mare, dar sa ai in 2008 200-300 membrii din zeci de mii in conditiile in
> care piata "duduia" mi se pare un faliment managerial si de credibilitate.
>
> Ce inseamna sa-si vada materializat efortul? Sa se opuna 100 firme
> fondatoare la o motiune ridicata de 2000 membrii?
> Varianta 1 va reusi sa inmormanteze ARAI-ul si sa-l situeze la nivelul unui
> srl.
> Ca adoptarea variantei este apanajul membrilor ARAI este foarte adevarat,
> dar atunci cand doresti cu adevarat sa ai succes ca asociatie trebuie sa
> tintesti catre absorbirea tuturor profesionistilor si atunci ar trebui sa
> tii seama si de parerea lor pe baza unui referendum profesional si nu pe
> seama unor "sondaje" facute la o cafea.
>
>  
> Asteptam raspunsuri la intrebari si bineinteles comentariile lui Cristian
> Clenciu, dar si ale altor persoane interesate.
>  
> Sa auzim de bine !
>  
> În data de 5 iulie 2009, 12:16, clenciu cristian
> <cristian...@yahoo.com> a scris:
>
>
>
>
>
> Conform descrierii REMAX si a citatului care iti place asa mult, se pare ca
> REMAX ar trebui sa fie lacul!!!
> Ce se intampla atunci cu picatura?
> Ar fi destul de greu sa spui ca mi-ar fi teama, in fond de ce mi-ar fi?
>
> Am un bussines propriu, un brand propriu destul de bine ancorat in piata si
> un portofoliu de clienti care isi doresc sa lucreze cu mine!
> Mai crezi ca teama ma caracterizeaza?
> Pot sa-ti povestesc ca anul trecut, la final, am primit un mail, toate
> agentiile din Craiova, ca s-a deschis un birou REMAX si ne vor arata cum se
> lucreaza profesionist!Aceasi agresivitate informatica pe care o practici si
> tu!
>
> Si ne-au aratat! Au lucrat 3 luni si apoi au dat faliment!Dupa o investitie
> de 30000 euro!
> Pentru asta am mai multe semne de intrebare!
> In alta ordine de idei multumesc pentru felicitari, dar chiar nu stiu daca
> le voi mai merita si dupa acest mandat!
>
> Pentru proiectul de transformare ARAI eu am optat pentru prima varianta, in
> care si SRL-urile sa fie membri si cu drepturi mai multe de vot, intru-cat
> mi se pare normal ca cei care au sustinut ARAI vreme de multi ani sa-si vada
> materializat efortul.
>
> Eu nu fac parte din acestia, intru-cat sunt mai nou.Totusi acest model este
> inspirat din alte asociatii profesionale, foarte puternice.
> De asemenea nu ma opun nici celei de-a 2-a variante, majoritatea membrilor
> ARAI au dreptul sa hotarasca drumul pe care o apucam.
>
> In schimb orice propuneri venite din mediul comunitatii imobiliare sunt
> binevenite si prin urmare te rog sa-mi trimiti toate consideratiile tale,
> dar argumentate!
> Si toti ceilalti puteti face asta!Ne-ar prinde bine la toti!
>
> De fapt, la ultima AG a ARAI am cerut  sa fie provocata sa lucreze pe acest
> proiect intreaga comunitate imobiliara insa s-a considerat ca este apanajul
> membrilor ARAI.
> De aceea orice idee este binevenita si prin urmare exprimati-o!
>
> Multumesc!
>
> --- On Sat, 7/4/09, Stefania Trandafir <stefani...@gmail.com> wrote:
>
>
> From: Stefania Trandafir <stefani...@gmail.com>
>
> Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> To: "Opinii Imobiliare" <opinii-i...@googlegroups.com>
>
> Date: Saturday, July 4, 2009, 4:11 PM
>
>
>
>
>
>
> @ Cristian
> E bine ca ai atatea semne de intrebare, dar as vrea sa inteleg cu ce
> te pot ajuta ?
> Sau sa fiu mai directa te intreb :de ce iti este teama ?
> Reactiile tale la toata pledoaria mea
> pentru dezvoltarea unei cariere in RE/MAX iti declanseaza teama !
>
> Dar am o veste buna pentru tine: loc in piata imobiliara este pentru
> toata lumea,
> noi ne dorim cota de 1/3 .
> Si pentru ca te preocupa forte mult persoana mea, am sa-ti dau un
> citat ca sa intelegi
> unele lucruri mai in profunzime :
>
>
> ,,Daca o picatura de apa va cadea intr-un lac va
> avea un impact minimal.
> Dar daca cade pe o frunza de lotus va straluci ca o perla.
> Alegeti cel mai bun loc unde ti-ai dori sa stralucesti!... (Richard
> Denny)..,,
>
>
> Alegera mea se numeste RE/MAX !
>
> Este pacat sa judeci lumea, fara macar sa ai habar ca EXPERIENTA este
> cel
> mai dur profesor; ea iti da mai intai testul si apoi lectiile.
>
> Si apropo de intrebari ar fi instructiv daca ne-ai impartasi  parerea
>
> ta in ceea ce priveste
> transformarea ARAI-ului in asociatie pentru agenti, asta ori in
> calitate de
> persoana independenta ori in calitate de vicepresedinte ARAI.
> Si felicitari sincere pentru noua functie de vicepresedinte in ARAI !
>
> Toata lumea este cu ochii pe voi !
>
> weekend placut,
>
> Stefania Trandafir
> broker owner si agent imobiliar
> RE/MAX 5 STAR
> B-dul Unirii 64 bl.K4 sc 4 ap.105 s3
> Bucuresti Romania
> www.romaniaresidence.com
>
> Blogul meu: http://stefaniatrandafir.blogspot.com
> Contul meu in LINKEDIN :http://www.linkedin.com/in/stefaniatrandafir
>
> Contul meu pe TWITTER : http://twitter.com/imobiliare_ro
> https://sites.google.com/site/carieraremax
>
> www.creditebanci.blogspot.com
> tel/fax: 021-3202248
> tel mobil: 0753093423
>
>
> On 4 Iul, 11:34, clenciu cristian <cristian_clen...@yahoo.com> wrote:
>
> > @Stefania
> > O iei prea in personal!
> > Stii foarte bine ca tot timpul am sustinut ca marsezi prea mult pe acest
> brand in orice discutii!
> > Nu imi schimb parerile foarte repede si vad ca nici tu.Poate nu a fost cea
> mai fericita formula *joc piramidal*, dar l-am scris in viteza.In rest raman
> la considerentele mele.
>
> > Ceea ce doream eu sa subliniez este ca un om cu capacitatea ta poate sa
> mearga la fel de bine si fara REMAX.
> > Faptul ca ai intrat sub aceasta umbrela este altceva si ca agent cu ceva
> de spus pe aceasta piata cred ca ar trebui sa vorbesti mai mult despre
> ideile tale si mai putin despre brand.
>
> > Altfel totul nu este decat publicitate.Gratuita!
> > Si apropo!Nu ai raspuns mai deloc la ce intrebam!
> > --- On Sat, 7/4/09, Stefania Trandafir <stefania.5s...@gmail.com> wrote:
>
> >
> > From: Stefania Trandafir <stefania.5s...@gmail.com>
> > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
>
> > To: "Opinii Imobiliare" <opinii-i...@googlegroups.com>
> > Date: Saturday, July 4, 2009, 12:54 AM
> >
>
> > @Cristian
> > Jocuri piramidale ?
> > Esti total neinformat, sau nu cunosti ce inseamna jocuri piramidale.
> > Asa cum am mai spus, agentii nostri sunt asociati intr-un birou RE/
> > MAX, sunt antreprenori, iar cuvantul asociere nu exclude nici in
>
> > acesta situatie participarea la cheltuielile comune ale firmei.
> > Daca tu ai un asociat in firma nu stabiliti impeuna ce procent
> > primeste fiecare si cu ce procent sau suma participa fiecare la
> > cheltuieli ?
>
> > Asa se intampla si la noi, aceste procente din comision incep de la
> > 50% si ajung pana la 80%, iar cheltuielile sunt si ele direct
> > proportionale cu aceste procente. Este ceva piramidal pana aici ?
> > Mai departe, suntem mai multe birouri de acest gen in tara, suntem 100
>
> > de asociati in Romania, avem un sistem MLS propriu la nivel national
> > si international si colaboram intre noi pe baza de recomandari. Ceva
> > piramidal pana aici ?
> > Mai departe, RE/MAX  dispune de cea mai inalta tehnologie din real
>
> > estate de pe glob, suntem singurii care avem o televiziune proprie
> > prin satelit, training online 24/24 ore 365 zile pe an, dicount-uri la
> > achizitii de la sute de firme :
> > - AT&T, Office Depot, On-Hold Productions, Paetec Communications,
>
> > Paychex, Ricoh, Unibind, Borran, Dell,etc
> > Re/max are contract cu cei de lahttp://www.imprev.netpentru ca
> > fiecare agent sa-si deseneze materiale de marketing online si
>
> > offline ....Etc. Crizi inca ca avem vreo legatura cu o retea
> > piramidala ?
> > Sau faptul ca Nu exista condica, fiecare munceste in functie de cati
> > bani vrea sa castige pe an!?
> > Asociatii au propria masina, propriul laptop, telefon, cheltuieli
>
> > proprii de publicitate, pot sa lucreze de acasa, din alt oras, etc.
> > Aporopo de masina, avem contract cu Toyota si avem reduceri la
> > achizitionarea acestei marci, pentru ca suntem unul din sponsori:,
