Buna din nou,
La sfarsitul lunii august ma voi duce acasa la Budapesta. Am sa ma intalnesc cu moderatorul acelui grup Imobiliar de care am amintit si din care fac parte in Ungaria. Acum am aflat ca sunt membre 1021 agentii imobiliare si PFA din toata tara. Va vine sa credeti????? Dar ce este de urmat dupa parerea mea este modul de lucru cum functioneaza. In acelasi sistem /mod cum noi ne trimitem aceste circulare in google groups, noi ne trimitem oferte respectiv cereri. La "subject" este dezvoltat un sistem gen:
"Subject: elad*Bp*12*lakás*60m2*24,6M*zöldövezeti, kertkapcsolatos, garázs, újszerű*"
in care:
Elad - vanzare (genul: vanzare sau inchiriere)
Bp -
Budapest (Oras)
12 - Districtul
lakás - apartament (genul: ap, casa sau teren)
60 m2 - 60 mp (suprafata)
24,6M - pret
zöldövezeti, kertkapcsolatos, garázs, újszerű - zona verde, iesire la gradina, garaj, stare noua (scurta descriere)
Aici la subject este OBLIGATORIU sa fie in acest fel cu steluta despartit si completata oferta sau exista o formula asemanatoare pt cerere. Tin sa va spun ca in fiecare zi primesc 150-300 de oferte de dincolo!!!!! Deci se colaboreaza foarte bine dincolo (se dau strazi, poze etc), motivul fiind ca mai bine "kleine fische, gute fische". Eu am incercat sa tratez cu 4-5 agentii imobiliare din Cluj si chiar am implementat acest sistem acum 3-4 ANI DE ZILE, dar nu a functionat, motivele cred ca le cunoaste toata lumea care a incercat sa conlucreze cu alte ag.imob.
Bineinteles exista un codex de colaborare si scris si nescris in Hu, cei care nu
respecta apar pe black list si sunt exclusi din retea temporar sau definitiv
Sper ca am ajutat la formarea sau cel putin la initierea unei idei despre ce se poate face in domeniul colaborarii CONCRETE.
Cu stima,
Tisztelettel,
Lázár O. Gábor
Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
Tel/fax:0264/591410
Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799
skype: tokale22
www.a1immobili.rooff...@a1immobili.ro"If you think you can or you think you can't, you will always be right."
H. Ford
----- Original Message -----
From: Romeuropolis Imob
[mailto:
romeur...@gmail.com]
To:
opinii-i...@googlegroups.comSent:
Wed, 08 Jul 2009 06:41:19 -0400
Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re:
parerea unui agent imobiliar! (5)
> Domnul Clenciu pune problema foarte bine!
> Cumparatori exista, dar nestiind nimeni daca s-a atins sau nu minimul
> istoric nimeni nu cumpara!
> Din asta iesim rau si noi, ca intermediari, si proprietarii...si
> cumparatorii...toata lumea!
>
> 2009/7/8 clenciu cristian <
cristian...@yahoo.com>
>
> > Cred ca important in perioada asta ar fi sa vedem ce se intampla cu piata
> > imobiliara si sa incercam sa invatam unii din experienta altora.
> > Am sa fac cateva considerente asupra pietei imobiliare craiovene, aceasta
> > cunoscand-o
cel mai bine:
> > 1.Bantuita de incertitudine.Exista clienti, dar acestora le este frica sa
> > treaca la achizitii fiindca in acest moment nimeni nu poate certifica daca
> > am atins valoarea minima a pietei.
> > 2.Banci care efectiv refuza creditarea(Unicredit) si banci care declarativ
> > au bani si vor sa dea(Cyprus si Millennium).
> > 3.Dezvoltatori pe segmentul rezidential care nu reusesc sa-si puna in
> > concordanta pretul ofertei cu situatia actuala a pietei.Parerea mea
> proprie
> > este ca nu pot sa faca un plan de dezvoltare coerent.
> > 4.Agentii imobiliare care au inchis sau sunt pe cale sa inchida(peste
> > 80%).Cele mai multe din cele ramase sunt de tipul agentie-patron-unic
> > angajat.
> > 5.Miscare destul de slaba si pe piata inchirierilor.Foarte multe
> > bussinesuri mici de retail dispar.La rezidential scaderi
de 30-50% fata de
> > inceputul anului.
