Endring av husleiekontrakt
Inge Krossøy
12-månederskontrakt.
Når disse 12 måneder har gått, er det meningen at jeg skal
flytte inn igjen, men dette kan bli utsatt med 6 mnd, slik at
leieforholdet økes med 6 mnd tilsvarende.
Blir dette i så fall et nytt leieforhold, eller en forlengelse
av det gamle? Jeg ønsker å gjøre visse endringer i kontrakten.
--
Pingo
Marius Vartdal Kristoffersen
Det hadde vært en klar fordel å fått kontraktens ordlyd på dette punktet
sitert. Det er en tolkning av avtalen mellom dere som må foretas. Men
umiddelbart vil jeg si at vi snakker om en forlengelse av kontrakten, jfr.
dine egne ord om at "leieforholdes økes med 6 mnd". At dette ikke skal skje
på samme betingelser bør være eksplisitt i avtalen, og utleier er normalt
den parten som får uklarhet tolket mot seg pga. profesjonalitetshensynet.
Marius
Jon Haugsand
Har vi ikke såpass avtalefrihet i Norge at utleier kan presentere en
ny avtale for leietaker med omtrent følgende ordlyd:
"Nåværende leieforhold forlenges i 6 måneder under samme betingelser
som eksisterende avtale, med unntak av følgende endringer:
(a) Ny leie er...
(b) Trappevask...
Dato, underskrift"?
--
Jon Haugsand
Dept. of Informatics, Univ. of Oslo, Norway, mailto:jon...@ifi.uio.no
http://www.ifi.uio.no/~jonhaug/, Phone: +47 22 85 24 92
Marius Vartdal Kristoffersen
> > Det hadde vært en klar fordel å fått kontraktens ordlyd på dette punktet
> > sitert. Det er en tolkning av avtalen mellom dere som må foretas. Men
> > umiddelbart vil jeg si at vi snakker om en forlengelse av kontrakten,
jfr.
> > dine egne ord om at "leieforholdes økes med 6 mnd". At dette ikke skal
skje
> > på samme betingelser bør være eksplisitt i avtalen, og utleier er
normalt
> > den parten som får uklarhet tolket mot seg pga.
profesjonalitetshensynet.
>
> Har vi ikke såpass avtalefrihet i Norge at utleier kan presentere en
> ny avtale for leietaker med omtrent følgende ordlyd:
>
> "Nåværende leieforhold forlenges i 6 måneder under samme betingelser
> som eksisterende avtale, med unntak av følgende endringer:
>
> (a) Ny leie er...
> (b) Trappevask...
>
> Dato, underskrift"?
Det er ikke snakk om noe nytt leieforhold, så husleieøkningen kan da ikke
overstige endringen i KPI, jfr. husleielovens §4-2 a). Men at kontrakten kan
inneholde endrede betingelser for den evt. forlengede perioden vil måtte
godtas etter avtalefrihetens prinsipper, og med dens begrensninger.
Særlovgivningen, her husleieloven, vil også komme inn som en viktig faktor.
Marius
Jon Haugsand
> > Har vi ikke såpass avtalefrihet i Norge at utleier kan presentere en
> > ny avtale for leietaker med omtrent følgende ordlyd:
> >
> > "Nåværende leieforhold forlenges i 6 måneder under samme betingelser
> > som eksisterende avtale, med unntak av følgende endringer:
> >
> > (a) Ny leie er...
> > (b) Trappevask...
> >
> > Dato, underskrift"?
>
> Det er ikke snakk om noe nytt leieforhold, så husleieøkningen kan da ikke
> overstige endringen i KPI, jfr. husleielovens §4-2 a). Men at kontrakten kan
> inneholde endrede betingelser for den evt. forlengede perioden vil måtte
> godtas etter avtalefrihetens prinsipper, og med dens begrensninger.
> Særlovgivningen, her husleieloven, vil også komme inn som en viktig faktor.
Hva hindrer utleier i å skrive helt ny kontrakt med helt nye
betingelser? Det blir jo ikke snakk om husleieøkning, men et nytt
leieforhold? Eller er dette en omgåelse som ikke tolereres?
Jeg hadde engang en nabo som leide hos en gammel dame. Hun hadde
greie betingelser, men hver gang hun ville sette opp leien, sa hun min
nabo opp, og presenterte ny leiekontrakt med husleieøkningen.
Jarle H Knudsen
09:11:43 +0200):
>Det er ikke snakk om noe nytt leieforhold, så husleieøkningen kan da ikke
>overstige endringen i KPI, jfr. husleielovens §4-2 a). Men at kontrakten kan
>inneholde endrede betingelser for den evt. forlengede perioden vil måtte
>godtas etter avtalefrihetens prinsipper, og med dens begrensninger.
Hvilke begrensninger er det?
--
jhk
Marius Vartdal Kristoffersen
> Hva hindrer utleier i å skrive helt ny kontrakt med helt nye
> betingelser? Det blir jo ikke snakk om husleieøkning, men et nytt
> leieforhold? Eller er dette en omgåelse som ikke tolereres?
