REAL ESTATE 的四重魔力
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TangMu Song
May 14, 2013, 4:36:48 PM5/14/13
to grea...@googlegroups.com
REAL ESTATE 的四重魔力
小小石头
昨 天胡扯了养家糊口的三种境界，今天俺打算聊聊RE（REAL ESTATE）的四重魔力。第一重魔力：Passive income，第二重魔力：Inflation income，第三重魔力：Tax effective income，第四重魔力：Leverage income。
第一重魔力：Passive income。啥意思？就是钱是耒找你的，或者说待在家里（或躺
在夏威夷的沙滩上）照样收钱，无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。如果你有一千万
美刀全投入RE，也就是俺们常说的十粒米，按照当前的市场你起码应有5%的净回报；
也就是说去掉了一切开销后（包括管理费用），你今年最低应有50万的净收入。没有
老板、没有雇员、没有同事间的你争我夺、、、、、、、呵呵呵、、、、感觉怎么
样？Passive income真是个好东东哈。
第 二重魔力：Inflation income。Inflation income？有没有搞错！俺们只听说过Inflation，没听说过Inflation income。是的，对于一个RE的持有者耒讲通胀就是收入。俺们在前面讲过，一百年前花费一美刀买到的东西，今天需要花费约22。5美刀才能卖到。RE 也是东东，是一种天然抵御通涨的东东；过去百年里的经验告诉俺们：平均每年的RE增值率稍稍高于通涨率，大致为5-6%。也就是说如果你持有十粒米的 RE，你今年的总资产起码又增加了50万。呵呵呵、、、、感觉怎么样？啥都没做怎么又多了
50万！这不是魔力啥是魔力？
第三重魔力：Tax effective income。俺们知道米国是一个万税的国家，燕过还得
拔毛呢；你这50万的现金收入外加50万的资产增值还能不给大叔留下一半？大叔对
于RE是如此的善良：50万的资产增值大叔没看见，税就免了吧。呵呵呵、、、、大
叔都说没看见了，你还要交哪门子的税。所以，这种没看见的钱要多多赚点哈。那
么另外那50万的现金收入大叔可是看见了，昨办呢？大叔对于RE依然是的善良滴：
折旧成本；如果你持有十粒米的RE折旧成本大约为25万。也就是说
需要申报收入为：50万（现金收）入-25万（折旧成本）=25万（申报收入）
如果税率为40%，你需交给大叔10万。那么你还有多少呢？40万的现金外加50万的资
产。呵呵呵、、、别小看这数字，这可是税后的收入。你知道要挣多少工资才能留
下这90万？如果还也40%税率耒算，你得挣150万的工资才行。哈，这是不是有魔力！
第四重魔力：Leverage income。杠杆？这玩意最近被批的很很厉害，虽然它魔力巨
大但俺还是少言为妙，大家还是慢慢体会吧。
今天罗罗嗦嗦主要是讲了富人为啥会富、钱怎样生了钱（RE方法），也不知道讲的对
与不对？讲清楚了没有？还不明白、、、、呵呵呵、、、、俺也没办法，俺水平低
望大夥儿见谅了。
小小石头
昨 天胡扯了养家糊口的三种境界，今天俺打算聊聊RE（REAL ESTATE）的四重魔力。第一重魔力：Passive income，第二重魔力：Inflation income，第三重魔力：Tax effective income，第四重魔力：Leverage income。
第一重魔力：Passive income。啥意思？就是钱是耒找你的，或者说待在家里（或躺
在夏威夷的沙滩上）照样收钱，无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。如果你有一千万
美刀全投入RE，也就是俺们常说的十粒米，按照当前的市场你起码应有5%的净回报；
也就是说去掉了一切开销后（包括管理费用），你今年最低应有50万的净收入。没有
老板、没有雇员、没有同事间的你争我夺、、、、、、、呵呵呵、、、、感觉怎么
样？Passive income真是个好东东哈。
第 二重魔力：Inflation income。Inflation income？有没有搞错！俺们只听说过Inflation，没听说过Inflation income。是的，对于一个RE的持有者耒讲通胀就是收入。俺们在前面讲过，一百年前花费一美刀买到的东西，今天需要花费约22。5美刀才能卖到。RE 也是东东，是一种天然抵御通涨的东东；过去百年里的经验告诉俺们：平均每年的RE增值率稍稍高于通涨率，大致为5-6%。也就是说如果你持有十粒米的 RE，你今年的总资产起码又增加了50万。呵呵呵、、、、感觉怎么样？啥都没做怎么又多了
50万！这不是魔力啥是魔力？
第三重魔力：Tax effective income。俺们知道米国是一个万税的国家，燕过还得
拔毛呢；你这50万的现金收入外加50万的资产增值还能不给大叔留下一半？大叔对
于RE是如此的善良：50万的资产增值大叔没看见，税就免了吧。呵呵呵、、、、大
叔都说没看见了，你还要交哪门子的税。所以，这种没看见的钱要多多赚点哈。那
么另外那50万的现金收入大叔可是看见了，昨办呢？大叔对于RE依然是的善良滴：
折旧成本；如果你持有十粒米的RE折旧成本大约为25万。也就是说
需要申报收入为：50万（现金收）入-25万（折旧成本）=25万（申报收入）
如果税率为40%，你需交给大叔10万。那么你还有多少呢？40万的现金外加50万的资
产。呵呵呵、、、别小看这数字，这可是税后的收入。你知道要挣多少工资才能留
下这90万？如果还也40%税率耒算，你得挣150万的工资才行。哈，这是不是有魔力！
第四重魔力：Leverage income。杠杆？这玩意最近被批的很很厉害，虽然它魔力巨
大但俺还是少言为妙，大家还是慢慢体会吧。
今天罗罗嗦嗦主要是讲了富人为啥会富、钱怎样生了钱（RE方法），也不知道讲的对
与不对？讲清楚了没有？还不明白、、、、呵呵呵、、、、俺也没办法，俺水平低
望大夥儿见谅了。
TangMu Song
May 14, 2013, 4:42:48 PM5/14/13
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小小石头老先生的真经 － 房地产四重魔力是我的最喜欢文章之一。我再加一个第五重魔力：倒买倒卖的魔力 （Flipping Income）和第六种魔力：低收入房客的魔力 （section 8 income）
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