Boligsameie kontra vel
Fred Kavli
> > Leilighetene er per difinisjon sameier, om det er ett eller to er
avhengig
> > av om det er ett eller to bruksnummer. At sameiet ikke har konstituert
seg
> > har ingen betydning for hvorvidt det er et sameie eller ikke. Forholdet
> > mellom seksjonseierene reguleres dermed av eierseksjonsloven.
>
> Det hadde vært interessant å visst om denne eierseksjonsloven sier noe om
> sameiet er pliktig til å innføre husleie for fremtidig vedlikehold. Det
vil
> virke urimelig at de som tilfeldigvis bor i leilighetene den dagen f.eks.
> taket må skiftes må ta hele kostnaden alene.
Det gjør den så vidt jeg vet ikke, men du kan jo sjekke selv. Det er
spennede lesestoff. :-)
http://www.lovdata.no/all/nl-19970523-031.html
Fred
Jon Haugsand
> > Det hadde vært interessant å visst om denne eierseksjonsloven sier noe om
> > sameiet er pliktig til å innføre husleie for fremtidig vedlikehold. Det
> vil
> > virke urimelig at de som tilfeldigvis bor i leilighetene den dagen f.eks.
> > taket må skiftes må ta hele kostnaden alene.
>
> Det gjør den så vidt jeg vet ikke, men du kan jo sjekke selv. Det er
> spennede lesestoff. :-)
>
> http://www.lovdata.no/all/nl-19970523-031.html
I et perfekt fungerende marked vil også verdien på seksjonen avspeile
tilstanden på seksjonen pluss ens andel av felles boligmasse (som tak
og lignende). Derfor skal det være slik at differansen mellom
salgssum før og etter et takskifte skal være (omtrent) lik kostnadene
med takskiftet.
Nå er ikke markedet perfekt. Men dette er ikke den eneste mangelen
med markedet.
--
Jon Haugsand
Dept. of Informatics, Univ. of Oslo, Norway, mailto:jon...@ifi.uio.no
http://www.ifi.uio.no/~jonhaug/, Phone: +47 22 95 21 52
Morten Haugen
[ klipp ]
> Jeg kan ikke se fordelen ved å danne et vel som skal forvalte sameiets
> eiendom, når medlemmene av vellet likevel blir identiske ved sameierene.
Det
> blir bare dobbelt så mange møter...
[ mer klipp]
> Et vel er, så vidt jeg vet, ikke en juridisk person, og kan dermed ikke
eie
> fast eiendom.
Eierne av eneboligene vil falle utenom de to sameiene for seksmanssboligene
(som har hvert sitt bruksnummer - dermed to sameier), og er dermed ikke
medlemmer av noe sameie dersom vi omgjør fellessameiet
(vei/friområder/garasjer) til et vel.
Men du mener antagelig at vi ikke kan erstatte fellessameiet med et vel, kun
opprette et vel eventuelt i tillegg og at medlemmene dermed blir identiske?
Morten
Morten Haugen
"Fred Kavli" <fr...@kavli.cc> skrev
[ klipp ]
> Leilighetene er per difinisjon sameier, om det er ett eller to er avhengig
> av om det er ett eller to bruksnummer. At sameiet ikke har konstituert seg
> har ingen betydning for hvorvidt det er et sameie eller ikke. Forholdet
> mellom seksjonseierene reguleres dermed av eierseksjonsloven.
Det hadde vært interessant å visst om denne eierseksjonsloven sier noe om
sameiet er pliktig til å innføre husleie for fremtidig vedlikehold. Det vil
virke urimelig at de som tilfeldigvis bor i leilighetene den dagen f.eks.
taket må skiftes må ta hele kostnaden alene.
Morten
Morten Haugen
samt to seksmanssboliger med selveierleiligheter, tilsammen 19 husstander.
Veien med friområder, lekeplass og fellesgarasjer er privat og har eget
bruks- og gårdsnr hvor hver husstand eier 1/19 del. Det har siden 1988
eksistert et sameie for denne veien og friområdene, hvor alle husstandene
har pliktig medlemsskap.
