WOZ Wie moet de beschikkingen krijgen ?
willie
Mijn broer en ik hebben elk de helft van een bestaande kavel gekocht waarop
één huisnummer zit. Daarop hebben we een nieuw huis gebouwd. Mocht van de
gemeente geen twee woningen worden : Daarom binnen één woning twee nagenoeg
zelfstandige woonruimtes gebouwd.
De gemeente heeft ons gedwongen het zo in te richten dat er beneden één gang
is en boven één overloop zodat er sprake is van één woning.
Om het nog ingewikkelder te maken : mijn moeder woont bij m'n broer in en
heeft vruchtgebruik op ons adres.
We hebben twee beschikkingen gekregen:
M'n moeder :
objectnummer 2266 Beatrixstraat 45 f 330.000
objectnummer 4175 Beatrixstraat 45 inw. f 251.000
Zelf kreeg ik:
objectnummer 4175 Beatrixstraat 45 inw. f 251.000
De toevoeging "inw." is blijkbaar op mij gemunt als zijnde inwonend.
Ik woon echter in m'n eigen deel van de woning (mijn juridische eigendom).
Heeft de gemeente wel goed gehandeld bij het versturen van de beschikkingen
?
Aan wie moet de gemeente formeel de beschikking sturen ?
De juridische eigenaren (mijn broer en ik) ?
De vruchtgebruikster (mijn moeder) ?
Of allebei ?
Jan van Aalderen
Onvoldoende gegevens voor stellige uitspraken. De gedachte
komt bij me op, dat de gemeente zich schuldig maakt aan
WOZ-fraude door te proberen van twee walletjes te eten:
eerst jullie wens dwarsbomen om ondoorgrondelijke - en
meestal ook onzinnige - ambtelijke redenen, maar daarna wel
van allebei centen plukken!
Als er niet gesplitst is, mag er volgens mijn logica maar
een WOZ-waarde zijn en is er ook maar 1 juridisch eigendom,
met 2 eigenaren. Vruchtgebruik is voor de waardebepaling
dacht ik niet relevant, maar mogelijk wel voor de vraag wie
de aanslag moet krijgen.
Als er wel gesplitst is, bezitten jullie elk een
appartementsrecht en zijn er twee WOZ-waarden. Dan moet de
gemeente jullie echter afzonderlijk aanschrijven.
Overigens staat het aantal WOZ-waarden los van het aantal
aanslagen. Dat zijn er 2 als niet gesplitst is, en 4 als wel
gesplitst is (nl voor bewoning en voor eigendom).
Wat reeel is, hangt ook af van de vraag of de totale waarde
in de buurt komt van de som van beide WOZ-beschikkingen,
danwel elk daarvan de waarde van het hele pand benaderd.
Ergo:
- is er gesplitst?
- wat is de reeele waarde van het geheel?
Let overigens ook op andere vaste lasten: als het geheel als
1 woning te boek staat - bij het kadaster -, zijn jullie met
z'n allen de bewoners van 1 pand, en kunnen allerlei lasten
ook maar voor 1 pand cq 1 huishouden in rekening worden
gebracht. Gedeelde eigendom doet daaraan niets af.
Edoch: ik ben geen jurist, dus wellicht zit ik er hier en
daar naast.
Gr, JvA
Bob
willie heeft geschreven in bericht
<918850908.22401.0...@news.demon.nl>...
>Situatie:
>
>Mijn broer en ik hebben elk de helft van een bestaande kavel gekocht waarop
>één huisnummer zit. Daarop hebben we een nieuw huis gebouwd. Mocht van de
>gemeente geen twee woningen worden : Daarom binnen één woning twee nagenoeg
>zelfstandige woonruimtes gebouwd.
>
>De gemeente heeft ons gedwongen het zo in te richten dat er beneden één
gang
>is en boven één overloop zodat er sprake is van één woning.
>
>Om het nog ingewikkelder te maken : mijn moeder woont bij m'n broer in en
>heeft vruchtgebruik op ons adres.
>
>We hebben twee beschikkingen gekregen:
>
>M'n moeder :
>objectnummer 2266 Beatrixstraat 45 f 330.000
>objectnummer 4175 Beatrixstraat 45 inw. f 251.000
>
>Zelf kreeg ik:
>objectnummer 4175 Beatrixstraat 45 inw. f 251.000
>
>De toevoeging "inw." is blijkbaar op mij gemunt als zijnde inwonend.
>
>Ik woon echter in m'n eigen deel van de woning (mijn juridische eigendom).
>Heeft de gemeente wel goed gehandeld bij het versturen van de beschikkingen
>?
>
>
>Aan wie moet de gemeente formeel de beschikking sturen ?
>
>De juridische eigenaren (mijn broer en ik) ?
>De vruchtgebruikster (mijn moeder) ?
>Of allebei ?
>
Ik kan je geen juridisch antwoord geven op je vraag (het enige wat mij
sowieso fout lijkt is dat de gemeente jou en je moeder op hetzelfde
objectnummer als inwonend heeft geplaatst). Maar misschien was het voor jou
van belang de consequenties van e.e.a. te kennen. Deze zijn volgens mij als
volgt:
De onroerende zaak-belasting (ozb) kent al jaren een scheiding in een
eigenaarsdeel en een gebruikersdeel. In dit geval betekent het dat je moeder
of je broer (niet beiden) een aanslag moet krijgen als gebruiker van 1
object. Jij zult een aanslag moeten krijgen als gebruiker van het andere
object. De aanslag voor het eigenaarsdeel zal moeten gaan naar je broer of
naar jou. Normaal gesproken zullen jullie deze kosten dan delen.
Voor de opgaven van het huurwaardeforfait in de aangiften inkomstenbelasting
zullen je moeder en je broer ieder de helft moeten opgeven van het forfait
van hun woongedeelte (object). Het forfait over jouw woongedeelte zal jij
uiteraard in jouw aangifte moeten vermelden. Dus voor jouw de WOZ waarde van
251.000 en voor je moeder en je broer de WOZ waarde 330.000 (of andersom,
maar ik neem aan dat jouw woongedeelte iets kleiner is).
Misschien dat iemand anders nog kan melden of het feit dat je moeder
vruchtgebruikster (van het gehele pand?) is nog andere fiscale gevolgen
heeft, maar volgens mij is het bovenstaande correct.
Voor de juridische vraag of de gemeente het wel juist heeft gedaan kan je je
vraag het beste deponeren in nl.juridisch. Laat de juristen daar ook maar
eens wat voor niks doen. :-)
Bob