> > 6.Pentru apartamentele vechi se reusesc vanzari numai la imobilele la care
> > se scad foarte mult preturile.
> > 7.Tentative timide ale bancilor care incearca piata iesind cu un numar mic
> > de oferte(imobile ce le au in garantie, iar proprietarii nu mai pot achita
> > creditele).
> > 8. Vanzari slabe la rezidentialele noi, in special catre cumparatori
> > straini.
> > In conditiile in care considerati ca aceste lucruri va sunt de folos
> astept
> > si opiniile dvs.
> > Poate vom reusi sa ne facem o imagine asupra situatiei din viitorul
> > apropiat.
> >
> > --- On *Wed, 7/8/09, dana dana <
casaimo...@yahoo.com>* wrote:
> >
> >
> > From: dana dana
<
casaimo...@yahoo.com>
> > Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> > To:
opinii-i...@googlegroups.com> > Date: Wednesday, July 8, 2009, 1:16 PM
> >
> >
> >
> >
> > ARE DREPTATE COLEGUL SI DACA ESTE ADEVARAT CE SPUNE STEFANIA HAI SA NE
> > CONVINGEM CA SE POATE MAI BINE SI ALFEL .NU AVEM NIMIC DE PIERDUT
> ,CISTIGAM
> > EXPERIENTA .EU SINT DE PARERE DECIT SA IMI ZIC CA SINT PATRON SI SA NU
> FAC
> > VINZARI CA TRAVERSAM O PERIOADA GREA ,MAI BINE COLABORAM CA SLAVA
> DOMNULUI
> > EXPERIENTA AVEM SI MAI ESTE LOC DE ACUMULAT .
>
>
> >
> >
> >
> > --- On *Mon, 7/6/09, Croitoru V <
perfe...@gmail.com>* wrote:
> >
> >
> > From: Croitoru V <
perfe...@gmail.com>
> > Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> > To: "Opinii Imobiliare" <
opinii-i...@googlegroups.com>
> > Date: Monday, July 6, 2009, 4:33 PM
> >
> >
> > Nu faceti reclama ca fac eu !
> > Si reclama negativa tot reclama e si e mai tare .
> > Oricum nu aveti cum sa va puneti voi cu brandurile astea mari.
> > Am crezut ca e teapa
ca dau comisioane de 80% la agenti si am
> > verificat ca este real.
> > Pai un agent care ia comisonul asta si da la firma 20% normal ca
> > alearga catu-i ziulica de mare.
> > Fac prinsoare ca voi astia cu critica nu dati mai mult de 25%
> > comisioane la agenti si nici pe aia in intregime.
> > Am lucrat 6 luni la o agentie care dintr-un comision de 40000 euro mi-
> > a dat 5000 euro ca cica n-am muncit destul, si la cine sa-i reclami ?
> > Pai daca eram la CB,Hirsh,Remax sau Century 21 nu se intampla asta
> > fratilor.
> > Aici este diferenta ca la o firma mare nu te tepuieste seful cand are
> > el chef. Ai si salariu si masina si brand, clientul te respecta ca
> > stie de unde sa te ia, alta viata. Banii se fac mai repede ca invatati
> > cu traineri de top si negociere si legislatie. Imi zicea seful sa vad
> > 5 case pe zi ca
altfel zbor din firma, dar nimeni nu stia daca se
> > vindeau casele aduse de mine ca le vindea seful sau frate-sau sau
> > nevasta.
> > Fara control si esti nimeni si plangi la luna.
> > Va salut
> >
> > On 6 Iul, 14:47,
>
off...@a1immobili.ro<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>wrote:
> > > Stimate G Becker,
> > >
> > > In ceea ce am scris, nu am facut aluzie la franciza in sine ca nu e
> > vazuta bine in Ungaria, ci in cadrul asociatiilor de tip "Arai-Unai" de
> > acolo.
