"Lurt" av megler...
tobias
Etter en budrunde på bolig føler jeg meg litt lurt av megler.
Saken er som følgende:
Etter en ganske heftig budrunde, hvor budfristen bled satt til 1500
samme dag rungte megler meg ca. 1450 og fortalte meg at jeg hvar den
som stod i gjen med høyeste bud (110.000 over takst). De andre hadde
gitt seg.
Megleren ville da ha meg til og forlenge tidsfristen til neste dag,
fordi hun "ikke hadde fått tak i alle selgerene" og så sluttet hun på
jobb kl 1500 (hvilke meglere er det som slutter og jobbe kl 3?).
Jeg stusset litt på dette og gikk med på å forlenge fristen til neste
dag kl 0900, da ville hun ha hele kvelden med å få avklart med selger,
men det hvar ikke bra nokk fordi hun ikke begynte på jobb før kl.0900
neste morgen. Jeg gikk da med på å forlenge fristen til 1000 neste
dag.
Neste dag kl. 0850 ringer megleren (fra jobbtelefonen) og sier at
"siden jeg hadde forlenget fristen hvar det kommet andre aktører inn
på banen og bydd over meg".
Jeg hvar da rimelig forbannet og er sikker på at hun lurte meg til å
forlenge fristen bare for og gi andre mere tid eller fordi hun regnet
med et høyere bud litt senere.
Er det andre som har opplevd dette, og er dette lovlig fremgangsmåte
for en megler???
Kommentarer...
mvh
tobias
Frode Heimen
"tobias" <tob...@eunet.no> wrote in message
news:39c7dc7...@news.eunet.no...
De prøvde å forlenge fristen med meg også. Jeg la inn bud 5 minutter før
fristen. Satt fristen til samme time. Altså fem minutter frem i tid. Ba
henne ringe selger, mens jeg ventet på linja. Jeg fikk leiligheten. Men hun
ville ha lenger frist, selvfølgelig for å ringe rundt til de andre i
budrunden.
Husk at meglere er selgere. Klart hun ville ha lenger frist. Men det er ikke
ditt problem. Du bør sette den fristen som passer deg. Jeg vedder mye på at
hun denne kvelden jobbet overtid for å få inn flere bud.
Frode H.
Ørjan Sandland
"tobias" <tob...@eunet.no> wrote in message
news:39c7dc7...@news.eunet.no...
> Hei,
>
> Etter en budrunde på bolig føler jeg meg litt lurt av megler.
>
> Saken er som følgende:
> Etter en ganske heftig budrunde, hvor budfristen bled satt til 1500
> samme dag rungte megler meg ca. 1450 og fortalte meg at jeg hvar den
> som stod i gjen med høyeste bud (110.000 over takst). De andre hadde
> gitt seg.
>
> Megleren ville da ha meg til og forlenge tidsfristen til neste dag,
> fordi hun "ikke hadde fått tak i alle selgerene" og så sluttet hun på
> jobb kl 1500 (hvilke meglere er det som slutter og jobbe kl 3?).
>
> Jeg stusset litt på dette og gikk med på å forlenge fristen til neste
> dag kl 0900, da ville hun ha hele kvelden med å få avklart med selger,
> men det hvar ikke bra nokk fordi hun ikke begynte på jobb før kl.0900
> neste morgen. Jeg gikk da med på å forlenge fristen til 1000 neste
> dag.
DU MÅ jo ikke gjøre slikt!!!! Hele meningen med korte budfrister er jo å
riste av seg mulige konkurrenter!!
Det er jo ikke i din interesse at hun IKKE får tak i alle de andre som har
satt seg på lista.
Selger MÅ ta stilling til et bud etter de tidsfrister som gjelder - og her
gjelder det å være hard, spesielt hvis du vet at du nå er alene og ikke
slåss med noen andre.
I dette tilfellet ville jeg sagt til megleren at budet sto ved lag, og
tvunget megleren til å tvinge selger til å ta avgjørelsen.
Det er klart at det er en mulighet for at ditt bud ikke hadde blitt
akseptert, hvis prisen var for lav og forventningen for høy (meget vanlig
gitt). Men da hadde du ihvertfall ikke blitt behandlet som en tosk.
> Neste dag kl. 0850 ringer megleren (fra jobbtelefonen) og sier at
> "siden jeg hadde forlenget fristen hvar det kommet andre aktører inn
> på banen og bydd over meg".
>
> Jeg hvar da rimelig forbannet og er sikker på at hun lurte meg til å
> forlenge fristen bare for og gi andre mere tid eller fordi hun regnet
> med et høyere bud litt senere.
