BOA
Frode Strand
Naboen har et hus ganske likt som mitt. De hadde funnet ut at ved å
bytte til litt større vinduer (slik at vinduene tilsvarer 10% av
gulvarealet og kan brukes som rømingsvei), ville hele kjelleren kunne
defineres som BOA. Krav til takhøyde var bare 190 cm.
Hvis dette stemmer, kan jeg tenke meg å gjøre noe tilsvarende selv når
jeg innreder kjelleren. Huset mitt er på brutto/bruks/boa 148/134/82, så
hvis jeg kunne lagt 40 kvm til BOA hadde ikke det gjort noe.
Noen som tørr han noen formening om hva noe sånt vil si ved et evnt.
salg? Det er jo vanligvis BOA som oppgis, så å oppgi 82 eller 122 kvm
boa vil jo gjøre en stor forskjell, men selve huset er jo det samme.
--
fS
'92 MB 300TD Turbo
'85 BMW 518i (Hugges. Mail/ring hvis du vil ha noe. www.ascona.no/bmw)
Frode Strand
> Noen som vet reglene for at areal kan regnes som BOA?
>
> Naboen har et hus ganske likt som mitt. De hadde funnet ut at ved å
> bytte til litt større vinduer (slik at vinduene tilsvarer 10% av
> gulvarealet og kan brukes som rømingsvei), ville hele kjelleren kunne
> defineres som BOA. Krav til takhøyde var bare 190 cm.
>
> Hvis dette stemmer, kan jeg tenke meg å gjøre noe tilsvarende selv når
> jeg innreder kjelleren. Huset mitt er på brutto/bruks/boa 148/134/82, så
> hvis jeg kunne lagt 40 kvm til BOA hadde ikke det gjort noe.
>
>
> Noen som tørr han noen formening om hva noe sånt vil si ved et evnt.
> salg? Det er jo vanligvis BOA som oppgis, så å oppgi 82 eller 122 kvm
> boa vil jo gjøre en stor forskjell, men selve huset er jo det samme.
>
Ingen som kan hjelpe meg med reglene for Boareal ??
Sigurd
"Frode Strand" <frstrand@nonono_broadpark.no> skrev i melding
news:40ebcda8$1...@news.broadpark.no...
Google er din venn
Et søk på boareal vil f.eks. gi deg denne utmerkede forklaring
http://www.lofavor.no/lof/id/1302
--
____________________________
Sigurd Bruteig
www.made4u.no
>
Bjørnar Steinsland
> Noen som vet reglene for at areal kan regnes som BOA?
>
> Naboen har et hus ganske likt som mitt. De hadde funnet ut at ved å
> bytte til litt større vinduer (slik at vinduene tilsvarer 10% av
> gulvarealet og kan brukes som rømingsvei), ville hele kjelleren kunne
> defineres som BOA. Krav til takhøyde var bare 190 cm.
>
> Hvis dette stemmer, kan jeg tenke meg å gjøre noe tilsvarende selv når
> jeg innreder kjelleren. Huset mitt er på brutto/bruks/boa 148/134/82,
> så hvis jeg kunne lagt 40 kvm til BOA hadde ikke det gjort noe.
>
>
> Noen som tørr han noen formening om hva noe sånt vil si ved et evnt.
> salg? Det er jo vanligvis BOA som oppgis, så å oppgi 82 eller 122 kvm
> boa vil jo gjøre en stor forskjell, men selve huset er jo det samme.
Ifølge Husbanken (arrester meg om husker feil) så gjelder kjeller som faktor
0.5 dvs hvis kjeller er 80m2 så blir det 40m2 BOA, krav til takhøyde vet jeg
ikke men da jeg søkte litt rundt på nettet så fant jeg både 2.4m 2.2m og
1.9m i tillegg til krav om 2 rømningsveier.
Hovedetasje er faktor 1.
