Leiekontrakter? Noen som kan tipse?
Terje Dahl
For ca. 3 måneder siden signerte vi en leiekontrakt med et firma vi
leier hos. Her inngikk en rekke punkter som forbud mot husdyr etc,
og generelle leiepunkter, ansvar etc. Dette ble signert, og var så i
orden.
3 måneder senere var leiligheten endelig ferdig, og flytting skulle
skje. I den forbindelse dukker det plutselig opp et skriv som heter
"Ordensregler", hvor det blandt annet nå plutselig står at man ikke
kan henge opp ting på veggene (hyller, lamper m.m.). Dette ble ingen
av oss 8 som bor her fortalt på forhånd, og vi lurer derfor på om
utleier har loven på sin side når han plutselig legger til slike
regler i etterkant av kontrakten som ble inngått?
På meg virker dette rart, men jeg vil svært gjerne høre fra noen som
har litt mer greie på slikt enn hva jeg har.
Mvh.
Terje Dahl
sp...@online.no
Ola Viken
Nei, utleier kan ikke komme trekkende med slike regler i etterhånd.
Her er det husleieloven og husleiekontrakten som gjelder. Det å henge
opp ting på veggene har ingen ting med ordensregler å gjøre. En annen
ting er at du som leietaker etter alminnelige regler kan være
forpliktet til å reparere den skade du påfører leiligheten ved å skru
og spikre all verdens ting i veggen. Å henge opp bilder, lampetter og
hyller vil utleieren imidlertid normalt måtte godta at leietaker gjør
uten å kunne kreve erstatning for spiker og skruehull. Det kan
imidlertid hende at du som leietaker må la noe av det du har skrudd
opp, f.eks. hyllene, være igjen når du flytter.
Hovedregelen i husleieloven er at leiligheten skal leveres tilbake i
samme stand som den var ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som
skyldes alminnelig slit og elde.
OV
--
----------------------------------------------------------------------
Advokat Ola Viken, Risløkkveien 28, 0580 Oslo
Tlf.: 22 64 11 06 - Fax: 22 64 04 46 - E-post: adv.ol...@c2i.net
Terje Dahl
>On Mon, 29 Oct 2001 12:07:22 GMT, sp...@online.no (Terje Dahl) wrote:
>
>> [Leiekontrakt]
>>
>Nei, utleier kan ikke komme trekkende med slike regler i etterhånd.
>Her er det husleieloven og husleiekontrakten som gjelder. Det å henge
>opp ting på veggene har ingen ting med ordensregler å gjøre. En annen
>ting er at du som leietaker etter alminnelige regler kan være
>forpliktet til å reparere den skade du påfører leiligheten ved å skru
>og spikre all verdens ting i veggen. Å henge opp bilder, lampetter og
>hyller vil utleieren imidlertid normalt måtte godta at leietaker gjør
>uten å kunne kreve erstatning for spiker og skruehull. Det kan
>imidlertid hende at du som leietaker må la noe av det du har skrudd
>opp, f.eks. hyllene, være igjen når du flytter.
Kan jeg tolke dette dit hen at man i utgangspunktet ikke kan nekte
noen å skru opp eks. hyller på vegger? På oss virket dette merkelig,
ikke minst fordi vi har en kontraktstid på -3- år, en periode hvor man
bør kunne forvente at leietaker gjør leiligheten noe mer praktisk
anlagt.
Vi har pratet med dem i etterkant av de såkalte ordensreglene, og fått
beskjed om at forbudet gjelder *alle* former for oppheng på vegger,
med unntak av X-Kroker for malerier. Ingen hyller, gipsplugger eller
andre feste-anordninger tillates brukt på vegger/tak (i tak gjelder
dette også oppheng av lamper, på tross av at utleier har benyttet
såkalte veggbokser for fester i tak, og ikke standariserte takbokser).
Finnes det noen lovhjemmel vi kan benytte for å stå sterkere når vi
skal konfrontere utleier med dette? Eller er dette en generell regel
som overlater det meste til "skjønn"?
Tusen takk for ditt svar, jeg setter virkelig stor pris på hjelpen så
langt.
Med hilsen
Terje Dahl
sp...@online.no
Ola Viken
>On Tue, 30 Oct 2001 00:22:16 GMT, Ola Viken <o...@her.no> wrote:
>
>>On Mon, 29 Oct 2001 12:07:22 GMT, sp...@online.no (Terje Dahl) wrote:
>>
>>> [Leiekontrakt]
>>>
>>Nei, utleier kan ikke komme trekkende med slike regler i etterhånd.
>>Her er det husleieloven og husleiekontrakten som gjelder. Det å henge
>>opp ting på veggene har ingen ting med ordensregler å gjøre. En annen
>>ting er at du som leietaker etter alminnelige regler kan være
>>forpliktet til å reparere den skade du påfører leiligheten ved å skru
>>og spikre all verdens ting i veggen. Å henge opp bilder, lampetter og
>>hyller vil utleieren imidlertid normalt måtte godta at leietaker gjør
>>uten å kunne kreve erstatning for spiker og skruehull. Det kan
>>imidlertid hende at du som leietaker må la noe av det du har skrudd
>>opp, f.eks. hyllene, være igjen når du flytter.
>
>Kan jeg tolke dette dit hen at man i utgangspunktet ikke kan nekte
>noen å skru opp eks. hyller på vegger?
I utgangspunktet kan man gjøre det; men da må det gjøres i
utgangspunktet. Utleier kan ikke komme i etterhånd med slike regler,
etter at leieavtale er inngått.
> På oss virket dette merkelig,
>ikke minst fordi vi har en kontraktstid på -3- år, en periode hvor man
>bør kunne forvente at leietaker gjør leiligheten noe mer praktisk
>anlagt.
Nettopp.
>Vi har pratet med dem i etterkant av de såkalte ordensreglene, og fått
>beskjed om at forbudet gjelder *alle* former for oppheng på vegger,
>med unntak av X-Kroker for malerier. Ingen hyller, gipsplugger eller
>andre feste-anordninger tillates brukt på vegger/tak (i tak gjelder
>dette også oppheng av lamper, på tross av at utleier har benyttet
>såkalte veggbokser for fester i tak, og ikke standariserte takbokser).
Jeg har ingen tro på at de vil komme noen vei med dette. Hadde de tatt
det med i leieavtalen, så hadde det vært en annen situasjon. Men, for
at utleier skal få gjennomslag for disse regler nå, må de basere seg
på at disse reglene kan innfortolkes i husleielovens regler. Det ser
jeg ikke at de kan.
>Finnes det noen lovhjemmel vi kan benytte for å stå sterkere når vi
>skal konfrontere utleier med dette? Eller er dette en generell regel
>som overlater det meste til "skjønn"?
I hovedsak har du husleieloven § 10-2 som forteller at leiligheten
skal tilbakeleveres i den stand den var ved overlevering.
http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-010.html#10-2
Videre har du husleieloven § 5-1 som tilsier at leietaker skal bruke
leiligheten med tilstrekkelig aktsomhet.
http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-005.html#5-1
Å henge opp lamper, speil og hyller er ikke et brudd på denne
aktsomhetsplikt. Det er heller ingen forandring av husrommet som
krever utleierens samtykke.
http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-005.html#5-4