Verkoper haalt leveringsdatum niet.... wat nu?
Bog
een verkort koopcontract opgesteld, zonder ontbindende voorwaarden of
boete-bepalingen, zonder hulp van makelaars.
In het koopcontract staat een exacte datum van overdracht, echter met een
mogelijkheid tot een latere datum in onderling overleg, inclusief een
uiterste datum. De notaris heeft enkele weken geleden reeds de datum van
overdracht per brief gezet op de vroegste datum in het contract, en zo heb
ik dat ook telefonisch met de verkoper afgestemd. De flexibele
overdrachtsdatum leek dus niet nodig (was vooral handig geweest als ik als
koper mijn huidige huis niet op tijd was kwijtgeraakt).
Over ongeveer 10 dagen vind deze afspraak voor overdracht plaats.
De verkoper heeft mij echter gebeld om te zeggen dat hij deze datum
wellicht niet gaat halen: hij krijgt zijn eigen financiering voor een ander
huis niet snel rond, en heeft dan tijd nodig voor het vinden van een
huurhuis. Hij voert aan dat hij dit niet had verwacht en dat hij wellicht
niet op tijd al zijn spullen uit het huis kan krijgen en dus niet leeg kan
opleveren.
Ik heb al van alles geregeld; schilder, parketlegger, klussers, vanaf de
datum van overdracht.
Wat zijn mijn opties? Ik wil eigenlijk alleen tekenen als ik het huis leeg
krijg opgeleverd, en dat wil ik ook eerst zien. Maar ik wil het per se op
die datum, anders gaat mij dat wellicht geld kosten ivm allle afspraken met
klussers.
Kan ik de verkoper hier aan houden? Wat gebeurt er als hij niet komt
opdagen bij de notaris op de afgesproken datum, of hij werkt niet mee aan
bezichtiging van een leeg huis 1 dag vantevoren?
Groet, Bog
wie kan mij hierbij helpen???
Taco
"Bog" <b...@spambegonedds.nl> schreef in bericht
news:1rmd6e4flnguw$.d23zl7uhpkbv.dlg@40tude.net...
Een advocaat. Dat de verkoper het huis niet leeg kan opleveren is geen
argument. Een huisraad kan men nog altijd voor niet al teveel geld tijdelijk
opslaan. Er zijn bedrijven die hiervoor apart opslagruimten verhuren.
Maar van belang is wat beide partijen voor ogen hadden toen zij die
flexibele overdrachtsdatum voor ogen hadden. In dat kader dient de
overeenkomst te worden uitgelegd. Dus waarom wilde ook de verkoper een
flexibele overdrachtsdatum?
Groeten
Taco
Bog
> "Bog" <b...@spambegonedds.nl> schreef in bericht
> news:1rmd6e4flnguw$.d23zl7uhpkbv.dlg@40tude.net...
knip voorinfo...
Taco, dat was toen vooral op ons verzoek. Verkoper wilde ons daarin best
tegemoet komen, maar hij wilde dit niet eenzijdig laten zijn. Nu keert het
zich wellicht tegen ons als kopers!
bestweter
Als ik het goed begrijp is feitelijk overeengekomen dat oplevering in
princiepe plaats zal vinden op een datum genoemd in de overeenkomst ( "de
vroegste datum" ) doch dat in overleg oplevering kan plaats vinden op een
later tijdstip met inachtneming van een "uiterste datum".
De notaris gaat om te beginnen uit van de vroegste datum; de verkoper wenst
gebruik te maken van de (kennelijk contractueel overeengekomen)
mogelijkheid van latere oplevering.
U stelt dat de flexibele vooral handig wasgeweest als u als koper uw
huidige huis niet op tijd was kwijtgeraakt, met andere woorden.
U mag mij tegenspreken maar ik heb de indruk dat u alleen maar flexibiliteit
in uw eigen voordeel wenst.
Ik meen dat verkopen aanspraak kan maken levering op een datum welke na de
vroegste datum ligt zeker nu hij ruim van tevoren het overleg heeft geopend
om tot afspraken te komen voor het geval bij niet op de vroegste datum kan
leveren.
Het gegeven dat u inmiddels afspraken heeft gemaakt met leveranciers etc.
doet daaraan niet af.
Bog
> "Bog" <b...@spambegonedds.nl> schreef in bericht
> news:1rmd6e4flnguw$.d23zl7uhpkbv.dlg@40tude.net...
[knip info]
>>
>> De verkoper heeft mij echter gebeld om te zeggen dat hij deze datum
>> wellicht niet gaat halen: hij krijgt zijn eigen financiering voor een
> ander
>> huis niet snel rond, en heeft dan tijd nodig voor het vinden van een
>> huurhuis. Hij voert aan dat hij dit niet had verwacht en dat hij wellicht
>> niet op tijd al zijn spullen uit het huis kan krijgen en dus niet leeg kan
>> opleveren.
>>
>> Ik heb al van alles geregeld; schilder, parketlegger, klussers, vanaf de
>> datum van overdracht.
>>
>> Wat zijn mijn opties? Ik wil eigenlijk alleen tekenen als ik het huis leeg
>> krijg opgeleverd, en dat wil ik ook eerst zien. Maar ik wil het per se op
>> die datum, anders gaat mij dat wellicht geld kosten ivm allle afspraken
> met
>> klussers.