Loft kan du ta utgangspunkt i takhøyde 1.90 og så bevege deg 60cm inn mot
knevegg. Det arealet du da står igjen med skal ganges med faktor 0.3
Hvilken verdiøkning du får skal ikke jeg uttale meg om men du kan jo ta en
titt på "Hva er boligen din verdt" på Dinside.
http://www.dinside.no/php/art.php?id=104306
Ifølge den kalkulatoren så utgjør en økning fra 80m2 til 120m2 mye penger,
og du får se hva andre boliger i ditt nabolag blir solgt for.
Mvh
Bjørnar
Frode Strand
> Google er din venn
> Et søk på boareal vil f.eks. gi deg denne utmerkede forklaring
>
> http://www.lofavor.no/lof/id/1302
får visst prøve å google litt.
Dette var det nærmeste jeg kom :
"Vær oppmerksom på at det er egne regler for beregning av boareal på
loft og i kjeller."
Ikke spesielt stor hjelp.
Frode Strand
> Frode Strand wrote:
>
>
>>Noen som vet reglene for at areal kan regnes som BOA?
>>
>>Naboen har et hus ganske likt som mitt. De hadde funnet ut at ved å
>>bytte til litt større vinduer (slik at vinduene tilsvarer 10% av
>>gulvarealet og kan brukes som rømingsvei), ville hele kjelleren kunne
>>defineres som BOA. Krav til takhøyde var bare 190 cm.
>>
>>Hvis dette stemmer, kan jeg tenke meg å gjøre noe tilsvarende selv når
>>jeg innreder kjelleren. Huset mitt er på brutto/bruks/boa 148/134/82,
>>så hvis jeg kunne lagt 40 kvm til BOA hadde ikke det gjort noe.
>>
>>
>>Noen som tørr han noen formening om hva noe sånt vil si ved et evnt.
>>salg? Det er jo vanligvis BOA som oppgis, så å oppgi 82 eller 122 kvm
>>boa vil jo gjøre en stor forskjell, men selve huset er jo det samme.
>
>
> Ifølge Husbanken (arrester meg om husker feil) så gjelder kjeller som faktor
> 0.5 dvs hvis kjeller er 80m2 så blir det 40m2 BOA, krav til takhøyde vet jeg
> ikke men da jeg søkte litt rundt på nettet så fant jeg både 2.4m 2.2m og
> 1.9m i tillegg til krav om 2 rømningsveier.
Får håpe 1,9 stemmer da, for noe mer kan bli problematisk. Grunnmuren er
rett og slett ikke gravd langt nok ned.
Hva er egentlig grunnen til at kjeller skal deles på 2? Er ikke arealet
der "bra" nok, selv om rommene ellers måtte være likedan som i andre
etasjer?
Dette med halvt areal i kjeller har jeg faktisk vært borti på en visning
jeg var på en gang også. Karen som bodde der kunne ikke helt skjønne
hvorfor, men det var nå engang blitt sånn.
Bjørnar Steinsland
> Hva er egentlig grunnen til at kjeller skal deles på 2? Er ikke
> arealet der "bra" nok, selv om rommene ellers måtte være likedan som
> i andre etasjer?
Ja det kan du gjerne si. Vet ikke hvorfor det er slik at det kun er
hovedetasje som er fullverdig areal, men det er ihvertfall slik i husbanken,
kjeller 0.5 loft 0.3.
Bjørnar
Tore Wik
"Bjørnar Steinsland" <sp...@steinsland.org> skrev i melding
news:tCrHc.1495$vH5.1228@amstwist00...
I Husbanken er det vel sånn fordi det er ansett som billigere å bygge i de
etasjene, og dermed skal de ikke ha samme faktor som hovedetasjen.Det er så
mye forvirring rundt det med BOA og BTA at man kan nesten definere selv hva
man vil kalle hva, og om kjelleren er fullverdig som boareal (takhøyde,
innredning, rømning osv) kan man selvsagt bruke faktoren 1.
