Houtskelet bouw woning vraagjes.
Mat
Ik wil een woning kopen in Almere, en de woning is van het type hout
skelet bouw. Uit de bouwtekening begrijp ik dat de buitenmuren bestaan
uit enkel-steen muur en een houten binnen muur.(p.s. de woning is
gebouwd in 1992).
a. Hoe duurzaam is een dergelijke constructie?
b. wie woont er zelf in een houtskeletbouw woning, en zou zijn
ervaring met mij delen?
c. Waar moet ik opletten bij het kopen van de woning?
d. Alle andere aanvullend advies is van harte welkom.
Bedankt.
Mat.
Van Dijk
> Ik wil een woning kopen in Almere, en de woning is van het type hout
> skelet bouw. Uit de bouwtekening begrijp ik dat de buitenmuren bestaan
> a. Hoe duurzaam is een dergelijke constructie?
wat er bestaat. Wat je misschien bedoelt is: Hoe lang gaat het houtskelet
(nog) mee? Als het goed geconserveerd is en goed wordt onderhouden gaat het
langer dan een mensenleven mee. Wellicht dat een ander er meer van weet.
> b. wie woont er zelf in een houtskeletbouw woning, en zou zijn
> ervaring met mij delen?
> c. Waar moet ik opletten bij het kopen van de woning?
kwalitatief zeer slecht waren gebouwd. Alle kamers waren scheef. Het best
kun je op de details letten: sluiten wanden mooi op elkaar aan, hangen de
deuren mooi af, is er netjes gewerkt, zijn er ergens vochtplekken te zien,
zijn er degelijke materialen gebruikt. Als er slecht met de details is
omgegaan is de opzichter ook makkelijk geweest met ąl het andere. Veelal
omdat hij of zij er maar een paar uur per week aan mocht besteden. De
aannemer en zijn onderaannemers hebben dan goedkoop en veel kunnen rommelen.
En hun zakken gevuld. Neem dus een meetlint en waterpas mee, meet eens en
wees zeer kritisch. Hun of jouw makelaar zal dat echt niet zijn.
> d. Alle andere aanvullend advies is van harte welkom.
nog bij moet als de smaak van de vorige bewoners afwijkt van die van jou:
een tegelvloer die je wilt vervangen in parket, een badkamer die net teveel
kalkaanslag heeft, schilderwerk wat de vorige bewoner net iets te lang heeft
uitgesteld, een onhandige keukenindeling die je moet aanpassen en ga zo maar
door. Niks is erger dan moeten wonen in een huis wat je nog moet aanpassen
en waarvoor het geld nu ontbreekt: 'It's in all the magazines.' moet je keer
op keer tegen jezelf zeggen.
> Bedankt.
Graag gedaan.
Jan
Roelof
"Mat" <mati...@yahoo.com> schreef in bericht
news:7e00ec.020402...@posting.google.com...
Beste Mat,
Ik woon in een 2 jaar oude houtskeletwoning in Almere. Houtskelet is
volgens mij net zo duurzaam als conventionele bouw. Het binnenwerk van
zo'n woning wordt meestal in een fabriek gebouwd, dus betere
kwaliteitscontrole. In de binnenmuren en plafonds van conventioneel
gebouwde woningen om mij heen zie ik meer zettingsnaden en barsten dan
bij mij (helemaal geen barsten!). Nadeel is wel dat je aan de gipsplaten
binnenwanden alleen dingen kunt ophangen met speciale pluggen, en dat je
voor het ophangen van superzware zaken een balkje achter de gipswand
moet opzoeken. Maar ook in conventionele woningen met gipsbetonnen (of
hoe die verlijmde witte bouwblokken heten) binnenwanden zit je met dat
probleem: ook daarvoor heb je speciale pluggen nodig. Die enkelsteens
buitenmuur vind je tegenwoordig bij zowel houtskelet- als conventionele
bouw - bij beide heb je het nadeel dat je er geen zware constructies
(b.v. zware zonneweringen) aan kunt ophangen zonder speciale maatregelen
(doorboren naar binnenwand of vloer). Vraag dus om de bouwtekeningen!
