Block Watne
Roy Dommersnes
Jeg er i ferd med å skrive kontrakt med BW vedrørende husbygging. Jeg har
vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus. Før
jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service jeg
har fått)
--
Roy
Epost roy.dom...@c2i.net
Kjell Andresen
Sjekk hva som er med og _nøyaktig_ hva du forventes å besørge!
Noen venner som bygger nå har erfart at ferdighus ikke inkluderer eller
har saker man normalt forventer seg:
- all baderomsinnventar (ev. standarden er _enkel_)
- ditto kjøkkeninnredning
- pipe: beslag, ovn/peis
- grunnmur; ikke pukk eller betong til sålestøping
- leveransedato for _trappene_ i huset
Når man sitter og regner så er det visstnok fort gjort å glemme slike
saker og da blir budsjettet fort noe skjevt.
Dersom man da har strukket seg så langt man kan blir det leit!
Advarsel: Jeg har ikke bygd hus selv og har ingen spesiell erfaring
med firmaet du nevner.
Se forøvrig en artikkel lenger opp her ang. "innpakking i plast" i
tråden "Sunne hus".
Kjell
TeV
"Roy Dommersnes" <roy.dom...@c2i.net> wrote in message
news:hWse4.15566$zI2.7...@juliett.dax.net...
>
> Jeg er i ferd med å skrive kontrakt med BW vedrørende husbygging. Jeg har
> vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus. Før
> jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
> erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service
jeg
> har fått)
> Roy
>
> Epost roy.dom...@c2i.net
>
>
Hadde jeg vært deg hadde jeg funnet meg et hus fra en annen fabrikant.
Kjøpte BW i 1990/91 som jeg solgte i 98 med store fradrag for feil og
mangler som BW ikke hadde (villet) rettet opp. Dette dreier seg om en rekke
på 4 hvor alle hadde diverse problemer. For å ikke bli rammet av
avhendingsloven måtte jeg gjøre oppmerksom på alle feil jeg kjente til, noe
som førte til at jeg fikk 200' - 300' mindre for mitt enn hva tilsvarende
gikk for i området (med samme standard)
Hos meg:
Ingen takstoler stod i lodd
Takstoler ikke plassert på linje (kneveggen i 2. etg svinger inn og ut som
en fjellvei)
Gavlvegger var mange grader skjeve
Utett vask på kjøkken
Knirk i gulvet
Svai i gulvet
Sprekk mellom karm og dørblad i ytterdør
Kun to vinduer var satt inn slik at det gikk an å sette på lister (de kom
med slegge 1 -en- gang for å prøve og rette ett av dem)
Terrassedør ville ikke gå opp/igjen ved værforandringer
Levert feil kjøkkeninnredning (dette ble rettet når jeg viste kvittering på
at jeg hadde betalt ekstra for det)
Forandringer som var lovt før byggestart hadde de glemt ved bygging (bl. a.
bad i 2. etg måtte flyttes tilbake til orginal plassering)
Trapp til 2. etg hadde feil høyde (fikk et 2 cm ekstra trinn på toppen)
Skader i innvendige takplater
Masse hull i plast (i vegger), trykktest på huset viste full gjennomtrekk
Måtte legge membran på badet selv
Montert ett vindu for lite i 2. etg. ( i forhold til tegning)
Andre:
Pipe montert feil vei (måtte lage hull i kjøkkenveggen bak kjøleskapet for å
komme til feieluka)
Skjeve vegger
Knirk
Veldig rørstøy (suser slik at man må skru opp volum i stua)
I tillegg skulle alle vegger leveres ferdig sparklet og grunnet i følge
kontrakten. Dette var fullstendig ignorert av BW. Jeg sier ikke at du
absolutt ikke skal kjøpe BW, men du må ha tid til å være der (byggeplassen)
flere ganger om dagen for å følge opp at de gjør som de skal. VIKTIG: sørg
for at på ALLE endringsmøter er byggeleder med. Selgeren smiler og sier ja,
men det er ikke sikkert det kommer helt til tegningene til byggeleder. Gå
gjerne igjennom kontrakten med en advokat før du signerer slik at du vet hva
du har krav på. Sjekk alle NS (norsk standard) som det er referert til i
kontrakten. Disse er sjelden like for BW og alle andre.
Lykke til
Bubbles
Roy Dommersnes wrote in message ...