Husbanken finansierer uansett bare nye hus, og det er bare en fordel å kunne
definere ned BOA overfor Husbanken.
mvh
Tore Wik
Bjørnar Steinsland
> Får håpe 1,9 stemmer da, for noe mer kan bli problematisk. Grunnmuren
> er rett og slett ikke gravd langt nok ned.
>
> Hva er egentlig grunnen til at kjeller skal deles på 2? Er ikke
> arealet der "bra" nok, selv om rommene ellers måtte være likedan som
> i andre etasjer?
>
> Dette med halvt areal i kjeller har jeg faktisk vært borti på en
> visning jeg var på en gang også. Karen som bodde der kunne ikke helt
> skjønne hvorfor, men det var nå engang blitt sånn.
Det står litt om takhøyde hos Norges Eiendomsmeglerforbund. Der står det:
"kun en del av boenheten kan ha takhøyde 1.90m, normalkravet er 2.40m"
Du kan lese mer om det her: http://www.nef.no/3672.asp
Står også det samme på hjemmesiden til Huseierens landsforbund:
"For at et areal skal følge målereglene i Norsk standard 3940 må takhøyden
være minst 1.9m i minimun 60cm bredde
Byggeforskriftenes krav er at kun den delen av boenheten kan ha takhøyde på
1,9 meter. Ellers er kravet til takhøyde 2,4 meter"
Du finner det her:
http://www.huseierne.no/oslo/huseierne.nsf/0/987CADA09350114E41256BB50037CAF3?OpenDocument
Så det skulle vel bety at (ihvertfall etter mitt hode) at så lenge ikke
andre deler av huset ditt har takhøyde 1.9m så skulle det gå greit med 1.9m
i kjeller.
Mvh
Bjørnar
Frode Strand
> "Bjørnar Steinsland" <sp...@steinsland.org> skrev i melding
> news:tCrHc.1495$vH5.1228@amstwist00...
>
>>>Hva er egentlig grunnen til at kjeller skal deles på 2? Er ikke
>>>arealet der "bra" nok, selv om rommene ellers måtte være likedan som
>>>i andre etasjer?
>>
>>Ja det kan du gjerne si. Vet ikke hvorfor det er slik at det kun er
>>hovedetasje som er fullverdig areal, men det er ihvertfall slik i
>
> husbanken,
>
>>kjeller 0.5 loft 0.3.
>
>
> I Husbanken er det vel sånn fordi det er ansett som billigere å bygge i de
> etasjene, og dermed skal de ikke ha samme faktor som hovedetasjen.Det er så
> mye forvirring rundt det med BOA og BTA at man kan nesten definere selv hva
> man vil kalle hva, og om kjelleren er fullverdig som boareal (takhøyde,
> innredning, rømning osv) kan man selvsagt bruke faktoren 1.
>
Ok, så hvis jeg skulle selge et hus med 1,5 etg + kjeller, der kjeller
og 1. etg er på 50 kvm boa hver og "loftet" er på halvparten, så kan
dette annonseres som 125 kvm boa? Jeg trenger ikke dele kjelleren på 2?
Frode Strand
> Det står litt om takhøyde hos Norges Eiendomsmeglerforbund. Der står det:
>
> "kun en del av boenheten kan ha takhøyde 1.90m, normalkravet er 2.40m"
>
> Du kan lese mer om det her: http://www.nef.no/3672.asp
>
> http://www.huseierne.no/oslo/huseierne.nsf/0/987CADA09350114E41256BB50037CAF3?OpenDocument
>
>
>
> Så det skulle vel bety at (ihvertfall etter mitt hode) at så lenge ikke
> andre deler av huset ditt har takhøyde 1.9m så skulle det gå greit med 1.9m
> i kjeller.
Takk. Skulle skulle da kunne tro at kjelleren bør kunne gjelde som "en
del" av boenheten. Hvis jeg hadde skilt ut denne som egen leilighet, så
måtte det vært 2,4 meter, kan det stemme? evnt. en liten del kjelleren.
Står det noe sted hvor stor denne delen må være? I trappa vil det jo
natruligvis være bedre høyde, holder det som "en del", tro?