>
> > crezi ca se intampla asta pentru ca suntem o retea piramidala ?
> >
> > http://stefaniatrandafir.blogspot.com/2009/06/remax-si-toyota-o-echip...
>
> >
> > Toti (la nivel national si international) suntem interconectati prin
> > tehnologie de inalta clasa, pot sa ofer servicii si consultanta printr-
> > un coleg din Australia sau Canada...oriunde exista RE/MAX !
>
> > Daca asta inseamna RETEA PIRAMIDALA, iti respect parerea !
> > Da, in aceasta criza se intampla falimente si la case mai mari ?!!!
> > Cine crezi ca este de vina pentru asta, ca eu nu am inca un raspuns !
>
> > Da, sunt persoane care nu reusesc afacerea ? Crezi ca este vina lui RE/
> > MAX ? Cu siguranta ca nu.
> > RE/MAX ramane brandul care vinde cele mai multe proprietati de pe tot
> > globul, este lider mondial.
>
> > In genere este bine sa te documentezi bine pana sa apuci sa faci
> > aprecieri nesustinute.
> > Chiar mi-a facut placere sa discut cu tine, ti-am raspuns prompt ca
> > atunci cand m-ai rugat sa-ti trimit modelele mele de  contract de
>
> > exclusivitate pe email.
> > Sper ca te-au ajutat explicatiile mele.
> > Daca te mai pot ajuta cu ceva, sunt aici.
> > Mult succes !
> >
> > Stefania Trandafir
> > broker owner-RE/MAX 5 STAR
>
> >  0753093423http://www.romaniaresidence.comhttp://www.remax.ro
> >
> > On 3 Iul, 22:44, clenciu cristian <cristian_clen...@yahoo.com> wrote:
>
> >
> >
> >
> > > @Stefania
> > > Nu se pune problema sa ma deranjeze!
> > > Fiecare isi face munca asa cum considera!
> > > Insa prea insisti in orice comentariu pe numele acestui brand, iar
> pentru mine prea seamana izbitor cu jocurile piramidale!
>
> > > Este problema ta cum lucrezi si cat castigi, sau cum castigi, insa cred
> ca a insista mai putin in aceasta directie ar fi benefic pentru tonul
> discutiilor.
> > > Poate nu ar fi lipsit de fair-play, asa cum sustii ca trebuie sa
> amintesti de brand, sa le spui oamenilor si ce ii costa sa intre sub acest
> brand!
>
> > > Poate ar fi interesant sa nu prezinti rezultatele brand-ului raportate
> la 2007-2008 ci si la 2009!
> > > Poate ar fi interesant sa prezinti si cate birouri ale acestui brand au
> dat faliment in incercarea de a intra pe piata!
>
> > > Poti sa ne spui de exemplu cate birouri sunt in restul tarii (deci fara
> Bucuresti) si cate au fost?Sau cate au dificultati la plata redeventei?
> > > Cred ca ai uitat sa amintesti de costurile fixe care nu au treaba cu
> vanzarea!
>
> > > Asta inteleg eu prin transparenta si promovare onesta!
> > > In rest numai bine!
> > > Sper ca nu te-am suparat prea tare!Nu-mi doresc asta!
> >
> > > --- On Fri, 7/3/09, Stefania Trandafir <stefania.5s...@gmail.com> wrote:
>
> >
> > > From: Stefania Trandafir <stefania.5s...@gmail.com>
> > > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
>
> > > To: "Opinii Imobiliare" <opinii-i...@googlegroups.com>
> > > Date: Friday, July 3, 2009, 7:09 PM
>
> >
> > > @ Clenciu Cristian
> > > Cristian din fericire pentru mine si multi alti colegi, sunt agenti si
> > > patroni de agentii care mi-au multumit
> > > ca le-am prezentat un concept nou pe piata imobiliara din Romania, si
>
> > > cum RE/MAX este singurul
> > > de acest gen din tara trebuie sa-i mentionez si numele.
> > > Sunt colegi care in urma discutiilor mele pe bloguri , grupuri si
> > > forumuri sunt acum in reteaua RE/MAX, ori ca au cumparat franciza ori
>
> > > s-au asociat cu unul din birourile din Romania.
> > > Nu inteleg care este deranjul vis a vis de persoana ta sau firma ta in
> > > aceasta privinta !
> > > Este adevarat ca agentii RE/MAX sunt asociati in firma, functionam ca
>
> > > o firma mare de avocatura, sub brandul careia
> > > toata lumea castiga.
> > > Si acest lucru trebuie stiut de toata lumea, prin mine sau prin alt
> > > coleg al meu.
> > > Si este foarte adevarat ca asociatul din RE/MAX primeste comision de
>
> > > 80% in Romania, in USA primeste 95%,
> > > conceptul se bazeaza pe comision maxim pentru agent.
> > > Vrem sa castigam o cota de piata de o treime, la trei tranzactii din
> > > piata una va fi facuta de RE/MAX, sunt tari din Europa
>
> > > unde se intampla asta : vezi Portugalia.
> > > Deci, draga coleg,
> > > mai bine ar fi sa te intereseze de ce acest brand castiga o astfel de
> > > cota de piata, nidecum ca eu ii fac reclama.
>
> > > Ce crezi ca am eu de castigat din chestia asta ?
> > > Iti raspund : o retea foarte mare de colegi care lucreaza profesional
> > > si incheiem tranzactiile intre noi, am o veste buna:
> > > la noi MLS-ul chiar functioneaza:avem peste 100.000 de agenti in
>
> > > retea, iar in Romania suntem cea mai mare retea de agenti imobiliari .
> > > Asta deranjeaza ?
> > > De ce ?
> > > Este loc pentru toata lumea !
> > > Portugalia la o populatie de 11 milioane de locuitori are peste 200
>
> > > birouri RE/MAX si peste 2.000 de asociati RE/MAX !
> > > In Romania asta ar insemna peste 4000 de asociati ...
> > > Cam asa stau lucrurile , iar aici in grup suntem intre agenti
> > > imobiliari, este o informare chiar necesara.
>
> >
> > > Cu prietenie,
> >
> > > Stefania Trandafir
> > > broker owner-RE/MAX 5 STAR
> > >  0753093423http://www.romaniaresidence.comhttp://www.remax.ro
>
> >
> > > On 3 Iul, 18:14, marin catalin <mielutzu2...@yahoo.com> wrote:
> >
> > > >
> >
> > > > Ok ok ok!
>
> > > > Nu sunt nici eu absurd, dar ar fi buna o solutie de mijloc!
> > > > Nu este normal sa-i promiti omului 40% la angajare, stiind ca pe urma
> nu te vei tine de acest cuvant!
> > > > Mai bine sa existe o solutie de mijloc. Contract de munca pe salariul
> minim, la care se platesc de catre angajator impozitele aferente iar ,in
> plus, un comision la tranzactii de 18-20% pe care agentul ii primeste ca
> PFA, SRL sau cum vrea el.......
>
> > > > Stiu ce inseamna sa suporti costurile de administratie ale unei firme.
> Dupa ce am plecat din ultima firma in care am lucrat, mi-am deschis propria
> firma, dar iata ca eu ca mentalitati am ramas tot in tabara agentilor.
>
> > > > Stiu ce inseamna : bani de benzina, softuri imobiliare, bani pentru
> facturile de telefonie mobila, internet, contabilitate, impozite si toate
> astea....
> > > > Dar tot asa stiu si cat m-am chinuit, ca un caine, in primul an
>
> > > >  de imobiliare si nu doresc nici la cel mai mare dusman al meu sa
> treaca prin ce am trecut eu.....
> > > > De-aia iau partea agentilor! Nu sunt de acord sa li se plateasca sume
> lunare de 500-600 de euro, pentru ca cine  evanzator adevarat nu sta in
> salariul fix, dar....totusi!  Ceva minimal acolo, sa aiba macar "de-o
> ciunga" cum se zice in popor, poate sa treaca o luna sau chiar doua si omul
> ala s-ar putea sa nu aiba incasari! Si nu e el neaparat de vina! Uitati-va
> ce situatie este acum! Nu sunt agentii vinovati ca nu se fac tranzactii! E o
> situatie mai deosebita, nu stim nici unul dintre noi cat are sa dureze pana
> revenim la "vremurile bune", asta in cazul in care vom reveni vreodata la
> vremurile bune.....
>
> > > > Nu putem arunca toate costurile in spinarea agentului!
> > > > Nu putem arunca toate costurile in spinarea agentiei!
> > > > Hai sa tinem unii cu altii!
> > > > Agentul fara agentie este mort , taiat si impuscat! Poti sa faci
> tranzactii daca nu ai o baza
>
> > > >  legala in care sa le faci? Nu! Agentia este necesara!
> > > > Agentia are incasari daca nu are macar 2-3 agenti buni? Nu, nu
> poate.....
> > > > Ceea ce nu intelegem este ca depindem unii de altii ,fratilor, bine si
> intelept este sa ne tinem partea reciproc si sa impartim cheltuielile....sa
> nu aruncam unii pe altii....
>
> >
> > > >
> >
> > > > --- On Fri, 7/3/09, clenciu
> >
> > ...
> >
> > citiţi mai multe >>- Ascundeţi textul citat -
> >
> > - Afişare text în citat -
>
>
>
>
>
>
> --
> Florin Hanu
> Manager
> RE/MAX 5 STAR
> tel:0753093422
> Bul Unirii 64, Bl K4, sc4, et4, ap 105, sect 3
> Bucuresti Romania
> www.romaniaresidence.com
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> >
>