>
>Jeg er i ferd med å skrive kontrakt med BW vedrørende husbygging. Jeg har
>vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus. Før
>jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
>erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service jeg
>har fått)
>--
Ser at TeV anbefaler en annen leverandør. Selv om jeg ikke har hørt MYE om
slikt, så mener jeg å ha hørt at Block Watne ikke er den mest pålitelige
leverandøren - og historien hans er jo et skikkelig skrekkeksempel!
Har du hørt om Blink Hus? Om (når) jeg skal bygge hus, vil jeg gjerne bruke
et hus fra dem (har ikke hørt noe om pålitelighet, men husene er i alle fall
fine). De har hjemmeside på http://www.blink-gruppen.no hvor de viser mange
hus og planløsninger osv.
Lykke til!
Båbla
Helge Opgård
>
>Jeg er i ferd med å skrive kontrakt med BW vedrørende husbygging. Jeg har
>vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus. Før
>jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
>erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service jeg
>har fått)
Hei,
Hvorfor bygge ferdighus, hva med å bruke arkitekt og få akkurat den
løsningen som
passer for deg? Folk er forskjellige og har ulike behov. Det behøver ikke å
bli dyrere med
arkitekttegnet hus, arkitekter er flinke til å finne rimelige løsninger
også.
Jeg tror også at det er mer givende for håndtverkerene å jobbe med
forseggjorte løsninger og at de dermed gjør seg mer flid med arbeidet enn
når de skal "kleise" opp et ferdighus nøyaktig likt det de har bygd de siste
årene.
Hilsen Helge (som skal i møte med arkitekt nå om 15 min)
Vidar
Bubbles <eastonnixspam@c2i..net> skrev i
meldingsnyheter:_JDe4.15695$zI2.7...@juliett.dax.net...
>
>
> Har du hørt om Blink Hus? Om (når) jeg skal bygge hus, vil jeg gjerne
bruke
> et hus fra dem (har ikke hørt noe om pålitelighet, men husene er i alle
fall
> fine). De har hjemmeside på http://www.blink-gruppen.no hvor de viser
mange
> hus og planløsninger osv.
>
> Lykke til!
>
> Båbla
Skal jeg bygge nytt hus noen gang, så kommer jeg nok til å velge Lillesand
Hus. http://www.websenter.com/lillesand.hus/meny.htm
Her kan du velge mellom mange fine hus, men de fleste av dem er vel litt
preget av Sørlands stil :-)
Mvh Vidar
Bubbles
Båbla
Vidar wrote in message ...
Espen Olsen
>
>Hei,
>Hvorfor bygge ferdighus, hva med å bruke arkitekt og få akkurat den
>løsningen som
>passer for deg? Folk er forskjellige og har ulike behov. Det behøver ikke å
>bli dyrere med
>arkitekttegnet hus, arkitekter er flinke til å finne rimelige løsninger
>også.
>
>Jeg tror også at det er mer givende for håndtverkerene å jobbe med
>forseggjorte løsninger og at de dermed gjør seg mer flid med arbeidet enn
>når de skal "kleise" opp et ferdighus nøyaktig likt det de har bygd de siste
>årene.
Godt poeng. For det første er det ikke mye dyrere slik mange folk ser ut til
å tro, samt at men får en fagmessig god og skreddersydd løsning etter ditt
eget behov. En del ferdighusfirma er beryktet for "snodige" løsninger som
ikke er skikkelig gjennomtenkt. Dette slipper du ved å benytte en arkitekt.
Dessuten må man tenke på verdi ved eventuelt salg, og da er det definitivt et
pluss for en kjøper at huset er "arkitekttegnet".
>Hilsen Helge (som skal i møte med arkitekt nå om 15 min)
Lykke til.
Espen Olsen
In theory, there's no difference between theory and practice, but in
practice there is.
John Roger Johansen
>
> Jeg er i ferd med å skrive kontrakt med BW vedrørende husbygging. Jeg har
> vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus. Før
> jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
> erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service jeg
> har fått)
Vi bygde BW-hus i 1997 og har bare gode erfaringer. De var veldig
fleksible og vi fikk det helt som vi ville, dvs. at huset ble
individuelt tegnet. BW leverer ikke ferdig elementer. Huset er basert på
en standard BW type, men med våre helt egne tilpassninger både utvendig
og innvendig. BW bruker lokale håndtverkere, dermer kan det vel bli litt
individuelt hvor godt resultatet blir. Vi synes resultatet har blitt
bra, men vi har andre vi kjenner som ikke har like bra erfaring selv om
BW alltid har ordnet opp i etterhånd.
