Bygge hus, erfaringer?
Ųyvind Gjerstad
Jeg har tenkt å bygge hus (det vil si, ikke jeg for det er et ferdighus)
og lurer på om det er noen som har generelle erfaringer, råd og tips.
Eventuelt ville jeg satt veldig stor pris om om noen hadde erfaringer
med Nordbohus spesielt.
Jeg har tenkt å kjøpe "ferdig til maling" som det så fint heter.
--
Øyvind Gjerstad Systems dept Tollpost-Globe AS N-6301 Åndalsnes/Norway
E-mail: o...@it.tollpost.no Phone: +47 7122 6663 Fax: +47 7122 6694
Ole Petter Vik
(Øyvind Gjerstad) wrote:
> Jeg har tenkt å bygge hus (det vil si, ikke jeg for det er et ferdighus)
> og lurer på om det er noen som har generelle erfaringer, råd og tips.
> Eventuelt ville jeg satt veldig stor pris om om noen hadde erfaringer
> med Nordbohus spesielt.
>
> Jeg har tenkt å kjøpe "ferdig til maling" som det så fint heter.
Jeg bygde et modifisert Nordbohus for to år siden og var meget godt
fornøyd med Nordbohus, og delvis fornøyd med deres representant (Nordbohus
er et AL som selger tegninger/konsept til de lokale representantene som så
fører opp husene).
Nordbohus har gjennomtenkte løsninger som lett lar seg gjøre om via et
godt DAK-system. De var faktisk de eneste som "snakket vårt språk" og fikk
derfor oppdraget. Nordbohus er lite kjent, men nummer 2 eller 3 i Norge.
Det mye man må tenke på ved husbygging, og det er nok riktig som mange
sier at det tredje huset blir perfekt! På det første huset går du i alle
de fellene som er mulige å gå i, på det andre slipper du disse, men finner
ut at planløsningen er feil. Med MEGET god planlegging KAN det gå bra
første gang, men....
Vær klar over at så snart kjellergulvet er støpt, kan du ikke endre
plassering av våtrom uten at det blir komplisert. Dette skyldes at
vannledninger og avløp skal gå rett opp/ned, uten å krysse bærende
konstruksjoner. Derfor må man ta seg tid til å tenke GRUNDIG gjennom
planløsningen. La gjerne noen som har bodd i et tilsvarende hus gi deg
råd. Dette får du gjerne gjennom husleverandøren. Du bør alltid be om
mange referanser (jo flere jo bedre) slik at du kan sjekke opp kvaliteten
på arbeidet og andre ting du kan være interessert i.
Hvis du skal ha flisebad, råder jeg deg til å få lagt membran av et firma
som garanterer tettheten og tester den (slike finnes), ikke en vanlig
håndverker. Det koster svært mye å hogge opp et bad hvis membranen er
utett.
Jeg ville også ha vurdert varmegjenvinningsanlegg og kanskje tenkt på å ha
to avløpssystemer (et for toaletter og et for "gråvann" (dusj, utslagsvask
osv). Svært mye varme kan gjenvinnes ved å la dette gråvannet gå gjennom
en varmepumpe. Jeg valgte vannbåren gulvvarme i underetasjen, og er meget
godt fornøyd med det. Det gir en lun varme og man kan enkelt bruke
gjenvunnen varme som over.
Av økonomiske ting bør man sørge for å holde tilbake så mye som mulig til
etter ett-års befaring er over. Da er man sikker på at firma som leverer
ikke er konkurs i mellomtiden. Eventuelt kan en bankgaranti hjelpe. Hvis
du ikke er bygningsekspert, kan en rådgiver/takstmann benyttes for å gå
gjennom huset i detalj før overtagelse.
Hvis du har mulighet for skjult elektrisk anlegg, bør dette velges, men
husk på å få med nok uttak for eventuelle telefoner og kabel, samt
alarmsensorer.
Mange glemmer uttak for stikk ute og har utekrana feilplassert i forhold
til behovet. Utelys (både på huset og andre steder) er smart å tenke på,
og en fotocelle for å slå på/av etter lyset er tjent inn i løpet av kort
tid.
Som så ofte er det slik at appetitten øker mens man spiser, men det
gjelder å passe på at lommeboka er enig.
Lykke til!
--
Ole Petter Vik, Connect AS, Blakstadmarka 26, N-1370 Asker, Norway.
Telephone +47-66 90 23 00. Telefax +47-66 90 23 05.
Rune Sandbakken
>
> Jeg har tenkt å bygge hus (det vil si, ikke jeg for det er et
> ferdighus)
Etter å ha bygget med arkitekt, vil jeg nok anbefale ferdighus. Etter å
ha bygget vil jeg nok også anbefale å kjøpe noe som er ferdig bygget, med
mindre man har veldig spesielle ønsker eller behov.
> og lurer på om det er noen som har generelle erfaringer, råd og tips.
> Eventuelt ville jeg satt veldig stor pris om om noen hadde erfaringer
> med Nordbohus spesielt.
Jeg kjenner flere som har bygd med ferdighus, og det største problemet
er kanskje at ferdighusfirmaet tar seg enormt godt betalt for endringer
i forhold til standarden eller tilbudet, f.eks. hvis du skulle komme på
at du trenger flere elektriske tilkoblingspunkter enn du opprinnelig
hadde tenkt.
