Ferdigattest på hus
John Henrik Bay
utstedt av kommunen. For å få ferdigattest, må det vere ein gjennomgang av
huset, og alt erklæres "ferdig". Dette er gjort for lengst. Ved henvendelse
til hovedentreprenør om ferdigattest får eg beskjed om at "dette trengs
ikkje, ingen gidder å få det" og kommunen seier "hovedentreprenør må sende
over papir, men kva skal du med ferdigattest?"
Ja, kva skal eg med ferdigattest? Er det berre noko byråkratisk tullball
utan praktisk betydning, eller kan eg i enkelte tilfeller faktisk få bruk
for dette seinare? Har dette nokon betydning ved seinare takstfastsettelse
eller salg, f.eks?
JohnB
Sigurd
Det kan ansees som en mangel hvis du skal selge, spesielt hvis du unnlater å
gjøre kjøperen oppmerksom på det.
Bortsett fra det tror jeg ikke det har noen praktisk betydning.
Det er entreprenøren som har bygget huset, som er ansvarlig for at det blir
gjort, men det kan bli ditt problem ved event. salg, så det er kanskje lurt
å gå hardere på entreprenøren for å få han til å bringe det i orden.
Sigurd
"John Henrik Bay" <john.he...@hjellegjerde.no> skrev i melding
news:wvbH6.4804$Sq.4...@juliett.dax.net...
Ola Viken
wrote:
>Hei!
>Det kan ansees som en mangel hvis du skal selge, spesielt hvis du unnlater å
>gjøre kjøperen oppmerksom på det.
Men, har denne ferdigattesten noen som helst rettslig betydning? Jeg
har hørt om ferdigattest, men er det noen som vet hva den brukes til?
Hvis huset vitterlig er ferdig, vil da den manglende attesten kunne
utgjøre en mangel? Og hvis manglende attest først er en mangel, er det
da mulig å tenke seg at mangelen kan lede til prisavslag, erstatning
eller heving? Jeg bare lurer....
>Bortsett fra det tror jeg ikke det har noen praktisk betydning.
Herved etterlyster vi noen som kan fortelle oss om en praktisk
betydning ved ferdigattesten. (kan f.eks. banken gi deg byggelån (til
høyere rente) frem til ferdigattsten foreligger?)
>Det er entreprenøren som har bygget huset, som er ansvarlig for at det blir
>gjort, men det kan bli ditt problem ved event. salg, så det er kanskje lurt
>å gå hardere på entreprenøren for å få han til å bringe det i orden.
Det kan jo ikke skade å ha denne attesten. (Med mindre diverse skatter
og avgifter avhenger av denne attesten; men, da hadde vel ikke akkurat
kommunen vært likegyldig...)
>"John Henrik Bay" <john.he...@hjellegjerde.no> skrev i melding
>news:wvbH6.4804$Sq.4...@juliett.dax.net...
>> Flytta inn i nybygd hus i mars 2000, og fekk då midlertidig
>brukstillatelse
>> utstedt av kommunen. For å få ferdigattest, må det vere ein gjennomgang av
>> huset, og alt erklæres "ferdig". Dette er gjort for lengst. Ved
>henvendelse
>> til hovedentreprenør om ferdigattest får eg beskjed om at "dette trengs
>> ikkje, ingen gidder å få det" og kommunen seier "hovedentreprenør må sende
>> over papir, men kva skal du med ferdigattest?"
>>
>> Ja, kva skal eg med ferdigattest? Er det berre noko byråkratisk tullball
>> utan praktisk betydning, eller kan eg i enkelte tilfeller faktisk få bruk
>> for dette seinare? Har dette nokon betydning ved seinare takstfastsettelse
>> eller salg, f.eks?
OV
--
----------------------------------------------------------------------
Advokat Ola Viken, Martin Borrebekkens vei 9 D, 0584 Oslo
Tlf.: 22 64 11 06 - Fax: 22 64 04 46 - E-post: adv.ol...@c2i.net
Arne Slåmot
"Ola Viken" <o...@her.no> wrote in message
news:37sretckb6uhtu14o...@4ax.com...
> On Mon, 30 Apr 2001 13:07:46 GMT, "Sigurd" <si...@world-online.no>
> wrote:
>
> >Hei!
> >Det kan ansees som en mangel hvis du skal selge, spesielt hvis du
unnlater å
> >gjøre kjøperen oppmerksom på det.
>
> Men, har denne ferdigattesten noen som helst rettslig betydning? Jeg
> har hørt om ferdigattest, men er det noen som vet hva den brukes til?
Er litt på gyngende grunn, men mener å huske fra tidligere tider at hvis man
skulle finansiere nybygging gennom Husbanken, så måtte ferdigattest
foreligge før man fikk konvertert byggelånet man hadde i en annen bank til
et lån i Husbanken.
Altså et krav om ferdigattest fra Husbanken for å overta finansieringen.