John Roger Johansen
TeV
> individuelt hvor godt resultatet blir. Vi synes resultatet har blitt
> bra, men vi har andre vi kjenner som ikke har like bra erfaring selv om
> BW alltid har ordnet opp i etterhånd.
>
>
ikke opp med noe etter seg. Total ansvarsfraskrivelse. Etter hva jeg har
fått høre fikk byggeleder sparken etter dette prosjektet, så det kan jo ha
blitt bedre?
Det er bra at noen har god erfaring ihvertfall.
Kjell Andresen
Bør man som byggeherre ansette/skaffe sin egen byggeleder?
Det er jo fort gjort å spare 2-300K og bolig er jo normalt den største
utgift man påfører seg og sine.
Forresten har jeg bodd i et BW-hus: Parketten sprakk opp og det knirket
mye.
Kjell
Erlend Moen
>
> > Jeg er i ferd med å skrive kontrakt med BW vedrørende husbygging. Jeg
har
> > vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus.
Før
> > jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
> > erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service
jeg
> > har fått)
>
> Noen venner som bygger nå har erfart at ferdighus ikke inkluderer eller
> har saker man normalt forventer seg:
Ser du har fått både positive og negative anmerkninger vedr. BW, og slik vil
det være omtrent uansett hvilket firma du velger. Det er ikke så mye BW som
er problemet (eller alle andre husfirma), det er de lokale håndtverkerne og
ikke minst byggeleder som er avgjørende for om du blir fornøyd eller om
dette blir ditt livs mareritt.
Min erfaring med eget hus og et par andre husbyggere i familien gjennom de
siste tre årene er at selve hustypen du velger er uten betydning. Det er
ansvarsfølelsen til de som faktisk skal utføre håndverket som avgjør. Og du
må følge nøye med sjøl og ikke godta noe muntlig uten at du får det
skriftlig bekreftet. Det er så lett i en byggefase og "bli enige" om ting på
byggeplassen, men så koker det bare bort i kålen og er glemt inntil det er
for sent. Mitt eget husprosjekt er et "stjerneeksempel" i så måte. Vi fikk
en skjev start og kom litt på kanten med snekkeren. Dette løste seg raskt
ved at byggeleder tok et oppvaskmøte. Etter det snekret han jevnt og trutt,
men utrolig tregt. Ferdigdatoen ble overskredet med mange uker, og vi hadde
ikke gardert oss med noe dagbøter. Vi trodde selvsagt på selger da han
forsikret om at de ALDRI ble forsinket. Men vi var likevel særs heldige da
vi fikk kompensert dette på andre måter, og ikke minst fikk vi et utrolig
velbygd hus. Snekkeren var innmari flink og gjorde en kjempejobb.
En slektning fikk opp huset sitt i "rekordfart". Stor ståhei "ferdig før
dere ennå dere begynte MYE før oss, ha-ha...". Joda, og resultatet ble
deretter.
Mitt råd blir derfor - snakk med andre som har brukt DINE håndverkere. Det
er det som teller til syvende og sist. Og vær aktiv i byggefasen selv. Du
har all mulig grunn og rett til å stikke nesa opp i alt som skjer. Det er
tross alt ditt hus og dine penger. Lykke til! Dette var det mest slitsomme
året mitt, men jeg ville aldri vært det foruten!
<-emo->
Roy Dommersnes
Helge Opgård <h...@hitec.no> skrev i
meldingsnyheter:85f2d7$95t$1...@oslo-nntp.eunet.no...
> Roy Dommersnes wrote in message ...
> >
> >vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus. Før
> >jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
> >erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service
jeg
> >har fått)
>
>
> Hvorfor bygge ferdighus, hva med å bruke arkitekt og få akkurat den
> løsningen som
> passer for deg? Folk er forskjellige og har ulike behov. Det behøver ikke
å
> bli dyrere med
> arkitekttegnet hus, arkitekter er flinke til å finne rimelige løsninger
> også.
>
> Jeg tror også at det er mer givende for håndtverkerene å jobbe med
> forseggjorte løsninger og at de dermed gjør seg mer flid med arbeidet enn
> når de skal "kleise" opp et ferdighus nøyaktig likt det de har bygd de
siste
> årene.
