法人團體砸百億 搶購廉價屋
TangMu Song
美國房地產市場已興起房屋搶購潮，許多投資團體，已砸下巨資購買房屋，準備出租。不僅法人團體在全國各地搶購房屋，個別投資人也開始紛紛跟進。
根據摩根大通(JP Morgan Chase)銀行最近公布的研究報告，全國法人團體至少已籌好100億元，準備收購一家庭住宅，再出租給承租人。
投資法人預期的商業模式為：以廉價收購屋況欠佳的房屋，整修後租給因為法拍而失去房屋的家庭，並等待數年讓房屋升值。
這 股搶購潮其實去年已經開始，法人團體去年在房市泡沫化最嚴重的鳳凰城開始大量收購廉價屋，導致鳳凰城房價迅速上升。CoreLogic經濟學家卡特 (Sam Khater)說：「投資人一窩蜂搶購房屋的情形已由鳳凰城轉到其他地區。」投資人已將鳳凰城的廉價屋收購得差不多，在法人團體將注意力轉往其他的地區 後，鳳凰城的房市逐漸冷清。
亞利桑納州大學商學院房地產專家歐爾表示，去年8月，鳳凰城36%售出的房屋都是由投資人收購，到去年11月，此數字降到28%，仍在明顯下降中。
法人團體收購的房屋大都是三臥房、兩衛浴，價格在10萬元到12萬5000元左右，並可以1000元以上出租的房屋。
伯 恩斯房地產顧問公司(Burns Real Estate Consulting)執行長伯恩斯指出，過去一年加州房地產價格也迅速上升，上升的房價使投資報酬率下降，因此部分加州房地產市場的熱潮也可望消退。但 法人團體在東南部都市的購買潮正逐漸加溫，投資人經常在亞特蘭大市和天帕(Tampa)遭遇到競標。
摩根大通集團分析師包隆(Anthony Paolone)表示，法人團體籌到的100億元大約可收購8萬戶房屋，而未來投入此市場的資金還會增加。
Colony Capital投資今年將投1億5000萬元資金收購一家庭房屋，該公司去年已購入5000 戶房屋。最早開發此市場的Waypoint Homes今年底預期收購1萬戶房屋，該公司四年前在舊金山灣區進入此市場，當時擁有3300棟房屋。
百 仕通(BlackstoneGroup)房地產部門主管葛雷(Jonathan Gray)表示，因為房價的上升比預期得快，百仕通已加速收購房屋的速度。他表示，在某些市場，房價上升的速度過快，稍微遲疑，就會錯過收購的最佳時機。 亞特蘭大市Southern REO Associates房地產公司總經理普瑞維特(Mike Prewett)表示：「外來投資人目前在市場上實力雄厚。」他說，亞特蘭大現在法拍屋收購量為一年前的三倍，幾乎每棟法拍屋都有十多名投資人搶標。
佛羅里達州天帕的法拍屋行情也上揚。天帕普天壽房地產公司主管門羅表示，「現在每間法拍屋兩天內就有16個投資人競標」。