[G Becker]

dlui Gabor ma adresez:

De ce francizele imobiliare nu asunt vazute cu ochi buni in Ungaria ?
Oferiti date mai cu exactitate.
Eu sunt in discutie sa achizitionez o franciza si sunt lucruri
importante de gasit.
Si de ce nu vi se pare fair ca doamna Stefania face reclama unui brand
franciza imobiliara pe un forum de imobiliare ?
Eu cred ca am aflat aici mai multe lucruri decat din websiturile
despre franciza.
Am cautat pe google si am ajuns aici la forumul cu Opinii despre
Imobiliare.

Si daca poate sa-mi spuna cineva daca acest ARAI este in functiune in
Romania si daca sunt si alte societati care reprezinta agentiile
imobiliare.


G. Becker

On 6 Iul, 11:48, off...@a1immobili.ro wrote:
> Buna la toti,
>
> "Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii?"
> Ba da , citesc cu patima la CLUJ comentariile voastre. Fiind membru in Ungaria la doua asociatii imobiliare independente (deci fara cele 5-6 francize mari active in tara vecina) de cca 200-300 agentii imobiliare, pot spune ca pot face o paralela intre ceea ce este aici si peste granita. Incercariile ARAI, fara a fi membru, mi se par foarte vagi, foarte neconcrete. I-am studiat de cativa ani de la distanta, dar dupa experienta neplacuta cu UNAI din Cluj(de fapt concretizata doar prin platirea acelei taxe lunare iar cand a fost sa cer ajutor au fost foarte "reci" ca nu ma pot ajuta, din acest motiv am iesit dupa cca 2,5-3 ani de cotizare pt nimic). In plus nu am observat nici o apropiere/colaborare intre agentiile din aceasta organizatie, si in plus, pararea mea personala (deci nu acuz profesional) mi s-a parut ca interesele personale sunt foarte puternice si ascunse in conducerea de atunci. Bineinteles nu pot demonstra acest lucru. In schimb in Ungaria, in orice problema din domeniul imobiliar cer ajutor pe plan profesional, primesc de la avocati, notari, parteneri de cele mai multe ori gratuit sau nu va vine sa credeti pt ce preturi derizorii, comparative cu cele din Ro. Daca agentiile imobiliare din Ro (si cele muribunde finaciar) nu reusesc sa faca o asociatie tip NON PROFIT (care are o cotizatie mica lunara)care sa functioneze pe baza unei colaborari, dar intr-adevar colaborare intre membrii, nu vor avea sanse de reusita in fata francizelor. Despre faptul ca francizele nu sunt vazute cu ochi buni (si nu sunt membre)in cadrul asociatiilor gen ARAI din Ungaria, este o alta poveste care mai tarziu pot sa revin asupra ei, daca o sa intereseze pe cineva.
>
> @ Stefania: nu mi se pare fair sa faceti reclama la brandul la care ati aderat in cadrul acetui forum.
> @ Florin: caz concret de dizolvare(ca sa nu spun faliment) dupa o perioada foarte scurta de functionare a filialei R-max exista la Oradea (de 2X daca bine stiu) si la Cluj. Deci cine adera trebuie sa se gandeasca fffff bine daca merita acel risc. Cunostinte (deci mai multe) de-ale mele din Ungaria si chiar una din Italia chiar si dupa cativa ani au rennuntat la brandul de mai sus si au continuat independenti sa lucreze in imobiliare cu mai mari/bune rezultate.
>
> Cu stima,
> Tisztelettel,
> Lázár O. Gábor
>
> Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
> 400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
> Tel/fax:0264/591410
> Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799
> skype: tokale22www.a1immobili.ro
> off...@a1immobili.ro
>
> "If you think you can or you think you can't, you will always be right."
> H. Ford
>
> ----- Original Message -----
> From: clenciu cristian
>

> [mailto:cristian_clen...@yahoo.com]

> > --- On Sun, 7/5/09, Florin Hanu <florinh...@gmail.com> wrote:

>
> > From: Florin Hanu <florinh...@gmail.com>
> > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> > To: opinii-i...@googlegroups.com
> > Date: Sunday, July 5, 2009, 2:42 PM
>
> > Si eu am unele semne de intrebare:
> > Atunci cand sustii ceva trebuie sa ai argumante, nu-i asa?
>

> > Conform cu Legea nr. 85/2006 - Legea insolvenţei - publicată în MO

> > <cristian_clen...@yahoo.com> a scris:

[clenciu cristian]

