ZT: 33岁退休 华裔青年慧眼投资赌城 两年坐拥19房

[TangMu Song]

不愿过每天朝九晚五的生活，纽约生长的26岁华裔青年杨威 （LeonYang），二年前来到拉斯维加斯开展他的创造财富之旅，二年以后的今天，他拥有大赌城区内19栋房屋，每一栋现在的市价都比他买的价钱高，房 屋出租后带给他的周转现金，让他有信心实现「33岁退休」那句年轻人爱挂在口头上的梦想。

杨威说，二年前，他第一次来到赌城，看到的不是心中想像的「死城」：高失业率、人人愁眉苦 脸、商店关门，反而是车水马龙、游客拥挤、生机盎然的城市，再看到赌城到处可见挂牌求售的房屋，而且卖价比2005-2007年间跌了六、七成，「从买房 产发迹」的概念，他在拉斯维加斯看到了，觉得机会一生难逢，他马上考内华达地产经纪人执照，准备作一名地产投资者，有经纪人执照，至少可节省下每笔交易的 经纪费用。

2011年大赌城地产仍是银行屋处处，买主可砍价的时期，手中现金不多，他没工作贷不到 款，杨威把要投资买下来房屋的方向，定位在屋主自己贷款的先决条件下，他的做法是只付少许头款，付给屋主比市场上高的贷款利率，有不少屋主懒得自己管理出 租，宁可卖给杨威，收取他6.5%到7%的长期贷款利率，比把卖屋款存进银行，利息好多了，他的地产经纪执照完全没用到。

大学主修财税及经济，杨威变成一名投资人以后，他发现自己关注的知识面更广泛，各地区的市场情报、美国经济及通货膨胀，房地产的价值分析等等，他参加各项地产研讨会掌握最新市场动脉，同时建立房屋整修包工渠道，生活有目标，他乐此不疲。

杨威对当今赌城房市的看法是：仍然可进场，只要换另一种思维，放远眼光，不要去懊恼没有在 过去二、三年买到房子，现在赌城投资房屋还是有5%-10%的回报率，虽不如前二年10%-15%回报率时期，但买主很多，房价有升值空间，赌城继续在成 长之中，人口持续移增加，较美国很多城市更为理想。

他买的房子当中，不乏别人转手获利的房屋，他选中的理由是别人赚了万余元就出手而且愿贷款给他，他付给卖主的贷款月付比收来的租金打平或者有少许现金流，再过二至三年，房价更高时，他再决定出售，或再多做几年房东，自己还年轻，未来还会出现几个买进卖出的循环周期。

[Tom Song]

说实话，我没有看懂。谁看懂了吗？

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[jin stephen]

我的理解是 这位有为青年只付头款，剩下的钱没有给卖方。他只付余款的利息，然后多年后再一次性还清余款。就像Bullet Loan.

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[Wenjing]

我一般晚上失眠时拿出来看看 然后。。就马上睡着了

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[jin stephen]

我是越看越清醒。只要想到跟着Tom好好干，就有提前退休的希望，我就....失眠了 ：）

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[Wenjing]

老宋 我们早退休就指望你了 我打算过两年就去佛州养老啦

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[Wei Wan]

我一般只在白天看看，想想...

On Jul 1, 2013, at 4:02 PM, jin stephen <jinst...@hotmail.com> wrote:

[Tom Song]

你们太牛了。我累的连睡觉都不够。哪有免费的午餐呀？

[Tom Song]

还是不清楚。我只是有一个感觉。这小伙的方法是有意思的。值得好好研究的