Tvangssalg av ideell tredjedel i borettslag
Olav
Scenario:
Tre personer eier hver sin tredjedel i en leilighet i et borettslag.
En av de tre misligholder sin gjeld utenfor borettslaget, med det resultatet at
kreditor begj�rer tvangssalg av denne personens tredjedel.
Personen eier kun en tredjedel av leiligheten, og ingenting av inventaret
unntatt en seng og personlige eiendeler.
Det er tatt ut tinglyst pant i tredjedelen.
1. Hvilken juridisk beskyttelse har de to andre eierne?
2. Dersom noen skulle finne p� � kj�pe denne tredjedelen, hvilke rettigheter
har denne personen i forhold til borett?
3. Dersom en ny del-eier flytter inn i leiligheten, har denne personen krav p�
� benytte de eiendeler som p�viselig eies av de to gjenboende andelseierne?
(Kj�leskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, sofa, bord, lamper etc?)
If�lge borettsloven m� man bo i leiligheten for � f� lov til � eie den.
Unntatt fra dette er kreditor som blir eier for � beskytte sine tilgodehavender.
4. Dersom kreditor ikke f�r solgt sin tredjedel, men blir sittende med den, er
da kreditor pliktig til � dekke driftsutgiftene for leiligheten s� som husleie,
str�m for den personen som tidligere eide andelen og bodde der?
5. Dersom kreditor er pliktig til dette og nekter, kan da de to andre eierne
begj�re tredjedelen tvangssolgt p� nytt?
6. Er det noen andre morsomheter jeg har oversett?
Olav
Olav
Oppdatering:
Innskuddet for leiligheten er betalt delvis ved l�n i bank. Personen som har
f�tt namsmannen p� nakken har ikke betalt eget innskudd, det er betalt med et
bankl�n som st�r i navnet til en av de to andre innskuddshaverne. Denne
innskuddhaveren har ikke hatt mulighet til � forhindre at namsmannen tinglyste
pant i den omtalte tredjedelen, ettersom informasjon om dette ikke tilfl�t de
to andre eierne f�r over en uke etter at pantet ble tinglyst, og da bare ved en
tilfeldighet.
Det kan dokumenteres at innskuddet er betalt fra vedkommenes bankkonto. Har
denne personen noen mulighet til � fremsette noe krav?
Pantets verdi er mer enn dobbelt s� stort som bel�pet som s�kes dekket.
Dersom et slikt krav kan fremsettes, hvordan vil det p�virke et tvangssalg?
Olav
Jon Haugsand
> Olav <olavatmjeldedotcom> wrote:
>>Dette er en historie fra virkeligheten.
>>
>>Scenario:
>>Tre personer eier hver sin tredjedel i en leilighet i et borettslag.
>>En av de tre misligholder sin gjeld utenfor borettslaget, med det resultatet
>>at
>>kreditor begj�rer tvangssalg av denne personens tredjedel.
>>Personen eier kun en tredjedel av leiligheten, og ingenting av inventaret
>>unntatt en seng og personlige eiendeler.
>>Det er tatt ut tinglyst pant i tredjedelen.
>>
>>1. Hvilken juridisk beskyttelse har de to andre eierne?
http://www.lovdata.no/all/hl-19650618-006.html
� 11. N�r part i sameige skiftar eigar, har medeigarane forkj�psrett. F�resegnene i lov om l�ysingsrettar �� 2, 8, 10 fyrste til tredje stykket, 11 fyrste, andre, tredje og femte stykket, 12 fyrste og andre stykket og 13 til 22 gjeld tilsvarande s� langt dei h�ver.
Vil to eller fleire av medeigarane ha parten, skal kvar av dei
f� s� mykje at partsh�vet dei imellom vert det same som f�r.
Men jeg er ikke jurist...
--
Jon