> > > Va rog sa nu ma intelegeti gresit, franciza in sine a multor branduri
> > este buna, dar se ofera in primul rand celor care nu
se pot descurca
> > singuri, nu au pregatirea necesara sau puterea de a gasi (singuri) solutia
> > ca afacerea (imobiliara in cazul nostru) sa ii mearga. Sau avand o
> > experienta f vasta in acest domeniu doresc sa se propulseze pe un alt
> nivel
> > probabil. Nu ofera garantie ca dv., sau oricine achizitioneaza franciza va
> > putea avea succes. Si acest succes de fapt ce inseamna daca ne luam de
> > partea materiala? Garantie ca puteti castiga mai mult decat o agentie
> > imobiliara independenta? Sigur? Daca activati in capitala Ro, cred ca
> > sansele de a fi "successful" dupa pararea mea, sunt mai mari decat in
> > oricare oras din tara. Baza comuna de date a francizelor le ofera un atu
> > pozitiv f important in lupta lor cu independentii, dar nu este de-ajuns.
> Am
> > avut clienti straini (US si UK de ex)care direct mi-au spus ca nu vor
sa
> > mearga la R-ax, ca agentiile independente de multe ori au o baza de date
> mai
> > completa. Bine, am fost recomandati de altii care au lucrat cu noi. :-)
> > Reclama, nu?
> > > Si in plus munca depusa asa cum a specificat mai jos Stefania (parca a
> > facut referire la 16 ore pe zi) nu sunt sigur ca este in raport cu
> > castigurile efectuate.
> > > Reclama pt orice produs sau serviciu este facuta sa influenteze. Sper sa
> > nu luati decizia de afiliere SI in urma unor asemenea "reclame" facute pe
> > acest forum. Ca si in sport sau in alte domenii nu poti deveni campion
> numai
> > daca: ai aptitudini si faci MULT antrenament, numai asa veti putea deveni
> un
> > broker imobiliar de succes. Ramane sa reflectati si la aceste doua
> > "maruntisuri" (printre altele bineinteles) daca va merita sau nu
intrarea
> > intr-o franciza. Probabil ar fi bine da mergeti sa lucrati la ei ca si
> agent
> > o perioada sa vedeti daca va place sau nu si pe urma sa va implicati in
> > achizitionare.
> > >
> > > In Ungaria R-ax (intentionat scriu in acest fel numele) NU este cea mai
> > mare franciza. In total active sunt 11 sau 12, brandul mai sus amintit nu
> > este printre primele trei sau patru.
> > >
> > > Cu stima,
> > > Tisztelettel,
> > > Lázár O. Gábor
> > >
> > > Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
> > > 400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
> > > Tel/fax:0264/591410
> > > Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799
> > > skype:
tokale22www.a1immobili.ro> > >
>
off...@a1immobili.ro<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>
> > >
> > > "If you think you can or you think you can't, you will always be right."
> > > H. Ford
> > >
> > >
> > >
> > >
> > >
> > > ----- Original Message -----
> > > From: G Becker
> > >
> > >
> [mailto:
gertybec...@googlemail.com<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=gertybec...@googlemail.com>
> > ]
> > > To: Opinii Imobiliare
>
> >
> [mailto:
opinii-i...@googlegroups.com<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=opinii-i...@googlegroups.com>
> > ]
> > > Sent: Mon, 06 Jul 2009 06:34:56
> > > -0400
> > > Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar!
> > > (5)
> > >
> > > > dlui Gabor ma adresez:
> > >
> > > > De ce francizele imobiliare nu asunt vazute cu ochi buni in Ungaria ?
> > > > Oferiti date mai cu exactitate.
> > > > Eu sunt in discutie sa achizitionez o franciza si sunt lucruri
> > > > importante de gasit.
> > > > Si de ce
nu vi se pare fair ca doamna Stefania face reclama unui brand
> > > > franciza imobiliara pe un forum de imobiliare ?
> > > > Eu cred ca am aflat aici mai multe lucruri decat din websiturile
> > > > despre franciza.
> > > > Am cautat pe google si am ajuns aici la forumul cu Opinii despre
> > > > Imobiliare.
> > >
> > > > Si daca poate sa-mi spuna cineva daca acest ARAI este in functiune in
> > > > Romania si daca sunt si alte societati care reprezinta agentiile
> > > > imobiliare.
> > >
> > > > G. Becker
> > >
> > > > On 6 Iul, 11:48,
>
off...@a1immobili.ro<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>wrote:
> > > > > Buna la toti,
> > >
> > > > > "Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii?"
> > > > > Ba da , citesc cu patima la CLUJ comentariile voastre. Fiind membru
> > in
> > > > Ungaria la doua asociatii imobiliare independente (deci fara cele 5-6
> > > > francize mari active in tara vecina) de cca 200-300 agentii
> > imobiliare, pot
> > > > spune ca pot face o paralela intre ceea ce este aici si peste granita.