Qua binnenklimaat is er naar men zegt wel een verschil: de wanden van
conventionele stenen huizen kunnen geleidelijker warmte en vocht
absorberen en weer afstaan. In de praktijk heb ik daar echter niets van
gemerkt (zorg voor goede buiten-zonnewering en ventilatie). Gehorigheid:
boven hoor ik de televisie in de woonkamer beneden niet - neem een
radio mee bij het woningbekijken! Gehorigheid naar buiten: bij mij
alleen via de ramen. Kijk ook even in de kruipruimte: water onder de
vloer zou niet moeten mogen (bij sommige huizen is geen drainage onder
het huis aangelegd - bij mij werkt de wel geďnstalleerde drainage nog
niet goed, zodat ik soms wel 10 cm polderwater onder de vloer heb).
Check of de drainage een of meer doorspuitputten heeft. Check ook even
of je onder het hele huis kunt kruipen (diverse huizen om mij heen
hebben wel een kruipluik, maar geen doorkruippoortjes in de
fundamenten). Controleer bij een huis in dat deel van Almere waar geen
gas wordt geleverd (stadsverwarming) of je de tap-warmwatervoorziening
in de badkamer voldoende vindt (het standaard tap-warmwatervolume van de
stadsverwarming vind ik ontstellend miezerig terwijl het volume van een
dubbel zo grote installatie (heb ik) nog steeds matig is: overweeg een
elektrische boiler!). Over de ruimteverwarming door de stadsverwarming
heb ik geen klachten. Samenvattend: alleen het ophangen van zware
spullen aan de muren vind ik bij houtskeletbouw lastig, maar dat schijnt
mij gipsblokken binnenwanden niet veel beter te gaan...
Succes!
Roelof
t.g. kuipers
Er zit nogal verschil in het systeem van HSB bouwen en de gebruikte
materialen.
Succes ermee
HaVi
"Roelof" <nom...@nowhere.ng> schreef in bericht
news:a8efns$458$1...@news.hccnet.nl...
<knip>
> Controleer bij een huis in dat deel van Almere waar geen
> gas wordt geleverd (stadsverwarming) of je de tap-warmwatervoorziening
> in de badkamer voldoende vindt (het standaard tap-warmwatervolume van de
> stadsverwarming vind ik ontstellend miezerig terwijl het volume van een
> dubbel zo grote installatie (heb ik) nog steeds matig is: overweeg een
> elektrische boiler!).
Dit verbaast mij, ik woon al heel lang in Almere, in 3 verschillende huizen
(allemaal met stadsverwarming) en de opbrengst van het warme tapwater wordt
door mij en mijn gasten juist altijd als een enorm pluspunt van
stadsverwarming gezien. Onder de douche een lekkere (kei)harde straal warm
water, hieraan zal een elektrische boiler of een combi-ketel nooit aan
kunnen tippen. Hoe bedoel je overigens: een standaard- versus een dubbel zo
grote 'installatie' ??. Buiten dat ik nog nooit gehoord heb dat er verschil
hierin bestaat komt het woord installatie mij vrij overdreven over: er komt
een 15 mm leiding (waarin een doorstroommeter is opgenomen) uit de bodem van
de meterkast waar heet water uitkomt en that's it.
Hans.
Roelof
"HaVi" <j.a.visser....@wxs.nl> schreef in bericht
news:a8gpe0$mgd$1...@nl-news.euro.net...
Hans:
Het warme tapwater komt bij mij (Almere Tussen de Vaarten, huis 2 jaar
oud) uit een apart DOORSTROOMTOESTEL van de Nuon (opgehangen in de
meterkast), waarin het leiding(drink)water fysiek gescheiden wordt
verwarmd door het warme water van de stadsverwarming. Ik krijg dus niet
rechtstreeks warm tap(drink)water (lijkt me wel zo hygiënisch).