>
> Er det andre som har opplevd dette, og er dette lovlig fremgangsmåte
> for en megler???
Jeg vil påstå at hun har brutt en etisk grense, men jeg er ingen ekspert.
Jeg ville ringt til henne, spurt om navn og tlf.nr på sjefen hennes,
kontaktet vedkommede og fortalt at du var forbannet og skuffet over
behandlingen av selger XX.
Ikke fortell meg... er det Notar vi snakker om her?
Dumt å høre at du mistet kjøpet på grunn av en illojal megler (de skal
faktisk betjene to parter, men det er jo selger som betaler for tjenesten).
mvh,
Ørjan Sandland
Geir Sørensen
> Jeg vil påstå at hun har brutt en etisk grense, men jeg er ingen ekspert.
> Jeg ville ringt til henne, spurt om navn og tlf.nr på sjefen hennes,
> kontaktet vedkommede og fortalt at du var forbannet og skuffet over
> behandlingen av selger XX.
>
> Ikke fortell meg... er det Notar vi snakker om her?
>
> Dumt å høre at du mistet kjøpet på grunn av en illojal megler (de skal
> faktisk betjene to parter, men det er jo selger som betaler for tjenesten).
Jepp. Man må aldri tro at megleren er på noe annet enn selgers
side. De skal liksom være uavhengige, men siden de tjener mer jo
høyere pris de får, sier det seg jo nesten selv hva som skjer. Så det
gjelder faktisk alltid å behandle både megler og selger som
"fienden". Hadde jeg hatt råd, ville jeg hyret en advokat til å
ivareta mine egne interesser.
Jeg vet ikke om det finnes noen hefter med en lettfattelig forklaring
av jussen, reglene og skikkene rundt boligkjøp. Om det ikke
eksisterer, burde det bli laget!
Da vi var på budrunder i våres, opplevde vi en gang at en megler
ringte banken og spurte om vi var gode for langt mer penger enn det vi
hadde oppgitt i budet. (Vi fikk skriftlig dokumentasjon på dette, og
da ble megleren ganske spak etterpå gitt, siden dette ville gitt ham
en ripe i lakken).
Så dersom man er på boligmarkedet for å kjøpe, husk alltid på at man
på en måte spiller poker, der motspillerne tar lite for å kikke deg i
kortene.
- Geir
Jarle Tufto
> Megleren ville da ha meg til og forlenge tidsfristen til neste dag,
> fordi hun "ikke hadde fått tak i alle selgerene" og så sluttet hun på
> jobb kl 1500 (hvilke meglere er det som slutter og jobbe kl 3?).
> for en megler???
Lov om eiendomsmegling sier ingen ting om dette. Det er
bare NEF's egne regler for "god meglerskikk" man har å holde
seg til. Der heter det at megler skal "oppfordre budgiverne
til å gi en rimelig frist for aksept av et bud sett i
forhold til selgers situasjon og øvrige interessenter til
eiendommen. " (Se punkt 7 i "Normgivende regler ved
budgivning" på www.nef.no). Så at megler oppfordrer deg til
å forlenge fristen kan neppe kritiseres. Men som påpekt av
andre her er det ikke taktisk lurt å gi etter for slik
oppfordringer.
--
Jarle Tufto
linda hellervik
å presse selger til å akseptere.
Det er noe å tenke på til neste gang, husk du setter betingelsene.
tobias <tob...@eunet.no> wrote in message
news:39c7dc7...@news.eunet.no...
> Hei,
>
> Etter en budrunde på bolig føler jeg meg litt lurt av megler.
>
> Saken er som følgende:
> Etter en ganske heftig budrunde, hvor budfristen bled satt til 1500
> samme dag rungte megler meg ca. 1450 og fortalte meg at jeg hvar den
> som stod i gjen med høyeste bud (110.000 over takst). De andre hadde
> gitt seg.
>
> fordi hun "ikke hadde fått tak i alle selgerene" og så sluttet hun på
> jobb kl 1500 (hvilke meglere er det som slutter og jobbe kl 3?).
>
> dag kl 0900, da ville hun ha hele kvelden med å få avklart med selger,
> men det hvar ikke bra nokk fordi hun ikke begynte på jobb før kl.0900
> neste morgen. Jeg gikk da med på å forlenge fristen til 1000 neste
> dag.
>
> "siden jeg hadde forlenget fristen hvar det kommet andre aktører inn
> på banen og bydd over meg".
>
> Jeg hvar da rimelig forbannet og er sikker på at hun lurte meg til å
> forlenge fristen bare for og gi andre mere tid eller fordi hun regnet
> med et høyere bud litt senere.
>
> for en megler???
>
>
> mvh
> tobias
>
>