Ma bucur sa vad ca incepem sa capatam consistenta ca discutii! Raman la parerea ca publicitatea pentru un brand trebuie facuta altfel si in alt loc.Pentru cei ce sunt interesati este usor sa luati adresa personala a celor cu francize si sa ii contactati direct. Cred ca pana in toamna se poate sa avem o actiune(ARAI) la Cluj si atunci putem discuta acolo aceste subiecte fierbinti. Chiar daca cateva lupte intestine au facut ca ARAI sa intre intr-un con de umbra momentan, nu trebuie negklijat faptul ca este cea mai reprezentativa asociatie imobiliara din Romania si numai daca am vorbi de faptul ca anul trecut s-a format un grup de lucru pentru prima lege ce ar urma sa reglementeze activitatea imobiliara si tot inseamna ca exista preocupare.Momentan acest grup nu lucreaza din cauza Ministerului Administratiei, care de la constituirea acestui guvern a trecut aceasta initiativa pe linie moarta. Nu trebuie uitat ca suntem parteneri activi ai Oficiului National pentru Prevenirea si Combaterea Spalarii Banilor si am avut actiuni impreuna. De asemenea nu este de neglijat faptul ca prin preocuparea asociatiei, membrii sunt informati la timp in legatura cu legile si normele ce reglementeaza activitatea imobiliara. Chiar daca mai greu,ne miscam in continuare. --- On Mon, 7/6/09, G Becker <gerty...@googlemail.com> wrote:

[off...@a1immobili.ro]

Stimate G Becker,

In ceea ce am scris, nu am facut aluzie la franciza in sine ca nu e vazuta bine in Ungaria, ci in cadrul asociatiilor de tip "Arai-Unai" de acolo.
Va rog sa nu ma intelegeti gresit, franciza in sine a multor branduri este buna, dar se ofera in primul rand celor care nu se pot descurca singuri, nu au pregatirea necesara sau puterea de a gasi (singuri) solutia ca afacerea (imobiliara in cazul nostru) sa ii mearga. Sau avand o experienta f vasta in acest domeniu doresc sa se propulseze pe un alt nivel probabil. Nu ofera garantie ca dv., sau oricine achizitioneaza franciza va putea avea succes. Si acest succes de fapt ce inseamna daca ne luam de partea materiala? Garantie ca puteti castiga mai mult decat o agentie imobiliara independenta? Sigur? Daca activati in capitala Ro, cred ca sansele de a fi "successful" dupa pararea mea, sunt mai mari decat in oricare oras din tara. Baza comuna de date a francizelor le ofera un atu pozitiv f important in lupta lor cu independentii, dar nu este de-ajuns. Am avut clienti straini (US si UK de ex)care direct mi-au spus ca nu vor sa mearga la R-ax, ca agentiile independente de multe ori au o baza de date mai completa. Bine, am fost recomandati de altii care au lucrat cu noi. :-) Reclama, nu?
Si in plus munca depusa asa cum a specificat mai jos Stefania (parca a facut referire la 16 ore pe zi) nu sunt sigur ca este in raport cu castigurile efectuate.
Reclama pt orice produs sau serviciu este facuta sa influenteze. Sper sa nu luati decizia de afiliere SI in urma unor asemenea "reclame" facute pe acest forum. Ca si in sport sau in alte domenii nu poti deveni campion numai daca: ai aptitudini si faci MULT antrenament, numai asa veti putea deveni un broker imobiliar de succes. Ramane sa reflectati si la aceste doua "maruntisuri" (printre altele bineinteles) daca va merita sau nu intrarea intr-o franciza. Probabil ar fi bine da mergeti sa lucrati la ei ca si agent o perioada sa vedeti daca va place sau nu si pe urma sa va implicati in achizitionare.

In Ungaria R-ax (intentionat scriu in acest fel numele) NU este cea mai mare franciza. In total active sunt 11 sau 12, brandul mai sus amintit nu este printre primele trei sau patru.

Cu stima,
Tisztelettel,
Lázár O. Gábor

Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
Tel/fax:0264/591410
Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799
skype: tokale22
www.a1immobili.ro
off...@a1immobili.ro

"If you think you can or you think you can't, you will always be right."
H. Ford




----- Original Message -----

From: G Becker
[mailto:gerty...@googlemail.com]
To: Opinii Imobiliare
[mailto:opinii-i...@googlegroups.com]
Sent: Mon, 06 Jul 2009 06:34:56
-0400

Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar!
(5)


>

[Croitoru V]

Nu faceti reclama ca fac eu !
Si reclama negativa tot reclama e si e mai tare .
Oricum nu aveti cum sa va puneti voi cu brandurile astea mari.
Am crezut ca e teapa ca dau comisioane de 80% la agenti si am
verificat ca este real.
Pai un agent care ia comisonul asta si da la firma 20% normal ca
alearga catu-i ziulica de mare.
Fac prinsoare ca voi astia cu critica nu dati mai mult de 25%
comisioane la agenti si nici pe aia in intregime.
Am lucrat 6 luni la o agentie care dintr-un comision de 40000 euro mi-
a dat 5000 euro ca cica n-am muncit destul, si la cine sa-i reclami ?
Pai daca eram la CB,Hirsh,Remax sau Century 21 nu se intampla asta
fratilor.
Aici este diferenta ca la o firma mare nu te tepuieste seful cand are
el chef. Ai si salariu si masina si brand, clientul te respecta ca
stie de unde sa te ia, alta viata. Banii se fac mai repede ca invatati
cu traineri de top si negociere si legislatie. Imi zicea seful sa vad
5 case pe zi ca altfel zbor din firma, dar nimeni nu stia daca se
vindeau casele aduse de mine ca le vindea seful sau frate-sau sau
nevasta.
Fara control si esti nimeni si plangi la luna.
Va salut

On 6 Iul, 14:47, off...@a1immobili.ro wrote:
> Stimate G Becker,
>
> In ceea ce am scris, nu am facut aluzie la franciza in sine ca nu e vazuta bine in Ungaria, ci in cadrul asociatiilor de tip "Arai-Unai" de acolo.
> Va rog sa nu ma intelegeti gresit, franciza in sine a multor branduri este buna, dar se ofera in primul rand celor care nu se pot descurca singuri, nu au pregatirea necesara sau puterea de a gasi (singuri) solutia ca afacerea (imobiliara in cazul nostru) sa ii mearga. Sau avand o experienta f vasta in acest domeniu doresc sa se propulseze pe un alt nivel probabil. Nu ofera garantie ca dv., sau oricine achizitioneaza franciza va putea avea succes. Si acest succes de fapt ce inseamna daca ne luam de partea materiala? Garantie ca puteti castiga mai mult decat o agentie imobiliara independenta? Sigur? Daca activati in capitala Ro, cred ca sansele de a fi "successful" dupa pararea mea, sunt mai mari decat in oricare oras din tara. Baza comuna de date a francizelor le ofera un atu pozitiv f important in lupta lor cu independentii, dar nu este de-ajuns. Am avut clienti straini (US si UK de ex)care direct mi-au spus ca nu vor sa mearga la R-ax, ca agentiile independente de multe ori au o baza de date mai completa. Bine, am fost recomandati de altii care au lucrat cu noi. :-) Reclama, nu?
> Si in plus munca depusa asa cum a specificat mai jos Stefania (parca a facut referire la 16 ore pe zi) nu sunt sigur ca este in raport cu castigurile efectuate.
> Reclama pt orice produs sau serviciu este facuta sa influenteze. Sper sa nu luati decizia de afiliere SI in urma unor asemenea "reclame" facute pe acest forum. Ca si in sport sau in alte domenii nu poti deveni campion numai daca: ai aptitudini si faci MULT antrenament, numai asa veti putea deveni un broker imobiliar de succes. Ramane sa reflectati si la aceste doua "maruntisuri" (printre altele bineinteles) daca va merita sau nu intrarea intr-o franciza. Probabil ar fi bine da mergeti sa lucrati la ei ca si agent o perioada sa vedeti daca va place sau nu si pe urma sa va implicati in achizitionare.
>
> In Ungaria R-ax (intentionat scriu in acest fel numele) NU este cea mai mare franciza. In total active sunt 11 sau 12, brandul mai sus amintit nu este printre primele trei sau patru.
>
> Cu stima,
> Tisztelettel,
> Lázár O. Gábor
>
> Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
> 400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
> Tel/fax:0264/591410
> Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799

> skype: tokale22www.a1immobili.ro
> off...@a1immobili.ro
>
> "If you think you can or you think you can't, you will always be right."
> H. Ford
>
>
>
>
>
> ----- Original Message -----

> From: G Becker
>
> [mailto:gertybec...@googlemail.com]