> > > > Incercariile ARAI, fara a fi membru, mi se par foarte vagi, foarte
> > > > neconcrete. I-am studiat de cativa ani de la distanta, dar dupa
> > experienta
> > > > neplacuta cu UNAI din Cluj(de fapt concretizata doar prin platirea
> > acelei
>
> > > taxe lunare iar cand a fost sa cer ajutor au fost foarte "reci" ca nu
> > ma pot
> > > > ajuta, din acest motiv am iesit dupa cca 2,5-3 ani de cotizare pt
> > nimic). In
> > > > plus nu am observat nici o apropiere/colaborare intre agentiile din
> > aceasta
> > > > organizatie, si in plus, pararea mea personala (deci nu acuz
> > profesional) mi
> > > > s-a parut ca interesele personale sunt foarte puternice si ascunse in
> > > > conducerea de atunci. Bineinteles nu pot demonstra acest lucru. In
> > schimb in
> > > > Ungaria, in orice problema din domeniul imobiliar cer ajutor pe plan
> > > > profesional, primesc de la avocati, notari, parteneri de cele mai
> multe
> > ori
> > > > gratuit sau nu va vine sa credeti pt ce preturi derizorii, comparative
> >
cu
> > > > cele din Ro. Daca agentiile imobiliare din Ro (si cele muribunde
> > finaciar)
> > > > nu reusesc sa faca o asociatie tip NON PROFIT (care are o cotizatie
> > mica
> > > > lunara)care sa functioneze pe baza unei colaborari, dar intr-adevar
> > > > colaborare intre membrii, nu vor avea sanse de reusita in fata
> > francizelor.
> > > > Despre faptul ca francizele nu sunt vazute cu ochi buni (si nu sunt
> > > > membre)in cadrul asociatiilor gen ARAI din Ungaria, este o alta
> poveste
> > care
> > > > mai tarziu pot sa revin asupra ei, daca o sa intereseze pe cineva.
> > >
> > > > > @ Stefania: nu mi se pare fair sa faceti reclama la brandul la care
> > ati
> > > > aderat in cadrul acetui forum.
> > > > > @ Florin: caz concret de
dizolvare(ca sa nu spun faliment) dupa o
> > perioada
> > > > foarte scurta de functionare a filialei R-max exista la Oradea (de 2X
> > daca
> > > > bine stiu) si la Cluj. Deci cine adera trebuie sa se gandeasca fffff
> > bine
> > > > daca merita acel risc. Cunostinte (deci mai multe) de-ale mele din
> > Ungaria
> > > > si chiar una din Italia chiar si dupa cativa ani au rennuntat la
> > brandul de
> > > > mai sus si au continuat independenti sa lucreze in imobiliare cu mai
> > > > mari/bune rezultate.
> > >
> > > > > Cu stima,
> > > > > Tisztelettel,
> > > > > Lázár O. Gábor
> > >
> > > > > Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj
> > > > > 400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5
> > > > >
Tel/fax:0264/591410
> > > > > Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799
> > > > > skype:
tokale22www.a1immobili.ro> > > > >
>
off...@a1immobili.ro<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=off...@a1immobili.ro>
> > >
> > > > > "If you think you can or you think you can't, you will always be
> > right."
> > > > > H. Ford
> > >
> > > > > ----- Original Message -----
> > > > > From: clenciu cristian
> > >
> > > > >
> [mailto:
cristian_clen...@yahoo.com<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=cristian_clen...@yahoo.com>
> > ]
> > > > > To:
> > > > >
>
opinii-i...@googlegroups.com<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=opinii-i...@googlegroups.com>
> > > > > Sent: Sun, 05 Jul 2009 14:40:16
> > > > > -0400
> > > > > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> > >
> > > > > > Cand vorbeam de faliment ma refeream la bussines-ul agentie
> > imobiliara
> > > > si nu
>
> > > > > la propriu!
> > > > > > Chiar a auzit cineva de un faliment propriuzis in cateva luni?
> > > > > > In privinta ARAI eu vad lucrurile putin diferit:
> > > > > > 1.daca exista interes trebuie sa fii in interior si sa lupti
> pentru
> > > > ideile
> > > > > > tale;
> > > > > > 2.exista si posibilitatea infiintarii unei noi asociatii, dar si
> > asta
> > > > > > necesita implicare.
