Re: OT buurman wil goot boven onze grond bouwen, wat zijn de gevolgen?
Robert Elsinga =8-)
<m.y.omenVan@Het-hcc-net-nl> wrote:
[samenvatting voor nl.d-h-z: buurman wil goot boven ons perceel laten
hangen, maar daar zijn wij niet zohappig op in verband met de
erfdienstbaarheid die dat oplevert. Huizen moeten nog worden gebouwd
en buurman heeft zich verrekend bij aankoop van de kavel en komt dus
ruimt te kort volgens hem]
>Ik ben geen bouwvakker maar weet wel wat een binnengoot is. Ik neem aan
>dat het een schuin dak betreft, dit wordt zo uitgevoerd dat er aan de
>einden ruimte overblijft voor een gootbak dus kan er een goot gemaakt
>worden binnen de muren van het pand.
Dus de goot ligt dan *op* de muur an de buurman en steekt niet over.
>Een vorm van een binnengoot is een
>tussengoot tussen 2 panden die naar elkaar toelopende schuine daken
>hebben. Met een binnengoot hoef je ook niet over andermans grond om hem
>schoon te maken, dit kun je vanaf de kopse kanten.
Dat is in elk geval een bijkomend voordeel.
>Misschien dat je buurman een nieuwe tekening zal moeten laten maken.
Hij is zelf zijn eigen aannemer, dus dat is een verwaarloosbaar punt.
>Maar vraag het ook eens in nl.doe-het-zelf waar eigenlijk dit
>thuishoort
Bij deze gecrosspost, goed idee.
Sander
"Robert Elsinga =8-)" <use_robert_at_elsinga...@gmx.net>
wrote in message news:gb90o1dgt0fbs7k8p...@4ax.com...
Vraag het eens een jurist in je omgeving, er iets iets mee met oversteken
over de erfgrens dat het onder bepaalde voorwaarden toelaatbaar is.
Ik heb het zelf thuis ook mijn dak van mijn schuur steekt over de erfgrens
van mijn buurman héén. Dat was al toen ik het huis zo kocht. Het is dus
blijkbaar niet zomaar onmogelijk. Nu betreft dit wel een bijgebouw en géén
hoofdgebouw, maar toch.
mvg. Sander
Robert Elsinga =8-)
echte mag je vragen)> wrote:
>Vraag het eens een jurist in je omgeving, er iets iets mee met oversteken
>over de erfgrens dat het onder bepaalde voorwaarden toelaatbaar is.
daar loopt inmiddels een thread over in nl.juridisch, waar deze thread
een afsplitsing van is. =8-)
>Ik heb het zelf thuis ook mijn dak van mijn schuur steekt over de erfgrens
>van mijn buurman héén. Dat was al toen ik het huis zo kocht. Het is dus
>blijkbaar niet zomaar onmogelijk. Nu betreft dit wel een bijgebouw en géén
>hoofdgebouw, maar toch.
Gaat hier ook om een bijgebouw en juridisch is het niet onmogelijk.
Het gaat mij in dese thread meer om de technische manieren om de goot
op/boven zijn eigen grond te houden en toch de muur tegen de erfgrens
aan te zetten.
Draak
>> [samenvatting voor nl.d-h-z: buurman wil goot boven ons perceel laten
>> hangen, maar daar zijn wij niet zohappig op in verband met de
>> erfdienstbaarheid die dat oplevert. Huizen moeten nog worden gebouwd
>> en buurman heeft zich verrekend bij aankoop van de kavel en komt dus
>> ruimt te kort volgens hem]
knip
>
> Vraag het eens een jurist in je omgeving, er iets iets mee met oversteken
> over de erfgrens dat het onder bepaalde voorwaarden toelaatbaar is.
>
> Ik heb het zelf thuis ook mijn dak van mijn schuur steekt over de erfgrens
> van mijn buurman héén. Dat was al toen ik het huis zo kocht. Het is dus
> blijkbaar niet zomaar onmogelijk. Nu betreft dit wel een bijgebouw en géén
> hoofdgebouw, maar toch.