Om også andre finansinstitusjoner krevde/krever tilsvarende for å gi
langsiktig finansiering vet jeg ikke, men det er vel ikke urimelig å kreve
dokumentasjon på at objektet man sikrer sine utlån i er bygd i.hh. aktuelle
forskrifter og uten mangler av teknisk karakter, som forringer verdien av
dette.
I dag brukes vel kanskje takst i større grad i denne sammenheng.
Med vennlig hilsen
Arne Slåmot
Ole Sandmo
"Ola Viken" <o...@her.no> skrev i melding
news:37sretckb6uhtu14o...@4ax.com...
> On Mon, 30 Apr 2001 13:07:46 GMT, "Sigurd" <si...@world-online.no>
> wrote:
>
> >Hei!
> >Det kan ansees som en mangel hvis du skal selge, spesielt hvis du
unnlater å
> >gjøre kjøperen oppmerksom på det.
>
> Men, har denne ferdigattesten noen som helst rettslig betydning? Jeg
> har hørt om ferdigattest, men er det noen som vet hva den brukes til?
> Hvis huset vitterlig er ferdig, vil da den manglende attesten kunne
> utgjøre en mangel? Og hvis manglende attest først er en mangel, er det
> da mulig å tenke seg at mangelen kan lede til prisavslag, erstatning
> eller heving? Jeg bare lurer....
>
> >Bortsett fra det tror jeg ikke det har noen praktisk betydning.
>
> Herved etterlyster vi noen som kan fortelle oss om en praktisk
> betydning ved ferdigattesten. (kan f.eks. banken gi deg byggelån (til
> høyere rente) frem til ferdigattsten foreligger?)
På den formelle siden (plb § 93) er midlertidig brukstillatelse pr.
definisjon midlertidig, slik at når fristen er utløpt uten at det er
utstedt ferdigattest er det strengt tatt ikke er tillatt å bruke huset.
Såvidt jeg har sett gis vanligvis en frist på et år. Da er det meningen at
man skal tilkalle bygningskontrollen for å få utstedt ferdigattest.
Jeg antar at det kan ha betydning for forsikringsutbetalinger dersom et hus
påføres skade og det viser seg at det ikke foreligger brukstillatelse. I
hvertfall er det et forhold selskapet kan tenkes å påberope seg for å
begrense erstatningsutbetalingen.
Jeg vil tro at de fleste banker stiller krav om ferdigattest for å
konvertere et byggelån. Hvis de ikke gjør det kjenner de i realiteten ikke
verdien av huset som panteobjekt.
Ole S.
Ole Sandmo
"Ole Sandmo" <san...@online.no> skrev i melding
news:qQsH6.4745$gX3.2...@news3.oke.nextra.no...
> På den formelle siden (plb § 93) er midlertidig brukstillatelse pr.
> definisjon midlertidig, slik at når fristen er utløpt uten at det er
> utstedt ferdigattest er det strengt tatt ikke er tillatt å bruke huset.
> Såvidt jeg har sett gis vanligvis en frist på et år. Da er det meningen at
> man skal tilkalle bygningskontrollen for å få utstedt ferdigattest.
Det skal være plb § 99. Sorry.
> Jeg antar at det kan ha betydning for forsikringsutbetalinger dersom et
hus
> påføres skade og det viser seg at det ikke foreligger brukstillatelse. I
> hvertfall er det et forhold selskapet kan tenkes å påberope seg for å
> begrense erstatningsutbetalingen.
>
> Jeg vil tro at de fleste banker stiller krav om ferdigattest for å
> konvertere et byggelån. Hvis de ikke gjør det kjenner de i realiteten ikke
> verdien av huset som panteobjekt.
At det i tillegg kan oppstå spørsmål om mangelsansvar etter salg av boligen
virker ikke usannsynlig.
Ole S.
John Henrik Bay
"Arne Slåmot" <sla...@world-online.no> wrote in message
news:lHpH6.1495$FF3....@news.world-online.no...
>
> "Ola Viken" <o...@her.no> wrote in message
> news:37sretckb6uhtu14o...@4ax.com...
> > On Mon, 30 Apr 2001 13:07:46 GMT, "Sigurd" <si...@world-online.no>
> > wrote:
> >
> > >Hei!
> > >Det kan ansees som en mangel hvis du skal selge, spesielt hvis du
> unnlater å
> > >gjøre kjøperen oppmerksom på det.
> >
> > Men, har denne ferdigattesten noen som helst rettslig betydning? Jeg
> > har hørt om ferdigattest, men er det noen som vet hva den brukes til?
>
> Er litt på gyngende grunn, men mener å huske fra tidligere tider at hvis
man
> skulle finansiere nybygging gennom Husbanken, så måtte ferdigattest
> foreligge før man fikk konvertert byggelånet man hadde i en annen bank til
> et lån i Husbanken.
> Altså et krav om ferdigattest fra Husbanken for å overta finansieringen.
>
Dette er det ihvertfall ikkje krav om no.
JohnB
John Henrik Bay
"Ole Sandmo" <san...@online.no> wrote in message
news:qQsH6.4745$gX3.2...@news3.oke.nextra.no...
Vi møtte ikkje krav om ferdigattest, men takst.
JohnB