pusse opp leilighet - pris?
Hugo Berg Otterlei
http://www.finn.no/finn/realestate/object?id=3258332&sid=839507101698248&pos=2&rub=10
Gulvene, samt kjøkkenet, må byttes ut for at leiligheten skal bli pen.
Tenker på å få lagt f.eks. parkett + IKEA kjøkken med integrerte
hvitevarer og en skikkelig avtrekksvifte (ikke kullfilter). Det er
sikkert helt håpløst dumt å spørre om hva noe slikt kan koste, tatt i
betraktning at ingen av dere har sett på leiligheten; men..
Er det mulig/realistisk at jeg klarer ovennevnte innenfor et budsjett på
NOK 100.000?
Leiligheten har i forbindelse med "byfornyingen" fått senket taket.
Høyden på vinduene er beholdt; og megleren mente at det kunne la seg
gjøre å fjerne den biten av taken som gjør at det p.t. er senket. Er det
noen som tør ha en formening om hva dette kan koste?
--
Hugo Berg Otterlei
Lina Bolland
<h.b.ot...@jusstud.uio.no> wrote:
>Jeg vurderer å kjøpe følgende leilighet:
>
>http://www.finn.no/finn/realestate/object?id=3258332&sid=839507101698248&pos=2&rub=10
>
>Gulvene, samt kjøkkenet, må byttes ut for at leiligheten skal bli pen.
>Tenker på å få lagt f.eks. parkett + IKEA kjøkken med integrerte
>hvitevarer og en skikkelig avtrekksvifte (ikke kullfilter). Det er
>sikkert helt håpløst dumt å spørre om hva noe slikt kan koste, tatt i
>betraktning at ingen av dere har sett på leiligheten; men..
>
>Er det mulig/realistisk at jeg klarer ovennevnte innenfor et budsjett på
>NOK 100.000?
For å finne prisen på kjøkkeninnredning anbefaler jeg deg å gå inn på
www.ikea.se og laste ned kjøkkenprogrammet de har.
Jeg brukte det da jeg skulle ha ny kjøkkeninnredning. Der kan du tegne
ditt eget kjøkken ved å klikke og dra inn de komponentene du vil ha,
du får se resultatet 3D og du får en kalkyle over prisene.
Prisene er riktignok svenske, men da jeg undersøkte var det veldig
liten forskjell fra de norske prisene. De norske prisene var i enkelte
tilfeller faktisk litt lavere enn i sverige.
-Lina-
Jan Sølve Borlaug
"Hugo Berg Otterlei" <h.b.ot...@jusstud.uio.no> wrote in message
news:3CB0E23E...@jusstud.uio.no...
> Jeg vurderer å kjøpe følgende leilighet:
>
>
http://www.finn.no/finn/realestate/object?id=3258332&sid=839507101698248&pos
=2&rub=10
>
> Gulvene, samt kjøkkenet, må byttes ut for at leiligheten skal bli pen.
> Tenker på å få lagt f.eks. parkett + IKEA kjøkken med integrerte
> hvitevarer og en skikkelig avtrekksvifte (ikke kullfilter). Det er
> sikkert helt håpløst dumt å spørre om hva noe slikt kan koste, tatt i
> betraktning at ingen av dere har sett på leiligheten; men..
>
> Er det mulig/realistisk at jeg klarer ovennevnte innenfor et budsjett på
> NOK 100.000?
>
Hvis du finner frem kalkisen og begynner og regne, tror jeg nok du vil kunne
komme til at det holder med 100 000. Men hva som skjer når du begynner å
jobbe, er jo en helt annen sak...
Mao: Husk at oppussing alltid blir dyrere enn beregnet.
sølve
Lone-Mailen Tronseth
De har kommet med et norsk program også;
http://www.ikea.no/rooms_ideas/kitchen/download.asp
Lone-Mailen
--
http://solangel.i.portveien.to
Thomas Bjørseth
<h.b.ot...@jusstud.uio.no> wrote:
>Jeg vurderer å kjøpe følgende leilighet:
>
>http://www.finn.no/finn/realestate/object?id=3258332&sid=839507101698248&pos=2&rub=10
Har du tenkt muligheten av at fingernemme personer snapper denne før deg
når du sprer annonsen rundt omkring? På tide med litt malplassert
paranoia? ;-)
>Gulvene, samt kjøkkenet, må byttes ut for at leiligheten skal bli pen.
>Tenker på å få lagt f.eks. parkett + IKEA kjøkken med integrerte
>hvitevarer og en skikkelig avtrekksvifte (ikke kullfilter). Det er
>sikkert helt håpløst dumt å spørre om hva noe slikt kan koste, tatt i
>betraktning at ingen av dere har sett på leiligheten; men..
>
>Er det mulig/realistisk at jeg klarer ovennevnte innenfor et budsjett på
>NOK 100.000?
Helt grei lamellparkett koster rundt 240-250,- pr kvadratmeter.
