Bygging av terrasse nært nabo
Egil Inge Nilsen
nabogrensen vil jeg bygge en terrasse (30 cm over bakken). Terrassen bygges
helt inn til husveggen og 0,8 meter fra nabogrensen. I følge kommunen måtte
jeg da innhente nabosamtykke fra naboen om at de godtok dette og at dette
ville innskrenke deres mulighet for bygging inntil terrassen med 8 meter.
Det er 4 naboer som har dette området som fellesareal (altså området som
ligger 4 meter fra huset mitt).
En av de 4 naboene ville ikke skrive under dette nabosamtykket. Denne naboen
ville ikke fraskrive seg retten til å bygge på dette fellesarealet.
Jeg leser i PBL §70 punkt 2 følgende:
"Kommunen kan godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i
første ledd eller i nabogrense
a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. "
Kan jeg bruke punkt 2b og kalle terrassen for "danseplatt" el. ?
Da trenger jeg vel ikke nabosamtykke?
.
--
MVH
Egil Inge Nilsen
einilsen@(ikkespam)start.no
Husk å fjærne (ikkespam) i e-postadressen
Jon Haugsand
> En av de 4 naboene ville ikke skrive under dette nabosamtykket. Denne naboen
> ville ikke fraskrive seg retten til å bygge på dette fellesarealet.
Det er jo forståelig.
>
> Jeg leser i PBL §70 punkt 2 følgende:
> "Kommunen kan godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i
> første ledd eller i nabogrense
>
> a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
> b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. "
>
> Kan jeg bruke punkt 2b og kalle terrassen for "danseplatt" el. ?
> Da trenger jeg vel ikke nabosamtykke?
Det er pussig at en nabo må fraskrive seg retten til å oppføre bygg.
Høres videre helt merkelig ut at det er slike regler. Men byråkratene
finner jo på så mye rart.
Du må vel uansett få samtykke fra Plan- og byggningsetaten?
--
Jon Haugsand
Dept. of Informatics, Univ. of Oslo, Norway, mailto:jon...@ifi.uio.no
http://www.ifi.uio.no/~jonhaug/, Phone: +47 22 85 24 92
John Hilt
spam)start.no>
wrote in news:no.fag.jus
>Jeg har et hus som kun er 4 meter fra nabogrense. Mellom dette huset og
>nabogrensen vil jeg bygge en terrasse (30 cm over bakken).
>En av de 4 naboene ville ikke skrive under dette nabosamtykket. Denne
>naboen ville ikke fraskrive seg retten til å bygge på dette fellesarealet.
Fellesareal? Bor du i borettslag?
--
_/_/_/ -=jh=-
- Oh, I'm terribly sorry! This is abuse, arguments
are down the hall, third door on the left ...
Jarle H Knudsen
wrote:
>Det er pussig at en nabo må fraskrive seg retten til å oppføre bygg.
>Høres videre helt merkelig ut at det er slike regler. Men byråkratene
>finner jo på så mye rart.
Kan det skyldes regler om avstand mellom bygninger på tvers av
tomtegrenser? Jeg mener det har vært skrevet noe om det her før. (uten
at jeg fant det igjen.)
--
jhk
Egil Inge Nilsen
"John Hilt" <n...@c2i.net> skrev i melding
news:bjsi50tgs2kem8v6c...@4ax.com...
> On Thu, 18 Mar 2004 09:12:51 +0100 "Egil Inge Nilsen" <einilsen@(ikke
> spam)start.no>
> wrote in news:no.fag.jus
>
> >Jeg har et hus som kun er 4 meter fra nabogrense. Mellom dette huset og
> >nabogrensen vil jeg bygge en terrasse (30 cm over bakken).
>
> >En av de 4 naboene ville ikke skrive under dette nabosamtykket. Denne
> >naboen ville ikke fraskrive seg retten til å bygge på dette
fellesarealet.
>
> Fellesareal? Bor du i borettslag?
Nei det er ikke borettslag. Dette er et fellesareal som som naboene mine
deler (eier i lag). De har et felles bygg med 3 leiligheter som de eier hvær
for seg og deler resten av tomta som fellesareal.
Selv bor jeg i en enebolig ved siden av naboene. Med egen tomt.
EIN
Jon Haugsand
Jo, men hvorfor? Brannhensyn er den eneste. Hva med å bygge en
murterrasse, eller bruke flammehemmende materialer? (asbest?)
Egil Inge Nilsen
"Egil Inge Nilsen" <einilsen@(ikke spam)start.no> skrev i melding
news:40595ae0$1...@news.broadpark.no...
