Kostnad for utbygging av kjeller
Erlend Schei
prøve å spesifisere så godt jeg kan.
Vi har kjøpt en leilighet (grunnplanet i et hageby-murhus fra 1920) med ikke
utbygget kjeller. Dvs, det er betonggulv og betong/murvegger og boder med
lette trevegger. Røropplegg går fritt i taket opp til 1. etg. Det er
bjelkelag med stubloftsleire i mellom og planker under dette igjen.
BTA er 100 m2, 1. etasjen er 90 m2 BOA, så det blir vel noe slikt i
kjelleren også.
Bjelkene er ganske kul, så disse ønsker vi gjerne å beholde, men leira
skulle jeg gjerne hatt ut, og byttet ut med en lettere isolasjon, og kanskje
kjøpe meg noen cm. ekstra takhøyde. I dag er takhøyden om lag 210 cm, så vi
må hogge oss litt ned i gulvet for å slippe å ha skikkelig kjellerfølelse.
Er det noen som kan stikke fingeren i lufta og anslå hva vi må regne med å
betale å få kjelleren klar til å innredes?
- pigging av 90m2 gulv, 30 cm ned
- legging av nytt betonggulv, som grunnlag for videre legging
- vann og avløp skal legges til fire punkter
- fjerning av stubloftsleire, legging av ny isolasjon, og tetting med panel
- ta åtte-ti hull i murveggene (ca. 30-40 cm?) for montering av vinduer ca
50x70 (det er små glugger der i dag, 50x20 cm) samt montering av vinduer og
tetting.
Evt. hva er det som er greit å gjøre selv av dette? (Er dataingeniør,
absolutt ikke snekker...)
Har noen andre historier om hva det har kostet å fullstendig bygge ut en
kjeller a la denne?
Det ble mye, men jeg famler litt i blinde her, og er takknemlig for all
hjelp!
Erlend :)
Frode Tennebø
Bare en liten kommentar:
> Er det noen som kan stikke fingeren i lufta og anslå hva vi må regne
> med å betale å få kjelleren klar til å innredes?
>
> - pigging av 90m2 gulv, 30 cm ned
Hvordan er det med drenering? Hvis det ikke er tatt høyde for dette KAN
du risikere at du får noen cm. med vann inn i kjelleren ved store
vannmengder.
-Frode
--
^ Frode Tennebø | email: fr...@tennebo.com | Frode@IRC ^
| with Standard.Disclaimer; use Standard.Disclaimer; |
Erlend Schei
> du risikere at du får noen cm. med vann inn i kjelleren ved store
> vannmengder.
Det er neppe noen drenering utenfor huset, som er fra 1918. Det er
registrert noe fukt i kjelleren, noe takstmannen mente var helt vanlig.
Må jeg bu meg på å grave opp rundt huset først? Tomten rundt er helt flat og
består av plen/asfalt, så vannkontakt skulle vel være helt normal, verken
bedre eller verre.
Er det slik at man _kan_ akseptere vanninnsig, og ta høyde for dette på
innsiden, eller må det være potte tørt før jeg begynner å innrede?
Erlend :)
Magne Meldal
"Erlend Schei" <gr...@offline.no.REMOVE> wrote in message
news:9g794g$8j6$1...@oslo-nntp.eunet.no...
Det vil ikke være så avskrekkende dyrt å grave opp og drenere rundt huset.
Noen ti-tusener tipper jeg. Kjellerjobben din vil komme på noen
hundre-tusener uansett, så da vil jeg anbefale å ta problemet ved roten,
istedet for å begynne med kostbare ekstraløsninger innvendig.
mm
Erlend Schei
> Det vil ikke være så avskrekkende dyrt å grave opp og drenere rundt huset.
> Noen ti-tusener tipper jeg. Kjellerjobben din vil komme på noen
> hundre-tusener uansett, så da vil jeg anbefale å ta problemet ved roten,
> istedet for å begynne med kostbare ekstraløsninger innvendig.
Godt poeng, Magne. Uansett må jeg grave lyskasser til vinduene, så da blir
jo denne jobben også litt enklere.
Erlend :)
Jon Haugsand
Kanskje du likesågod kan grave en kjellerinngang også? Uansett,
støtter jeg dreneringsjobben; den er nødvendig. Og nå kan du kanskje
lage dyp nok drenering. (Men må du ikke gjøre noe med sålen?) Husk
også å pusse muren, legge grunnmursplast og legge fiberduk over
drensrørene.