Leilighetene i seksmannsboligene har ikke eget sameie eller andre former for
formalisert fellesskap, hvilket betyr at det bl.a. ikke opparbeides midler
til fremtidig vedlikehold (skifting av tak etc.) gjennom husleie e.l for
disse.
For meg virker det mer riktig at seksmannsboligene danner hvert sitt sameie,
og at forvaltningen av vei og friområder omgjøres til et vel. Synspunkter på
dette?
Hva med fellesgarasjene i en slik sammenheng, kan disse også inngå i velet
eller må det dannes eget/egne sameie(r) for disse utenom (garasjene ligger
spredt i området, 3 bygninger)?
Morten
Fred Kavli
"Morten Haugen"...
> Bor i en vei med syv eneboliger (selveiere med egne bruks- og
gårdsnummere)
> samt to seksmanssboliger med selveierleiligheter, tilsammen 19 husstander.
> Veien med friområder, lekeplass og fellesgarasjer er privat og har eget
> bruks- og gårdsnr hvor hver husstand eier 1/19 del. Det har siden 1988
> eksistert et sameie for denne veien og friområdene, hvor alle husstandene
> har pliktig medlemsskap.
>
> Leilighetene i seksmannsboligene har ikke eget sameie eller andre former
for
> formalisert fellesskap, hvilket betyr at det bl.a. ikke opparbeides midler
> til fremtidig vedlikehold (skifting av tak etc.) gjennom husleie e.l for
> disse.
Leilighetene er per difinisjon sameier, om det er ett eller to er avhengig
av om det er ett eller to bruksnummer. At sameiet ikke har konstituert seg
har ingen betydning for hvorvidt det er et sameie eller ikke. Forholdet
mellom seksjonseierene reguleres dermed av eierseksjonsloven.
> For meg virker det mer riktig at seksmannsboligene danner hvert sitt
sameie,
> og at forvaltningen av vei og friområder omgjøres til et vel. Synspunkter
på
> dette?
Jeg kan ikke se fordelen ved å danne et vel som skal forvalte sameiets
eiendom, når medlemmene av vellet likevel blir identiske ved sameierene. Det
blir bare dobbelt så mange møter...
Et vel er, så vidt jeg vet, ikke en juridisk person, og kan dermed ikke eie
fast eiendom.
> Hva med fellesgarasjene i en slik sammenheng, kan disse også inngå i velet
> eller må det dannes eget/egne sameie(r) for disse utenom (garasjene ligger
> spredt i området, 3 bygninger)?
Garasjene er allerede en del av fellessameiet, med mindre annet er oppført i
grunnboken.
Fred
Ola Viken
<morten...@ifront.no> :
>
>"Fred Kavli" <fr...@kavli.cc> skrev
>
>[ klipp ]
>> Leilighetene er per difinisjon sameier, om det er ett eller to er avhengig
>> av om det er ett eller to bruksnummer. At sameiet ikke har konstituert seg
>> har ingen betydning for hvorvidt det er et sameie eller ikke. Forholdet
>> mellom seksjonseierene reguleres dermed av eierseksjonsloven.
>
>Det hadde vært interessant å visst om denne eierseksjonsloven sier noe om
>sameiet er pliktig til å innføre husleie for fremtidig vedlikehold.
Nei.
>Det vil
>virke urimelig at de som tilfeldigvis bor i leilighetene den dagen f.eks.
>taket må skiftes må ta hele kostnaden alene.
Nei. Dette er en faktor som vurderes av kjøperen før bud inngis på
boligen. Ingen fellesformue; lavere salgssum for boligen.
OV
-
----------------------------------------------------------------------
Advokat Ola Viken, Risløkkveien 28, 0580 Oslo
Tlf.: 22 64 11 06 - Fax: 22 64 04 46 - E-post: adv.ol...@c2i.net