Servitutter -båtfeste, kai
po...@radfjord.com
hovedbruket, herunder en båtfesterett - som har vert i aktivt bruk
sidne jeg kjøpte eiendommen. Jeg har fått anvist plass i en vik som
ligger slik til at ved tradisjonell type utlegg (blåse og tau til
land) er det umulig å forøye mer en en båt. Videre gjør bunnforholdene
det vanskelig å bruke denne type fortøyning på sikkert vis. Jeg har
derfor lagt ut en fortøyningsflåte (altså en flåte som kan forveksles
med en flytebrygge men som har motorfeste og er registrert som lekter
i småbåtregisteret)
Til denne flåten har jeg fortøyd tre mindre båter fra 14 til 23 fot.
Nå er imidlertid grunneieren litt irritert og mener jeg har for mange
båter.
Spørsmålet er om dette er i strid med servituttlovens paragraf 2 der
det heter:
§ 2. Korkje rettshavaren eller eigaren må bruka rådveldet sitt over
eigedomen såleis at det urimeleg eller uturvande er til skade eller
ulempe for den andre.
I avgjerda om noko er urimeleg skal det leggjast vekt på kva
som er føremålet med retten, og kva som er i samsvar med tida og
tilhøva.
Jeg merker meg at det ville være usedvanlig at en båteier hadde tre
båter i 1973 da retten ble stiftet, og at det på dette tidspunkt ville
være urimelig å benytte retten slik jeg gjør. Spørsmålet er hvorhvidt
dette er tilfelle i dag med gode tider og hvor båtkjøpene går raskt.
Er det noen klar avgrensing på antall båter jeg kan benytte min rett
til å fortøye opp ?
Er det noen forskjell på å ha en 43 fots skøyte eller tre
fjortenfotere der ??
Jeg bør gjerne presisere at forholdene i viken ikke tillater andre å
fortøye der uansett hvilken metode jeg i praksis benytter på min båt /
båter.
Så til spørmål to. Min servitutt er plassert slik at å komme seg ned
til en hvilken som helst type fortøyd båt, er det å regne som
ekstremsport. Det er bratt og skråner ut på en slik måte at det er
svært vanskelig å ta seg ombord uten en kai. I tillegg er jeg
bevegelseshemmet, noe som også forverrer de naturgitte forhold. Har
jeg da lov til å bygge en mindre kai på området i hht. gjeldende
planbestemmelser ?
Jeg har studert en rekke andre typer hvor en servitutt utløser en
annen naturlig servitutt og nevner at dersom en eks. har rett til
vannuttak, impliserer dette også en rett til å fremføre vannedning til
aktuellt område.
Takker for din tid til innsill
john...@gmail.com
> Nå er imidlertid grunneieren litt irritert og mener jeg har for mange
> båter.
>
> Spørsmålet er om dette er i strid med servituttlovens paragraf 2
Vilkåret er at din bruk av servitutten er «urimeleg eller uturvande
[...] til skade eller ulempe» for grunneier. Du skriver at «forholdene i
viken ikke tillater andre å
fortøye der». Er det noen annen ulempe eller skade din bruk av
servitutten kan medføre? Forringer det tomteverdien? Sperrer du for
andre? Ser det stygt ut? Ødelegger du utsikt? For å ta stilling til
spørsmålet, trengs det flere opplysninger om forholdene på stedet. Det
hadde også vært nyttig å vite ordlyden i servitutten. Men du kan
uansett notere deg i margen at det i utgangspunktet er et krav om at
bruken må være til skade eller ulempe for grunneier - er den ikke det,
kan han synes hva han vil om din bruk, det har ingen rettslig
betydning.
Jarle H Knudsen
> Jeg bør gjerne presisere at forholdene i viken ikke tillater andre å
> fortøye der uansett hvilken metode jeg i praksis benytter på min båt /
> båter.
Det var et underlig utsagn. Hvis du kan fortøye flere enn en båt der, vil
det bli plass til en annens båt hvis du fjerner en.
--
jhk
po...@radfjord.com
På plass med en korrigering.
Ja, dersom en annen benyttet en ledig plass på bryggen er det selvsagt
plass. Bryggen er imidlertid min, og utleie har ikke vert på tale. Den
er utelukkende til for å betjene mitt eget behov.
Poenget med uttalen var å si at det er ikke plass til en båt fortøyd
på utlegg, samtidig med at det legges ut et utlegg nr. to på samme
plass. Bakgrunnen er at når det båser fra nordvest, vil den båten som
er nermest land, bli knust mot fjæresteinene i søre enden av den lille
bukten.
Ellers er ikke bruken min til noen skade for grunneieren, ingen
ulemper påføres han, og ingen utsikt forringes. Det kan neppe kalles
stygt, ettersom det er en helt ordinær brygge, med tre båter fortøyd,
og landgang i landenden. Det har heller aldri vert annen bruk av
bukten siden båtfestet ble plassert her i 1972, og forut denne tid er
det eneste jeg vet om kobbegruvedrift i slutten av 1860 årene.
Takker for svar så langt.
"Ivar S. Ertesvåg"
> On 1 Mar, 17:11, Jarle H Knudsen <j...@jarle.com> wrote:
>
>>On 27 Feb 2007 23:13:27 -0800, p...@radfjord.com wrote:
>>
>>
>>>Jeg bør gjerne presisere at forholdene i viken ikke tillater andre å
>>>fortøye der uansett hvilken metode jeg i praksis benytter på min båt /
>>>båter.
>>
>>Det var et underlig utsagn. Hvis du kan fortøye flere enn en båt der, vil
>>det bli plass til en annens båt hvis du fjerner en.
>>
>>--
>>jhk
>
>
> På plass med en korrigering.
>
> Ja, dersom en annen benyttet en ledig plass på bryggen er det selvsagt
> plass. Bryggen er imidlertid min, og utleie har ikke vert på tale. Den
> er utelukkende til for å betjene mitt eget behov.
>
> Poenget med uttalen var å si at det er ikke plass til en båt fortøyd
> på utlegg, samtidig med at det legges ut et utlegg nr. to på samme
> plass. Bakgrunnen er at når det båser fra nordvest, vil den båten som
> er nermest land, bli knust mot fjæresteinene i søre enden av den lille
> bukten.
Kva om grunneigar tenkjer på å kjøpe seg ei flytebrygge, og tilby deg
eit feste der? Då har du fått det du har rett på.
Så kan han leige ut to båtfeste til andre (eller to ekstra til deg).
>
>
> Ellers er ikke bruken min til noen skade for grunneieren, ingen
> ulemper påføres han, og ingen utsikt forringes.
Dersom det er interesse for båtplassar i området, er det eit tap for han
om han ikkje får leigt ut dei to ekstra båtfesta som det tydelegvis er
plass til.
po...@radfjord.com
JA!! Det er sant. Men dette blir da vel en helt hypotetisk
problemstilling. Grunneier bare murrer over mine båter. La oss holde
oss til saken.
Dersom grunneier ville gjøre noe slikt er det selvsagt at jeg ville
forholde meg til dette på profesjonelt vis.