Generasjonsbolig og arv
Eirik S. Lund
å selge sitt hus for å flytte i leilighet. Da har de spurt oss om vi kunne
være
inntressert i en generasjonsbolig. Jeg ønsker ikke denne ordningen fordi
jeg
ikke vil kjøpe meg inn i mitt eget hus når arven en gang fordeles. Jeg har
heller
ikke lyst på "fremmede" så tett innpå meg, derfor er jeg ikke lysten på å
selge
en slik bolig / leilighet.
Løsningen vi fant var at vi kunne bygge et hus med utleieleilighet.
Problemet er
at det i kommunen er krav om maksimum 60kvm, noe som blir lite. Det er
visst
noe som heter generasjonsleilighet disse kan være større - er vi da tilbake
til samme
problemstilling som ved en generasjonsbolig? Mao hvordan kan vi ordne dette
arve-
messig? Det er ingenting som tyder på problemer ved arv, alle er gode
venner - men
jeg har sett nok familier krangle ved slike oppgjør selv om alt har virket
ok på forhånd.
Spm mitt er altså hva er forskjellen på en generasjonbolig og
generasjonsleilighet? og
hvordan kan vi ordne dette best mulig med tanke på arveoppgjør en gang i
fremtiden?
Håper der er noen som har vært i samme situasjon eller vet noe om dette.
Eirik
Ola Viken
Det er ingen rettslig forskjell mellom en "generasjonsbolig" og en
"generasjonsleilighet". Ikke noen forskjell til "utleieleilighet"
heller, for den saks skyld.
Ditt første problem er at du er litt uklar; hva er det egentlig du
frykter? Hvordan er familieforholdene? Hvordan er den økonomiske
situasjon for 1) dere, 2) svigerforeldre. Hva er det du egentlig
ønsker?
Jeg er ca. 104% sikker på at de problemer du har lar seg løse svært
enkelt. De må bare frem i dagen slik at vi kan få vurdert dem.
OV
--
----------------------------------------------------------------------
Advokat Ola Viken, Risløkkveien 28, 0580 Oslo
Tlf.: 22 64 11 06 - Fax: 22 64 04 46 - E-post: adv.ol...@c2i.net
Eirik S. Lund
"Ola Viken" <o...@her.no> skrev i melding
news:br380usqh24bg2cfh...@4ax.com...
Ettersom jeg ikke vet hvordan vår økonomiske situasjon er om 15 - 20 år
ønsker jeg ikke å måtte kjøpe de andre arvetagerne ut av denne leiligheten,
og det må jeg vel når det gjelder generasjonsleiligheter? Det jeg frykter
er
altså at dette kan gi meg praktiske eller økonomiske problemer den dagen
arven skal fordeles.
Familieforholdene er svært bra, det er et nært og vennskapelig forhold både
mellom barna og i forhold til foreldrene.
Vår økonomiske situasjon er OK. Vi har økonomi nok til å dekke vår faste
kostnader og litt til overs. Vi har gjeld på bil og leilighet, men
salgsverdien på
leiligheten er høyere en gjelden - så vi regner med å gå med "overskudd"
når
vi selger denne leiligheten.
Mine svigerforeldres økonomi er svært god. De har begge høy inntekt og
de har ingen gjeld.
Det jeg ønsker er å bygge et hus og la dem bo i egen bo enhet i det huset.
Men jeg ønsker minst mulig "hodebry" iforhold til arv. Er det mulig for dem
å legge en sum i "potten" når vi bygger huset, og regne det for leie for
hele
den tiden de bor der?
Eirik
Ola Viken
<eirik...@chello.no> wrote:
Det er to forhold som må hensyntas i denne situasjonen: For det første
forholdet til de øvrige livsarvingene. Hvis du/dere skal være sikre på
ikke å måtte utløse de andre arvingene, må arrangementet gå klar av
reglene for dødsdisposisjoner. For det andre er det forholdet til
arveavgiften. Hvis det gis en gaveoverføring til dere, må det regnes
arveavgift av den. Spørsmålene bør nok underlegges en mer individuell
og grundig vurdering. Men, generelt: Det er ikke noe i veien for at
svigerforeldrene gir dere en pengesum i forbindelse med det nye huset,
og at de får en livsvarig bruksrett til en del av boligen. De øvrige
arvingene vil ikke kunne gjøre krav gjeldende i boligen ved
svigerforeldrenes død. Verdien av bruksretten må måles opp mot verdien
av "gaven". Hvis pengeoverføringen er større enn bruksrettsverdien,
utløses arveavgift. Loven har nærmere regler for hvordan en slik
bruksrett skal verdsettes. Et annet problem med en slik ordning vil
være at dine svigerforeldre sitter dårlig i det hvis de en dag ønsker
å flytte; de kan ikke da uten videre kreve noe av pengeoverføringen
tilbake. Den enkleste veien å gå kan være å inngå en avtale med alle
arvingene om at de ikke skal kunne gjøre krav i boligen, ev. sette opp
nærmere regler for hvordan verdien i boligen skal gjøres opp mellom de
enkelte arvinger.
Eirik S. Lund
>
> Det er to forhold som må hensyntas i denne situasjonen: For det første
> forholdet til de øvrige livsarvingene. Hvis du/dere skal være sikre på
> ikke å måtte utløse de andre arvingene, må arrangementet gå klar av
> reglene for dødsdisposisjoner. For det andre er det forholdet til
> arveavgiften. Hvis det gis en gaveoverføring til dere, må det regnes
> arveavgift av den. Spørsmålene bør nok underlegges en mer individuell
> og grundig vurdering. Men, generelt: Det er ikke noe i veien for at
> svigerforeldrene gir dere en pengesum i forbindelse med det nye huset,
> og at de får en livsvarig bruksrett til en del av boligen. De øvrige
> arvingene vil ikke kunne gjøre krav gjeldende i boligen ved
> svigerforeldrenes død. Verdien av bruksretten må måles opp mot verdien
> av "gaven". Hvis pengeoverføringen er større enn bruksrettsverdien,
> utløses arveavgift. Loven har nærmere regler for hvordan en slik
> bruksrett skal verdsettes. Et annet problem med en slik ordning vil
> være at dine svigerforeldre sitter dårlig i det hvis de en dag ønsker
> å flytte; de kan ikke da uten videre kreve noe av pengeoverføringen
> tilbake. Den enkleste veien å gå kan være å inngå en avtale med alle
> arvingene om at de ikke skal kunne gjøre krav i boligen, ev. sette opp
> nærmere regler for hvordan verdien i boligen skal gjøres opp mellom de
> enkelte arvinger.
>
Takker! kanskje like godt å innkalle til "familieråd" først som sist..
Eirik