arv - deling av hytte - krav om salg?
Knut Berg
3 søsken står som eier av en hytte etter deres felles mor. den ene av
søsknene dør, og vedkommenes barn har ingen interesse av hytta. kan da
arvingene kreva et de blir kjøpt ut, og hvis taksten blir for høy for de
to søsknene som sitter med hytta, kan da arvingene etter den avdøde
hytteeier da kreve at hytta selges til takst og deles i 3 deler? eller
kan de 2 eldre søsknene som eier hytta kreve at de nye arvingene må
sitte med sin del av hytta?
knut
Thomas Skogestad
| 3 søsken står som eier av en hytte etter deres felles mor. den ene av
| søsknene dør, og vedkommenes barn har ingen interesse av hytta. kan da
| arvingene kreva et de blir kjøpt ut,
Regler om forkjøpsrett finnes i sameieloven § 11.
§ 11. Når part i sameige skiftar eigar, har medeigarane
forkjøpsrett. Føresegnene i lov om løysingsrettar §§ 2, 8, 10 fyrste
til tredje stykket, 11 fyrste, andre, tredje og femte stykket, 12
fyrste og andre stykket og 13 til 22 gjeld tilsvarande så langt dei
høver.
Vil to eller fleire av medeigarane ha parten, skal kvar av dei få så
mykje at partshøvet dei imellom vert det same som før.
Fyrste stykket gjeld ikkje part som ligg til fast eigedom og skiftar
eigar saman med den.
http://www.lovdata.no/all/tl-19650618-006-008.html
Merk at den viser til løsningsrettsloven § 11.
§ 11. Utløysing av forkjøpsrett
tredje ledd:
Arv utløyser forkjøpsrett frå arvefallet. (...)
http://www.lovdata.no/all/tl-19941209-064-0.html#11
| og hvis taksten blir for høy for de to søsknene som sitter med hytta,
| da arvingene etter den avdøde hytteeier da kreve at hytta selges til takst
| og deles i 3 deler? kan da arvingene etter den avdøde hytteeier da kreve
| at hytta selges til takst og deles i 3 deler?
Hvis de to gjenværende mener at forkjøpsretten blir for dyr, og således ikke
vil gjennomføre forkjøpsretten arvefallet utløser?
Kan sameiet oppløses? Ja, det kan det. § 15.
§ 15. Etter varsel med rimeleg frist har kvar av sameigarane rett
til å få sameiga oppløyst.
(Ja, loven er faktisk så absolutt.)
Kan tingen ikkje delast utan skade, skal han seljast gjennom
namsmyndighetene etter reglane i tvangsfullbyrdelseslova så langt
dei høver. Under elles like vilkår har ein sameigar førerett til å
få sitt bod godteke. Gjev to eller fleire sameigarar like bod, og
ingen av dei byd høgare, gjeld § 11 andre stykket tilsvarande dersom
dei vil halda fram som sameigarar. Vil dei ikkje halde fram som
sameigarar, skal det bodet som fyrst vart gjeve, godtakast. Svarar
dei like boda til den høgste prisen tingen kan overtakast for, skal
likevel namsretten ved lutkast eller på annan måte avgjere kva for
bod som skal godtakast.
Krav om tvangssal kan fullførast utan at det ligg føre dom eller
anna tvangsgrunnlag for oppløysing, når det ikkje er gjort motmæle
mot kravet eller motmælet klårt er grunnlaust. Avgjerda høyrer under
nåmsretten og skal takast i orskurd som kan påkjærast.
Kongen kan gjeva nærare føresegner om oppløysing og fullføring av
krav om oppløysing.
Paragrafen her gjeld ikkje grunn som ligg i sameige mellom bruk.
http://www.lovdata.no/all/tl-19650618-006-011.html
| eller kan de 2 eldre søsknene som eier hytta kreve at de nye arvingene må
| sitte med sin del av hytta?
Neppe. Men sameieloven gjelder ikke hvis «anna fylgjer av avtale» (§ 1), så
kanskje alt sammen er avtaleregulert?
(Med forbehold om at det faktisk er sameieloven som regulerer forholdet, og
at jeg ikke trår altfor galt; Ola kan sikkert korrigere hvis det er noe
galt, han har da skrevet et hefte om Fast eiendoms rettsforhold, eller?
Personlig har jeg alltid hatet alle rettsregler som har med sameie å gjøre.)
FU satt.
--
thomas.s...@jusstud.uio.no
Cogitationis poenam nemo patitur
http://comics.mercurycenter.com/premium/comics/05_16/duplex.gif
http://comics.mercurycenter.com/premium/comics/04_26/non_sequitur.gif