Giải quyết tình huống đất đai

[Ngọc Điệp]

Tụi m ơi, 

Lúc t đang lm, t hk hỉu lắm ntn là chuyển đổi  nên lên mạng tìm. Hk ngờ, có 1 luận văn người ta giải quyết tình huống này ak!

Nên t đã đánh máy lại. Cách giải quyết của t cũng giống vậy! Nhưng ở bài này hoàn chỉnh hơn nên t gửi cho tụi m xem thử há! 

Có gì chìu or tối tụi mình thảo luận hén!

T xl nha,lúc nãy đòi tối mí thảo luận, kéo dài tgian ra, lm mất thời gian nhóm...

Hjhj, rùi t lại lo tụi m lm xong hít trc 3h, rùi ngồi chờ t nên t thức lm lun.

H t ngủ xíu ^^

[Lệ Kiều Nguyễn]

vì t hok hỉu lắm UBND xã X bán cho ông Ca là bán phần đất nào: 243m2 kia hay là phần còn lại trong mảnh đất của ông Ý, tức 1300m2-243m2 nhỉ?

và t cũng bình loạn đại thui, tụi m coi đi nha !!

Vào 14:56 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Ngọc Điệp <ngocdiep....@gmail.com> đã viết:

[Lequy Thao]

T coi bài của Kiều thì có bổ sung cho Kiều như thế này:

1. K nói:"nếu không được sự đồng ý của ông Ý thì UBND xã X không thể đổi đất cho bà Thoa. Như vậy, việc làm này của UBND xã là đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất." 

ở đây mình đưa ra cơ sở pháp lý là thứ nhất về thời hạn như trong bài của t có nói theo khoản 1 Điều 67 LĐĐ là thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 20 năm,trong thời hạn này thì UBND xã X không được chuyển đổi để giao cho bà Thoa năm 2005. Và sai về thẩm quyền theo Điều 37 thì ở dưới Kiều có nói rồi, hì.

2. K hỏi là đất bán cho ông Ca làm nhà ở là 243m2 hay 1300m2-243m2 theo t cái này cũng không quan trọng lắm, vì mình  giải quyết đều như nhau. nhưng theo như đề nói:"tháng 3/2007 UBND xã X đã lấy mảnh ruộng này bán cho ông Ca để làm nhà ở. " thì t nghĩ là 1300m2 á Kiều. Vì việc chuyển đổi 243m2 cho bà Thoa là sai quy định pháp luật nên phần đất này của ông Ý đâu bị mất. mà khổ là  UBND xã X cố tình lụm đất của ông Ý nên là 1300m2-243m2.

t chỉ có một số ý vậy thôi.

Vào 16:04 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Lệ Kiều Nguyễn <nguyenle...@gmail.com> đã viết:

[Ngọc Điệp]

Ừa. Với đây là đất nông nghiệp chứ không phải đất trồng lúa nước âu nha Kiều! 

Với chuyển đổi đất là quyền của NSDĐ nên việc làm của UBND không có sự đồng ý của ông Ý là xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của NSDĐ như Kiều nói ak Thảo ! 

M ơi, sao hk có ý kiến j bài t gửi hít zậy? 

Vào 16:46 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Lequy Thao <lequyt...@gmail.com> đã viết:

[Bui thi kim dung]

éC, Tụi mày nói tối mà sao đứa nào cũng gửi lúc chiều hết vậy.

Hic,

Tao cũng làm, cũng tham khảo phần giải quyết của Thảo gửi, và tao trình bày theo cách t hiểu nữa tụi mày đọc xem sao nha!

Hơi bị lủng củng, nếu ko tham khảo cách giải quyết Thảo gửi, chắc tao còn ghi lủng củng hơn.

Vào 17:41 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Ngọc Điệp <ngocdiep....@gmail.com> đã viết:

--

Bùi Thị Kim Dung
Sinh viên luật Tài chính - Ngân hàng - Chứng khoán ;

Khoa Luật;
Trường Đại học Kinh tế - Luật, ĐHQG TPHCM
Khóa 2011 - 2015
Mobile : 0165 259 3679 - 097 920 1932 - 0938 78 73 76

[Bui thi kim dung]

Khoan, tao đọc reply của Thảo về thắc mắc của Kiều, thì tao đã hiểu sai vấn đề thì phải, lẽ ra phải là mảnh đất của ông Ý chứ ko phải là 243m2 chuuyển đổi cho bà Thoa phải không? 

Hực hực, tao hiểu sai rồi.

Giờ tao đọc bài của mày và Kiều nha Điệp

Vào 18:02 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com> đã viết:

[Bui thi kim dung]

Tụi mày ơi, tao có tham khảo nội dung của luận văn về bài tập á, nhưng hình như tao trình bày hơi thừa về căn cứ pháp lý thì phải

Vào 18:06 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com> đã viết:

[Bui thi kim dung]

@Kiều : Tao có ý giống bài của Kiều là k1, Đ74, nhưng lại không biết nên sử dụng nó với câu nói gì nên tao còn để đó.