Det står der i §5 pkt. 3g) at jeg kan heve bakkenivået inntil 0.5 meter.
Dette holder for min del, da terrassen kun skal være 30 cm over dagens
bakkenivå. Plattning på bakkenivå krever inngen søknad eller melding. Jeg
kan også sette opp gjærde rundt plattningen uten å søke. Dermed er vel saken
løst for min del. Jeg får meg terasse uten å trenge å søke.
Jeg skal høre med kommunen om jeg trenger å gjøre alt dette og heller bare
bygge slik jeg opprinnelig hadde tenkt. Bruker da unntaket i §5 pkt. 4.
Hva med å bygge terasse på fyllingen som er i underkant av 30 cm over dagens
bakkenivå, for så å fjærne massene etter at terassen er ferdig. Kaller det
utvasking av bakkenivå. (Tungvint, men pytt, pytt.)
EIN
Ivar S. Ertesvåg
Egil Inge Nilsen:
>
> Jeg har et hus som kun er 4 meter fra nabogrense. Mellom dette huset og
> nabogrensen vil jeg bygge en terrasse (30 cm over bakken). Terrassen bygges
> helt inn til husveggen og 0,8 meter fra nabogrensen. I følge kommunen måtte
> jeg da innhente nabosamtykke fra naboen om at de godtok dette og at dette
> ville innskrenke deres mulighet for bygging inntil terrassen med 8 meter.
Stemmer. Det skal vere 8 meter mellom bygningar. Av brannvernomsyn.
(Det er ikkje tilfeldig at huset ditt er 8/2 meter frå grensa.
>
> Det er 4 naboer som har dette området som fellesareal (altså området som
> ligger 4 meter fra huset mitt).
> En av de 4 naboene ville ikke skrive under dette nabosamtykket. Denne naboen
> ville ikke fraskrive seg retten til å bygge på dette fellesarealet.
Det er forståeleg.
>
> Jeg leser i PBL §70 punkt 2 følgende:
> "Kommunen kan godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i
> første ledd eller i nabogrense
>
> a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
> b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. "
>
> Kan jeg bruke punkt 2b og kalle terrassen for "danseplatt" el. ?
> Da trenger jeg vel ikke nabosamtykke?
Terassen vil sannsynlegvis i utgangspunktet verte rekna som ein del av
huset. Men dette er eit grensetilfelle (i dobbelt forstand).
Eg hadde ei liknande sak for ein del år sidan (kring 1990). Då
var vi 2 rekkjehus med 8 eigarar som hadde fellesareal med
garasjerett. Kvar eigar hadde i tillegg ei lita tomt som var særeige
(eige bruksnr for kvar). To av oss ville bygge garasje, som måtte stå
nær inntil ei av tomtene. Denne eigaren hadde like før sett opp ei
terasse slik at avstanden garasje-terasse ville verte langt mindre enn
8 meter. (... og utan melding/søknad, må vite....). Naboen ville ikkje
ha garasje der heller, men sidan ho var under 30 m^2 kunne vi bygge
likevel. Poenget her var at eg undersøkte om garasjen vår (som vart
byggemeldt før terrassa) ville ha noko å seie for terasse-bygginga.
Svaret i telefonen var (med atterhald om at dei ikkje gav endelege svar
før dei såg søknaden) at brannlasten i ei slik terrasse var så liten at
dei neppe kom til å ha innvendingar.
Det er sannsynlegvis det beste argumentet ditt også. Grunnen til
8-metersregelen er brannvern. Men ei slik terrasse inneheld så lite
materialar at 8-metersregelen kan fråvikast.
Du kan også vise til reglane for å måle avstanden. Utstikk på huset skal
ikkje reknast med. Det er rimelegvis av same grunn. Terassen er ikkje
formelt sett eit slikt utstikk, men sakleg sett gjeld same argumentet.
Dersom 8-metersregelen ikkje lenger er eit problem, kan naboane dine
framleis bygge inntil 4 meter frå huset (ikkje terassen) ditt.
Då er det sannsynlegvis lettare å få dei med på ein avtale.
Egil Inge Nilsen
"Ivar S. Ertesvåg" <ivar.s....@mtf.ntnu.no> skrev i melding
news:405A14F0...@mtf.ntnu.no...
Snakket med kommunen, de sa at det fantes en annen nabosamtykke hvor de ikke
fraskrev seg noe som helst hvis de i fremtiden skulle bygge på sin eiendom.
Dette samtykket gjør at jeg enten må rive terassen, bygge den om
(brannhemmende materialer) eller dekke merkostnadene til naboen hvis han
bygger (brannhemmende materialer, dispensasjonssøknader).
EIN