>
>
Jeg har snakket med en arkitekt. Han ville minst ha et sted mellom 80-100k
for jobben. Er dette uvanlig mye eller har jeg snakket med "feil" mann? På
den annen side kan man få et hus man er mer fornøyd med og fort ha spart
pengene ved evt salg, men man skal tross alt betjene et lån etter at huset
står er ferdigstilt.....
Takker dessuten alle for fine saklig innlegg om BW. Jeg må innrømme at jeg
ble noe urolig for alle de negative tilbakemeldingene om BW. Uansett er det
vel nyttig å sjekke referanser når man går inn i sin største investering.
Bolighilsen Roy
Svein
> >
> > Jeg er i ferd med å skrive kontrakt med BW vedrørende husbygging. Jeg
har
> > vært gjennom de fleste katalogene på markedet og landet på et BW hus.
Før
> > jeg inngår kontrakt med BW (i Skedsmo) vil jeg høre om gode/dårlige
> > erfaringer med dette firmaet. (Foreløpig er jeg fornøyd med den service
jeg
> > har fått)
>
Helt tydelig at folk har forskjellige erfaringer med BW. Jeg fikk selv satt
opp et hus av dem i 1994 og er veldig fornøyd med den jobben som ble gjort.
Men, vi bor på et felt med mange BW hus og det har vært mange klager her.
Feil og mangler har blitt fikset men det har visstnok tatt tid.
Jeg har undret meg litt på forskjellen og har funnet ut at det trolig kommer
av 2 ting.
1. Jeg var mye tilstede i snekkerperioden, ikke for å forstyrre men viste
inntresse.
2. Jeg glemte ikke å vise at jeg var takknemlig for at det var mitt hjem de
bygde. Såvidt jeg husker delte jeg ut et par flasker vin og hilser forsatt
på snekkerne når jeg ser dem.
Kanskje noe jeg innbiller meg men jeg tror at jeg tjente på dette.
Nå har jeg solgt dette huset og er i ferd med å få satt opp hus nr. 2.
Denne gangen blir det Nordbohus. Vi får se om jeg er like fornøyd til høsten
når jeg flytter inn...
Svein
Jon-Gunnar Pettersen
: Jeg har snakket med en arkitekt. Han ville minst ha et sted mellom 80-100k
: for jobben. Er dette uvanlig mye eller har jeg snakket med "feil" mann? På
Høres fornuftig ut. Hvor mye tror du Block Watne tjener pr. kunde? De har jo
50.000 ansatte etc.
--
Jon-Gunnar Pettersen
<Remove the apple from my mail address>
Frode Tennebø
> Takker dessuten alle for fine saklig innlegg om BW.
Et lite usakelig et: Etter orkanen(e) på vestlandet ble Block Watne
kjent som Block Dattned. Det var visst overrepresentasjon av BW hus som
ble blåst bort. :-]
-Frode
--
^ Frode Tennebø | email: fro...@nvg.ntnu.no | Frode@IRC ^
| with Standard.Disclaimer; use Standard.Disclaimer; |
Lars Dalen
>Jeg har snakket med en arkitekt. Han ville minst ha et sted mellom 80-100k
>for jobben. Er dette uvanlig mye eller har jeg snakket med "feil" mann? På
>pengene ved evt salg, men man skal tross alt betjene et lån etter at huset
>står er ferdigstilt.....
>
type hus (om svært mange løsninger og detaljer må tegnes ut) og graden av
oppfølging fra arkitektens side. Et enkelt, ordinært hus, som ikke krever
mye detaljuttegning og kun leveres 1:100 byggemeldingstegninger (byggmester
tar byggemelding) og hvor byggherrene ikke vingler mye under
prosjekteringsprosessen, kan koste betydelig mindre. Derimot kan et stort
hus med krevende arkitektoniske løsninger og hvor arkitekten følger hele
byggeprosessen med anbudsinnhenting osv, koste noe / en god del mer enn det
du nevner.
Svært ofte kan det lønne seg, både økonomisk, og for resultatet sin del å
legge litt ekstra tid i prosjekteringen, samt å betale arkitekten for
oppfølging under byggeprosessen.
Selvsagt skal en være prisbevisst når det gjelder arkitekttjenester også,
men å la dette være viktigste utvelgelseskriterie tror jeg ikke er lurt.
