airco als roerende of onroerende zaak?
Hans
Behoort een airco-unit tot de roerende of onroerende zaken van een woning?
Ik heb een huis op het hoog met daarin een airco-unit, die bestaat uit twee
delen: een vaste blowunit binnen, die naar buiten toe verbonden is met de
compressor die op het dak staat. Is dit nu een onroerende of roerende zaak,
m.a.w. koop ik hem mee met het huis, of moet ik nog met de eigenaar in
onderhandeling over overname kosten?
gr, Hans
Gijs Wilbers
"Hans" <hans....@wanadoo.nl> schreef in bericht
news:ccjcru$3tf$1...@voyager.news.surf.net...
Hoe zit het constructief? Als de airco zo te verwijderen is, zonder
noemenswaardige schade aan het pand, hoort hij er niet bij. Als hij echter
is ingebouwd op zodanige wijze dat hij niet zo maar te verwijderen is en er
b.v. grote gaten in muur en dak ontstaan, als hij er uit wordt gesloopt, dan
is het ding onroerend en hoort bij het huis.
GW
Eilko
Alles wat schroef- of nagelvast aan het huis zit, wordt geacht bij het
huis te horen, tenzij voor de koop anders overeengekomen.
Om dit soort conflicten te voorkomen, wordt er vaak een lijst gehanteerd
waarop de verkoper van ieder eventueel discussiepunt aangeeft of het wel
of niet bij de het huis inbegrepen wordt geacht.
Dus b.v.
Tuinbeplanting wel/niet/over te nemen/nvt
Gordijnen wel/niet/over te nemen/nvt
Tapijt wel/niet/over te nemen/nvt
Zonnewering wel/niet/over te nemen/nvt
cv-ketel wel/niet/over te nemen/nvt
enz..
Als de koop al gesloten is, en er is geen expliciete afspraak gemaakt
over die airco, dan mag je er m.i. van uit gaan dat ie bij het huis
hoort. Net als een cv-ketel.
/Eilko.
Eilko
>>m.a.w. koop ik hem mee met het huis, of moet ik nog met de eigenaar in
>>onderhandeling over overname kosten?
>
> Hoe zit het constructief? Als de airco zo te verwijderen is, zonder
> noemenswaardige schade aan het pand, hoort hij er niet bij. Als hij echter
Een cv-ketel kun je ook zonder noemenswaardige schade aan het pand
verwijderen. Toch hoort die er meestal wel bij.
Volgens mij wordt de term "schroef- of nagelvast" meestal gehanteerd.
/Eilko.
Alain
Heb je al gezocht naar de begripsbepaling van roerende en onroerende zaken?
Afaik zijn onroerende zaken die verbonden/verenigd zijn met 't huis; muv
enkele zaken. Hierdoor lijkt mij dat een niet verplaatsbare aircounit
onderdeel hiervan. Maar als je even gaat zoeken op de begripsbepaling dan
moet je dit zelf met zekerheid kunnen uitzoeken.
--
Alain
Gijs Wilbers
"Eilko" <nij...@xs4all.nl> schreef in bericht
news:40ed3acd$0$36169$e4fe...@news.xs4all.nl...
Aard- of nagelvast verbonden.
De cv hoort er bij omdat een huis zonder verwarming niet compleet is.
Net als b.v. deuren: die kun je er met één beweging uitlichten, maar ze
horen echt bij het huis!
GW
Ruitenheer
news:40ed3f58$0$281$4d4e...@news.nl.uu.net:
>
> "Eilko" <nij...@xs4all.nl> schreef in bericht
> news:40ed3acd$0$36169$e4fe...@news.xs4all.nl...
>> Gijs Wilbers wrote:
>>
>> >>m.a.w. koop ik hem mee met het huis, of moet ik nog met de eigenaar
>> >>in onderhandeling over overname kosten?
>> >
>> > Hoe zit het constructief? Als de airco zo te verwijderen is, zonder
>> > noemenswaardige schade aan het pand, hoort hij er niet bij. Als hij
>> > echter
>>
>> Een cv-ketel kun je ook zonder noemenswaardige schade aan het pand
>> verwijderen. Toch hoort die er meestal wel bij.
>>
>> Volgens mij wordt de term "schroef- of nagelvast" meestal gehanteerd.
>
> Aard- of nagelvast verbonden.
Dat is inmiddels verouderd. De wet spreekt over 2 opties:
BW 3:4
lid 1: Al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak
uitmaakt, is bestanddeel van die zaak. lid 2: Een zaak die met een
hoofdzaak zodanig verbonden wordt dat zij daarvan niet kan worden
afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan
een der zaken, wordt bestanddeel van de hoofdzaak.
Een cv-ketel valt onder het 1e lid, een airco onder het 2e lid.
Ruitenheer
Johan Wevers
>Ik heb een huis op het hoog met daarin een airco-unit,
Vraag het eens aan de verkopend makelaar. Of ben je bang slapende honden
wakker te maken?
--
ir. J.C.A. Wevers // Physics and science fiction site:
joh...@vulcan.xs4all.nl // http://www.xs4all.nl/~johanw/index.html
PGP/GPG public keys at http://www.xs4all.nl/~johanw/pgpkeys.html
Johannes
> Hans wrote:
> > L.S.