> ...
>
> citiţi mai multe >>

[clenciu cristian]

@Croitoru Furtunos comentariu, dar denota o crasa necunoastere a francizelor imobiliare. Daca v-ati interesat asa mult probabil ca deja ar trebui sa stiti si cati bani duceti de acasa ca sa incepeti si cati trebuie sa mai dati pe luna chiar daca nu vindeti NIMIC! Cand aveti aceste cifre va asteptam cu o opinie noua! --- On Mon, 7/6/09, Croitoru V <perfe...@gmail.com> wrote:

From: Croitoru V <perfe...@gmail.com> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)

[Croitoru V]

Nu mi-a cerut nimeni nici un ban domnule ca eu nu cumpar franciza,cred
ca nu ati inteles.
Colega, zi-i mai abitir ca nu esti pregatit pentru astia mari da ia
citeste suna si du-te la interviu dar ai grija ca daca nu cunosti
engeleza nu te baga nimeni in seama .
http://www.century21ro.com/docs/Live_RE_Jobs_Consilier_Imobiliar_C001.pdf

On 6 Iul, 16:45, clenciu cristian <cristian_clen...@yahoo.com> wrote:
> @Croitoru
> Furtunos comentariu, dar denota o crasa necunoastere a francizelor imobiliare.
> Daca v-ati interesat asa mult probabil ca deja ar trebui sa stiti si cati bani duceti de acasa ca sa incepeti si cati trebuie sa mai dati pe luna chiar daca nu vindeti NIMIC!
> Cand aveti aceste cifre va asteptam cu o opinie noua!
>

> --- On Mon, 7/6/09, Croitoru V <perfectc...@gmail.com> wrote:

> ...
>
> citiţi mai multe >>

[Croitoru V]

Si inca ceva, pentru ca am vazut ca sunteti seful unei agentii .
Puteti sa va laudati macar cu ceva din ce ofera Century 21?
http://www.century21.com/careerfranchise/career/21reasons.jsp
Domnule asta m-a convins pe mine ca firma asta nu poate sa ma
pacaleasca si sa-mi fure munca ca pot sa merg la familie cu banii
castigati si pot sa ma laud la prieteni ca lucrez la o firma tare.
Hai gata domnule cu soparlele ca eu nu am timp de pierdut

> ...
>
> citiţi mai multe >>

[Stefania Trandafir]

@Cristian Clenciu
Cristian ai scris ceva mai sus ca :,,Daca v-ati interesat asa mult

probabil ca deja ar trebui sa stiti si cati bani duceti de acasa ca sa
incepeti si cati trebuie sa mai dati pe luna chiar daca nu vindeti

NIMIC! ,,

Aici esti intr-o mare eroare. Spun asta pentru ca te referi la Re/max.
Sa-ti explic de ce: RE/MAX este doar pentru acei agenti care au stofa
de antreprenori si care doresc sa lucreze in propria afacere-firma asa
cum ai si tu proria ta firma.
Tu ca proprietar de firma nu platesti lunar cheltuieli de chirie,
publicitate?, secretara?,IT ? Nu aduci acesti bani de acasa chiar daca
nu vinzi NIMIC ? Da, aduci bani de acasa lunar chiar daca nu vinzi
NIMIC pentru ca altfel iti inchizi afacerea.
E foarte clar atunci: in Re/max sunt antreprenori cum esti si tu,
fiecare cu cheltuieli lunare cum esti si tu, fiecare cu propria
afacere, cum esti si tu, fiecare vine lunar cu bani de acasa cum ti se
intampla si tie.
Singura diferenta este ca tu esti in afacerea ta SINGUR, pe cand in RE/
MAX esti in afacerea ta impreuna cu o retea de antreprenori
(proprietari de business) .
Mai mult, acesti proprietari au in plus fata de tine, acces la o baza
comuna de proprietati in tara si pe intreg globul, colaboreaza intre
ei , au acces la tehnologie de inalta clasa, au acces la training
online 365 zile pe an non stop, au o retea de avocati in toata lumea,
au un brand recunoscut international, au discounturi la tot felul de
lucruri pe care nu le mai enumar aici.
Acesti agenti sunt pe picior de agalitate cu tine pentru ca sunt
proprietari de business ca si tine, nu-i mai compara cu agentii tai
care sunt angajati cu carte de munca sau colaborare, pentru ca esti
intr-o mare eroare.
Mai mult de atat ei stabilesc clar de la inceput sa ce inseamna aceste
cheltuieli pentru ei in raport cu comisioanele care le primesc (de la
50% la 80%).
Avem colegi ca si tine, proprietari de agentie care au preferat sa
lucreze in acest sistem (agent de 80%) pentru ca aceste cheltuieli
lunare pe care le au de onorat sunt cu mult mai mici decat cele pe
care le aveau cand erau singuri (propriul sediu, secretara etc); in
plus unii dintre ei au venit si cu 2-5 agenti pe care ii aveau in
firma si au creat echipe de lucru cu ei pe post de lider de echipa
(pentru ca in Re/max aceste echipe au mare succes).

Si tu ca si alti colegi de aici din grup va simtiti deranjati de
reclama care se face unor branduri, dar important este sa ceri
informatii corecte si la obiect si sa nu continui ati da cu presupusu
intr-o doara, ca risti sa pari superficial.

Interventia mea este punctuala pentru a nu denatura imaginea agentului
RE/MAX si a nu pune semnul egal intre acesta si un agent angajat,
diferenta este de la cer la pamant.

On 6 Iul, 17:31, Croitoru V <perfectc...@gmail.com> wrote:
> Si inca ceva, pentru ca am vazut ca sunteti seful unei agentii .

> Puteti sa va laudati macar cu ceva din ce ofera Century 21?http://www.century21.com/careerfranchise/career/21reasons.jsp

> ...
>
> citiţi mai multe >>

[Ioana Muresan]

Concret, Stefania, ce inseamna cota din cheltuielile comune daca tu,
agent, iei 50% din comision si ce inseamna daca iei 80%? cota ar
trebui sa fie aceeasi, daca-i cota parte. in care din cazuri este cota
reala din cheltuieli ce-i revine agentului? cred ca la 50%, iar la 80%
e multiplicata cu un coeficient. imi imaginez si ca-s o multime de
cheltuieli pe care tu, agent independent, ca antreprenor, nu le-ai
face.
Si cati agenti exista, care lucreaza acum cu 80% din comision?
Trainingurile nu ne-ai spus, cat costa? ca stiu ca nu-s gratuite, le
platesti.
M-am uitat pe site-ul tau si am vazut ca sunteti tot in formula veche
si, daca nu gresesc, de prin iarna sau primavara devreme ai lansat
oferta de asociere, deduc ca lumea nu a prea dat navala, bine, bine,
stiu ca tu esti exigenta.

Una peste alta, nu cred ca-i cazul ca, cel putin in provincie, sa spui
ca ii e teama cuiva de brandul vostru. Si la noi in Cluj au fost doua
birouri, acum e doar unul.
Dar sunt de acord ca e (inca) o solutie si e bine s-o cunoastem. Nu ma
mira si nu ma deranjeaza ca ii faci publicitate in comunitatile
imobiliare. Ca agent imobiliar, vreau sa cunosc cat mai multe din cele
ce se intampla in domeniul nostru, vreau sa stiu de asemenea cum e
intr-o multinationala cu departamente specifice, cum e intr-o agentie
obisnuita, care e nivelul comisionului, cum e munca.

