Woning is kosten koper maar.... verkoper wil notariskeuze doen....
Koper
Ik heb een woning gekocht (bwjr 1970) waarvan de brochure van de
makelaar aangeeft dat de vraagprijs kk (kosten koper) is. De makelaar
maakt het volgens mij wel een beetje te bont door nu, dat is dus
achteraf, met de mededeling te komen dat de verkoper een
"projektnotaris" heeft van wiens diensten ik als koper gebruik moet
maken en waarvoor ik ca. 4 % aan notariskosten moet ophoesten. Dit
lijkt mij een ongeoorloofde praktijk. Als koper van de bestaande woning
meen ik het recht te hebben om ZELF een notariskeuze te doen. Is dat
werkelijk zo of ben ik door de verkopende partij (een grote makelaar in
Amsterdam) bij de neus genomen. Hoe moet ik dit aanpakken? Heeft iemand
een idee?
Henk
notaris kies, tenzij de verkoper de notariskosten betaald.
Henk
"Koper" <voor...@caiway.nl> schreef in bericht
news:1146337613.4...@v46g2000cwv.googlegroups.com...
Bart
Meestal wordt bij het eerste contact duidelijk aangegeven dat er via
notaris X getransporteerd moet worden. Als dat niet is aangegeven ben je
vrij de notaris te kiezen die je zelf wilt zeker als deze notaris
absurde tarieven rekend.
Overigens zijn er goede redenen waarom een notaris soms door de
verkopende partij is aangewezen. Bijv. in geval erfenissen.
Kijk eens op (bijv) www.degoedkoopstenotaris.nl wat andere notarissen
rekenen en biedt aan max. het laagste bedrag te betalen.
--
Bart (voor authenticiteit zie de headers m.n. x-trace & User-agent)
cato
1146337613.4...@v46g2000cwv.googlegroups.com, "Koper"
<voor...@caiway.nl> wrote:
Makelaar duidelijk maken dat je gebruik wenst te maken van je eigen notaris
al is het maar omdat die zeker geen 4% zal declareren. Als makelaar moeilijk
doet, hem aansprakelijk stellen voor de schade.
>
Marco
>
> Ik heb een woning gekocht (bwjr 1970) waarvan de brochure van de
> makelaar aangeeft dat de vraagprijs kk (kosten koper) is.
Is er een koopovereenkomst?
Als dat het geval is, en er staat niets over de notaris in, dan kies jij de
notaris, die jij ook moet betalen.
Mike Schenk
>
>Ik heb een woning gekocht (bwjr 1970) waarvan de brochure van de
>makelaar aangeeft dat de vraagprijs kk (kosten koper) is. De makelaar
>maakt het volgens mij wel een beetje te bont door nu, dat is dus
>achteraf, met de mededeling te komen dat de verkoper een
>"projektnotaris" heeft van wiens diensten ik als koper gebruik moet
>maken en waarvoor ik ca. 4 % aan notariskosten moet ophoesten. Dit
>lijkt mij een ongeoorloofde praktijk.
Nee, geen ongeoorloofde praktijk en in veel gevallen gebruikelijk.
In jouw specifieke geval is de vraag wat achteraf is. Heb je al een
koopovereenkomst getekend waar niets staat over een projectnotaris dan
kan de verkoper niet nu van je eisen het transport door zijn notaris te
laten uitvoeren.
Heb je echter alleen een mondelinge overeenkomst (die sinds 2004
feitelijk geen overeenkomst meer is) en deze eis staat in een voorgelegd
koopcontract dan mag die verkoper dat nog steeds van je vragen en jij
hoeft daar uiteraard niet mee akkoord te gaan. Je kunt de verkoper
vragen de clausule eruit te halen, of een lagere koopsom overeen te
komen als hij wel aan die notaris vast wil houden. De verkoper is niet
verplicht daar op in te gaan, maar jij bent natuurlijk niet verplicht
het huis te kopen.
Maar als het om een groot project gaat, dan kun je het schudden, die
verkoper wil dan gewoon niet via een andere notaris zaken doen omdat die
notaris zijn belangen behartigt.
De benaming "projectnotaris" wordt vaak gebruikt indien een aantal
huizen door dezelfde partij wordt verkocht. Meestal gaat het dan om
huizen uit de huursector die zijn gerenoveerd en nu verkocht worden. In
dat geval is het ook goed te kijken of er een 6% clausule in het
koopcontract staat. Als de verkoop binnen 6 maanden na eerdere koop is
(bijvoorbeeld omdat een aannemer huurhuizen heeft opgekocht en
gerenoveerd) dan ben je wettelijk gezien alleen overdrachtsbelasting
verschuldigd over de meerwaarden. Met die 6% clausule kom je overeen dat
jij de niet-betaalde overdrachtsbelasting aan de verkoper geeft. Een
heel gebruikelijk gang van zaken en voor jou maakt het niet uit.
Omdat je het over ca. 4% notariskosten hebt, is dat niet hetgene wat
hier aan de hand is? Dat die notaris 6% over de oorspronkelijke waarde
int voor de verkoper? Voor jou maakt het dan feitelijk niet uit omdat je
dan veel minder overdrachtsbelasting betaalt.
Mike
Steven Kroesbergen
"Marco" <Ge...@mail.com> wrote in message
news:4453cf35$0$31647$e4fe...@news.xs4all.nl...
> Is er een koopovereenkomst?
Die zal er moeten zijn, zelfs schriftelijk.
Steven
Marco
"Steven Kroesbergen" <steven_at_@iks_dot_.nl> schreef in bericht
news:4453d229$0$31637$e4fe...@news.xs4all.nl...
keuze aan de koper.
Anneke.A
"cato" <ca...@t-online.de> wrote in message
news:C07990A4.E323%ca...@t-online.de...