Viktigere er det å finne en arkitekt som en liker, og kommuniserer godt med.
Det er jo i prosjekteringen en legger grunnlaget for det endelige
resultatet.
Lars Dalen
Sivilarkitekt
element arkitekter as
Helge Opgård
>
>> Hvorfor bygge ferdighus, hva med å bruke arkitekt og få akkurat den
>> løsningen som passer for deg?
>
>for jobben. Er dette uvanlig mye eller har jeg snakket med "feil" mann? På
>den annen side kan man få et hus man er mer fornøyd med og fort ha spart
>pengene ved evt salg, men man skal tross alt betjene et lån etter at huset
>står er ferdigstilt.....
>
arbeidet. Men uansett så må man ikke fokusere for mye på arkitektprisen
alene, det er tross alt totalprisen som betyr noe. Selv om arkitekten koster
så mye som du sier så behøver ikke det å bety at huset totalt vil koste mer
enn det fra BW.
Vi gikk til arkitekt og hadde med en liste over krav og ønsker og vi sa i
fra om at totalprisen ikke må bli høyere enn X kr. Så langt har vi vært
veldig fornøyde med det og synes at vi får mye for pengene, arkitekten har
kommet opp med mange løsninger som forenkler prosjektet og reduserer
materialkostander. Likevel blir det et veldig stilig hus med et klart
arkitektonisk uttrykk og særpreg. Utnyttelsen av arealet blir veldig god i
forhold til mange ferdighusløsninger.
Sørg for å få en faseindelt avtale med arkitekten hvor hver fase har en
fastsatt pris og hvor oppdraget evt. kan avsluttes etter hvilken som helst
fase. Man bør da etter første fase ha mulighet for å avgjøre om man liker
det man ser eller ikke.
I tillegg ordner arkitekten med innhenting av tilbud, søknader, oppfølging
av alle parter og ukentlige byggemøter.
Arkitekten er også med på å sette opp kontrakt mellom byggefirma og
byggherre.
Vi har i samarbeid med arkitekten vurdert ulike byggefirma og hatt grundige
møter med tømrere, elektriker, rørlegger osv, på disse møtene har vi fått
gehør for våre krav og ønsker og vi har fått disse tingene ned i skriftlige
avtaler. Tømmerfirma vil stå for koordinering av øvrige håndtverkere og er
ansvarlig for at disse gjør sine oppgaver til riktig tid. Men vi har likevel
selv hatt full kontroll over hva disse skal levere.
Vi føler også at vi har fått stor fleksibilitet til å planlegge hva vi kan
gjøre selv, og vi har diskutert det på forhånd med de ulike partene.
PS! Vi har ikke begynt å bygge ennå, men det nærmer seg.
Mvh Helge
Espen Olsen
>>
>Jeg synes 80-100k høres litt mye ut, men det avhenger jo av omfanget på
>arbeidet. Men uansett så må man ikke fokusere for mye på arkitektprisen
>alene, det er tross alt totalprisen som betyr noe. Selv om arkitekten koster
>så mye som du sier så behøver ikke det å bety at huset totalt vil koste mer
>enn det fra BW.
Nettopp. Spesielt etter at den nye plan- og bygningsloven kom er oppfølging i
forhold til kommunale myndigheter blitt et lite mareritt. En lokal arkitekt
kjenner kanalene og prosedyrene i den enkelte kommunes bygningsetat, noe som
kan være svært lønnsomt både tidsmessig og økonomisk.
>Vi gikk til arkitekt og hadde med en liste over krav og ønsker og vi sa i
>fra om at totalprisen ikke må bli høyere enn X kr. Så langt har vi vært
>veldig fornøyde med det og synes at vi får mye for pengene, arkitekten har
>kommet opp med mange løsninger som forenkler prosjektet og reduserer
>materialkostander. Likevel blir det et veldig stilig hus med et klart
>arkitektonisk uttrykk og særpreg. Utnyttelsen av arealet blir veldig god i
>forhold til mange ferdighusløsninger.
I mine øyne er det bare en grunn til å velge ferdighus: Du har mulighet til å
*se* et makent hus fysisk slik det blir. Jeg har ikke bygd selv, men
ominnredet et gammelt hus (vel, rettet opp skadene etter noen uten peil som
hadde herpet planløsningen fullstendig). Da kona (arkitekt) var ferdig med
tegningene fikk jeg et par ahaopplevelser....