Utleie av mors hus, hun er på sykehjem
Christoffer
Min mor er enke, og eier et hus (uskiftet bo) Vi er tre arvinger (søsken)
Hun er nå på sykehjem, og kommer helt sikkert aldri til å flytte tilbake til
huset sitt. Vi kunne fått ca 10-12000 pr mnd ved å leie ut huset, men det
ville jo da vært hennes penger. Jeg har blitt fortalt at hun da måtte
skattet av dette (28% av netto) og at kommunen skulle hatt 85% av inntektene
(av netto etter skatt?) Stemmer dette? Finnes det en fornuftig/lur måte å
unngå dette på?
mvh
Christoffer
(om du svarer til meg direkte må du editere mailadressen)
Johan Poppe
>Min mor er enke, og eier et hus (uskiftet bo) Vi er tre arvinger (søsken)
>Hun er nå på sykehjem, og kommer helt sikkert aldri til å flytte tilbake til
>huset sitt. Vi kunne fått ca 10-12000 pr mnd ved å leie ut huset, men det
>ville jo da vært hennes penger. Jeg har blitt fortalt at hun da måtte
>skattet av dette (28% av netto)
Et hus som du leier ut og et hus som du bor i selv (og eventuelt leier
ut inntil halvparten av) skattes etter ulike regler, som kalles
henholdsvis regnskapsligning og prosentligning.
Med prosentligning regnes en viss prosent av husets ligningsverdi som
inntekt. Eventuelle leieinntekter (av den delen du har lov til å leie
ut uten at huset dyttes over til regnskapsligning) er skattefrie, og
vedlikeholdsutgifter har ingenting å si for skatten.
Med regnskapsligning blir alle leieinntekter inntekt, og alle
vedlikeholdsutgifter går til fradrag. Det regnes ingen prosentinntekt.
Når din mor bodde i huset før hun flyttet på hjem, så regnes det som
at hun bor det. Hvis din mor leier ut huset, så vil det gå over fra
prosent- til regnskapsligning. Så ja, din mor må skatte av
leieinntektene, men hun vil til gjengjeld slippe prosentinntekten og
kan trekke fra vedlikeholdskostnader.
>og at kommunen skulle hatt 85% av inntektene
>(av netto etter skatt?)
Siden leieinntektene regnes som inntekt, så inngår de i grunnlaget for
beregning av egenandel for sykehjemsplassen. Forutsatt at hun allerede
har andre inntekter på minst 1G, (dvs forutsatt at hun har inntekter
minst som minstepensjonist) så må hun da betale 85% av leieinntektene
som egenandel for sykehjemsplassen.
...
>Finnes det en fornuftig/lur måte å
>unngå dette på?
Huset kan vel selges eller overføres til arvingene.
Se også http://gammel.viover60.no/nytt-nyttig/artikler/hjem.html
Johan, ikke jurist.
--
Riktig sitering gjør meldingene dine lettere å lese:
< url: http://home.online.no/~vidaandr/news/OBSquoting.html >
Johan Poppe
>Min mor er enke, og eier et hus (uskiftet bo) Vi er tre arvinger (søsken)
>Hun er nå på sykehjem, og kommer helt sikkert aldri til å flytte tilbake til
>huset sitt. Vi kunne fått ca 10-12000 pr mnd ved å leie ut huset, men det
>ville jo da vært hennes penger. Jeg har blitt fortalt at hun da måtte
>skattet av dette (28% av netto)
Et hus som du leier ut og et hus som du bor i selv (og eventuelt leier
ut inntil halvparten av) skattes etter ulike regler, som kalles
henholdsvis regnskapsligning og prosentligning.
Med prosentligning regnes en viss prosent av husets ligningsverdi som
inntekt. Eventuelle leieinntekter (av den delen du har lov til å leie
ut uten at huset dyttes over til regnskapsligning) er skattefrie, og
vedlikeholdsutgifter har ingenting å si for skatten.
Med regnskapsligning blir alle leieinntekter inntekt, og alle
vedlikeholdsutgifter går til fradrag. Det regnes ingen prosentinntekt.
Når din mor bodde i huset før hun flyttet på hjem, så regnes det som
at hun bor det. Hvis din mor leier ut huset, så vil det gå over fra
prosent- til regnskapsligning. Så ja, din mor må skatte av
leieinntektene, men hun vil til gjengjeld slippe prosentinntekten og
kan trekke fra vedlikeholdskostnader.
>og at kommunen skulle hatt 85% av inntektene
>(av netto etter skatt?)