> > > > > > Deci oricum am vrea sa facem, nu se poate decat cu aportul nostru,
> > al
> > > > celor
> > > > > > mai multi.
> > > > > > Cu bune intentii ramanem la stadiul de idei.
> > > > > > Repet ceea ce va spuneam inainte ca am cerut implicarea intregii
> > > >
comunitati,
> > > > > > dar lucrurile se misca foarte greu.
> > > > > > Pentru Stefania si Florin : ar trebui sa purtati discutii si cu
> > agentii
> > > > din
> > > > > > tara ca sa vedeti situatia in realitate.Diferenta intre Bucuresti
> > si
> > > > > > provincie este uriasa!
> > > > > > Stefania, 30000 euro este o suma mica?Atunci cum iti suna ca mare
> > parte
> > > > din
> > > > > > agentiile care mai exista au probleme cu achitarea facturii
> > telefonice?
> > > > > > Am incercat sa identific cat mai mult din problematica agentiilor
> > > > imobiliare
> > > > > > si in acest scop m-am intalnit cu comunitatile imobiliare din
> Dolj,
> > > > Gorj,
> > > > > >
Olt, Valcea, Mehedinti, Arges.
> > > > > > Cei mai multi au probleme de subzistenta a afacerii si ii
> > intereseaza
> > > > mai
> > > > > > putin preocuparile meseriei de agent imobiliar.
> > > > > > Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii?
> > > > > > As fi bucuros sa avem mai multi intervenienti si sa aflam cum stau
> > > > lucrurile
> > > > > > din mai multe puncte de vedere?
> > >
> > > > > > --- On Sun, 7/5/09, Florin Hanu
> <
florinh...@gmail.com<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=florinh...@gmail.com>>
> > wrote:
> > >
> >
> > > > From: Florin Hanu
> <
florinh...@gmail.com<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=florinh...@gmail.com>
> > >
> > > > > > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5)
> > > > > > To:
>
opinii-i...@googlegroups.com<
http://us.mc509.mail.yahoo.com/mc/compose?to=opinii-i...@googlegroups.com>
> > > > > > Date: Sunday, July 5, 2009, 2:42 PM
> > >
> > > > > > Si eu am
unele semne de intrebare:
> > > > > > Atunci cand sustii ceva trebuie sa ai argumante, nu-i asa?
> > >
> > > > > > Conform cu Legea nr. 85/2006 - Legea insolvenţei - publicată în
> MO
> > > > > > nr. 359 din 21.04.2006, prin procedura falimentului se înţelege
> > > > procedura
> > > > > > de insolvenţă concursuală colectivă şi egalitară care se
> aplică
> > > > > > debitorului în vederea lichidării averii acestuia pentru
> acoperirea
> > > > > > pasivului, fiind urmată de radierea debitorului din registrul în
> > care
> > > > este
> > > > > > înmatriculat. [1]
> > > > > > Este biroul RE/MAX din Craiova in aceasta situatie sau si-au
> inchis
> > > > temporar
> > > >
> > aceasta afacere? Stiti sa dati un raspuns documentat sau faceti
> > doar
> > > > > > presupuneri ?
> > >
> > > > > > O alta intrebare: Cand va referiti la transformarea ARAI in
> > varianta 1pe
> > > > > > care o sustineti la ce asociatii profesionale puternice din care
> se
> > > > inspira
> > > > > > varianta 1 faceti referire ?
> > > > > > Ca procedura de vot, o firma membru fondator cu 10 agenti
> > imobiliari va
> > > > > > putea vota cu 10+5+10=25 voturi?
> > >
> > > > > > ARAI se zbate intre dorinta de schimbare dar sa nu se schimbe
> > > > nimic(varianta
> > > > > > 1) si nevoia de legitimitate si aspiratia catre acoperire
> > > > > > nationala(varianta 2). O
asociatie profesionala si nu patronala ar
> > avea
> > > > > > sanse sa cuprinda toti sau aproape toti practicantii in
> imobiliare.
> > Dar
> > >
> > > ...
> > >
> > > citiţi mai multe >>
> >
> >
> >
> >
> > >
> >
>
> >
>