> Jeg har tenkt å kjøpe "ferdig til maling" som det så fint heter.
Men ikke undervurder det arbeidet du får med å passe på at ting skjer
(ferdighushåndverkere har lett for å forsvinne til andre bygg for lange
perioder hvis man ikke maser), og at det kan være mye arbeid med å
oppfylle ferdighusfolkenes krav, f.eks. ved at du må flytte rundt på ting
som står i veien o.l, eller dine egne krav om at materialene ikke skal
ligge ute i regnet o.l. Det er innmari slitsomt å bygge.
Hilsen Rune.Sa...@SkogData.no
Dag Arnfinn Nilsen
>
> Jeg har tenkt å bygge hus (det vil si, ikke jeg for det er et ferdighus)
> Eventuelt ville jeg satt veldig stor pris om om noen hadde erfaringer
> med Nordbohus spesielt.
>
> Øyvind Gjerstad Systems dept Tollpost-Globe AS N-6301 Åndalsnes/Norway
> E-mail: o...@it.tollpost.no Phone: +47 7122 6663 Fax: +47 7122 6694
Jeg vet ikke om det finnes ferdighus som leveres uten klimaanlegg og
sent.støvsuger men tenk innemiljø, vurder ventilasjonsanlegg med
varmegjennvinning.
Koster ca 20-30000. Men du har igjen et fabelaktig inneklima.
Noen tips på forhånd av kontraktskriving:
- at alt er kommet med i kontrakt. "Småting" som standard(norm/profilert)
på listverk. Type panel, tak og gulv, dørvridere, og kanskje
spesielt kjøkken og badeinredn. Toalett, dusj osv
- Kvalitet på vindu/dører/glass.
Kanskje det aller viktigste --- Dato for ferdigstilling. Husk det er du
som betaler byggelånsrenter. Evt avtal dagmulkt ved overskridelse av
byggetid.
Be om utskrift av kostnadene hos leverandøren. Sjekk noen detaljpriser
og legg dem frem for ferdighusleverandøren. Det kan være tusener å hente
på noen minutters prutning.
Jeg har nettopp bygd selv(Jeg har hatt god hjelp fra slekt og
venner)Prosjektet tok ca 5000 arbeidstimer og 7.5 mnd.
Har tegnet selv og utført alt arbeide. Byggelån ca 1.2 mill og takst 2.0
mill. Dvs alt innenfor 60% finans.
Det er mye å spare på bygge selv, men det koster fysisk og psykisk når
man skal planlegge støpe forskale hente bringe snekre osv...På fritida...
Jeg er glad det er over... Puh
Så derfor
Ferdighus anbefales!
--
______________________________________________________
Dag Arnfinn Nilsen Søndre Nordland Fylkesbibliotek
PB.53 8601 Mo i Rana EMAIL: d...@rana.fylkesbibl.no
Tlf: 75 12 36 65
------------------------------------------------------
Lars P. Erichsen
Øyvind Gjerstad wrote:
>
> Jeg har tenkt å bygge hus (det vil si, ikke jeg for det er et ferdighus)
> og lurer på om det er noen som har generelle erfaringer, råd og tips.
> Eventuelt ville jeg satt veldig stor pris om om noen hadde erfaringer
> med Nordbohus spesielt.
>
> Jeg har tenkt å kjøpe "ferdig til maling" som det så fint heter.
> --
> Øyvind Gjerstad Systems dept Tollpost-Globe AS N-6301 Åndalsnes/Norway
> E-mail: o...@it.tollpost.no Phone: +47 7122 6663 Fax: +47 7122 6694
Skaffer du deg ventilasjonsanlegg, og det bør du prioritere, så la deg
for all del ikke overtale til å kople kjøkkenventilatoren inn på
ventilasjonsanlegget. (Der vedder jeg på at Dag Arnfinn Nilsen har gått
rett i baret). Ventilasjonsanlegget kommer ikke i nærheten av
kapasiteten til en god kjøkkenventilator. Husleverandøren kan sikkert
vise deg en masse tall på at kapasiteten til ventilasjonsanlegget ligger
godt innenfor både den ene og den andre standarden for godt avtrekk
(hvilket flere av mine naboer i byggefeltet har fått bekreftet på
stedet), men du ender opp med et råttent avsug over komfyren. Dessuten
får du all fett-osen inn i kanalene. Selv monterte jeg kjøkkenavsuget i
taket og en separat ventilator over komfyren.
Huset tørker og beveger seg minst i to år. Sørg for at alle sponplater
blir limt grundig i skjøtene og hjørnene, ellers vil alle tapene være
revet i stykker etter ganske kort tid. Bruk ikke billige løsninger i
våtrommene (tapeter som løsner i skjøtene og plater som sveller).
Sparkle for all del ikke spikerhullene under golvbelegg. Spikerene
kommer opp når bjelkelaget tørker. Hos meg ser det ut som om det er
strødd grønnerter under belegget.
Håndverkere vet ikke hva avtaler betyr. Ja betyr kanskje. Ha det alltid
i bakhodet! Bruk ikke håndverkere uten at noen du stoler på har anbefalt
dem.
Lykke til. Dette blir ikke moro.
-Lars P. Erichsen