Kan nog erger, in de voortuin van mijn ouders staat de halve schuur van
de buren (vrijstaande schuren), ook een foutje geweest van de
architect, kwam niet helemaal uit met de grond.
Is een rij van 11 huizen, in principe heeft dus iedereen de helft van
de schuur van buren op hun terrein staan.
Schilderwerk zal dus ook op het terrein van de buren moeten, anders kom
je er echt niet bij. (zijn trouwens ook huizen met schuine daken, dus
een gedeelde inpandige goot).
Voordeel voor m'n ouders: door hun hoekhuis hebben ze gratis een strook
grond er bij gekregen indertijd van een halve schuurbreedte :-)
--
Grt. Frank
Email frank@usenet4all dot com
Koelbertus
"Robert Elsinga =8-)" <use_robert_at_elsinga...@gmx.net>
schreef in bericht news:gb90o1dgt0fbs7k8p...@4ax.com...
Robert Elsinga =8-)
<m.y.omenVan@Het-hcc-net-nl> wrote:
>> Dus de goot ligt dan *op* de muur an de buurman en steekt niet over.
>
>De goot blijft in ieder geval binnen de uiterste buitengrens van de
>muur. Misschien een zinken (afsluit)rand van 1 cm die oversteekt, en
>dat zal wel niet zo'n probleem zijn.
Nee, geen probleem. Ook die 22cm is voor mij geen halszaak, maar kan
wel nadelig uitpakken als er wat op papier staat...
>Als hij het zelf uitvoert en er moet nog met de bouw begonnen worden
>vallen de kosten voor een eventuele verandering ook wel mee.
Klopt.
>Aangezien het alleen volgens zeggen van je toekomstige buurman komt heb
>ik heb ergens het vermoeden dat hij zo zijn wat krappere kavel iets
>ruimer wil krijgen.
Vermoed ik ook... morgen maar even bellen met bouw en woningtoezicht.
Robert Elsinga =8-)
<koelb...@hotmail.com> wrote:
>Beter een goede dan een verre vriend.
Yep, maar een goede buur zal je niet haatdragend aankijken als je
zoiets niet wilt. =8-}
Johannes
"Sander" <no...@nowhere.com (de echte mag je vragen)> schreef in bericht
news:438044ef$0$17963$ba62...@nova.planet.nl...
Ik ben zelf jurist en met een notariële achtergrond.
Het oversteken over de perceelsgrens is in beginsel niet toegestaan (wegens
schending van eigendomsrecht van de buren), tenzij:
a. je onderling afspreekt de zaak te handhaven (dulden); zo'n afspraak bindt
echter niet de opvolgende eigenaars;
b. er een erfdienstbaarheid bestaat die deze situatie legitimeert;
erfdienstbaarheden binden wél de opvolgende eigenaars.
Erfdienstbaarheden worden gevestigd bij notariële akte. Maar een
erfdienstbaarheid als deze kan ook door verjaring ontstaan (10 jaar indien
men te goeder trouw is, anders 20 jaar). Dus als de situatie minstens 20
jaar bestaat, mag deze ook gehandhaafd blijven.
[Finesses als stuiting van verjaring even buiten beschouwing gelaten.]
Sander
"Johannes" <j.van....@onsneteindhovenspamvrij.nl> wrote in message
news:UIedne6iEO4...@infopact.nl...
Dit onderwerp gaat over nieuwe bouw, dus géén bestaande situatie. Als
bovenstaande klopt en daar ga ik van uit dan kan die buurman opzouten met
zijn overstekende dak en dakgoot als de aangrenzende buurman het gewoon niet
wil hebben dat er iets over zijn grond uitsteekt.
Dat was voor mij nieuw maar erg bedankt voor deze info. (Je weet nooit
waarvoor het handig is , er wordt zoveel gebouwd/uitgebouwd etc.)
mvg. Sander
-->> F l y i n g ----- T i g e r <<-----
"Robert Elsinga =8-)" <use_robert_at_elsinga...@gmx.net>
schreef in bericht news:4f31o1hjj51aurh48...@4ax.com...
Hou er maar gewoon mee op,
Zeg gewoon Nee, je blijft aan jouw kant en ik aan de mijne.
