Sameier- Selveier

Frode

unread,

Nov 28, 2008, 9:40:19 AM11/28/08

to

Hei igjen

LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

§ 23. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn nevnt i første ledd.

Betyr "fra de sameiere det gjelder" vanlig flertall, 2/3 flertall eller ALLE sameiere?

På forhand takk.

Frode Andreassen - Pensjonist

Frank

unread,

Nov 28, 2008, 9:49:10 AM11/28/08

to

Frode knastet i vei:

> Hei igjen
> LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).
>
> § 23. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter
>
> Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
>

Eks vedlikehold av felles arealer/innstallasjoner

> Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn nevnt i første ledd.
>

Hva er fastsatt i vedtektene da ?

> Betyr "fra de sameiere det gjelder" vanlig flertall, 2/3 flertall eller ALLE sameiere?

I utgangsounktet gjelder alle sameierne -- fordelt etter eierbrøk

Frank

unread,

Nov 28, 2008, 9:55:13 AM11/28/08

to

Frank knastet i vei:

>> Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene
>> fastsettes en annen fordeling enn nevnt i første ledd.
>
> Hva er fastsatt i vedtektene da ?
>
>> Betyr "fra de sameiere det gjelder" vanlig flertall, 2/3 flertall
>> eller ALLE sameiere?
>
> I utgangsounktet gjelder alle sameierne -- fordelt etter eierbrøk

Eller mente du ift avstemming over vedtekter? Om ikke
enstemmighet, skjer beslutningen med normalt flertallsvedtak.

Frode

unread,

Nov 28, 2008, 11:03:17 AM11/28/08

to

"Frank" <NoSp...@online.no> skrev i melding
news:6paf2hF...@mid.individual.net...

----------------------------------------------
Jeg tenker på endring av fordeling av fellesutgiftene. M.a.o. endring av
tinglyst sameiebrøk

Frode

Frank

unread,

Nov 28, 2008, 11:28:50 AM11/28/08

to

Frode knastet i vei:

Du snakker om endring av vedtektene ift utgiftsdeling iht §23
2. ledd, ikke ?

--

Man endrer ikke *sameierbrøken*, men man kan endre hvor stor
prosentvis andel av felles utgifter hver sameierbrøk skal
bære.

Det er imidlertid ikke fritt frem til å avvike vesentlig
fra det som er avtalt i utgangspunktet - ved etableringen av
sameiet. §23 sier noe om dette også, vær også oppmerksom
på §32

http://www.lovdata.no/all/tl-19970523-031-005.html#32

Er det enstemmighet, er saken ganske annen. Hvordan stemmene
telles opp, i §30

http://www.lovdata.no/all/tl-19970523-031-005.html#30

Lars-Erik Østerud

unread,

Nov 30, 2008, 9:18:24 AM11/30/08

to

Frode skrev:

> Betyr "fra de sameiere det gjelder" vanlig flertall, 2/3 flertall eller ALLE sameiere?

Alle, vi har prøvd å endre vår fordeling (siden vi har ALT fordelt
etter kvadrat, også de faste kostnadene), men de som har leiligheter
mindre enn snittet vil naturligvis ikke stemmer for en slik endring
(da vil de måtte betale mer), og det holder at EN stemmer mot da :-)
--
Lars-Erik Østerud : http://www.osterud.name

Frode

unread,

Nov 30, 2008, 12:19:05 PM11/30/08

to

"Lars-Erik Østerud" <.@.> skrev i melding
news:6pfllgF...@mid.individual.net...

Hei - jeg beklager en feil.
Styret består av formann - nestforann og sekretær. I tillegg er det 2 vara.
Tør jeg samtidig spørre om hva er styrehonorarene i ditt Sameie?

M.v.h. Frode

Frode

unread,

Nov 30, 2008, 12:30:37 PM11/30/08

to

"Lars-Erik Østerud" <.@.> skrev i melding
news:6pfllgF...@mid.individual.net...

-----------------------------------------------------------
Hei
Bakgrunnen er at styreleder har bygget ut sin enhet med ca. 10 m2.
Jeg mener sameiebrøken må forandres og ikke at en bare endrer vedtektene
slik at en kan endre den %vise betaling av fellesutgifter.
Kommunens byggavdeling har lagt disse 10 m2 til i sin database - for
utregning av avgifter og saktt.
Når denne enhet i framtiden selges vil den bli solgt for 130 m2 og ikke 120
m2 som det nå står i den tinglyste sameiebrøken.
Dette er bakgrunnen for mine siste innlegg.

M.v.h. Frode.

Lars-Erik Østerud

unread,

Dec 1, 2008, 1:26:23 AM12/1/08

to

Frode skrev:

> Styret består av formann - nestforann og sekretær. I tillegg er det 2 vara.
> Tør jeg samtidig spørre om hva er styrehonorarene i ditt Sameie?

Varierer, fordeles etter hvor stor innsats hver enkelt gjør.
Men jeg tror det ligger fra 5000 til 10000 pr person et sted.

Nå har vi byttet forretningsfører og må håndtere mye mer selv
(bl.a. elektronisk attestering av fakturaer), så jeg er spent
på årsmøtet (vi sparer mange 10-tusen i året på at styremedlemmene
tar mer arbeid, spørsmålet er hvordan det da påvirker honoraret)

Lars-Erik Østerud

unread,

Dec 1, 2008, 1:27:39 AM12/1/08

to

> Bakgrunnen er at styreleder har bygget ut sin enhet med ca. 10 m2.
> Jeg mener sameiebrøken må forandres og ikke at en bare endrer vedtektene

Vi har hatt noe lignene med at folk glasser inn varandaene.
Men vi fikk til et vedtak der de må betale for de ekstra kvm'ene
uten at vi måtte endre sameiebrøken (for det er jo helt håpløst).

Hvis du leser vedtektene våre tror jeg det står om det i dem.

Frode

unread,

Dec 1, 2008, 3:08:02 AM12/1/08

to

"Lars-Erik Østerud" <.@.> skrev i melding

news:6pheerF...@mid.individual.net...

---------------------------------------
Hei
Dette er ikke innglassing, vi har det og, men dette er innbygging/utbygging
m/dører og vinduer.
Det har gått formelt for seg, styret/sameiemøte etc.Nå har kommunen lagt
dette arealet til i sin base for beregning av skatter/avgifter.
Siden det er bygget på den måten mener jeg det må tinglyses for i etterkant
ha rett sameiebrøk for beregninger og nykjøpere.

M:v.h. Frode