Huis opleveren na overlijden
Len
Mijn vader is overleden en woonde in een huurhuis, hier zijn na 1945 een
aantal dingen opgeknapt, verbeterd en veranderd met melding aan de
woningstichtng.
Dit huis moet volgens de verhuurder op een aantal punten in originele staat
worden teruggebracht.
De vraag is nu of wij als nabestaanden verplicht zijn om deze zaken uit te
voeren. Wij hebben namelijk geen huurcontract bij deze stichting.
Wat zijn onze rechten?
Met vriendelijke groet,
L. van Wageningen
CH
"Len" <l...@pravoma.nl> schreef in bericht
news:bu6mi8$h22$1...@reader10.wxs.nl...
rechten en verplichtingen van de erflater (jouw vader dus). Daardoor gaan
dus ook alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het huurcontract
op jullie over. Ik dacht wel dat een huurder op grond van het huidige recht
veel minder mogelijkheden had om oplevering in strikt de orginele staat te
eisen. Dat geldt zeker bij een zo lange huurperiode (bijna 60 jaar) als hier
het geval is. Maar daar weten anderen in deze NG vast meer van dan ik.
arja
"CH" <c.vanderh...@chello.nl> schreef in bericht
news:0%CNb.214$O41.735@amstwist00...
>
> "Len" <l...@pravoma.nl> schreef in bericht
> news:bu6mi8$h22$1...@reader10.wxs.nl...
> > Vraag:
> > Mijn vader is overleden en woonde in een huurhuis, hier zijn na 1945 een
> > aantal dingen opgeknapt, verbeterd en veranderd met melding aan de
> > woningstichtng.
> > Dit huis moet volgens de verhuurder op een aantal punten in originele
> staat
> > worden teruggebracht.
> > De vraag is nu of wij als nabestaanden verplicht zijn om deze zaken uit
te
> > voeren. Wij hebben namelijk geen huurcontract bij deze stichting.
> > Wat zijn onze rechten?
> >
> rechten en verplichtingen van de erflater (jouw vader dus). Daardoor gaan
> dus ook alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het
huurcontract
> op jullie over. Ik dacht wel dat een huurder op grond van het huidige
recht
> veel minder mogelijkheden had om oplevering in strikt de orginele staat te
> eisen. Dat geldt zeker bij een zo lange huurperiode (bijna 60 jaar) als
hier
> het geval is. Maar daar weten anderen in deze NG vast meer van dan ik.
Je bent bijna nooit verplicht het huis in originele staat op te leveren als
je de veranderingen met toestemming van de verhuurder aangebracht hebt.
--
Arja
Johannes
"arja" <ju...@hotmail.com> schreef in bericht
news:bu760a$e30$1...@reader11.wxs.nl...
Als een makelaar een huis te koop aanbiedt "in originele staat" of "in
authentieke staat" betekent dat waarschijnlijk dat er nooit onderhoud aan is
gepleegd en dat er niets in gemoderniseerd. Elektrische leidingen uit 1910
en een pomp met een zwengel in de keuken. Maar dit terzijde.
De erfgenamen treden in de rechten en de verplichtingen van de erflater, dus
ook in de verplichtingen die horen bij het einde van de huur en het
"teruggeven" van het gehuurde aan de verhuurder.
Echter: recentelijk is de wetgeving m.b.t. huur van woonruimte op dit punt
gewijzigd. De meeste veranderingen hoef je niet meer terug te veranderen.
Hans Renkema (at home)
"Johannes" <j.v.k...@nospam-hccnet.nl> wrote in message
news:4007289e$0$131$3a62...@reader2.nntp.hccnet.nl...
> Echter: recentelijk is de wetgeving m.b.t. huur van woonruimte op dit punt
> gewijzigd. De meeste veranderingen hoef je niet meer terug te veranderen.
Ik meen dat dit alleen opgaat voor wijzigingen die a) na ingang van de
wetgeving (recent) en b) met aantoonbare toestemming van de verhuurder zijn
doorgevoerd. Houdt niet in dat van andere wijzigingen zonder meer geeist kan
worden dat deze ongedaan worden gemaakt (ik denk aan muren die er wel netjes
uitzien, maar niet de originele witte kleur hebben of
electriciteits-bekabeling die vervangen is). Hoofdeis bij de nieuwe
wetgeving (en redelijkerwijs ook bij 'oudere' wijzigingen aan het gehuurde)
is verhuurbaarheid. Als de verhuurbaarheid niet onder de wijzigingen lijdt,
kan redelijkerwijs geen (en laat 'redelijkerwijs' maar weg als aan
bovenstaande voorwaarden is voldaan) ongedaan-making geeist worden.