Gezeik zeg.
F.
Robert Elsinga =8-)
<j.van....@onsneteindhovenspamvrij.nl> wrote:
>Ik ben zelf jurist en met een notariële achtergrond.
Kijk, iemand met ervaring. =8-)
>Het oversteken over de perceelsgrens is in beginsel niet toegestaan (wegens
>schending van eigendomsrecht van de buren), tenzij:
>a. je onderling afspreekt de zaak te handhaven (dulden); zo'n afspraak bindt
>echter niet de opvolgende eigenaars;
Hier moeten we mee beginnen. Maar voor de buurman is:
>b. er een erfdienstbaarheid bestaat die deze situatie legitimeert;
>erfdienstbaarheden binden wél de opvolgende eigenaars.
...wel zo handig. En dat zal dan ook wel nodig zijn.
>Erfdienstbaarheden worden gevestigd bij notariële akte.
Was ook mijn idee.
>Maar een
>erfdienstbaarheid als deze kan ook door verjaring ontstaan (10 jaar indien
>men te goeder trouw is, anders 20 jaar). Dus als de situatie minstens 20
>jaar bestaat, mag deze ook gehandhaafd blijven.
Dit zal niet van toepassing zijn. Als we overhangen van de goot niet
toestaan, dan zullen we er ook op toezien dat de goot niet gaat
overhangen. =8-}
Robert Elsinga =8-)
echte mag je vragen)> wrote:
>Dit onderwerp gaat over nieuwe bouw, dus géén bestaande situatie. Als
>bovenstaande klopt en daar ga ik van uit dan kan die buurman opzouten met
>zijn overstekende dak en dakgoot als de aangrenzende buurman het gewoon niet
>wil hebben dat er iets over zijn grond uitsteekt.
Klopt. Verjaring is dus nog 20 jaar niet aan de orde. =8-)
Johannes
Erfdienstbaarheden kunnen reeds gevestigd worden vóórdat wordt gebouwd. Om
daarmee de overhangende bouw te regelen.
Maar zonder toestemming/erfdienstbaarheid mag niet worden overgebouwd.
Wordt dat tóch gedaan (en dat is in dit geval dan zeker niet per ongeluk),
dan kun je er bezwaar tegen maken en via de rechter stopzetting van de bouw,
afbraak of schadevergoeding eisen.
Johannes
<nom...@nomail.org> schreef in bericht
news:eri4o1hql9um8r473...@4ax.com...
> schadevergoedingen zijn niet zo hoog.
>
> Kortom in een eerder stadium schriftelijk duidelijk maken dat je dit
> niet zal toestaan en dan bij doorgaan onmiddelijk met bouw en woning
> toezicht in overleg gaan, die zullen dan hoogstwaarschijnlijk meteen
> een bouwstop opleggen.
Zodra de "dreiging" er fysuiek is (dus zodra men daadwerkelijk met de bouw
begint, of zelfs al zodra men kenbaar maakt met de bouw te zullen gaan
beginnen), kan men voor de rechter een verbod eisen. Men moet het natuurlijk
eerst zélf aan de buur laten weten.
En dan kan inderdaad een stopzetting van de bouw (met dwangsom) worden
uitgesproken. Wat ik al schreef.
Maar laten we hopen dat het zo ver niet op de spits gedreven hoeft te
worden.
Robert Elsinga =8-)
<j.van....@onsneteindhovenspamvrij.nl> wrote:
>Zodra de "dreiging" er fysuiek is (dus zodra men daadwerkelijk met de bouw
>begint, of zelfs al zodra men kenbaar maakt met de bouw te zullen gaan
>beginnen), kan men voor de rechter een verbod eisen. Men moet het natuurlijk
>eerst zélf aan de buur laten weten.
>En dan kan inderdaad een stopzetting van de bouw (met dwangsom) worden
>uitgesproken. Wat ik al schreef.
>Maar laten we hopen dat het zo ver niet op de spits gedreven hoeft te
>worden.
Nee, hoop ik ook niet. Dat zou tot een echte ruzie leiden, ben ik
bang...