Forkjøpsrett
Stian Mortensen
har den som har forkjøpsrett krav på å kjøpe den til markedspris selv om
noen andre ønsker å kjøpe den til høyere pris? Hvordan er det med arvinger?
Har de rett til å overta en eiendom til høyere pris (enn markedspris) enn
den som har førkjøpsrett dersom den som har forkjøpsrett ønsker å benytte
seg av denne?
Hvilken lov er det som regulerer forkjøpsrett på eiendommer?
Hilsen
Stian Mortensen
Ola Viken
<stianmo...@hotmail.com> wrote:
>Er det den som byr høyest som får kjøpe en eiendom med forkjøpsrett, eller
>har den som har forkjøpsrett krav på å kjøpe den til markedspris selv om
>noen andre ønsker å kjøpe den til høyere pris?
Forholdet kan være nærmere regulert i avtalen som gir forkjøpsrett,
men ellers er regelen at; den som har forkjøpsrett kan kreve å tre inn
i avtalen, dvs. overta eiendommen til den pris den er solgt for til
andre. Er eiendommen solgt til markedspris eller høyere, vil den med
forkjøpsrett måtte betale den avtalte kjøpesum. Dersom eiendommen er
solgt til underpris, dvs. lavere enn markedspris, må den som har
forkjøpsrett likevel betale markedspris. Se løsningsloven § 19.
http://www.lovdata.no/all/tl-19941209-064-0.html#19
>Hvordan er det med arvinger?
Det kommer an på hvem arvingene er. Hvis arvingene f.eks. er
"selgerens" barn, kan ikke forkjøpsretten gjøres gjeldende (hvis ikke
annet er avtalt). Se løsningsloven § 8.
http://www.lovdata.no/all/tl-19941209-064-0.html#8
>Har de rett til å overta en eiendom til høyere pris (enn markedspris) enn
>den som har førkjøpsrett dersom den som har forkjøpsrett ønsker å benytte
>seg av denne?
De som er omtalt i lovens § 8 kan overta uten at forkjøpsretten
utløses, uavhengig av hvilken pris de skal overta til. For arvinger
som ikke er nevnt i § 8 gjelder forkjøpsretten, og da må den
forkjøpsberettigede betale markedspris for å få overta eiendommen.
>Hvilken lov er det som regulerer forkjøpsrett på eiendommer?
Forkjøpsrett til fast eiendom reguleres i hovedsak av lov om
løysingsrettar:
http://www.lovdata.no/all/nl-19941209-064.html
§§ 10 flg. har en rekke bestmmelser av interesse for forkjøpsretten,
f.eks. regler om tidsfrister for løsningskrav, forhåndstilbud mm.
OV
--
----------------------------------------------------------------------
Advokat Ola Viken, Martin Borrebekkens vei 9 D, 0584 Oslo
Tlf.: 22 64 11 06 - Fax: 22 64 04 46 - E-post: adv.ol...@c2i.net
Stian Mortensen
Hilsen
Stian Mortensen
Stian Mortensen
Det er skrevet av forkjøpsretten gjelder person X med livsarvinger. Betyr
det at forkjøpsretten gjelder i all evighet så lenge slekta formerer seg,
eller gjelder det livsarvinger som levde da avtalen ble skrevet?
Stian Mortensen
Ola Viken
<stianmo...@hotmail.com> wrote:
>Det er skrevet av forkjøpsretten gjelder person X med livsarvinger. Betyr
>det at forkjøpsretten gjelder i all evighet så lenge slekta formerer seg,
>eller gjelder det livsarvinger som levde da avtalen ble skrevet?
Ja, det kan du lure på. Dette avgjøres ikke av loven, men er et
tolkingsspørsmål. Hva var det partene mente da avtalen ble inngått? Så
lenge som slekta formerer seg gjelder i hvert fall ikke
forkjøpsretten. Det følger av løsningsloven § 6, som begrenser
løsningsrett til 25 år. (Dette gjelder selv om avtalen ble inngått før
loven ble vedtatt.) Om det bare er barna eller også barnebarna mm. som
kan gjøre forkjøpsrett gjeldende vil avhenge av det konkrete forhold;
hva slags eiendom er det snakk om, hvilket forhold sto/står
forkjøpsrettshaveren i til eiendommmen, hvilket forhold har hans
etterkommere til eiendommen, hvilket forhold kunne en forvente at
etterkommerne ville ha til eiendommen mm.
Stian Mortensen
news:stgkhtgjinrqm2o3s...@4ax.com...
> >Det er skrevet av forkjøpsretten gjelder person X med livsarvinger. Betyr
> >det at forkjøpsretten gjelder i all evighet så lenge slekta formerer seg,
> >eller gjelder det livsarvinger som levde da avtalen ble skrevet?
>
> Ja, det kan du lure på. Dette avgjøres ikke av loven, men er et
> tolkingsspørsmål. Hva var det partene mente da avtalen ble inngått? Så
> lenge som slekta formerer seg gjelder i hvert fall ikke
> forkjøpsretten. Det følger av løsningsloven § 6, som begrenser
> løsningsrett til 25 år. (Dette gjelder selv om avtalen ble inngått før
> loven ble vedtatt.) Om det bare er barna eller også barnebarna mm. som
> kan gjøre forkjøpsrett gjeldende vil avhenge av det konkrete forhold;
> hva slags eiendom er det snakk om, hvilket forhold sto/står
> forkjøpsrettshaveren i til eiendommmen, hvilket forhold har hans
> etterkommere til eiendommen, hvilket forhold kunne en forvente at
> etterkommerne ville ha til eiendommen mm.