>>
>> Kan ik de verkoper hier aan houden? Wat gebeurt er als hij niet komt
>> opdagen bij de notaris op de afgesproken datum, of hij werkt niet mee aan
>> bezichtiging van een leeg huis 1 dag vantevoren?
>>
>> Groet, Bog
>
> Als ik het goed begrijp is feitelijk overeengekomen dat oplevering in
> princiepe plaats zal vinden op een datum genoemd in de overeenkomst ( "de
> vroegste datum" ) doch dat in overleg oplevering kan plaats vinden op een
> later tijdstip met inachtneming van een "uiterste datum".
> De notaris gaat om te beginnen uit van de vroegste datum; de verkoper wenst
> gebruik te maken van de (kennelijk contractueel overeengekomen)
> mogelijkheid van latere oplevering.
> U stelt dat de flexibele vooral handig wasgeweest als u als koper uw
> huidige huis niet op tijd was kwijtgeraakt, met andere woorden.
> U mag mij tegenspreken maar ik heb de indruk dat u alleen maar flexibiliteit
> in uw eigen voordeel wenst.
> Ik meen dat verkopen aanspraak kan maken levering op een datum welke na de
> vroegste datum ligt zeker nu hij ruim van tevoren het overleg heeft geopend
> om tot afspraken te komen voor het geval bij niet op de vroegste datum kan
> leveren.
> Het gegeven dat u inmiddels afspraken heeft gemaakt met leveranciers etc.
> doet daaraan niet af.
Wat is 'ruim van tevoren'? Het gaat hier om 10 dagen vantevoren, waarbij 7
weken geleden de eerste datum is afgesproken.
Groet, bog
Marco
"Bog" <b...@spambegonedds.nl> schreef in bericht
news:1rmd6e4flnguw$.d23zl7uhpkbv.dlg@40tude.net...
>
> krijg opgeleverd, en dat wil ik ook eerst zien. Maar ik wil het per se op
> die datum, anders gaat mij dat wellicht geld kosten ivm allle afspraken
> met
> klussers.
>
> Kan ik de verkoper hier aan houden? Wat gebeurt er als hij niet komt
> opdagen bij de notaris op de afgesproken datum, of hij werkt niet mee aan
> bezichtiging van een leeg huis 1 dag vantevoren?
>
> Groet, Bog
>
>
>
niets een uiterste datum.
>
Mike Schenk
>Ik heb al van alles geregeld; schilder, parketlegger, klussers, vanaf de
>datum van overdracht.
>
>Wat zijn mijn opties? Ik wil eigenlijk alleen tekenen als ik het huis leeg
>krijg opgeleverd, en dat wil ik ook eerst zien. Maar ik wil het per se op
>die datum, anders gaat mij dat wellicht geld kosten ivm allle afspraken met
>klussers.
Die optie tot uitstel geldt 2 kanten op. Hij mag dus ook gewoon de
notaris bellen en een latere datum kiezen zolang dat voor de uiterste
datum plaatsvindt.
Mike
bestweter
met een uitloopmogelijkheid tot een toen eveneens afgesproken "uiterste
datum" ?!
Taco
Ik denk dat een kort geding aanspannen wel zal willen helpen. Bedenk dat het
vinden van een huurhuis wel eens wat lang zou kunnen gaan duren. Nu de
verkoper juist de eerste overdrachtsdatum voor ogen had, is het redelijk hem
hier ook aan te houden.
Groeten
Taco
Bog
> "Bog" <b...@spambegonedds.nl> schreef in bericht
> news:17u319wux7sjl.vsr3shweha4i$.dlg@40tude.net...
>> On Sat, 22 Oct 2005 16:46:35 +0200, Taco wrote:
>>
[knip]
>>>
>>> Een advocaat. Dat de verkoper het huis niet leeg kan opleveren is geen
>>> argument. Een huisraad kan men nog altijd voor niet al teveel geld
> tijdelijk
>>> opslaan. Er zijn bedrijven die hiervoor apart opslagruimten verhuren.
>>> Maar van belang is wat beide partijen voor ogen hadden toen zij die
>>> flexibele overdrachtsdatum voor ogen hadden. In dat kader dient de
>>> overeenkomst te worden uitgelegd. Dus waarom wilde ook de verkoper een
>>> flexibele overdrachtsdatum?
>>>
>>> Groeten
>>>
>>> Taco
>>
>> Taco, dat was toen vooral op ons verzoek. Verkoper wilde ons daarin best
>> tegemoet komen, maar hij wilde dit niet eenzijdig laten zijn. Nu keert het
>> zich wellicht tegen ons als kopers!
>
>
> Ik denk dat een kort geding aanspannen wel zal willen helpen. Bedenk dat het
> vinden van een huurhuis wel eens wat lang zou kunnen gaan duren. Nu de
> verkoper juist de eerste overdrachtsdatum voor ogen had, is het redelijk hem
> hier ook aan te houden.
>
> Groeten
>
> Taco
Kort geding? Zoiets duurt toch weken?
Taco
> On Sun, 23 Oct 2005 14:15:59 +0200, Taco wrote:
>
>
> Kort geding? Zoiets duurt toch weken?
Al naar gelang de spoedeisendheid. Het is mogelijk een kort geding binnen
een week te houden.
Groeten
Taco