Het originele doorstroomtoestel leverde volgens opgave van de Nuon 6
liter warm water per minuut (voor aansluiting stadsverwarming en dat
doorstroomtoestel moest ik twee jaar geleden NLG 5.019,60 betalen). Het
dubbel zo zware doorstroomtoestel dat ik vervolgens nam levert
"officieel" 12 liter warm water per minuut (extra kosten NLG 2.640,81
plus verdubbeld jaarlijks vastrecht van (toen) NLG 160,51 tot (toen) NLG
321,02).
NLG 5.019,60
NLG 2.640,81
===========
NLG 7.660,41
Over hoe hoog de temperatuur van het warme tapwater officieel moet zijn
laat Nuon zich schriftelijk niet uit. In de praktijk, zo vertelde me een
Nuon-monteur, komt er als je de warmwaterkraan openzet eerst water uit
van ca. 70 graden, daarna zakt het naar ca. 50 graden en stabiliseert
zich vervolgens op ca. 60 graden. Op het toestel zit een digitale
temperatuurmeter, maar die is door de Nuon onklaar gemaakt ("om te
voorkomen dat mensen te gauw gaan klagen", vertelde me een monteur). De
werkelijke eindtemperatuur varieert nogal (net als internet via de
kabel!), en de 12 liter per minuut haal ik ook niet (te smalle leidingen
naar de badkamer?).
Mocht je nog meer warm water willen hebben via de milieuvriendelijke (?)
stadsverwarming: Nuon leverde 2 jaar geleden ook
stadsverwarmingsBOILERS. Net zo lauw?
Je bent niet verplicht om zo'n doorstroomtoestel af te nemen. Geef mij
dus maar een elektrische boiler (gok: 20 liter water per minuut van wel
90 graden C?).
N.B.: Al deze info over de stadsverwarming is 2 jaar oud.
Groeten,
Roelof
HaVi
Roelof,
In de huizen waarin ik in Almere gewoond heb (3 in totaal, nu in de
Kruidenwijk) kwam en komt het warme water toch echt rechtstreeks uit de
grond. Pomphuisjes her en der in de wijk verzorgen het verwarmen en
rondpompen. De druk (en hiermee de opbrengst) van het warme water verschilt
maar heel weinig van de druk van het koude (hoeveel liter het per minuut is,
kweenie). Temperatuur: zonder hierna een bezoek aan Beverwijk te moeten
brengen kan je je hand er niet onder houden.
Hans (die dacht dat in Almere overal dezelfde stadsverwarming zat)
Van Dijk
HaVi schreef in
> "Roelof" <nom...@nowhere.ng> schreef in bericht
> news:a8h2cm$925$1...@news.hccnet.nl...
> >
> > "HaVi" <j.a.visser....@wxs.nl> schreef in bericht
> > news:a8gpe0$mgd$1...@nl-news.euro.net...
> > >
> > > "Roelof" <nom...@nowhere.ng> schreef in bericht
> > > news:a8efns$458$1...@news.hccnet.nl...
> > >
> > > <knip>
> brengen kan je je hand er niet onder houden.
>
> Hans (die dacht dat in Almere overal dezelfde stadsverwarming zat)
>
>
We hadden het over houtskeletbouw in Almere. Niet over de stadsverwarming of
warmwatervoorziening van de NUON. Dat is een heel ander
onderwerp...........en hoort hier niet thuis.
Jan
HaVi
"Van Dijk" <ingebo...@planet.nl> schreef in bericht
news:a8ih54$9dv$1...@reader10.wxs.nl...
Goh, blij dat er iemand in deze ng is die in de gaten houdt dat draadjes
niet een andere kant op gaan.
Hans.
Bob
"Mat" <mati...@yahoo.com> wrote in message
news:7e00ec.020402...@posting.google.com...
75% van alle huizen in Canada zyn zo gebouwt
Bob