Huis overdragen en er blijven wonen
M.J. Schneider
In februari heb ik onze huidige woning, zonder de hulp van een makelaar,
zelf verkocht. In de koopakte is overeengekomen dat wij de woning per 1/10
leeg opleveren aan de koper. Per 1/9 betrekken wij onze nieuwe woning.
De kopers hebben te maken met de beperkte geldigheid van de offerte van hun
bank. De offerte verloopt op 14/9. Daarom vragen de kopers ons om de formele
levering per 14/9 te laten plaatsvinden. Wij zouden dan tot 1/10 de woning
kunnen blijven bewonen.
Stel dat wij in zouden gaan op het verzoek van de koper, welke juridische
complicaties kan dit dan hebben?
Welke voordelen zou deze constructie mij bieden? Betalen de kopers per 14/9
of zal de notaris de koopsom tot 1/10 in beheer houden?
Hoe regelen we e.e.a. evt in een huurcontract en hoe zit het opstal/inboedel
verzekeringstechnisch?
Alvast bedankt voor uw reactie.
Groeten,
Myrko Schneider
Maroesjka Bakker
Sjoerd Zijlstra
"M.J. Schneider" <m.j..haalweg.schneider@zonnet.nl> schreef in bericht
news:b8d70$40d5c207$d54996bf$29...@news.multikabel.nl...
> Beste NG'ers,
>
> In februari heb ik onze huidige woning, zonder de hulp van een makelaar,
> zelf verkocht. In de koopakte is overeengekomen dat wij de woning per 1/10
> leeg opleveren aan de koper. Per 1/9 betrekken wij onze nieuwe woning.
>
> De kopers hebben te maken met de beperkte geldigheid van de offerte van
hun
> bank. De offerte verloopt op 14/9. Daarom vragen de kopers ons om de
formele
> levering per 14/9 te laten plaatsvinden. Wij zouden dan tot 1/10 de woning
> kunnen blijven bewonen.
Gelijk doen! Je schrijft zelf dat je al op 1/9 je nieuwe woning betrekt.
Gewoon lekker op 14/9 verkopen. Ben je van alle zorg af en je bespaart twee
weken rente.
Caspar
"Sjoerd Zijlstra" <s.j.zi...@hccnet.nl> schreef in bericht
news:cb4clf$t27$1...@news2.solcon.nl...
Ik denk dat de Notaris je met deze vraag verder kan helpen en zal informeren
over waarom wel of juist niet......
C@sp@r
Eilko
> "M.J. Schneider" <m.j..haalweg.schneider@zonnet.nl> schreef in bericht
> news:b8d70$40d5c207$d54996bf$29...@news.multikabel.nl...
>
>>Beste NG'ers,
>>
>>In februari heb ik onze huidige woning, zonder de hulp van een makelaar,
>>zelf verkocht. In de koopakte is overeengekomen dat wij de woning per 1/10
>>leeg opleveren aan de koper. Per 1/9 betrekken wij onze nieuwe woning.
>>
>>De kopers hebben te maken met de beperkte geldigheid van de offerte van
>
> hun
>
>>bank. De offerte verloopt op 14/9. Daarom vragen de kopers ons om de
>
> formele
>
>>levering per 14/9 te laten plaatsvinden. Wij zouden dan tot 1/10 de woning
>>kunnen blijven bewonen.
>
>
> Gelijk doen! Je schrijft zelf dat je al op 1/9 je nieuwe woning betrekt.
> Gewoon lekker op 14/9 verkopen. Ben je van alle zorg af en je bespaart twee
> weken rente.
Tenzij je niet in staat bent om het huis 14/9 schoon op te leveren.
Als je op 1/9 je nieuwe woning betrekt, moet het denk ik wel lukken
om 14/9 de woning schoon en leeg op te leveren, afhankelijk van wat
er in de nieuwe woning allemaal moet gebeuren.
Trouwens, als de offerte op 14/9 verloopt, dan hoeven ze volgens
mij alleen maar voor 14/9 de offerte formeel te accepteren. Daar-
na zullen ze toch minimaal een week nodig hebben om de hypotheek
helemaal rond te krijgen.
En 't scheelt jou inderdaad 2 weken rente. Op de gemiddelde huizen-
prijs zal dat gauw een paar honderd euro zijn..
/Eilko.
ilonne
> Trouwens, als de offerte op 14/9 verloopt, dan hoeven ze volgens
> mij alleen maar voor 14/9 de offerte formeel te accepteren. Daar-
> na zullen ze toch minimaal een week nodig hebben om de hypotheek
> helemaal rond te krijgen.
>
> En 't scheelt jou inderdaad 2 weken rente. Op de gemiddelde huizen-
> prijs zal dat gauw een paar honderd euro zijn..
>
waarschijnlijk staat dus in de offerte dat er voor 14-9 gepasseerd moet
zijn. Hypotheekoffertes hebben nu eenmaal niet een onbeperkte
geldigheidsduur. Op zich kan het helemaal geen kwaad de woning al voor of op
14-9 te laten overschrijven. Jij kan dan gewoon de woning huren tot 01-10,
of - als de nieuwe eigenaren daar mee eens zijn, gratis wonen als
compensatie voor het hen ter wille zijn. Echter.. laat dit wel bij het
passeren ook door de notaris vast leggen.