Sử dụng điều 138 theo BLDD của Kiều thấy hay và dễ hiểu hơn là theo Đ163 NĐ 181.

Khi đọc kĩ tình huống lại tao hiểu là UBND xã lấy luôn 1300m2 thì phải, cái từ "mảnh ruộng này" thì nên hiểu là 1300m2, 243m2, hay 1300=243m2

Ban đầu khi đọc vào tao xác định nó là 243m2 mới ghê chứ! 

@Điệp : Điệp ơi, tao thấy việc UBND xã thực hiện sai thẩm quyền khi lấy đất của Ý bán cho Ca, hành động của UB xã có thể xem là thu hồi đất trái pháp luật, sai thẩm quyền và vì thế nó thuộc điểm a, khoản 1 điều 162 , NĐ 181 chứ mày.

Còn lại, tao giống Điệp và Kiều.

Hiện tại, tao thấy bài tao dài dòng và khá lan man, nên tao đợi bài của Trang và Thảo, để đọc tiếp,

Hihi, giờ tao đọc lại bình luận án nha, trong lúc đợi bài và góp ý của các tình iu nữa 

Vào 18:12 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com> đã viết:

[Lequy Thao]

đợi bài của t là sao Dung? t gửi m cũng đọc ùi mà,t hỏng sửa j nữa đâu.với lại t hổng có dùng nghị định j hết, dùng luật ko à m. T chỉ dùng điều 67,37,138 LĐĐ thôi

Vào 19:20 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com> đã viết:

[Bui thi kim dung]

Chít, tao lãng đãng quá!

Ừ, vậy nha mày!

Đợi bài của Trang 

Vào 19:29 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Lequy Thao <lequyt...@gmail.com> đã viết:

[Lequy Thao]

T kiu trang khỏi làm đi,làm cũng mất công. đọc bài của tụi mình gửi rồi có sửa hay bổ sung,đóng góp j thì sửa. cái này cũng ko quan trọng lắm,mình làm lẹ thôi tụi m hén. Nên trang khỏi làm đi,coi bài tụi mình gửi rồi sửa thôi hé m

Vào 19:31 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com> đã viết:

[Bui thi kim dung]

Ừ m , vậy đi, để thời gian nhanh còn làm môn khác nữa.

Tao ko nghĩ là còn nửa tháng nữa mình thi học kì, hic hic

Vào 19:34 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Lequy Thao <lequyt...@gmail.com> đã viết:

[Quynh Trang]

đang làm mà coi mail thôi hok làm nữa

z t có gơp ý về câu 1 nha:

về thẩm quyền tụi m nói rồi: thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện theo điều 44 LDĐ, thêm nữa là thẩm quyền này không được ủy quyền nên UBND xã không có lí do nào để có thẩm quyền thu hồi

thứ 2: căn cứ thu hồi đất ở điều 38, trường hợp trên không thuộc vào những căn cứ quy định trong điều 38

thứ 3: ủy ban nói là giấy chứng nhận không còn hiệu lực là vô lí, thích gì nói nấy, thấy mà ghét:

điều 698: căn cứ chấm dứt quyền sử dụng đất:

1. Quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn sử dụng đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đã hết;

b) Thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã hết;

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;

d) Người sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

e) Có quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

f) Diện tích đất sử dụng không còn do thiên tai;

g) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

2- Đất mà Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng bị lấn chiếm, đất được giao không theo đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai đều bị thu hồi.

Người có thẩm quyền mà cấp đất trái pháp luật, thì bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Nhà ông Y đang sử dụng đất có GCN và hoàn toàn không có căn cứ để thu hồi

Điều 15. Những hành vi bị nghiêm cấm

Nhà nước nghiêm cấm hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quá quyền hạn hoặc thiếu trách nhiệm của người có thẩm quyền để làm trái các quy định về quản lý đất đai.

Như vậy từ những gì mà tụi mình đã nêu thì UB đã vi phạm điều 15 về những hành vi mà NN cấm đối với cơ quan nhà nước.

Đó là câu 1 t bổ sung thêm nha. 

2013/5/21 Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com>

[Lệ Kiều Nguyễn]

trang, điều 698 m áp dụng là của nghị định nào

Vào 19:53 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Quynh Trang <nguyenquy...@gmail.com> đã viết:

[Quynh Trang]

luật đất đai ak m

còn câu 2 thì t đồng ý với kiều luôn nha, hok bổ sung gì thêm

^^

2013/5/21 Lệ Kiều Nguyễn <nguyenle...@gmail.com>

[Quynh Trang]

t thây việc làm của UBND xã đó nói đường nào thì cũng sai tè le hết. hehe

2013/5/21 Quynh Trang <nguyenquy...@gmail.com>

[Lequy Thao]

luat dat dai co 146 dieu thoi mà 2...sao t ko hỉu ý m á néo???