--
Jon Haugsand
Dept. of Informatics, Univ. of Oslo, Norway, mailto:jon...@ifi.uio.no
http://www.ifi.uio.no/~jonhaug/, Phone: +47 22 95 21 52
Frode Tennebø
> Husk
> også å pusse muren, legge grunnmursplast og legge fiberduk over
> drensrørene.
Husk også å IKKE grave alle fire sidene på huset på samme tid. En
svensk selvbygger fikk seg en lei overraskelse da han forsøkte dette. :)
Oddvar Demmo
Erlend Schei skrev i meldingen ...
250.000 NOK plus senking av gulv og vanninnlegging og drenering.
En pris jeg har fra 3 år tilbake, der var det uforing av noen yttervegger,
noen nye lettvegger, ny himling og all strøm, alt utført delvis av
fagarbeidere.
Hilsen Oddvar
http://home.online.no/~oddvarde/index.html
Gerd Nilsen
<jon...@tyrfing.ifi.uio.no> wrote:
Hva med utvendig isolasjon?
Noen som har erfaring med det i denne type kjellere?
Gerd
Jon Haugsand
| Hva med utvendig isolasjon?
| Noen som har erfaring med det i denne type kjellere?
Ikke direkte, men da vi reparerte mur/drenering hos oss
(reklamasjonssak), brukte vi lecakuler som drensmasse, og den skal
visstnok gi god isolasjonseffekt. Vi forhandlet om at de skulle legge
isolasjonsplater i tillegg, men det gikk de ikke med på. For å ikke
forsinke arbeidet unødig bestilte vi heller ikke noe ekstra. Kjelleren
er lun og fin, men muren (leca) er kjølig. Får se til vinteren hvor
mye som våre leieboere trenger å fyre.
Morten Strengelsrud
> Det vil ikke være så avskrekkende dyrt å grave opp og drenere rundt huset.
> Noen ti-tusener tipper jeg.
Jeg drenerte runt huset mitt for 6 uker siden,
Jeg gjorde alt selv, og det kom på 10000,-
Det var da inkludert leie av minigraver, drensrør, grunnmursplate, fiberduk og
fin pukk.
Hele jobben var gjort på 4 dager.
Huset mitt har en grunnflate på 60 kvm.
> Kjellerjobben din vil komme på noen
> hundre-tusener uansett, så da vil jeg anbefale å ta problemet ved roten,
> istedet for å begynne med kostbare ekstraløsninger innvendig.
>
> mm
--
Morten
Jon Haugsand
| Jeg drenerte runt huset mitt for 6 uker siden, Jeg gjorde alt selv,
| og det kom på 10000,- Det var da inkludert leie av minigraver,
| drensrør, grunnmursplate, fiberduk og fin pukk. Hele jobben var
| gjort på 4 dager. Huset mitt har en grunnflate på 60 kvm.
Da er du dyktig og heldig. Vi drenerte en halv hytte, dvs ca 15
meter. Det kostet oss ca 30.000,- inklusiv leie av graver, to lass
pukk, plast++.
Grillkongen
Jeg har et hus fra 1939 hvor jeg i halvparten av grunnflaten i kjelleren (45
m2) skal grave meg ned fra takhøyde 195 til takhøyde 220. Jeg gravde
dreneringen rundt huset lavere for 3 år siden. DRENERINGEN MÅ LIGGE LAVERE
ENN NYTT GULV. En kjeller MÅ være tørr for å brukes til oppholdsrom. Hvis
det er registrert fukt i kjelleren må du IKKE innrede før fuktproblemet er
løst !!!!!
I mitt tilfelle må jeg understøpe eksisterende grunnmur da mitt nye gulv vil
ligge under gammel såle.
Jeg graver ut 50 cm masse (stein + leire) i omtrent 45 m2 kjeller.
Understøper ca 30 lm grunnmur. Kjører inn 10 cm pukk + 5 cm jacofon +
aldringsbestandig plast + 6 cm betonggulv m/ varmekabler. Setter inn 4
vinduer 110x90. Isolerer og innreder 2 rom (sov + kjellerstue). Jeg gjør alt
arbeidet selv + litt dugnadshjelp. Dette skal ikke koste over 50.000,- og da
skal det være litt penger til innreding av et vaskerom/ bad også.
Hilsen muldvarpen