Verzekeringstechnisch: als je volgende woning ook een koopwoning is, vraag
je van 01-09 tot 01-10 dubbele dekking aan op je inboedelverzekering in
verband met verhuizing, zodat inboedel op beide adressen is verzekerd
(meestal is dit gratis) per 01-10 laat je verzekering dan overschrijven naar
nieuwe adres. Voor je opstalverzekering geldt feitelijk het zelfde, alleen
zal de periode van dubbele dekking korter zijn, omdat je die kan
overschrijven per datum passeren hypotheek, omdat de nieuwe eigenaren voor
hun eigen opstalverzekering dienen te zorgen. Wijs ze daar wel op, zodat jij
niet in onverzekerd huis woont/opruimt.
succes
Ilonne
bausie.
>
> "M.J. Schneider" <m.j..haalweg.schneider@zonnet.nl> schreef in bericht
> news:b8d70$40d5c207$d54996bf$29...@news.multikabel.nl...
> > Beste NG'ers,
> >
> > In februari heb ik onze huidige woning, zonder de hulp van een makelaar,
> > zelf verkocht. In de koopakte is overeengekomen dat wij de woning per 1/10
> > leeg opleveren aan de koper. Per 1/9 betrekken wij onze nieuwe woning.
> >
> > De kopers hebben te maken met de beperkte geldigheid van de offerte van
> hun
> > bank. De offerte verloopt op 14/9. Daarom vragen de kopers ons om de
> formele
> > levering per 14/9 te laten plaatsvinden. Wij zouden dan tot 1/10 de woning
> > kunnen blijven bewonen.
>
> Gelijk doen! Je schrijft zelf dat je al op 1/9 je nieuwe woning betrekt.
> Gewoon lekker op 14/9 verkopen. Ben je van alle zorg af en je bespaart twee
> weken rente.
>
terwijl de hypotheek ook nog op de oude staat?
--
Groeten,
André
http://www.xs4all.nl/~bausie/
Johannes
"M.J. Schneider" <m.j..haalweg.schneider@zonnet.nl> schreef in bericht
news:b8d70$40d5c207$d54996bf$29...@news.multikabel.nl...
Dit is geen enkel probleem. Het komt vaak voor dat ófwel de koper het huis
al betrokken heeft, ofwel de verkoper nog een korte tijd mag blijven wonen.
Iedere notaris kan een passende clausule in de akte zetten om dit te
regelen. En waarmee men mert de grosse van de notariële akte rechtstreeks
naar de deurwaarder kan gaan voor een ontruiming, mocht de verkoper er niet
op tijd uit zijn. Een voordeel van de notariële akte is dat dáárvoor niet
eerst een vonnis nodig is. Een grosse is een speciaal afschrift, bestemd
voor executie.
[Zo lang het maar niet op huur gaat lijken, want dan komt de huurbescherming
om de hoek kijken.]
Johannes
"Eilko" <nij...@xs4all.nl> schreef in bericht
news:40d5e0a0$0$36169$e4fe...@news.xs4all.nl...
Inderdaad. De offerte moet voor die datum worden geaccepteerd. Daarmee
ontstaat een geldleen- en zekerheidstellingsovereenkomst met de bank die
dáárna nog moet worden uitgevoerd. Het is dus niet zo dat als de offerte op
13-9 wordt geaccepteerd (dán pas ontstaat de overeenkomst met de bank), dat
dan ook de akte meteen verleden moet zijn. Dát circuit begint dán pas te
lopen. De meeste banken hanteren daarvoor meestal ongeveer een maand of twee
(soms wel drie) vanaf de acceptatie.
Geen reden tot haast dus.
Johannes
"ilonne" <ham.kok.n0sp@m@quicknet.nl> schreef in bericht
news:56256$40d6a6f7$52d901df$14...@news.multikabel.nl...
> >
> > Trouwens, als de offerte op 14/9 verloopt, dan hoeven ze volgens
> > mij alleen maar voor 14/9 de offerte formeel te accepteren. Daar-
> > na zullen ze toch minimaal een week nodig hebben om de hypotheek
> > helemaal rond te krijgen.
> >
> > En 't scheelt jou inderdaad 2 weken rente. Op de gemiddelde huizen-
> > prijs zal dat gauw een paar honderd euro zijn..
> >
>
> waarschijnlijk staat dus in de offerte dat er voor 14-9 gepasseerd moet
> zijn. Hypotheekoffertes hebben nu eenmaal niet een onbeperkte
> geldigheidsduur. Op zich kan het helemaal geen kwaad de woning al voor of
op
> 14-9 te laten overschrijven. Jij kan dan gewoon de woning huren tot 01-10,
> of - als de nieuwe eigenaren daar mee eens zijn, gratis wonen als
> compensatie voor het hen ter wille zijn. Echter.. laat dit wel bij het
> passeren ook door de notaris vast leggen.