Billigste 14mm parkett med 4-5 mm heltre øverst som jeg har sett koster
fra ca. 210-220,- og oppover. Gjør du jobben selv kan du legge til 2-3
flasker med Cascol Parkettlim, og kjøp gjerne en sånn "jerndings" som
hjelper deg å banke parketten på plass samt kiler for å gi avstand mot
veggen.
Deretter må du ha nye lister. Eik er pent, men koster litt. Jeg husker
ikke prisene i hodet, men regn med fra 30-40,- pr meter hvis du vil ha
lister med "integrert vaskelist". Dørlister koster sikkert omtrent det
samme pr. lengdemeter.
Den ene døra som er synlig på bildene ser helt OK ut, men må du kjøpe
flere slike med speil koster vel de billigste fra ca. 800,- og oppover.
Mitt IKEA-kjøkken, kjøpt i fjor har benk på ca. 2,5 x 2,5 meter med
overskap hele veien. Prisen for skapstammer og dører/skuffer (Ädel
bjørk) kom på rundt 20.000,-. Hvitevarer la til rundt 12.000,- på den
prisen. Montør, elektriker og elektriker la til enda 7-8.000 så
sluttsummen ble rundt 40.000,- hvis jeg ikke husker helt feil.
Jeg kjøpte en rull med miljøtapet i forrige uke, og ga ca. 700,- for en
rull på 0,9 x 25 meter (tror jeg det var). Om dette er dyrt eller billig
aner jeg ikke, men det var den tapeten jeg ville ha. Du kan selv regne
ut hvor mange lengder du trenger og hva dette vil koste.
Som du ser så baller det fort på seg. Jeg har foreløpig brukt rundt
100.000,- på oppussing på ett år (tak, vegger og gulv på soverom,
kjøkken, stue og gang), og da gjenstår badet som legger på 40-50.000,-
på totalsummen.
Regn alltid med at ting blir minst 20% dyrere enn du hadde regnet med.
Det oppstår alltid noe uforutsett, og det er alltid noe man har glemt.
>Leiligheten har i forbindelse med "byfornyingen" fått senket taket.
>Høyden på vinduene er beholdt; og megleren mente at det kunne la seg
>gjøre å fjerne den biten av taken som gjør at det p.t. er senket. Er det
>noen som tør ha en formening om hva dette kan koste?
Megleren mener sikkert akkurat det som må menes for å få solgt
leiligheten. Hvorfor du eventuelt vil heve taket skjønner jeg ikke, da
det vil gi høyere oppussingskostnader, og jeg ser for meg at det kan bli
en drittjobb å få ned det senkede taket og deretter få alt pent igjen.
Thomas B
--
Thomas Bjørseth
Mail: tho...@bjorseth.no
Hugo Berg Otterlei
>
> On Mon, 08 Apr 2002 00:16:55 GMT, Hugo Berg Otterlei
> <h.b.ot...@jusstud.uio.no> wrote:
>
> >Jeg vurderer å kjøpe følgende leilighet:
> >
> >http://www.finn.no/finn/realestate/object?id=3258332&sid=839507101698248&pos=2&rub=10
>
> Har du tenkt muligheten av at fingernemme personer snapper denne før deg
> når du sprer annonsen rundt omkring? På tide med litt malplassert
> paranoia? ;-)
>
Den risikoen måler jeg opp mot sjansen for at hyggelige og flinke folk
advarer meg mot de dummeste tabbene :)
[snip grundig og bra svar]
>
> >Leiligheten har i forbindelse med "byfornyingen" fått senket taket.
> >Høyden på vinduene er beholdt; og megleren mente at det kunne la seg
> >gjøre å fjerne den biten av taken som gjør at det p.t. er senket. Er det
> >noen som tør ha en formening om hva dette kan koste?
>
> Megleren mener sikkert akkurat det som må menes for å få solgt
> leiligheten. Hvorfor du eventuelt vil heve taket skjønner jeg ikke, da
> det vil gi høyere oppussingskostnader, og jeg ser for meg at det kan bli
> en drittjobb å få ned det senkede taket og deretter få alt pent igjen.
>
Jeg føler at et høyt tak er penere og at et høyt tak gir mer romfølelse.
I en relativt liten leilighet blir dette viktig, synes jeg. Når jeg
tenker meg om må nok en lettvegg til det ene soverommet også justeres
(kanskje må den også rives og bygges opp helt fra scratch). Føler meg
rimelig clueless når jeg nå beveger meg ut på boligmarkedet med ti
tommeltotter og null erfaring.
--
Hugo Berg Otterlei
Thomas Bjørseth
<h.b.ot...@jusstud.uio.no> wrote:
>Den risikoen måler jeg opp mot sjansen for at hyggelige og flinke folk
>advarer meg mot de dummeste tabbene :)
Jeg avslutter den ett pr lange oppussingen av min leilighet om ikke
lenge. Kanskje jeg skal selge den og kjøpe meg en leilighet i Oslo.
Helgesens gate skal være et OK strøk har jeg fått høre... ;-)
>Jeg føler at et høyt tak er penere og at et høyt tak gir mer romfølelse.
>I en relativt liten leilighet blir dette viktig, synes jeg. Når jeg
>tenker meg om må nok en lettvegg til det ene soverommet også justeres
>(kanskje må den også rives og bygges opp helt fra scratch).