Egenandelen for sykehjemsplassen beregnes ut fra disponibel inntekt -
det vil si alle pensjoner, renteinntekter fra bankinnskudd, og andre
faste inntekter som f.eks nettopp husleieinntekter, minus skatt. Så
forutsatt at hun allerede har andre inntekter på minst 1G, (dvs
forutsatt at hun har inntekter minst som minstepensjonist) så må hun
da betale 85% av leieinntektene etter skatt som egenandel for
sykehjemsplassen.
...
>Finnes det en fornuftig/lur måte å
>unngå dette på?
Huset kan vel selges eller overføres til arvingene.
Dag Herrem
> Min mor er enke, og eier et hus (uskiftet bo) Vi er tre arvinger (søsken)
> Hun er nå på sykehjem, og kommer helt sikkert aldri til å flytte tilbake til
> huset sitt. Vi kunne fått ca 10-12000 pr mnd ved å leie ut huset, men det
> ville jo da vært hennes penger. Jeg har blitt fortalt at hun da måtte
> skattet av dette (28% av netto) og at kommunen skulle hatt 85% av inntektene
> (av netto etter skatt?) Stemmer dette?
Ja og Nei. Skatt på overskudd fra utleie er 28%.
Kommunen har ikke anledning til å ta med kapitalinntekter ved beregning
av institusjonsvederlag.
http://odin.dep.no/hod/norsk/dok/andre_dok/utredninger/030005-020010/hov
005-nn.html
>Finnes det en fornuftig/lur måte å
> unngå dette på?
Ja, det er bare å gjennomføre skifte.
Ettersom hun ikke flytter tilbake er det bare å gjennomføre skifte.
Selg huset, fordel eiendeler og innbo. Alt tas som forskudd på arv,
arvemelding inngis innen 6 mnd etter mottak av arven.
La det stå igjen 50-100' på bankkonto som hun kan ha til å dekke
utgifter mv.
Johan Poppe
>Christoffer <christmeT...@online.no> wrote:
>
>> Min mor er enke, og eier et hus (uskiftet bo) Vi er tre arvinger (søsken)
>> Hun er nå på sykehjem, og kommer helt sikkert aldri til å flytte tilbake til
>> huset sitt. Vi kunne fått ca 10-12000 pr mnd ved å leie ut huset, men det
>> ville jo da vært hennes penger. Jeg har blitt fortalt at hun da måtte
>> skattet av dette (28% av netto) og at kommunen skulle hatt 85% av inntektene
>> (av netto etter skatt?) Stemmer dette?
>
>Ja og Nei. Skatt på overskudd fra utleie er 28%.
>
>Kommunen har ikke anledning til å ta med kapitalinntekter ved beregning
>av institusjonsvederlag.
>
>http://odin.dep.no/hod/norsk/dok/andre_dok/utredninger/030005-020010/hov
>005-nn.html
I utredningen står det:
"Som inntekt regnes årets nettoinntekter på grunnlag av pensjon,
andre løpende trygdeytelser, arbeidsinntekt, næringsinntekt,
leieinntekt, renter og annen avkastning på formue, etter fradrag
av skatt og gjeldsrenter."
Både leieinntekter av hus og andre kapitalinntekter går altså inn i
beregningsgrunnlaget.
(Du har muligens blingset med dette avsnittet:
"Kommunens adgang til å kreve vederlag er begrenset (forskriftens
§ 3). For det første må vederlaget ikke overstige de reelle
oppholdsutgiftene (driftsbudsjett delt på antall plasser).
Kapitalutgiftene kan ikke tas med i denne beregningen."
Men det gjelder altså kommunens kapital_utgifter_, ikke brukerenes
kapital_inntekter_.)
>>Finnes det en fornuftig/lur måte å
>> unngå dette på?
>
>Ja, det er bare å gjennomføre skifte.
>
>Ettersom hun ikke flytter tilbake er det bare å gjennomføre skifte.
>Selg huset, fordel eiendeler og innbo. Alt tas som forskudd på arv,
>arvemelding inngis innen 6 mnd etter mottak av arven.
>
>La det stå igjen 50-100' på bankkonto som hun kan ha til å dekke
>utgifter mv.
Utredningen over sier også at
"Det er inntektene i innflyttingsåret som skal legges til grunn
når vederlaget fastsettes."
Det betyr vel at om man venter til året etter innflytting med å leie
ut huset (og dermed øke inntekten), så blir ikke egenbetalingen
reberegnet. (Selv om jeg synes det høres litt rart ut.) Men å la
arvingene overta er nok en bedre løsning.
Jarle H Knudsen
> "Kommunens adgang til å kreve vederlag er begrenset (forskriftens
> § 3). For det første må vederlaget ikke overstige de reelle
> oppholdsutgiftene (driftsbudsjett delt på antall plasser).
Dette kan da ikke stemme? Et budsjett sier ikke hva de reelle utgiftene er.
Det er det regnskapet som gjør.
--
jhk