uitkoopsom huurwoning
henkd...@my-deja.com
hebben over mijn woning en ik ben momenteel in onderhandeling om mij
door hem te laten uitkopen. Wat ik mij nu afvraag is of ik risico loop
om belasting te moeten betalen over dit uitkoopbedrag. Weet iemand daar
iets meer over ? Is dit inderdaad het geval ? Zo ja, zijn er
mogelijkheden om dit te omzeilen ? Met het geld (waarschijnlijk zo’n
50.000,-) en het met mijn inkomen beschikbare hypotheek (230.000,-)
verwacht ik nog net een huis in Amsterdam te kunnen kopen. Zonder het
uitkoopgeld, maar ook als er belasting over wordt geheven, ben ik niet
in staat om een woning te kunnen kopen. In dat geval gaat wat mij
betreft de deal niet door.
Bij voorbaat vriendelijk dank voor jullie medewerking.
Groeten,
Henk de Waal
Sent via Deja.com http://www.deja.com/
Before you buy.
Jan van Aalderen (NL118X)
De uitkoopsom is geen inkomen, maar schadevergoeding voor
verhuiskosten en herinrichting, alsook voor schade in de vorm van een
toekomstige hogere huur. Schadevergoedingen zijn vzv mij bekend niet
belast voor de IB. Mogelijk volgende eeuw - na 31.12.2000 - wél
relevant voor de VB (dan box 3 geheten).
Wat betreft hogere huur: het is wellicht niet onverstandig, iets met
je huisbaas te regelen waarbij een eventueel voor jou ongunstige
huurverschil wordt ingecalculeerd in de afkoopsom, bijv idvv een
bedrag als kontante waarde van het opgelopen verschil plus trendmatige
huurverhogingen daarover, berekend over een gegeven periode. Ideaal
zou natuurlijk zijn, als je huisbaas je voor dezelfde prijs of lager
een minstens gelijkwaardige andere woning kon aanbieden.
--
Vriendelijke groet,
J. van Aalderen, Amstelveen, The Netherlands
Bestrijdt SPAM! Zie: http://www.spamcop.net http://www.samspade.org
henkd...@my-deja.com
Het is waarschijnlijk slim om bij de uitbetaling het uitkoopbedrag in
een nota te laten specificeren, zodat duidelijk wordt welk deel van het
bedrag voor verhuizing en herinrichting en welk deel voor
schadeloosstelling. Aangezien ik overweeg een huis te gaan kopen, vraag
ik me nu af hoe ik mijn huur moet vergelijken met mijn kooplasten. Mag
ik alleen de rentelasten daarin betrekken of is het billijk om gewoon
al mijn toekomstige woonlasten (rente plus aflossing) in het plaatje te
betrekken. Lijkt jullie een periode van 10 jaar redelijk ?
Groeten,
Henk de Waal
Bertjan Ruijter
<henkd...@my-deja.com> schreef in berichtnieuws
8frd2q$sog$1...@nnrp1.deja.com...
> Ik huur een woning in Amsterdam. Mijn huisbaas wil zelf de beschikking
> hebben over mijn woning en ik ben momenteel in onderhandeling om mij
> door hem te laten uitkopen. Wat ik mij nu afvraag is of ik risico loop
> om belasting te moeten betalen over dit uitkoopbedrag. Weet iemand daar
> iets meer over ? Is dit inderdaad het geval ? Zo ja, zijn er
> mogelijkheden om dit te omzeilen ? Met het geld (waarschijnlijk zo'n
> 50.000,-) en het met mijn inkomen beschikbare hypotheek (230.000,-)
> verwacht ik nog net een huis in Amsterdam te kunnen kopen. Zonder het
> uitkoopgeld, maar ook als er belasting over wordt geheven, ben ik niet
> in staat om een woning te kunnen kopen. In dat geval gaat wat mij
> betreft de deal niet door.
>
> Bij voorbaat vriendelijk dank voor jullie medewerking.