Jeg skjønner argumentet ditt, men personlig tror jeg at jeg ville
droppet det. Jeg ville ikke begynt med noe sånt selv, og med en
håndtverker flyr pengene. Kjenner du noen som kan gjøre det billig eller
gratis så er det en helt annen sak.
>Føler meg
>rimelig clueless når jeg nå beveger meg ut på boligmarkedet med ti
>tommeltotter og null erfaring.
Jeg hadde heller ikke gjort annet enn å tapetsere ett soverom da jeg
kjøpte min leilighet som krevde full renovering. Jeg har selv malt
taket, helsparklet vegger, lagt tapet, malt og lagt parkett. Alt virker
mye mer skummelt helt til man har gjort det selv. Da er det plutselig
ikke så ille lenger.
For min del var det endel utenforliggende faktorer som gjorde at
oppussingen ble utsatt og jeg mistet interessen. Hadde alt blitt gjort i
ett strekk kunne det tatt godt under to måneder i stedet for ett år.
Hallgeir Aronsen
Har en del erfaring med å puuse opp hus og leilighet.
Er personlig av den typen som mener at når men først skal gjøre noe så gjør
man det skikkelig... Mine erfaringer er som følger... Gjør et raskt overslag
over hva det vil koste deg i matrialer og sett deg ned og planlegg hvor lang
tid det vil ta..
Når du har gjort dette dobler du begge tallene... Dette høres både
pessimistisk og drastisk ut, men det er en regel som er vel verd å ha i
bakhodet. Har gang på gang sagt dette til venner/kollegaer/kjente. Som regel
ler de av meg når jeg kommer med "Hallgeir's lov om opp pussing", men i 90%
av tilfellene ender det med at de må gi meg rett..
Det er sellfølgelig flere grunner til at det blir dyrere/tar lengre tid enn
planlagt;
Noe fordi huset/leiligheten har sjulte feil og mangler. Noe fordi man på
forhånd ikke klarer å forutse alle de små flasker, bokser, lister,
plankestubber +++ som man trenger i prosjektet.
Personlig tror jeg at den største enkelstående årsaken til at et
oppusingsprosjekt blir dyrere enn planlagt er at man forandrer litt mening
underveis. Når vi først er i gang kan vi jo like gjerne gjøre sånn og
sånn....
Håper ikke dette skremmer deg fra å ta fatt. Som regel er selve det
håndverksmessige enklere enn man tror, man kan plalegge herfra og til
evigheten eller man kan begynne litt forsiktig og så lærer man teknikken
underveis. Men det tar gjerne litt tid......
Når det gjelder å sette opp en lettvegg så klarer du det selv, sørg bare for
å være nøye med tommestokk og vater. bruk 1"x3" dimensjoner på reisverk - da
passer dørkarmen rett på og du slipper å fore ut for å få vegg til å passe
med dør... Det kan også være en idé å legge litt isolasjon i veggen, ikke
p.g.a. varme, men p.g.a lyd.
Lykke til
1/2-Geir
"Hugo Berg Otterlei" <h.b.ot...@jusstud.uio.no> wrote in message
news:3CB0E23E...@jusstud.uio.no...
Kjetil Bull
>> Hvorfor du eventuelt vil heve taket skjønner jeg ikke, da
>> det vil gi høyere oppussingskostnader, og jeg ser for meg at det kan bli
>> en drittjobb å få ned det senkede taket og deretter få alt pent igjen.
>Jeg føler at et høyt tak er penere og at et høyt tak gir mer romfølelse.
>I en relativt liten leilighet blir dette viktig, synes jeg.
Dersom det å ha _varm_ bolig er viktig for deg, vil jeg sterkt fraråde
å heve taket. Med standard takhøyde på 2,4 meter er det ca. 150
kubikkmeter luft i en leilighet på 63m2. Hever du taket til 3 meter
(som vel er omtrent det taket opprinnelig er i gamle leiligheter?),
får du ca 38 kubikkmeter ekstra å varme opp. Disse ekstra 25% med luft
er i en del av leiligheten der du ikke har noen som helst glede av å
ha det varmt - du vil få 25% høyere kostnad til oppvarming, og 25%
lengre tid før det er "passe varmt". Vi snakker om en gammal bygård,
og sjøl om den er byfornya for ti år sia, vil jeg nok anta den er
langt fra like "tett" som gårder bygd på 1990-tallet. Oppvarming vil
koste en del penger og tid - det er lite poeng å bruke ekstra penger
på å øke takhøyden dersom "romfølelse" er eneste grunn.
Romfølelse kan du skaffe ved hjelp av maling, belysning og innredning.
Dette er både enklere og billigere enn å kødde med taket.
Kjetil
(som forøvrig kjøpte en 1990-leilighet på 75 m2 i nabolaget der for
570.000 kroner i 1996)
--
1992 Kawasaki Zephyr 1100 * 1972 Puch VZ50V Dakota
1993 Izh Jupiter-5, 350ccm * DoD #2206 * Squid 12.691