Verkoop vakantiewoning aan BV

[CBot]

Ik heb een stamrecht BV sinds kort.
Is het mogelijk om mijn vakantiewoning te verkopen aan mijn BV (als
beleggingsobject) en deze dan hiervan terug huren.
Hierbij zou de ontvangen rente binnen de BV volgens mij verrekenbaar
zijn met de betaalde rente (hypotheek) en ophoging van het jaarlijks
stamrecht, zodat per saldo geen winst gemaakt wordt.

[CH]

"CBot" <bote...@wanadoo.nl> schreef in bericht
news:4da813f8.02061...@posting.google.com...

Een stamrecht-BV wordt geacht te beleggen. D.w.z. dat die vakantiewoning
tegen de beleggingswaarde zal moeten worden gekocht, anders ben ik bang dat
de fiscus zich vermoedelijk met succes op het standpunt kan stellen dat de
prijs niet zakelijk is. Die beleggingswaarde zal op basis van de verwachte
huurpenningen en de vermoedelijke waardestijging (daar zit het probleem: de
grote waardestijgingen van woningen zijn waarschijnlijk al voorbij en voor
vakantiewoningen - i.v.m. de onzekere fiscale status - geldt dat in het
bijzonder) enerzijds en de kosten anderzijds moeten worden berekend.

De BV zal dus een rekensom maken: is huur + waardestijging >
financieringslasten + onderhoud + afschrijving + exploitatiekosten +
belastingen/verzekeringen. Als je dat saldo vermenigvuldigt met een factor
12,5 dan zal de BV een rendement van 8% maken. Voor OZ lijkt mij dat een
bevredigend rendement, dus dan lijkt mij de beleggingswaarde 12,5 x (huur +
waardestijging - financieringslasten - onderhoud - afschrijving -
exploitatiekosten - belastingen/verzekeringen enz.).

Als jij, naast anderen, die woning huurt dan zul je ook een zakelijke huur
moeten betalen. Ben jij de enige huurder dan kun je vast rekenen op de
bijzondere aandacht van de fiscus.

De winst van jouw SR-BV wordt bepaald door het rendement op de waarde van
het stamrecht plus het exploitatieresultaat (incl. de financiering) op de
vakantiewoning. Je kunt dus niet iets tegenelkaar wegstrepen maar je moet
gewoon het saldo van winst en verlies berekenen.

Zorg jij zelf voor de financiering van de aankoop door de BV van de
vakantiewoning dan is de renteopbrengst bij jou belast als resultaat in box
1 (art. 3.92 IB2001).