>
> Groeten,
>
> Henk de Waal
Naar mijn mening is hier geen sprake van enige inkomsten uit een zgn. bron
(winst uit onderneming, inkomsten uit arbeid, winst uit aanmerkelijk belang,
inkomsten uit vermogen en inkomsten uit periodieke uitkeringen en
verstrekkingen). Het lijkt me dus heel simpel dat een eventuele vergoeding
die je als huurder krijgt i.v.m. ontruiming etc. niet belast is. Dus als je
50.000 krijgt hoef je niets aan belasting te betalen, deze is onbelast.
Groet,
Bertjan Ruijter
Jan van Aalderen (NL118X)
>
> Bedankt voor je reaktie, Jan.
> Het is waarschijnlijk slim om bij de uitbetaling het uitkoopbedrag in
> een nota te laten specificeren, zodat duidelijk wordt welk deel van het
> bedrag voor verhuizing en herinrichting en welk deel voor
> schadeloosstelling. Aangezien ik overweeg een huis te gaan kopen, vraag
> ik me nu af hoe ik mijn huur moet vergelijken met mijn kooplasten. Mag
> ik alleen de rentelasten daarin betrekken of is het billijk om gewoon
> al mijn toekomstige woonlasten (rente plus aflossing) in het plaatje te
> betrekken. Lijkt jullie een periode van 10 jaar redelijk ?
>
> Groeten,
>
> Henk de Waal
>
Allereerst een teer punt op usenet: reacties horen ONDER de quote. Ga
na wat er gebeurt, als er nu nog twee mensen reageren, en de één doet
dat onder en de ander boven hetgeen hij quote. Kun jij de draad dan
nog volgen? Ik niet dan met besteding van extra moeite = tijd en tijd
= schaars. Dat even terzijde.
Of specificatie van het bedrag is aan te raden, weet ik nog zo net
niet. In beginsel wel, maar belastingambtenaren hebben nog weleens de
neiging kronkelige redeneringen toe te passen: zoals "verhuiskosten
zijn voor meneer de Waal niet aftrekbaar, DUS is een vergoeding van de
huisbaas voor die kosten belast inkoomen". Je moet dan weer
bezwaarprocedures starten tot iemand van de onzinnigheid van die
redenering te overtuigen blijkt. Sowieso zou ik de fiscus niets over
die vergoeding vertellen, aangezien die immers geen inkomen vormt. De
huisbaas zal het bedrag ongetwijfeld aftrekken als kosten, indien hij
de huuropbrengst moet aangeven als inkomen. Dus als hij jou een
specificatie geeft, zal de fiscus die waarschijnlijk ook krijgen. Hoe
minder daar dan op staat, des te kleiner de kans op gezeik.
Of jij een huis gaat kopen, zal de huisbaas een zorg zijn en is ook
voor het bepalen van de hoogte van de schadevergoeding niet relevant.
Het schadebedrag is natuurlijk wel relevant voor jouw berekeningen of
dat haalbaar is. Het lijkt me trouwens op zich geen slecht idee, al is
de tijd ongunstig: de rente stijgt weer, en de prijzen zijn hoog.