[adrian...@casapitas.ro]

Domnisoara ioana , la cluj exista o agentie care lucreaza exact in conditiile remax , poate mai bune ! Pitas
Dragos adrian
Sent via BlackBerry from Vodafone Romania

-----Original Message-----
From: Ioana Muresan <stiluxim...@gmail.com>

Date: Tue, 7 Jul 2009 07:30:41
To: Opinii Imobiliare<opinii-i...@googlegroups.com>

Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)

[Stefania Trandafir]

Buna Ioana
Ce bine imi pare ca te gasesc din nou, chiar ma gandeam la tine ca nu
ai intrat pe Cafeneaua Imobiliara si am tras concluzia ca poate ai
facut o pauza de imobiliare.
Cum este piata in Cluj ?
Ca sa-ti raspund cat mai bine la intrebare trebuie sa-ti precizez ca
fiecare birou Re/max lucreaza independent si drept urmare are reguli
proprii de organizare si asociere.
La mine in birou aceste cheltuieli comune incep de la 100 euro/lunar
si pot ajunge pana la 1000 euro/lunar in functie de procentul de
comision (care incepe la 50% si ajunge la 80%), in functie de alegerea
asociatului de a lucra la noi din birou sau in alta locatie (in
Bucuresti sau alt oras) , etc.
Nu cunosc sa-ti raspund cati agenti sunt cu procent de 80%, este
bucataria fiecarui birou in parte, sunt colegi de ai mei care accepta
80% cu agentul doar dupa ce a demonstrat ca poate atinge un anume
volum de comisioane, la noi in birou de exemplu avem o promotie pana
la sfarsitul anului care este foarte interesanta, dar pentru asta
agentul trebuie sa dovedeasca ca i se potriveste RE/MAX . Iar aici
sunt intr-adevar foarte pretentioasa .
La ce cheltuieli te gandesti ca nu le-ai face ca agent (antreprenor) ?
si ar trebui sa le faci in RE/MAX ?
Detaliaza te rog.
Este interesat de stiut asta pentru ca asa ne lamurim raspunsul la
intrebari.
Trainingurile in Re/max sunt o investitie pe care fiecare o face
pentru a se dezvolta personal in:comunicare, negociere, evaluare, IT,
marketing personal si marketing pentru promovarea proprietatilor,etc.
90% din aceste traininguri sunt online pe Mainstreet http://www.remax.net
in cadrul Re/max University, iar 10% sunt cursuri care se fac pentru
perfectionare si adaptare la piata din Romania si ajung pana la 1000
euro (inclus cazare, transpot, masa) in decursul a doi ani de zile.
Cursurile de la Re/max University sunt in format scris:text,pdf sau
ppt si video.
Sunt sute de prezentari cu agenti de succes si traineri de top,
costurile acestor cursuri sunt incluse in valoarea contributiei lunare
in asocierea cu un birou Re/max. Aceste cursuri reusesc sa te ,,urce,,
intr-un loc unde poti impune reguli riguroase intr-o piata
imobiliara :ca profesionist sau colaborator http://www.youtube.com/watch?v=3OD2fnRTjgk

Nu am zis ca i-ar fi cuiva frica de brandul RE/MAX, am spus, de fapt l-
am intrebat pe colegul Cristian Clenciu de ce ii este lui personal
teama, avand in vedere afirmatiile ,, fara obiect,, care le-a facut la
adresa brandului.

Esenta este sa invatam cu toti cat mai mult din experienta fiecaruia
care se ofera sa detalieze despre munca lui, despre brandul lui,
despre temerile lui.
Intrebarea este cati dintre noi sunt dispusi sa faca acest lucru, sa-
si arate cati mai multi ASI , sa se lase descoperit ?
Asta este definitia social network, dar noi romanii inca nu suntem
familiarizati cu retelele de social network:Linkedin, Twitter, Xing,
Facebook, etc.. dar asta cu alta ocazie.

Toate cele bune!

Stefania Trandafir
broker owner si agent imobiliar
RE/MAX 5 STAR
B-dul Unirii 64 bl.K4 sc 4 ap.105 s3
Bucuresti Romania
www.romaniaresidence.com
Blogul meu: http://stefaniatrandafir.blogspot.com
Contul meu in LINKEDIN :http://www.linkedin.com/in/stefaniatrandafir
Contul meu pe TWITTER : http://twitter.com/imobiliare_ro

[Ioana Muresan]

@Dragos Adrian,
Uaaau ce veste minunata! De mult imi doresc sa vad la lucru un MLS!
Trec pe la Casa Pitas zilele astea?

Ioana Muresan
Stilux imobiliare
www.stilux.ro
e-mail: off...@stilux.ro

[Ioana Muresan]

@Stefania,
Si mie imi pare bine de reluarea dialogului. La Cafenea n-am mai putut
intra de multa vreme, parca si-a bagat dracu' coada, ca numai site-ul
acela nu-l puteam accesa. Acum, dupa reclamatii, reparatii si
stricaciuni succesive, nervi si bani pierduti, am reusit sa intru-n
Cafenea si asa am aflat si de grupul asta.

Piata in Cluj?! probabil ca peste tot. Foarte multe agentii s-au
inchis, altele se relocheaza in spatii mai mici si mai ieftine. Cunosc
agenti imobiliari cu experienta, care mi-au marturisit ca n-au mai
vazut un ban de cateva luni, in conditiile in care salariul fix le-a
fost taiat (le-a crescut comisionul, dar ce folos, daca n-au
tranzactii?). Lucrez pe segmentul spatiilor comerciale (retail si
birouri), inchirieri. Chiriile s-au injumatatit dar si in conditiile
astea, gradul de ocupare al spatiilor ramane mic. Clientii (chiriasii)
sunt mult mai putini si le piere curajul in momentul in care ar trebui
finalizata tranzactia, renunta, am avut cateva cazuri. In schimb cei
care uita sa te plateasca s-au inmultit.
Daca anul trecut, ca incepatoare, aveam o tranzactie cam la 7-8
contracte semnate, acum am vreo 50-60 semnate de la ultima incasare.

In conditiile astea, orice agentie imobiliara taie ce poate din
costuri. Ma intrebi ce as taia eu din costurile unui birou de-al
vostru? nu le cunosc, deci cum as putea sa emit vreo sugestie? sau,
hai sa ma risc, o taxa de management n-as inghiti-o, daca tot sunt
antreprenor, cu propria afacere.
dar daca ceri doar 100eur si 50% din comision, mi se pare ok. in
vremuri bune. iar cu 1000eur si 80% din comision, cand stii pe cineva,
sa-mi spui si mie.

>  90% din aceste traininguri sunt online pe Mainstreethttp://www.remax.net

> in cadrul Re/max University, iar 10% sunt cursuri care se fac pentru
> perfectionare si adaptare la piata din Romania si ajung pana la 1000
> euro (inclus cazare, transpot, masa) in decursul a doi ani de zile.
> Cursurile de la Re/max University sunt in format scris:text,pdf sau
> ppt si video.
> Sunt sute de prezentari cu agenti de succes si traineri de top,
> costurile acestor cursuri sunt incluse in valoarea contributiei lunare
> in asocierea cu un birou Re/max. Aceste cursuri reusesc sa te ,,urce,,
> intr-un loc unde poti impune reguli riguroase intr-o piata

> imobiliara :ca profesionist sau colaboratorhttp://www.youtube.com/watch?v=3OD2fnRTjgk

[dana dana]

ARE  DREPTATE COLEGUL  SI DACA ESTE ADEVARAT CE SPUNE STEFANIA  HAI SA  NE CONVINGEM CA SE POATE MAI BINE SI ALFEL .NU AVEM NIMIC DE PIERDUT ,CISTIGAM EXPERIENTA .EU SINT DE PARERE DECIT SA IMI  ZIC CA SINT PATRON SI SA NU FAC  VINZARI CA TRAVERSAM O PERIOADA GREA ,MAI BINE  COLABORAM CA SLAVA DOMNULUI EXPERIENTA AVEM SI MAI ESTE LOC DE ACUMULAT .