Regel in géén geval een huur, want dan geldt de huurbescherming en als de
ex-verkoper (die dan huurder is) het huis niet verlaat, heeft hij
huurbescherming en zie dan nog maar hem de woning uit te krijgen.
Regel gewoon dat hij nog twee weken mag blijven wonen, zonder huur.
Bruikleen. Iedere notaris heeft daar een clausule voor die in de akte kan
worden opgenomen.
Wil je tóch een vergoeding daarvoor, dan pas je de koopsom wat aan (een paar
honderd euro lager). Dat scheelt ook nog eens een paar euro in de
overdrachtsbelasting.
Maar als de offerte nog tot 14-9 loopt (verlengbaar?), heb je in de regel
nog wel een maand of twee ná de acceptatie voor het passeren van de akte.
Dan is dat tijdelijk blijven wonen na de overdracht waarschijnlijk niet eens
nodig.
Johannes
"bausie." <bau...@xs4all.nl> schreef in bericht
news:40D6A311...@xs4all.nl...
Dat is iets waar de meeste mensen die een huis verkopen en een ander huis
kopen, mee te maken krijgen. Beide akten zijn zelden tegelijkertijd. Dit
lost men meestal op met een overbruggingsfinanciering. Immers, zo lang als
er twee huizen op naam staan, zijn er ook twee hypothecaire onderpanden.
Sjoerd Zijlstra
Nee, want je verkoopt op 14/9 en je bent dus van de rente van die oude
woning af. OP wilde eigenlijk tot 1/10 dubbele hypotheeklasten, in mijn
voorstel slechts tot 14/9 dubbele hypotheeklasten. Dat is de besparing.
M.J. Schneider
Stel dat ik akkoord ga met de wensen van de koper en mijn wensen worden
gehonoreerd (clausule in koopcontract, datum levering naar voren, 2 weken
gratis woning gebruiken tot 1/10), moet er dan een nieuw koopcontract
gemaakt worden? En gelden dan opnieuw de clausules (bijv bedenktijd) die ook
bij het oorspronkelijke koopcontract golden?
Groet,
Myrko Schneider
M.J. Schneider
> Regel in géén geval een huur, want dan geldt de huurbescherming en als de
> ex-verkoper (die dan huurder is) het huis niet verlaat, heeft hij
> huurbescherming en zie dan nog maar hem de woning uit te krijgen.
Dat is niet mijn zorg, ik bén de verkoper. Ik wil de garantie dat ik er nog
kan blijven wonen én ik wil de garantie dat ik op het moment van levering
(14/9) de gehele koopsom krijg. Het is niet in mijn belang (verkoper) dat de
levering vervroegd wordt, de koper vraagt erom.
> Regel gewoon dat hij nog twee weken mag blijven wonen, zonder huur.
> Bruikleen. Iedere notaris heeft daar een clausule voor die in de akte kan
> worden opgenomen.
> Wil je tóch een vergoeding daarvoor, dan pas je de koopsom wat aan (een
paar
> honderd euro lager). Dat scheelt ook nog eens een paar euro in de
> overdrachtsbelasting.
Ik wil natuurlijk kosteloos 'bruikleen' hebben - als verkoper. Als ik eerder
mijn huis had uitgewild had dat wel in het koopcontract gestaan.
>
> Maar als de offerte nog tot 14-9 loopt (verlengbaar?), heb je in de regel
> nog wel een maand of twee ná de acceptatie voor het passeren van de akte.
> Dan is dat tijdelijk blijven wonen na de overdracht waarschijnlijk niet
eens
> nodig.
Die 14/9 is blijkbaar de maximale verlengdatum van de offerte (offerteduur +
verlengingen).
Groet,
Myrko Schneider
Wekkel
"M.J. Schneider" <m.j..haalweg.schneider@zonnet.nl> wrote in message
news:10b4d$40d740c3$d54996bf$17...@news.multikabel.nl...
Dat is niet echt duidelijk, maar men neemt aan dat bij aanpassing van
wezenlijke elementen van de overeenkomst er een nieuwe overeenkomst is. In
ieder geval moet je daarmee oppassen.
Johannes
Ik begreep dat je de verkoper was, maar analyseerde voor de volledigheid de
casus gezien vanuit beide kanten.
Als de offerte nog tot 14-9 kan lopen en de offerte op een láát moment pas
wordt geaccepteerd (dat is iets tussen de bank en de koper), hoeft nog niet
meteen de notariële hypotheekakte te worden verleden. Daarvoor wordt dán nog
een redelijke tijd genomen (in de praktijk variërend van ongeveer zes weken
tot drie maanden, enigszins afhankelijk van de bank). De notaris heeft
immers óók nog tijd nodig en niet te vergeten de bank zelf om de alles voor
de lening klaar te maken.
Maar voor jou tijd genoeg.
Johannes
De datum die in de koopcontracten staan, zijn meestal uiterste data, bedoeld
om een datum te hebben voor de ingebrekestelling, mocht die datum
overschreden worden. De wérkelijke datum wordt gewoonlijk in onderling
overleg bepaald en is mede afhankelijk van de agenda van de notaris (die ook
een gaatje vrij moet maken).