Enkele suggesties:
- Vergeet niet de eigenaarslasten in het kostenplaatje te betrekken:
eigenaarsdeel én gebruikersdeel OZB, rioolrecht, zuiveringslasten,
waterschapslasten, hoogheemraadschapslasten, reinigingsrecht (ik weet
niet precies wat alleen eigenaars en wat ook huurders betalen, dus
noem alle posten maar);
- Onderschat de post onderhoud niet. Koop je een bestand huis, laat
dan een onderhoudsinspectie uitvoeren door Ver. Eigen Huis -
http://www.eigenhuis.nl ; lid worden kost ca F 35/jaar -, vóórdat je
beslist; neem eventueel het aantreffen van tegenvallers bij de
inspectie in de koopakte op als ontbindende voorwaarde, als je moet
beslissen voordat inspectie heeft kunnen plaatsvinden; op de koopsom
van een huis zijn die paar 100 piek inspectiekosten te verwaarlozen;
- Raadpleeg bestaande en voorgenomen bestemmingsplannen, vooral als er
open stukjes grond vlakbij zijn;
- Vraag naar een vrijwaringsbewijs mbt milieuvervuiling (is een evt
oude olietank verwijderd? was er vroeger een sterk vervuilend bedrijf
op de plek van het huis, en heeft de gemeente die zwarte piet destijds
bij de kopers gelegd?);
- Bezoek de straat en buurt op verschillende tijdstippen van de dag
(als het bij de bezichtiging overdag redelijk rustig lijkt, sluit dat
niet uit dat er tussen 4 en 6 uur 's nachts 100-en zware vrachtwagens
langs komen; weet ik uit ervaring)
- Laat de hypotheekrente lang vastleggen, ook al kost dat nu
maandelijks meer; reken maar eens uit, wat je maandlasten worden als
de hypotheekrente naar 10% stijgt. Over 10 jaar kan dat heel goed zo
zijn, en dan keldert ook de huizenmarkt, zodat je dan met een gouden
keten aan je huis vast zit omdat je bij verkoop tegen de gedaalde
prijs met een grote schuld blijft zitten. Zolang je de lasten kunt
betalen, lijdt je geen schade van onverhoopte waardedaling. Weliswaar
kan de bank je n therie vragen eventjes 20-30.000 te storten als de
waarde van je huis de schuld niet meer dekt, maar omdat de bank er
geen belang bij heeft dat huiseigenaars failliet gaan, zullen ze dat
niet zo gauw doen zolang je op tijd betaalt.
- Wil je een flat oftewel een appartementsrecht kopen (voor startende
kopers vaak de enige financierbare mogelijkheid), oriënteer je dan
terdege mbt de voor- en nadelen van Verenigingen van Eigenaars
(waarvan een appartementeigenaar van rechtswege lid is) en de regels
mbt het betreffende complex. Er zijn overigens ook nog appartementen,
die deel uitmaken va een coöperatieve vereniging. Daaraan zitten
andere haken en ogen.
- Koop NOOIT een woning op erfpacht, helemaal niet als de
grondeigenaar een gemeente is. Je wordt gruwelijk bestolen, want je
betaalt de grond meerdere malen en weet nooit precies hoe hoog je
erfpachtcanon uiteindelijk zal worden. Bovendien is de erfpachtcanon
in de toekomst waarschijnlijk niet meer aftrekbaar.
> >
> > De uitkoopsom is geen inkomen, maar schadevergoeding voor
> > verhuiskosten en herinrichting, alsook voor schade in de vorm van een
> > toekomstige hogere huur. Schadevergoedingen zijn vzv mij bekend niet
> > belast voor de IB. Mogelijk volgende eeuw - na 31.12.2000 - wél
> > relevant voor de VB (dan box 3 geheten).
> >
> > Wat betreft hogere huur: het is wellicht niet onverstandig, iets met
> > je huisbaas te regelen waarbij een eventueel voor jou ongunstige
> > huurverschil wordt ingecalculeerd in de afkoopsom, bijv idvv een
> > bedrag als kontante waarde van het opgelopen verschil plus trendmatige
> > huurverhogingen daarover, berekend over een gegeven periode. Ideaal
> > zou natuurlijk zijn, als je huisbaas je voor dezelfde prijs of lager
> > een minstens gelijkwaardige andere woning kon aanbieden.
> >
> > --
> > Vriendelijke groet,
> > J. van Aalderen, Amstelveen, The Netherlands
> > Bestrijdt SPAM! Zie: http://www.spamcop.net http://www.samspade.org
> >
> >
>
> Sent via Deja.com http://www.deja.com/
> Before you buy.
Voor de goede orde: ik ben GEEN fiscalist. Al ben ik redelijk zeker
van de juistheid van gegeven feiten, het is nooit onverstandig e.e.a.
nog eens te dubbelchecken!