> >
> > Behoort een airco-unit tot de roerende of onroerende zaken van een
woning?
> >
> > Ik heb een huis op het hoog met daarin een airco-unit, die bestaat uit
twee
> > delen: een vaste blowunit binnen, die naar buiten toe verbonden is met
de
> > compressor die op het dak staat. Is dit nu een onroerende of roerende
zaak,
> > m.a.w. koop ik hem mee met het huis, of moet ik nog met de eigenaar in
> > onderhandeling over overname kosten?
>
> Alles wat schroef- of nagelvast aan het huis zit, wordt geacht bij het
> huis te horen, tenzij voor de koop anders overeengekomen.
>
> Om dit soort conflicten te voorkomen, wordt er vaak een lijst gehanteerd
> waarop de verkoper van ieder eventueel discussiepunt aangeeft of het wel
> of niet bij de het huis inbegrepen wordt geacht.
>
> Dus b.v.
> Tuinbeplanting wel/niet/over te nemen/nvt
> Gordijnen wel/niet/over te nemen/nvt
> Tapijt wel/niet/over te nemen/nvt
> Zonnewering wel/niet/over te nemen/nvt
> cv-ketel wel/niet/over te nemen/nvt
Die lijst is niet om aan te geven of het een en ander onlosmakelijk bij HET
HUIS hoort (gordijnen zijn bijvoorbeeld vrijwel altijd roerend,
beplantingen - anders dan in losstaande bloempotten - vrijwel altijd
onroerend), maar of die zaken, meestal als ROEREND goed in DE VERKOOP zijn
MEEbegrepen.
Door een uitsplitsing te maken van de koopprijs naar een deel voor de
onroerende zaak (de woning en de grond) en een deel voor meeverkochte
roerende zaken, kan men overdrachtsbelasting besparen, want over het
prijsgedeelte voor de roerende zaken is geen overdrachtsbelasting (6% van de
waarde, dan wel van de hoogte van de tegenprestatie, meestal de koopprijs)
verschuldigd.
Daarnaast kan zo'n lijst natuurlijk onduidelijkehden over wat verkocht is,
wegnemen.
> Als de koop al gesloten is, en er is geen expliciete afspraak gemaakt
> over die airco, dan mag je er m.i. van uit gaan dat ie bij het huis
> hoort. Net als een cv-ketel.
Losstaande zaken en bij de huisraad horende zaken die eenvoudig los te maken
zijn (zoals meestal de lamp aan het plafond), kun je als roerend beschouwen.
Vaste zaken die slechts met moeite los te maken zijn (zoals een gemonteerde
cv-ketel) en zaken die dienstbaar zijn aan de woning (zoals afgehangen
deuren), gelden als onroerend.
Maar er zullen altijd wel onduidelijke grensgevallen zijn. Er bestaat in
ieder geval een rijke casuļstiek over.
Johannes
"Ruitenheer" <verb...@hetnet.wl.invalid> schreef in bericht
news:Xns9520A4DFE2Dr...@83.128.0.130...
Een cv-ketel valt meestal onder beide. De airco die de OP bedoelt, gezien
zijn omschrijving, valt waarschijnlijk ook onder beide.
Een losstaande airco is gewoon roerend goed en hoort niet bij het huis.
Iets dat niet onder lid 2, maar wel onder lid 1 hoort, is bijvoorbeeld een
dakpan, een deur, een mariabeeld dat speciaal is gemaakt voor een bijzondere
nis in de gevel van het huis, enz.
Wel onder lid 2, maar niet onder lid 1 vallen veel parketvloeren.
Als de verkoper bepaalde onderdelen van het huis (lid 1 of lid 2) bij de
verkoop van zijn huis wil houden, zal hij deze uitdrukkelijk moeten
uitbedingen.
Anneke Andriessen
"Zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan
een der zaken, wordt bestanddeel van de hoofdzaak."
Zo moeten in een split systeem moeten er gaten in de buitenwand worden
gemaakt voor de installatie. Ook de montagepunten zouden dan moeten worden
hersteld. Of dat tot slot voldoende beschadiging oplevert lijkt me de
concrete vraag. De kosten voor verwijdering en herstel liggen met
aanrijkosten en regietarieven van 80 euro per uur in de buurt van een 300
euro. Daarna moet huidige eigenaar het ouwe ding weer laten installeren a
200 euro.
Niet de moeite dus.
Knip
Anneke
Anneke Andriessen
"Zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan
een der zaken, wordt bestanddeel van de hoofdzaak."
Zo moeten voor een split systeem gaten in de buitenwand worden
gemaakt voor de installatie. Ook de montagepunten zouden dan moeten worden
hersteld. Of dat tot slot voldoende beschadiging oplevert lijkt me de
concrete vraag. De kosten voor verwijdering en herstel liggen met
aanrijkosten en regietarieven van 80 euro per uur in de buurt van een 300
euro. Daarna moet huidige eigenaar het ouwe ding weer laten installeren a
200 euro.
Niet de moeite dus.
Anneke
Knip