Hendrik Bernard
Als erfgenaam heb je alleen de verplichting om het gehuurde in de originele
staat terug te geven. Tenzij de wijzigingen met uitdrukkelijke toestemming
van de verhuurder zijn gerealiseerd.
Hendrik
>
>
Ralf van de Ven
staat moet worden terug gebracht, welke staat dat dan is en wat de huidige
staat is.
mvg
Ralf
Teuntje
"Hendrik Bernard" <h.de...@chello.geen.rotzooi.nl> schreef in bericht
news:bu88nl$1a40$1...@nl-news.euro.net...
>
> >
> Wat praat je over rechten?
> Als erfgenaam heb je alleen de verplichting om het gehuurde in de
originele
> staat terug te geven. Tenzij de wijzigingen met uitdrukkelijke toestemming
> van de verhuurder zijn gerealiseerd.
> Hendrik
> >
> >
Van wie moeten ze te horen krijgen wie erfgename is?? Die woningbouw neemt
het * verlies* en knappen de boel weer netjes op. Er is ook 'n
ondernemingsrisico.Wat denk je van huisuitzettingen, de mensen zijn normaal
gesproken spoorloos en kunnen van 'n kale kip geen veren plukken.
Jän
"Teuntje" <teun@effengeenspam.n> schreef in bericht
news:4007c7e5$0$20196$1b62...@news.wanadoo.nl...
>
> "Hendrik Bernard" <h.de...@chello.geen.rotzooi.nl> schreef in bericht
> news:bu88nl$1a40$1...@nl-news.euro.net...
> >
> > >
> > Wat praat je over rechten?
> > Als erfgenaam heb je alleen de verplichting om het gehuurde in de
> originele
> > staat terug te geven. Tenzij de wijzigingen met uitdrukkelijke
toestemming
> > van de verhuurder zijn gerealiseerd.
> > Hendrik
> > >
> > >
> Welnee man!!!! Jij denkt toch niet dat ze achter " erfgenamen" aangaan!!
> Van wie moeten ze te horen krijgen wie erfgename is??
Gemeente, testamentenregister
Die woningbouw neemt
> het * verlies* en knappen de boel weer netjes op. Er is ook 'n
> ondernemingsrisico.Wat denk je van huisuitzettingen, de mensen zijn
normaal
> gesproken spoorloos en kunnen van 'n kale kip geen veren plukken.
Maar bij een overlijden weet men precies wie de erfgenamen zijn. Als de
erfgenamen de erfenis hebben aanvaard, ontkomen zij hier echt niet aan!
Wel is het al lang niet meer zo dat de woning in originele staat moet worden
gebracht (ook irreeel bij een oud huis). Aangebrachte verbeteringen mogen
gewoon blijven zitten.
De vroegere regeling was absurd: ik heb zelf meegemaakt dat er veel moest
worden veranderd in een huis om het terug te brengen in oude staat, waarna
de woningbouwvereniging het huis vervolgens drastisch renoveerde en het hele
binnenwerk er meteen weer compleet uit sloopte...
Eilko
Is niet van belang.
De enige vraag is of verplichtingen van de huurder overgaan op
de erfgenamen na diens overlijden. Of dat nu het schoonmaken
van de vensterbanken betreft, of het terugplaatsen van een
weggehaalde tussenmuur doet in principe niet ter zake.
Ik denk dat dergelijke verplichtingen in de erfenis zijn in-
begrepen. Die erfenis kun je in zijn geheel aanvaarden, of
in zijn geheel verwerpen. Je kunt niet alleen de lusten aan-
vaarden en de lasten verwerpen.
Eilko Nijboer.
Ralf van de Ven
> Is niet van belang.
Daarom is het dus wel degelijk van belang hoe redelijk de eisen van de
woningbouw zijn in deze. Alleen als er geen verplichting bestond zijn de
eisen niet van belang. Of geloof jij dat de woningbouw *nooit* iets
onredelijks zou eisen.