--- On Mon, 7/6/09, Croitoru V <perfe...@gmail.com> wrote:

From: Croitoru V <perfe...@gmail.com> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)

To: "Opinii Imobiliare" <opinii-i...@googlegroups.com> Date: Monday, July 6, 2009, 4:33 PM

> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! > (5) >

> > > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)

> > > > > Cand vorbeam de faliment ma refeream la bussines-ul agentie imobiliara > > si nu > > > > la propriu! > > > > Chiar a auzit cineva de un faliment propriuzis in cateva luni? > > > > In privinta ARAI eu vad lucrurile putin diferit: > > > > 1.daca exista interes trebuie sa fii in interior si sa lupti pentru > > ideile > > > > tale; > > > > 2.exista si posibilitatea infiintarii unei noi asociatii, dar si asta > > > > necesita implicare. > > > > Deci oricum am vrea sa facem, nu se poate decat cu aportul nostru, al > > celor > > > > mai multi. > > > > Cu bune intentii ramanem la stadiul de idei. > > > > Repet ceea ce va spuneam inainte ca am cerut implicarea intregii > > comunitati, > > > > dar lucrurile se misca foarte greu. > > > > Pentru Stefania si Florin : ar trebui sa purtati discutii si cu agentii > > din > > > > tara ca sa vedeti situatia in realitate.Diferenta intre Bucuresti si > > > > provincie este uriasa! > > > > Stefania, 30000 euro este o suma mica?Atunci cum iti suna ca mare parte > > din > > > > agentiile care mai exista au probleme cu achitarea facturii telefonice?

> > > > Am incercat sa identific cat mai mult din problematica agentiilor > > imobiliare > > > > si in acest scop m-am intalnit cu comunitatile imobiliare din Dolj, > > Gorj, > > > > Olt, Valcea, Mehedinti, Arges. > > > > Cei mai multi au probleme de subzistenta a afacerii si ii intereseaza > > mai > > > > putin preocuparile meseriei de agent imobiliar.

> > > > Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii?

> > > > As fi bucuros sa avem mai multi intervenienti si sa aflam cum stau > > lucrurile > > > > din mai multe puncte de vedere? > > > > > --- On Sun, 7/5/09, Florin Hanu <florinh...@gmail.com> wrote: > > > > > From: Florin Hanu <florinh...@gmail.com>

[clenciu cristian]

Cred ca important in perioada asta ar fi sa vedem ce se intampla cu piata imobiliara si sa incercam sa invatam unii din experienta altora. Am sa fac cateva considerente asupra pietei imobiliare craiovene, aceasta cunoscand-o cel mai bine: 1.Bantuita de incertitudine.Exista clienti, dar acestora le este frica sa treaca la achizitii fiindca in acest moment nimeni nu poate certifica daca am atins valoarea minima a pietei. 2.Banci care efectiv refuza creditarea(Unicredit) si banci care declarativ au bani si vor sa dea(Cyprus si Millennium). 3.Dezvoltatori pe segmentul rezidential care nu reusesc sa-si puna in concordanta pretul ofertei cu situatia actuala a pietei.Parerea mea proprie este ca nu pot sa faca un plan de dezvoltare coerent. 4.Agentii imobiliare care au inchis sau sunt pe cale sa inchida(peste 80%).Cele mai multe din cele ramase sunt de tipul agentie-patron-unic angajat. 5.Miscare destul de slaba si pe piata inchirierilor.Foarte multe bussinesuri mici de retail dispar.La rezidential scaderi de 30-50% fata de inceputul anului. 6.Pentru apartamentele vechi se reusesc vanzari numai la imobilele la care se scad foarte mult preturile. 7.Tentative timide ale bancilor care incearca piata iesind cu un numar mic de oferte(imobile ce le au in garantie, iar proprietarii nu mai pot achita creditele). 8. Vanzari slabe la rezidentialele noi, in special catre cumparatori straini. In conditiile in care considerati ca aceste lucruri va sunt de folos astept si opiniile dvs. Poate vom reusi sa ne facem o imagine asupra situatiei din viitorul apropiat. --- On Wed, 7/8/09, dana dana <casaimo...@yahoo.com> wrote:

[Romeuropolis Imob]

Domnul Clenciu pune problema foarte bine!
Cumparatori exista, dar nestiind nimeni daca s-a atins sau nu minimul istoric nimeni nu cumpara!
Din asta iesim rau si noi, ca intermediari, si proprietarii...si cumparatorii...toata lumea!

2009/7/8 clenciu cristian <cristian...@yahoo.com>

[dana dana]

domnule CRISTIAN CLENCIU . Eu sint si asa voi muri  o optimista .Este o perioada proasta dar cred ca acum avem ocazia sa ne dovedim calitatiile .Nu trebuie sa ne dam batuti .Mai multa publicitate ca orcind este necesara acum .Pai imaginati-va daca  clienti care cauta produse imobiliare ,nu mai vad activitate la agentii  ce o sa creada ? Noi stim care este rolul nostru .Poate orcine sa spuna ce vrea fara serviciul agentiilor imobiliare totul ar fi imposibil  de realizat .Sintem veriga intre notar si client ,intre biroul de cadastre si clienti .Acum cind totul se citeste pe internet ginditi-va citi s-ar descurca sa isi faca publicitate asa cum stim noi sa facem .Ca unii si-au inchis firmele ,nu stiu daca au facut bine .Eu una am adus bani de acasa sa imi platesc contabila si alte cheltuieli in speranta ca  se va trece de acest moment .Ce as vrea eu sa intreb colegii ar fi urmatoarele: CIT  CREDETI  CA MAI DUREAZA  ACEASTA  SITUATIE  ,PENTRU CA  UNELE PREVIZIUNI SPUN DE MARTIE 2010 ,ALTELE DE 4-5 ANI . VOI CE CREDETI ?     --- On Wed, 7/8/09, clenciu cristian <cristian...@yahoo.com> wrote:

[off...@a1immobili.ro]

Buna din nou,

La sfarsitul lunii august ma voi duce acasa la Budapesta. Am sa ma intalnesc cu moderatorul acelui grup Imobiliar de care am amintit si din care fac parte in Ungaria. Acum am aflat ca sunt membre 1021 agentii imobiliare si PFA din toata tara. Va vine sa credeti????? Dar ce este de urmat dupa parerea mea este modul de lucru cum functioneaza. In acelasi sistem /mod cum noi ne trimitem aceste circulare in google groups, noi ne trimitem oferte respectiv cereri. La "subject" este dezvoltat un sistem gen:
"Subject: elad*Bp*12*lakás*60m2*24,6M*zöldövezeti, kertkapcsolatos, garázs, újszerű*"
in care:
Elad - vanzare (genul: vanzare sau inchiriere)
Bp - Budapest (Oras)
12 - Districtul
lakás - apartament (genul: ap, casa sau teren)
60 m2 - 60 mp (suprafata)
24,6M - pret
zöldövezeti, kertkapcsolatos, garázs, újszerű - zona verde, iesire la gradina, garaj, stare noua (scurta descriere)

Aici la subject este OBLIGATORIU sa fie in acest fel cu steluta despartit si completata oferta sau exista o formula asemanatoare pt cerere. Tin sa va spun ca in fiecare zi primesc 150-300 de oferte de dincolo!!!!! Deci se colaboreaza foarte bine dincolo (se dau strazi, poze etc), motivul fiind ca mai bine "kleine fische, gute fische". Eu am incercat sa tratez cu 4-5 agentii imobiliare din Cluj si chiar am implementat acest sistem acum 3-4 ANI DE ZILE, dar nu a functionat, motivele cred ca le cunoaste toata lumea care a incercat sa conlucreze cu alte ag.imob.
Bineinteles exista un codex de colaborare si scris si nescris in Hu, cei care nu respecta apar pe black list si sunt exclusi din retea temporar sau definitiv

Sper ca am ajutat la formarea sau cel putin la initierea unei idei despre ce se poate face in domeniul colaborarii CONCRETE.