Vào 20:00 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Quynh Trang <nguyenquy...@gmail.com> đã viết:

[Lệ Kiều Nguyễn]

ừm, đúng là thíc nói gì nói, tưởng dân hok có cách gì đối phó hay sao í, thôi tụi m coi r tổng hợp đi, t thấy bài của điệp hay nhứt rùi á, mà này, ủa bài tập tụi mình có phải đánh word gửi cô hok tụi m, t thấy nếu kg gửi cô bài word thì mình hok cần phải chọn gì đâu, chủ yếu là thống nhất cho mọi người cùng hỉu 1 hướng rồi bữa đó ai mún nói thì nói nha

Vào 20:01 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Quynh Trang <nguyenquy...@gmail.com> đã viết:

[Quynh Trang]

í chết, nhầm nhầm, lên mạng search căn cứ chấm dứt quyền sử dụng đất cái ghi vô luôn

hehe là của luật dân sự ak m ơi

2013/5/21 Lequy Thao <lequyt...@gmail.com>

[Lequy Thao]

Trang ơi,t coi trong BLDS thì Điều 698 là nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà m. đâu phải căn cứ chấm dứt quyền sử dụng đất đâu ta. Hay là t bị hoa mắt ^.* 

Vào 20:05 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Quynh Trang <nguyenquy...@gmail.com> đã viết:

[Quynh Trang]

ủa z hả, z đẻ t coi lại, tại nãy t chỉ search mạng thôi, hok coi luật

2013/5/21 Lequy Thao <lequyt...@gmail.com>

[Quynh Trang]

hehe t kiếm cái căn cứ hok thấy, cái 698 đó là của Luật dân sự 1995. Nếu luận điểm này hok có căn cứ thì có thể lấy những luận điểm tụi m đã nêu, bỏ qua cái này hén

^_^

Tổng hợp lại hết những luận điểm hợp lí nha tụi m

t thấy lđiêm nào cũng có lí hết, nhưng mình chọn những cái chính thôi ha

2013/5/21 Quynh Trang <nguyenquy...@gmail.com>

[Bui thi kim dung]

Giờ tụi mày đọc bài rồi xem đi nha! Trễ nhất tối nay là xong nha, mai tao làm ko kịp đâu

Tao tính ra là lâu rồi ko thuyết, mà giờ để mai tao làm ko kịp

Tụi mày đọc bài , thấy hợp lí, ko hợp lí thì nói,

Tao cần chuẩn bị để làm ppt tối nay

Tụi mày làm tao run quá, huhu

Vào 20:32 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Quynh Trang <nguyenquy...@gmail.com> đã viết:

[Lequy Thao]

Tụi m làm j làm đi,t tổng hợp lại ý kiến chiều giờ nha. lát gửi mail tụi m

Vào 20:35 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com> đã viết:

[Ngọc Điệp]

Hjhj, xl tụi m nha! H t mí lên đc. Lúc nãy t có nt cho Dung là những cái góp ý sửa lại là ok ak m ^^

Zậy nha tụi m

Vào 20:37 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Lequy Thao <lequyt...@gmail.com> đã viết:

[Ngọc Điệp]

Hjhj, Dung ơi! 

Trả lời mail hùi nãy của m nha!

     Là t chưa thông suốt  vấn đề khiếu nại  thực hiện hành vi liên quan đến thủ tục hành chính bị khiếu nại ak m? Chưa thông suốt nên t nghĩ là Điều 162 chỉ quy định đối với Quyết định hành chính bị khiếu nại. Còn việc khiếu nại  thực hiện hành vi liên quan đến thủ tục hành chính bị khiếu nại thì không thuộc trường hợp quy định tại Điều 162. Vì vậy AD Điều 165 là quy về Luật khiếu nại, tố cáo ak m! 

      Còn về khoản 1 Điều 74 thì hk áp dụng đc âu m. T nhớ hum bữa thèn Tam có hỏi cô, cô nói đất trồng lúa nước là loại đất đặc biệt, nên tách ra quy định 1 Điều luật lun, nếu có đề cập thì đề sẽ ghi rõ là đất trồng lúa nước rùi mới AD đc Điều 74 ak m ^^

Vào 21:06 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Ngọc Điệp <ngocdiep....@gmail.com> đã viết:

[Bui thi kim dung]

@ Điệp : Làm gì mà xài từ "chưa thông suốt" riết zậy mày, hihi

Vậy khoản 2 điều 162 nói hành vi hành chính trong quản lý đất đai bị khiếu nại là hành vi cán bộ, công chức nhà nước khi giải quyết công việc thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 điều này á m, 

Vậy nếu theo điều 165 thì mình sẽ xử lí theo quy định của luật khiếu nại tố cáo pk m

Tại tao chưa phân biệt được việc làm của UBND xã ở đây là gì á m ui

Vào 21:38 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Ngọc Điệp <ngocdiep....@gmail.com> đã viết:

[Ngọc Điệp]

Uhm..cũng hk hỉu nữa m ơi! Thui cứ lm bình tg jh m! giải quyết theo cách tụi m lm ak!

Suy nghĩ chi cho sâu xa, mệt mà rối thêm?

Zậy hén m ^^

Vào 21:45 Ngày 21 tháng 5 năm 2013, Bui thi kim dung <buithiki...@gmail.com> đã viết: