huis met golvend dak
Chris
Wij zijn al een tijdje naar een huis aan het kijken en we zijn nu een
vrijstaande woning tegengekomen, bouwjaar 1968. Het is een soort grote
semi-bungalow met betonnen vloer waarbij de vliering wel van hout is.
Er zit nogal wat achterstallig onderhoud aan (kozijnen e.d.) en van binnen
moet van alles gebeuren, maar waar ik het meest zorgen over maak is het dak.
Als je kijkt vanaf de dakgoot naar de nok zie je op een paar plaatsen dat
het dak een beetje 'ingezakt' is. Volgens iemand zou dat kunnen zijn dat de
dakspanten of te dun zijn, of dat er teveel ruimte tussen de dakspanten zit.
Ook viel mij op dat als je van een wat grotere afstand naar het huis kijkt,
en je bekijkt de nok in de lengterichting (dus van voor tot achter), er ook
een beetje golving in zit.
Toen ik op de vliering stond kon ik geen sporen van lekkage of rotte balken
zien, dus daar ligt het niet aan.
Als we serieus interesse hebben, moeten we eerst een aannemer laten komen en
zeker een inspectierapport laten opmaken, maar kan iemand misschien nu al
zeggen of dit zeer ernstig is? Dient er een nieuw dak op te komen, kan
volstaan worden met het vervangen van de doorgezakte dakspanten of kan het
helemaal geen kwaad?
Bert L.am
"Chris" <elmerb...@geenspam.hotmail.com> schreef in bericht
news:1067769876.643956@cache1...
als je lid bent van de Ver. Eingen Huis (VEH) te Amersfoort kun je hun
bouwkundige een rapport laten opmaken. Zo te lezen is dat wel de moeite
waard. Anders zelf een bouwkundige (en geen aannemer) inhuren en rapport
laten opmaken. Heb je gelijk een aantal goede argumenten in handen voor de
prijsonderhandelingen en daarmeee verdien je de kosten dan ook direct weer
terug.
bert
--
Posted by news://news.nb.nu
Jaap ....
"Chris" <elmerb...@geenspam.hotmail.com> wrote in message
news:1067769876.643956@cache1...
> Hallo iedereen,
>
> Wij zijn al een tijdje naar een huis aan het kijken en we zijn nu
een
> vrijstaande woning tegengekomen, bouwjaar 1968. Het is een soort
grote
> semi-bungalow met betonnen vloer waarbij de vliering wel van hout
is.
In die tijd werd erg slecht gebouwd, zeker bungalows. In het algemeen
dan, dit hoeft niet voor elk exemplaar op te gaan.
> Er zit nogal wat achterstallig onderhoud aan (kozijnen e.d.) en van
binnen
> moet van alles gebeuren, maar waar ik het meest zorgen over maak is
het dak.
> Als je kijkt vanaf de dakgoot naar de nok zie je op een paar
plaatsen dat
> het dak een beetje 'ingezakt' is. Volgens iemand zou dat kunnen zijn
dat de
> dakspanten of te dun zijn, of dat er teveel ruimte tussen de
dakspanten zit.
> Ook viel mij op dat als je van een wat grotere afstand naar het huis
kijkt,
> en je bekijkt de nok in de lengterichting (dus van voor tot achter),
er ook
> een beetje golving in zit.
Hoeft geen enkel probleem te zijn. Kan idd te lichte constructie zijn,
lekker zo laten. Het zit al heel lang zo wsl.
>
> Toen ik op de vliering stond kon ik geen sporen van lekkage of rotte
balken
> zien, dus daar ligt het niet aan.
Prima, dat is belangrijk.
> Als we serieus interesse hebben, moeten we eerst een aannemer laten
komen en
> zeker een inspectierapport laten opmaken, maar kan iemand misschien
nu al
> zeggen of dit zeer ernstig is? Dient er een nieuw dak op te komen,
kan
> volstaan worden met het vervangen van de doorgezakte dakspanten of
kan het
> helemaal geen kwaad?
Je kunt het wel verhelpen, maar waarom zou je? Zoals Bert al zegt,
huur iemand van de VEH in. Heb ik tweemaal gedaan. De eerste keer (dat
huis kocht ik overigens niet) had het huis ook een golvend dak. Vooral
daarover wilde ik advies. De man adviseerde het zo te laten. Maar als
ik wilde kon ik de lichte kapconstructie eenvoudig opkrikken, of met
een dommekracht heffen. Wel heel langzaam, elke dag een stukje, de
boel moet zich zetten. Vervolgens tegen de doorgezakte balken een
extra balk aanbrengen. Maar het hoeft niet. Ik zou het denk ik niet
doen. Zeker nu niet, ik heb een oud huis.
Ik kan me voorstellen dat je het bij een jonge, strakke
nieuwbouwwoning geen gezicht vindt. Een potentiele koper zal zich
hierdoor laten weerhouden.
Kortom, maak je geen zorgen, maar gebruik de doorzakking en de lichte
kapconstructie wel in je onderhandelingen. Succes ermee en laat hier
horen wat het is geworden.
Jaap
Femme Verbeek
meestal wordt het veroorzaakt doordat de dakbeschot planken niet (meer)
goed vastzitten aan de muurplaat (dat is die dikke balk die op het
metselwerk ligt nabij de dakgoot). Je kunt dit constateren als je op de
vliering gaat staan en kijkt of de gordingen een doorbuiging vertonen in
de richting van de dakgoot. Je kunt ook een paar onderste dakpannen even
weghalen en kijken naar de staat van het dakbeschot, waar die aan de
muurplaat hoort vast te zitten. Als dit flink is aangetast dan staat je
in elkgeval een hele dure reparatie te wachten.
Je kunt dan wel gelijk het beschot vervangen voor van die mooie
geisoleerde platen. Van de gordingsbalken hoef je waarschijnlijk alleen
de nokgording te vervangen.
--
Femme
Fred Groen
"Femme Verbeek" <fv[at]cyberjet[dot]nl> schreef in bericht
news:vqa87gl...@corp.supernews.com...
Als het inderdaad zo is dat het dakbeschot aangetast is, moet je wel
voorzichtig zijn met het aanbrengen van die lichte geisoleerde dakplaten
die vaak bestaan uit 2x 3 mm spaanplaat met isolatie daar tussen.
Deze platen kunnen in het algemeen geen spatkrachten opnemen, iets
wat houten dakbeschot (mits in goede staat) wel doet.
En vermoedelijk zijn de dakgordingen hier niet berekend op dubbele
buiging, dus te licht voor deze dakplaten.
--
Groet, Fred
Femme Verbeek
"Fred Groen" <fr...@FFniet.nl> schreef in bericht
news:bo425d$2ug8$1...@nl-news.euro.net...
balkjes die tevens als de vertikale panlatten dienen, en daartussen
PUR-schuim. Deze kunnen eventueel wel spatkrachten opnemen. Bovendien
is de werkbreedte van deze platen vrij groot. Eventueel zou je die op de
oude gordingen kunnen vastschroeven, mits die niet naar binnen zijn
doorgebogen. Maar ja als dan toch het hele dak eraf ligt, dan is het
relatief weinig werk om de gordingen ook maar te vervangen.
--
Femme