Cu stima,
Tisztelettel,
Lázár O. Gábor

Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
Tel/fax:0264/591410
Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799
skype: tokale22
www.a1immobili.ro
off...@a1immobili.ro

"If you think you can or you think you can't, you will always be right."
H. Ford


----- Original Message -----
From: Romeuropolis Imob
[mailto:romeur...@gmail.com]
To: opinii-i...@googlegroups.com
Sent:
Wed, 08 Jul 2009 06:41:19 -0400
Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re:
parerea unui agent imobiliar! (5)

> Domnul Clenciu pune problema foarte bine!
> Cumparatori exista, dar nestiind nimeni daca s-a atins sau nu minimul
> istoric nimeni nu cumpara!
> Din asta iesim rau si noi, ca intermediari, si proprietarii...si
> cumparatorii...toata lumea!
>
> 2009/7/8 clenciu cristian <cristian...@yahoo.com>
>

> off...@a1immobili.ro<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>wrote:

> off...@a1immobili.ro<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>

> > >
> > > "If you think you can or you think you can't, you will always be right."
> > > H. Ford
> > >
> > >
> > >
> > >
> > >
> > > ----- Original Message -----
> > > From: G Becker
> > >
> > >

> [mailto:gertybec...@googlemail.com<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=gertybec...@googlemail.com>
> > ]
> > > To: Opinii Imobiliare
> > >
> [mailto:opinii-i...@googlegroups.com<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=opinii-i...@googlegroups.com>
> > ]

> > > Sent: Mon, 06 Jul 2009 06:34:56
> > > -0400
> > > Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar!
> > > (5)
> > >
> > > > dlui Gabor ma adresez:
> > >
> > > > De ce francizele imobiliare nu asunt vazute cu ochi buni in Ungaria ?
> > > > Oferiti date mai cu exactitate.
> > > > Eu sunt in discutie sa achizitionez o franciza si sunt lucruri
> > > > importante de gasit.
> > > > Si de ce nu vi se pare fair ca doamna Stefania face reclama unui brand
> > > > franciza imobiliara pe un forum de imobiliare ?
> > > > Eu cred ca am aflat aici mai multe lucruri decat din websiturile
> > > > despre franciza.
> > > > Am cautat pe google si am ajuns aici la forumul cu Opinii despre
> > > > Imobiliare.
> > >
> > > > Si daca poate sa-mi spuna cineva daca acest ARAI este in functiune in
> > > > Romania si daca sunt si alte societati care reprezinta agentiile
> > > > imobiliare.
> > >
> > > > G. Becker
> > >
> > > > On 6 Iul, 11:48,

> off...@a1immobili.ro<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>wrote:

> off...@a1immobili.ro<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>

> > >
> > > > > "If you think you can or you think you can't, you will always be
> > right."
> > > > > H. Ford
> > >
> > > > > ----- Original Message -----
> > > > > From: clenciu cristian
> > >
> > > > >

> [mailto:cristian_clen...@yahoo.com<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=cristian_clen...@yahoo.com>
> > ]
> > > > > To:
> > > > >
> opinii-i...@googlegroups.com<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=opinii-i...@googlegroups.com>

> <florinh...@gmail.com<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=florinh...@gmail.com>>

> > wrote:
> > >
> > > > > > From: Florin Hanu
> <florinh...@gmail.com<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=florinh...@gmail.com>
> > >
> > > > > > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> > > > > > To:

> opinii-i...@googlegroups.com<http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=opinii-i...@googlegroups.com>

[clenciu cristian]

Cred ca nu m-am facut inteles.Eu nu spun ca e bine sau rau sa facem publicitate, ca e bine sau rau ca s-au inchis foarte multe agentii! Va invitam, ca in masura in care puteti, sa identificati probleme din piata, sa le ordonam in functie de importanta si apoi, impreuna, sa incercam sa raspundem la ele. Cred ca acest exercitiu ne va fi tuturor de folos si ne va ajuta in activitatea imobiliara. Printre cei care au inchis agentiile se numara oameni care nu reusisera sa ajunga la o stabilitate financira, sau nu reusisera sa-si construiasca un brand local suficient de puternic sa le asigure existenta, sau erau speculatori de oportunitati. ceilalti incercam sa ne construim afaceri de succes!Mai mult sau mai putin! V/a/v de perioda de criza, personal imi exprim temerea ca vom traversa  o crunta zona neagra imediat dupa alegerile prezidentiale.Poate va fi cea mai grea perioada. Cred ca insanatosirea pietei nu poate veni mai devreme de toamna 2010.Si atunci cu incercari timide! Poate e bine sa ne focusam pe probleme si aceia dintre noi, care datorita experientei sau pregatirii pot raspunde, sa gaseasca solutii de traversare a acestei perioade destul de tulbure. Multumesc!

--- On Wed, 7/8/09, dana dana <casaimo...@yahoo.com> wrote:

From: dana dana <casaimo...@yahoo.com> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5) To: opinii-i...@googlegroups.com

Date: Wednesday, July 8, 2009, 2:13 PM

domnule CRISTIAN CLENCIU . Eu sint si asa voi muri  o optimista .Este o perioada proasta dar cred ca acum avem ocazia sa ne dovedim calitatiile .Nu trebuie sa ne dam batuti .Mai multa publicitate ca orcind este necesara acum .Pai imaginati-va daca  clienti care cauta produse imobiliare ,nu mai vad activitate la agentii  ce o sa creada ? Noi stim care este rolul nostru .Poate orcine sa spuna ce vrea fara serviciul agentiilor imobiliare totul ar fi imposibil  de realizat .Sintem veriga intre notar si client ,intre biroul de cadastre si clienti .Acum cind totul se citeste pe internet ginditi-va citi s-ar descurca sa isi faca publicitate asa cum stim noi sa facem .Ca unii si-au inchis firmele ,nu stiu daca au facut bine .Eu una am adus bani de acasa sa imi platesc contabila si alte cheltuieli in speranta ca  se va trece de acest moment .Ce as vrea eu sa intreb colegii ar fi urmatoarele: CIT  CREDETI  CA MAI DUREAZA  ACEASTA  SITUATIE  ,PENTRU CA  UNELE PREVIZIUNI SPUN DE MARTIE 2010 ,ALTELE DE 4-5 ANI . VOI CE CREDETI ?     --- On Wed, 7/8/09, clenciu cristian <cristian...@yahoo.com> wrote:

From: clenciu cristian <cristian...@yahoo.com> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5) To: opinii-i...@googlegroups.com Date: Wednesday, July 8, 2009, 1:37 PM

Cred ca important in perioada asta ar fi sa vedem ce se intampla cu piata imobiliara si sa incercam sa invatam unii din experienta altora. Am sa fac cateva considerente asupra pietei imobiliare craiovene, aceasta cunoscand-o cel mai bine: 1.Bantuita de incertitudine.Exista clienti, dar acestora le este frica sa treaca la achizitii fiindca in acest moment nimeni nu poate certifica daca am atins valoarea minima a pietei. 2.Banci care efectiv refuza creditarea(Unicredit) si banci care declarativ au bani si vor sa dea(Cyprus si Millennium). 3.Dezvoltatori pe segmentul rezidential care nu reusesc sa-si puna in concordanta pretul ofertei cu situatia actuala a pietei.Parerea mea proprie este ca nu pot sa faca un plan de dezvoltare coerent. 4.Agentii imobiliare care au inchis sau sunt pe cale sa inchida(peste 80%).Cele mai multe din cele ramase sunt de tipul agentie-patron-unic angajat. 5.Miscare destul de slaba si pe piata inchirierilor.Foarte multe bussinesuri mici de retail dispar.La rezidential scaderi de 30-50% fata de inceputul anului. 6.Pentru apartamentele vechi se reusesc vanzari numai la imobilele la care se scad foarte mult preturile. 7.Tentative timide ale bancilor care incearca piata iesind cu un numar mic de oferte(imobile ce le au in garantie, iar proprietarii nu mai pot achita creditele). 8. Vanzari slabe la rezidentialele noi, in special catre cumparatori straini. In conditiile in care considerati ca aceste lucruri va sunt de folos astept si opiniile dvs. Poate vom reusi sa ne facem o imagine asupra situatiei din viitorul apropiat.

> "If you think you can or you think you can't, you will always be right." > H. Ford > > > > > > ----- Original Message ----- > From: G Becker >

> [mailto:gertybec...@googlemail.com] > To: Opinii Imobiliare > [mailto:opinii-i...@googlegroups.com]

> > > "If you think you can or you think you can't, you will always be right." > > > H. Ford > > > > ----- Original Message ----- > > > From: clenciu cristian >

> > > [mailto:cristian_clen...@yahoo.com] > > > To: > > > opinii-i...@googlegroups.com