Ik vraag me af of je in dit geval de eigenaar niet zelf kunt vragen om te
verkopen, omdat er sinds februari in makelaarsland e.e.a. veranderd is in
dit opzicht. Makelaar maakt de verkoop kennelijk onnodig duur vanwege de
gedwongen winkelnering en verkoper kan misschien wel kan heel goed aantonen
dat de verkoop niet door de makelaar bewerkstelligd zou worden. Dan heb je
ook veel makkelijker de vrije keus van de notaris bedongen.
A.
Koper
Buitenveldert verkoopt in opdracht van een grote bank woningen die
teruggetrokken worden uit het verhuurbestand... Het zijn blijkbaar
allemaal grote jongens die een dealtje met elkaar gemaakt hebben ten
koste van de koper die in dit verhaal bakzeil moet halen. ... Helaas
laat men het erop aankomen en gaat men er van uit dat de koper de deal
om die paar procenten niet opblaast door eventueel niet het
koopcontract te ondertekenen. Jammer, maar zo ligt de zaak dus. Het
wordt me nu volledig duidelijk.
Ted
Mike Schenk
>Ik vraag me af of je in dit geval de eigenaar niet zelf kunt vragen om te
>verkopen, omdat er sinds februari in makelaarsland e.e.a. veranderd is in
>dit opzicht. Makelaar maakt de verkoop kennelijk onnodig duur vanwege de
>gedwongen winkelnering en verkoper kan misschien wel kan heel goed aantonen
>dat de verkoop niet door de makelaar bewerkstelligd zou worden. Dan heb je
>ook veel makkelijker de vrije keus van de notaris bedongen.
Dit lijkt me geen keus van de makelaar, maar van de verkoper. Die graag
wil dat de notaris voor hem een aantal belangen verdedigt.
Mike
Mike Schenk
Als dat zo is, dan vermoed ik dat wat ik al eerder zei klopt. Namelijk
dat de notaris de uitgespaarde overdrachtsbelasting int voor de
verkoper. En dat is heel gebruikelijk bij dit soort projecten.
Mike
Marco
"Mike Schenk" <mike_sc...@planet.nl> schreef in bericht
news:e337bd$ov$1...@conehead.homeip.net...
>
> Als dat zo is, dan vermoed ik dat wat ik al eerder zei klopt. Namelijk
> dat de notaris de uitgespaarde overdrachtsbelasting int voor de
> verkoper. En dat is heel gebruikelijk bij dit soort projecten.
Dat zal dan toch in de koopovereenkomst moeten staan, en kan de notaris niet
even zelf regelen.
De overdrachtbelasting is een zaak tussen de koper en de fiscus.
De verkoper krijgt het niet terug, maar de koper hoeft het niet te betalen.
>
> Mike
Sjoerd Zijlstra
"Marco" <Ge...@mail.com> schreef in bericht
news:4455950a$0$31652$e4fe...@news.xs4all.nl...
>
> "Mike Schenk" <mike_sc...@planet.nl> schreef in bericht
> news:e337bd$ov$1...@conehead.homeip.net...
>>
>> Als dat zo is, dan vermoed ik dat wat ik al eerder zei klopt. Namelijk
>> dat de notaris de uitgespaarde overdrachtsbelasting int voor de
>> verkoper. En dat is heel gebruikelijk bij dit soort projecten.
>
> Dat zal dan toch in de koopovereenkomst moeten staan,
Waarom? In de overeenkomst wordt gezegd dat je een bepaald percentage extra
betaalt als koopsom. Dat je zelf geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen
staat niet in het koopcontract, maar in de wet.
en kan de notaris niet
> even zelf regelen.
> De overdrachtbelasting is een zaak tussen de koper en de fiscus.
> De verkoper krijgt het niet terug, maar de koper hoeft het niet te
> betalen.
Dus wat wil je dan in de koopovereenkomst zetten?
>>
>> Mike
>
>
Mike Schenk
Uiteraard staat dat in de koopovereenkomst middels de zgn. 6% clausule.
Maar ik krijg sterk de indruk dat in dit geval nog geen koopovereenkomst
is getekend en dat in de mondelinge fase nu nog deze punten besproken
worden. Daar is niets raars aan.
Mike
Marco
"Sjoerd Zijlstra" <sj...@XXXhotmail.com> schreef in bericht
news:e34o9v$3ni$1...@localhost.localdomain...
>
> "Marco" <Ge...@mail.com> schreef in bericht
> news:4455950a$0$31652$e4fe...@news.xs4all.nl...
>>
>> "Mike Schenk" <mike_sc...@planet.nl> schreef in bericht
>> news:e337bd$ov$1...@conehead.homeip.net...
>
> extra betaalt als koopsom. Dat je zelf geen overdrachtsbelasting hoeft te
> betalen staat niet in het koopcontract, maar in de wet.
Dat is dubbel op, je moet immes over de koopsom overdrachtbelasting, je kan
dus niet zomaar de koopsom ophogen.
Er is een speciale clausule voor, die vaker wordt gebruit.
Daar staat in dat het voordeel wat de koper heeft voor het niet hoeven
betalen van de overdrachtsbelasting, ten goede komt aan de verkoper.
Bij de notaris moet je dan de koopsom, + 6% betalen.
>
> en kan de notaris niet
>> even zelf regelen.
>> De overdrachtbelasting is een zaak tussen de koper en de fiscus.
>> De verkoper krijgt het niet terug, maar de koper hoeft het niet te
>> betalen.
>
>
> Dus wat wil je dan in de koopovereenkomst zetten?
De 6% clausule, anders moet de verkoper maar afwachten of de koper het wil
betalen.
>>>
>>> Mike
>>
>>
>
>