Om den opprinnelige kontrakten inneholder en bestemmelse om at den gamle
avtalen kan bli forlenget med 6 mnd. vil det i mine øyne være unaturlig å se
på denne forlengelsen som et nytt leieforhold. Husleieloven er ufravikelig i
sin helhet ved leie av bolig, jfr. §1-2 første ledd, og gir leietaker en
viktig beskyttelse. Lovens §9-3 begrenser adgangen til å inngå tidsbestemte
avtaler av kort varighet, og gir leietakere et spesielt vern i slike
tilfeller. Forsøk på å omgå disse vernene er ikke et aktverdig formål og vil
neppe tolereres i særlig grad. Lovens formål bør i slike tilfeller slå
igjennom når det foreligger tvil.
> Jeg hadde engang en nabo som leide hos en gammel dame.
> Hun hadde greie betingelser, men hver gang hun ville sette
> opp leien, sa hun min nabo opp, og presenterte ny leiekontrakt
> med husleieøkningen.
Dette var neppe "saklig grunn" til oppsigelse, jfr. §9-5 annet ledd bokstav
d. Det kommer ikke som noe sjokk at svært mange utleiere ikke har lest
husleieloven, eller i det minste later som om de ikke har hørt om den.
Marius
Marius Vartdal Kristoffersen
> >Det er ikke snakk om noe nytt leieforhold, så husleieøkningen
> >kan da ikke overstige endringen i KPI, jfr. husleielovens §4-2 a).
> >Men at kontrakten kan inneholde endrede betingelser for den evt.
> >forlengede perioden vil måtte godtas etter avtalefrihetens
> >prinsipper, og med dens begrensninger.
>
> Hvilke begrensninger er det?
F.eks. avtalelovens §36 om avtalen er urimelig, NL 5-1-2 om den strider mot
lov eller ærbarhet.
Marius
Jon Haugsand
> > Jeg hadde engang en nabo som leide hos en gammel dame.
> > Hun hadde greie betingelser, men hver gang hun ville sette
> > opp leien, sa hun min nabo opp, og presenterte ny leiekontrakt
> > med husleieøkningen.
>
> Dette var neppe "saklig grunn" til oppsigelse, jfr. §9-5 annet ledd bokstav
> d. Det kommer ikke som noe sjokk at svært mange utleiere ikke har lest
> husleieloven, eller i det minste later som om de ikke har hørt om den.
Nei, men denne husvertinnen levde i en annen tidsalder mhp utleiepris,
så min nabo var såre fornøyd med ordningen. :-)
(Verre var det for damens niese, ubemidlet og fretidig arving, ikke
var fornøyd med at damen aldri døde. Til slutt tok hun saken i egne
hender, leide ut leiligheten til to studenter, låste seg inn på
formiddagen, barrikaderte døren, bestilte låsesmed, begynte å rydde
ut tingene til min nabo og ropte ut til min nabo og hennes søsken,
"Faens nordlendinger. Se til å dra tilbake dit dere kom i fra!")
Ola Trygve Kvitle
> Husleieloven er ufravikelig i sin helhet ved leie av bolig, jfr. §1-2
første ledd
>
Det er ikke det som står i §1-2
Avtale til leierens gunst kan godt fravike.
Ola Trygve Kvitle
Inge Krossøy
Har brukt Din Sides standardkontrakt for utleie.
Boligen som leies ut er min vanlig bolig, mens jeg midlertidig
bor et annet sted.
http://www.dinside.no/php/art.php?id=32387&=katnav
--
Pingo
Marius Vartdal Kristoffersen
> > Husleieloven er ufravikelig i sin helhet ved leie av bolig,
> > jfr. §1-2 første ledd
>
> Det er ikke det som står i §1-2
> Avtale til leierens gunst kan godt fravike.
Dette har du selvsagt helt rett i. Jeg burde ha formulert meg langt
tydeligere.
Marius
Marius Vartdal Kristoffersen
> >> Blir dette i så fall et nytt leieforhold, eller en forlengelse
> >> av det gamle? Jeg ønsker å gjøre visse endringer i kontrakten.
> >
> > Det hadde vært en klar fordel å fått kontraktens ordlyd på dette
> > punktet sitert. Det er en tolkning av avtalen mellom dere som må
> > foretas. Men umiddelbart vil jeg si at vi snakker om en forlengelse
> > av kontrakten, jfr. dine egne ord om at "leieforholdes økes med 6
> > mnd". At dette ikke skal skje på samme betingelser bør være
> > eksplisitt i avtalen, og utleier er normalt den parten som får
> > uklarhet tolket mot seg pga. profesjonalitetshensynet.
>
> Har brukt Din Sides standardkontrakt for utleie.
Etter å ha sett på denne er jeg fremdeles enig med meg selv :)
Det må etter mitt syn her være snakk om en ordinær forlengelse av
kontrakten. Betingelsene i den opprinnelige kontrakten må derfor vidreføres,
og denne inneholder allerede et punkt om husleieøkning.
Maruis