Uoppsigelig leiekontrakt
Marius Eriksen
vanskelig å forklare, men finnes det ingen mulighet for å si opp
leiekontrakten? Det står ingenting om gjensidig opphør av
leiekontrakt. Er det slik at jeg må bo her i 3 år?
I leiekontrakten står det som følger:
4.Leieforholdets start og opphør
Leieforholdet starter den 01.08.01 kl 1600 og opphører uten oppsigelse
den 31.8.2004 kl 1200. Leieforholdet er uoppsigelig i leieperioden.
(Leietiden skal være mer enn 3 år, og opphøre i august) Leiligheten
skal senest være fraflyttet, ryddet og rengjort på opphørsdato, og
samtlige nøkler skal leveres på utleiers kontor senest klokka 1300
denne dag - med mindre annet særskilt skriftlig avtalt med utleier.
Dette er et utdrag fra utleiekontrakten som er på hele 5 sider, men
denne kontrakten ble skrevet med et annet firma enn de som er eiere av
leiligheten nå. Jeg har snakket med personen som eier leiligheten, og
han mente at det var en klausul i leiekontrakten om at vi kunne betale
600.- og finne nye leietagere som ville overta leiligheten, så var vi
fri fra kontrakten. Denne klausulen finner ikke jeg i vår kontrakt.
Vet ikke helt hva jeg skal gjøre, har begynt letingen etter nye
leietagere.
Jon Haugsand
> Jeg har en uoppsigelig leiekontrakt med 3 årig leietid. Det er litt
> vanskelig å forklare, men finnes det ingen mulighet for å si opp
> leiekontrakten? Det står ingenting om gjensidig opphør av
> leiekontrakt. Er det slik at jeg må bo her i 3 år?
Vel, kontrakt er kontrakt. Som utleier liker jeg ikke at leietakere
skal gjøre som de vil, men jeg kan ikke...
> Jeg har snakket med personen som eier leiligheten, og
> han mente at det var en klausul i leiekontrakten om at vi kunne betale
> 600.- og finne nye leietagere som ville overta leiligheten, så var vi
> fri fra kontrakten. Denne klausulen finner ikke jeg i vår kontrakt.
> Vet ikke helt hva jeg skal gjøre, har begynt letingen etter nye
> leietagere.
Utleier har tapsbegrensningsplikt. Dersom _du_ finner nye leietakere
som vil overta leiligheten til samme betingelser, og som ellers virker
skikket, kan ikke utleier nekte ny leieboer uten at han mister sine
krav imot deg. Til og med 600 synes jeg høres for mye til å dekke
omkostninger, men det er ikke urimelig mye.
Men jeg er jo ingen jurist...
(Men om du finner ny leieboer i dagens marked, er et annet spørsmål.)
--
Jon Haugsand
Dept. of Informatics, Univ. of Oslo, Norway, mailto:jon...@ifi.uio.no
http://www.ifi.uio.no/~jonhaug/, Phone: +47 22 95 21 52
Sturla Molden
Jon Haugsand wrote:
> Vel, kontrakt er kontrakt. Som utleier liker jeg ikke at leietakere
> skal gjøre som de vil, men jeg kan ikke...
Dette er faktisk i samsvar med husleielovens kapittel 9. Den sier
at det kan inngås tidsbestemt (uoppsigelig) leiekontrakt så lenge
denne ikke gjelder perioder _kortere_ enn tre år (med visse unntak).
Det står også at tidsbestemte kontrakter kan gjøres oppsigelig
for leietaker, men behøver ikke være det. Det er altså lovlig å
sette opp en kontrakt som sier at leietaker ikke kan komme seg
ut av leieforholdet, så lenge leieforholdet gjøres langvarig.
Huffameg.
Sturla Molden
Jarle H Knudsen
wrote:
Det er også min umiddelbare reaksjon. Men politikerne må vel ha hatt
en mening med denne bestemmelsen. Er det noen som vet hva den er?
Jeg fant ikke frem til den relevante ot.prp.-en.
--
jhk
Erikandersen
"Jarle H Knudsen" <jh...@jarle.com> wrote in message
news:upq1cvs2u7ilum700...@4ax.com...
> >Huffameg.
>
> Det er også min umiddelbare reaksjon. Men politikerne må vel ha hatt
> en mening med denne bestemmelsen. Er det noen som vet hva den er?
Kanskje lovgiver har stolt på enkeltmenneskers evne til å ivareta egne
interesser, dvs evne til ikke å signere en slik leieavtale dersom man ikke
ønsker å være bundet i perioden.
Jeg antar at lovgiver også har lagt vekt på at en slik bestemmelse er
gjensidig, den gir også leietaker et vern i perioden.
For øvrig kan avtaleloven § 36 komme til hjelp dersom det er konkrete
forhold gjør avtalen urimelig. Siden lovgiver i utgangspunktet har
respektert slike avtaler, må det imidlertid noe ekstraordinært til. Jeg
mener også at (iallfall gamle) husleieloven hadde en spesialutgave av
avtaleloven § 36?
Marius Eriksen
Jeg har visstnok en mulighet til å bryte kontrakten. Skal da egentlig
betale husleie ut leieperioden, men utleier har plikt til å begrense
leietakers utgifter ved å finne nye leietakere. Men det er vel litt
drastisk? Vi kommer nok til en løsning.
Takk for alle innleggene.
Sturle Fladmark
Lovgiverne har aldri tenkt seg en situasjon med er regelrett prisras i
leiemarkedet der folk sitter igjen bundet til kontrakter som er dyrere
enn gjeldende markedspris.
Det er hittil (med unntak av noen napp i 87/88) alltid det motsatte som
har vært tilfelle.
--
Sturle Fladmark
Secret Trilateral Commissions orbital
mind control laser system operator.
Terje Johan Abrahamsen
At folk skal kunne få langsiktighet. Med andre ord, at de ikke må
flytte for ofte.
man
> Dette er faktisk i samsvar med husleielovens kapittel 9. Den sier
> at det kan inngås tidsbestemt (uoppsigelig) leiekontrakt så lenge
> denne ikke gjelder perioder _kortere_ enn tre år (med visse unntak).
> Det står også at tidsbestemte kontrakter kan gjøres oppsigelig
> for leietaker, men behøver ikke være det. Det er altså lovlig å
> sette opp en kontrakt som sier at leietaker ikke kan komme seg
> ut av leieforholdet, så lenge leieforholdet gjøres langvarig.
Jeg flyttet inn i en leilighet sammen med en annen. På vår kontrakt gikk
leieavtalen fra 1.November til 1.August uten noe spesifisering av
oppsigelses frist. På grunn av diverse problemet ble vi sparket ut (Han
jeg bodde med betalte ikke leien) Jeg måtte ta ut halvparten av
depositumet (som var betalt av meg alene) for å dekke for han jeg bodde
sammen med.
Utleier fant ingen nye leieboere før 1.5mnd hadde fått, noe som
tilsvarte 18000kr og lik summen som var igjen i depositumet, minus
renter. Dette krevde Utleier å få dekket, noe hun til slutt fikk. Hun
krevde også å få dekket sine kostnader til annonser i finn.no etc, noe
som tilslutt ble 4-5000kr, de fikk hun også dekket. Jeg også opp avtalen
3mnd i forveien men fikk beskjed om at jeg ikke kunne si opp avtalen.
Avtalen var kortere enn 3 år så hva gjelder?
(kommentarer om hvor dum og teit og naiv jeg var trengs ikke da jeg vet
godt dette selv:)
--
Man