Mer presist står det at retten gjelder "person X med livsrvinger, barn
barnebarn oldebarn osv." (Det står faktisk osv.) Eiendomen som person X har
forkjøpsrett på er utskilt fra eiendomen til person X. Da gjelder vel $ 6
punkt a)?. Hvor lenge varer retten da? Etter det jeg forstår gjelder retten
i mer enn 25 år.
Hilsen Stian Mortensen
Ola Viken
Dette høres ikke ut som et § 6 a tilfelle. Bokstav a gjelder de
tilfellene der forkjøpsretten tilhører en annen fast eiendom (altså
uavhengig av hvem som til enhver tid eier den andre faste eiendom).
Det høres ikke ut som om denne forkjøpsretten gjelder for grunneieren
av den eiendom den aktuelle tomt er skilt ut fra, men for X personlig
og Xs familie. Da er fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende 25 år.
Dette er imidlertid også et tolkingsspørsmål, så jeg kan ikke utelukke
at forkjøpsretten må forstås å gjelde for eiendom X (ev. så lenge X
eller familien er eier av eiendom X). I så fall er det ingen
tidsbegrensning for forkjøpsretten.
Stian Mortensen
(...)
> Dette høres ikke ut som et § 6 a tilfelle. Bokstav a gjelder de
> tilfellene der forkjøpsretten tilhører en annen fast eiendom (altså
> uavhengig av hvem som til enhver tid eier den andre faste eiendom).
> Det høres ikke ut som om denne forkjøpsretten gjelder for grunneieren
> av den eiendom den aktuelle tomt er skilt ut fra, men for X personlig
> og Xs familie. Da er fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende 25 år.
Det hørtes interessant ut.
Mer presist er i allefall situasjonen slik:
Det er to eiendommer: A og B
Eiendom B tillhørte A men ble solgt/gitt bort for 20 år siden til person Y
Familien til Person X (død) eier og bor på eiendom A. Person Y eier og bor
fremdeles på eiendom B.
Familien til avdøde person X har altså forkjøpsrett på eiendom B.
Slik jeg tolker det da gjelder ikke forkjøpsretten etter 25 år.
Er denne paragrafen fravikelig slik at det kan være avtalt at den skal
gjelde i mer enn 25 år?
> Dette er imidlertid også et tolkingsspørsmål, så jeg kan ikke utelukke
> at forkjøpsretten må forstås å gjelde for eiendom X (ev. så lenge X
> eller familien er eier av eiendom X). I så fall er det ingen
> tidsbegrensning for forkjøpsretten.
Familien som har forkjøpsrett eier _ikke_ den eiendommen de har forkjøpsrett
til.
Jeg må igjen takke for greie, og interessante svar.
Hilsen
Stian Mortensen
Ola Viken
<stianmo...@hotmail.com> wrote:
>Mer presist er i allefall situasjonen slik:
>Det er to eiendommer: A og B
>Eiendom B tillhørte A men ble solgt/gitt bort for 20 år siden til person Y
>Familien til Person X (død) eier og bor på eiendom A. Person Y eier og bor
>fremdeles på eiendom B.
>Familien til avdøde person X har altså forkjøpsrett på eiendom B.
>
>Slik jeg tolker det da gjelder ikke forkjøpsretten etter 25 år.
>
>Er denne paragrafen fravikelig slik at det kan være avtalt at den skal
>gjelde i mer enn 25 år?
Nei, denne bestemmelsen er ikke fravikelig. Men, vi har vel en
overgangsregel bak i loven som tilsier at forkjøpsretten i hvert fall
gjelder i 20 år etter at loven trer i kraft (som vel var i 1995).
Johan Poppe
>Så
>lenge som slekta formerer seg gjelder i hvert fall ikke
>forkjøpsretten. Det følger av løsningsloven § 6, som begrenser
>løsningsrett til 25 år.
Gjelder denne loven bare forkjøpsrett til hele eiendommer, eller
gjelder den også for utskillelser? Vi har en situasjon i familien der
et søsken har kjøpt en hytte av foreldrene, og hvor kjøpekontrakten
spesifiserer at de andre søsknene skal ha rett til å kjøpe en tomt.
Vil denne retten også foreldes etter 25 år?
>(Dette gjelder selv om avtalen ble inngått før
>loven ble vedtatt.)
Men ikke tidligere enn 20 år etter at loven trådde i kraft, hvis jeg
forstår §23 riktig, 01.07.1995 iflg Lovdata.
--
Johan Utne Poppe
Ola Viken
<stud23...@student.uib.no> wrote:
>On Sun, 03 Jun 2001 14:06:09 GMT, Ola Viken <o...@her.no> wrote:
>
>>Så
>>lenge som slekta formerer seg gjelder i hvert fall ikke
>>forkjøpsretten. Det følger av løsningsloven § 6, som begrenser
>>løsningsrett til 25 år.
>
>Gjelder denne loven bare forkjøpsrett til hele eiendommer, eller
>gjelder den også for utskillelser? Vi har en situasjon i familien der
>et søsken har kjøpt en hytte av foreldrene, og hvor kjøpekontrakten
>spesifiserer at de andre søsknene skal ha rett til å kjøpe en tomt.
>Vil denne retten også foreldes etter 25 år?
Ja, loven gjelder også for denne type tilfeller.
>>(Dette gjelder selv om avtalen ble inngått før
>>loven ble vedtatt.)
>
>Men ikke tidligere enn 20 år etter at loven trådde i kraft, hvis jeg
>forstår §23 riktig, 01.07.1995 iflg Lovdata.
Ja.
Ola Viken
<stianmo...@hotmail.com> wrote:
>Finnes det noe rettspraksis på dette området. Loven er relativt ny.
Ja, det er mye rettspraksis på løsningsretter. Men, hva skal du med
rettspraksis?