Igmar Palsenberg
> Vraag:
> Mijn vader is overleden en woonde in een huurhuis, hier zijn na 1945 een
> aantal dingen opgeknapt, verbeterd en veranderd met melding aan de
> woningstichtng.
> Dit huis moet volgens de verhuurder op een aantal punten in originele staat
> worden teruggebracht.
De nieuwe huurwet (die met terugwerkende kracht ook voor bestaande
overeenkomsten in werking treed) geeft aan dat als een verandering als
verbetering kan worden beschouw die niet ongedaan gemaakt hoeft te worden.
Indien de wijzigingen met schriftelijke toestemming van de verhuurder
zijn gebeurd hoeft dat zeker niet.
> De vraag is nu of wij als nabestaanden verplicht zijn om deze zaken uit te
> voeren. Wij hebben namelijk geen huurcontract bij deze stichting.
Geen 100% zeker antwoord, maar ik denk van wel.
> Wat zijn onze rechten?
Ik zou de nieuwe huurwet eens goed doorlezen, op grond daarvan sta je
redelijk sterk.
Igmar
Len
rechtswinkel en het sturen van een degelijke brief
mogen wij het huis in de staat laten waarin het nu verkeert.
Wel moesten een aantal bomen en struiken weg, maar het afval wordt keurig
door de gemeente afgevoerd.
Zo zie je maar weer, als je op de eisen van zo`n opzichter ingaat, ben je
mooi de pineut.
Vriendelijke groet van Len.
"arja" <ju...@hotmail.com> schreef in bericht
news:bu760a$e30$1...@reader11.wxs.nl...
>
J. van Aalderen
Jaren geleden hadden een verre nicht na het overlijden van haar
grootmoeder als enige nabestaande een soortgelijke eis in de bus
gekregen. Oma had sinds 1910 of zo op dat adres gewoond en er was heel
wat verbeterd, veelal nadat de huisbaas geweigerd had ergens iets aan te
doen: nieuwe lichtknopjes, CV aangelegd, plafondplaten aangebracht onder
het stroplafond, nieuwe keuken, sanitair, wasruimte aangebouwd. Opa had
veel opgeslagen van wat verwijderd was, en toevallig wwas een oude
buurman pas overleden en het huis - van een andere huisbaas - werd net
gerenoveerd, na verkoop.
Dus toen de huisbaas niet te vermurwen bleek over allerlei futiele
details en dacht naast een gratis waardevermeerdering ook nog een fikse
post aan vermeende schade op te strijken, hebben ze zich flink kwaad
gemaakt en er een weekendje tegenaan gegooid om met hulp van vrienden,
de verbouwende buren en de oude spullen "herstelwerk" te plegen: platen
van het plafond en het stro gewit, CV eruit en met de verbouwende buren
de ketel en radiatoren geruild voor de oude kolenkachel, wasruimte
gesloopt en vervangen door kolenbak, oude ijzeren badkuip teruggezet,
dubbel glas eruit - ook de buren mee verblijd - en enkel geplaatst, luxe
inbouwkeukentje eruit en oude bruynzeelblokje met granito aanrecht er
weer in, lichtknopjes uit 1910 of zo weer terug (zelfs die had opa
bewaard!), en nog zo wat zaken. Het huis zag er weer pico bello uit, zij
het volgens vooroorlogse normen. Het was wel meteen 10.000-en minder
waard. De huisbaas brieste en tierde, maar had geen poot om op te staan
want hij kreeg precies waar hij om vroeg. Er is nog jaren om gegniffeld
in de familie. :)
--
Vriendelijke groet,
Jan van Aalderen, Amstelveen
*-------------------------------------------------------------*
Wie mijn raad volgt, doet zulks geheel op eigen risico!
Reactie op usenetpostjes svp in de groep. Email zal bouncen.
*-------------------------------------------------------------*
Unknown
<JvA...@zonnet.nl> wrote:
>waard. De huisbaas brieste en tierde, maar had geen poot om op te staan
>want hij kreeg precies waar hij om vroeg. Er is nog jaren om gegniffeld
>in de familie. :)
Hij is echt goed ! :)
Supergonzo
Ja, Jan maakt wat mee in zijn leventje.