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Lyncon Zanuto
Jan 28, 2016, 2:27:14 PM1/28/16
to morad...@googlegroups.com
O anúncio de que sua casa está "pronta" nos deixa cegos ao vislumbrar a
oportunidade de deixar de pagar um aluguel caro, de sair da casa de
terceiros ou ainda de realizar o sonho de casar e poder levar as trouxas
para o SEU "cafofo".
Mas e aí? Será que é só você chegar, assinar alguns documentos que nem sabe ao que se referem e mobiliar?
Não, não é bem por aí.
Alguns itens perdem a garantia a partir do momento que você recebe as chaves, como é o caso da pintura e das lajotas, outros passam a contar da data de entrega das chaves, mesmo que você não se mude no mesmo dia para o seu humilde habitáculo.
E como você faz para garantir seus direitos? O que você precisa fazer para garantir que todo o equipamento constante no memorial esteja em perfeita ordem, sem remendos e falhas ocultas?
Primeiro você deve saber que antes de receber a casa, obrigatoriamente assinará o laudo de vistoria da casa, a construtora só pode liberar as chaves após o aceite do proprietário sobre as condições do imóvel no ato da assinatura, o que lhes respalda sobre os itens já mencionados quanto a perda imediata da garantia (vide memorial descritivo), porém... a obrigatoriedade existe, mas você tem direitos resguardados em Lei. Se algum funcionário disser: "assine e depois a gente conserta, sem isso o senhor não recebe sua casa"... É CILADA, BINO! CORRE!!
COAÇÃO É CRIME! Caracterizado nos termos jurídicos como coação irresistível.
(Art. 151 - CC Lei 10.406-02 A coação, para viciar a declaração da vontade, há de ser tal que incuta ao paciente fundado temor de dano iminente e considerável à sua pessoa, à sua família, ou aos seus bens.) Vá à Delegacia e imediatamente solicite a abertura de um boletim de ocorrência contra a funcionária representante da construtora dentro deste artigo.
Fundamentado e conceituado o seu direito, espero que tenha sido objetivo e claro o suficiente para que você entenda e cobre-o se houver necessidade, lembre-se: casa nova, tudo é novo. Não aceite material com remendos, gambiarras e equivalentes.
Segue esse formulário que você pode imprimir e levar para sua vistoria. Os defeitos encontrados devem ser corrigidos pela construtora no prazo máximo de 30 dias. Quando um defeito encontrado não vale a pena ser corrigido, você pode negociar um desconto ou a inclusão de um novo item ao seu imóvel.
Você deve levar algumas ferramentas para lhe auxiliar neste trabalho, como:
1- Memorial Descritivo: Se você ainda não recebeu o seu, saiba que era dever da Construtora entregá-lo junto com o Contrato de Aquisição do Imóvel, solicite ao SAC o envio imediato do documento por meio digital e impresso via correios. Neste documento encontra-se o detalhamento do material utilizado na composição da estrutura do seu imóvel, o que lhe auxiliará a detectar quaisquer modificações não notificadas.
2- Câmera Fotográfica: Registre os espaços de canto a canto e, encontrando irregularidades faça fotografias que identifiquem facilmente a localização da falha.
3- Espelho de mão: Alguns locais de difícil acesso podem ser visualizados por reflexo.
4- Balde ou garrafa pet: Use água para visualizar o escoamento do ambiente aos ralos. Banheiros que ficam alagados, por falhas de escoamento são uma enorme dor de cabeça depois de que você já está habitando o imóvel.
5- Bolinhas de gude, sinuca, ou demais esferas: Já imaginou você posicionar sua geladeira ou fogão na cozinha e descobrir que eles precisarão de "calços" para corrigir falhas no assentamento das lajotas? Ou ainda, na hora de consumir suas relações íntimas, ter uma cama batendo os pés e tirando vossa privacidade? Acha engraçado? Se você é solteiro, tenha certeza que não receberá novamente essa visitante...
6- Escada pequena: Para visualizar a tela anti-passarinho.
7- Caneta piloto ou marcador de CD: Para marcar lajotas com defeito.
8- Trena: Para medir se os ambientes têm divergências de medida em relação às plantas.
9- Nível de mão: Para verificar o nivelamento das paredes.
10- Cabo de vassoura: Bater no piso para verificar se está oco ou mau assentado.
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01[ ]Falhas no assentamento das lajotas. (Ocas) __________________________________________________________________________________________
02[ ]Falhas no rejuntamento das lajotas. (Sujo, rachado) ____________________________________________________________________________________
03[ ]Falhas no nivelamento das lajotas. (Ondulações) ______________________________________________________________________________________
04[ ]Falhas de integridade das lajotas. (Rachadas, manchadas) ______________________________________________________________________________
05[ ]Fechadura com dificuldade de travar. ________________________________________________________________________________________________
06[ ]Fechadura com ruídos. ___________________________________________________________________________________________________________
07[ ]Cromados danificados, arranhados. _________________________________________________________________________________________________
08[ ]Registro da pia da cozinha não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) _________________________________________________________
09[ ]Registro da pia do banheiro não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) ________________________________________________________
10[ ]Registro da pia da lavanderia não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) _______________________________________________________
11[ ]Registro do chuveiro não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) ______________________________________________________________
12[ ]Registros hidráulicos cromados danificados, arranhados. _______________________________________________________________________________
13[ ]Rejuntamento das pias com falhas na vedação, ocasionando infiltração. __________________________________________________________________
14[ ]Cromado da pia da cozinha manchado, arranhado. ____________________________________________________________________________________
15[ ]Tubulação com falhas, ocasionando vazamento. (Vedação, rachadura) ___________________________________________________________________
16[ ]Caimento de água nas pias causando empoçamento de água. __________________________________________________________________________
17[ ]Verificar se as medidas estão corretas e dentro da margem de erro permitidas. Área Total = soma de todas as outras [ ]m²
19[ ]Verificar se as vidraças estão trincadas e se a vedação está com defeito. ________________________________________________________________
20[ ]Verificar se as três folhas da janela deslizam com dificuldade. __________________________________________________________________________
21[ ]Verificar se o alumínio está arranhado. _____________________________________________________________________________________________
22[ ]Janela do banheiro deve abrir para fora com limitação mínima de 45º de abertura. __________________________________________________________
23[ ]Encanamento do chuveiro deve estar no mínimo 20cm distante do teto. __________________________________________________________________
24[ ]Vedação do vaso comprometida, entupimentos e rachadura. ____________________________________________________________________________
25[ ]Sujeira de massa ou tinta no vaso. _________________________________________________________________________________________________
26[ ]Verificar reboco de todas as paredes. (Rachaduras, "barrigas") __________________________________________________________________________
27[ ]Sem segunda mão de pintura nas paredes, tinta fina, falhas na pintura. ___________________________________________________________________
28[ ]Texturas com buracos ocasionados por bolhas. _______________________________________________________________________________________
29[ ]Molduras de portas com arranhões, lascas, massa e remendos. _________________________________________________________________________
30[ ]Molduras elétricas, rachadas, sujas, manchadas, sem capa de parafuso. __________________________________________________________________
31[ ]Elétrica sem aterramentos e polarização incorreta. _____________________________________________________________________________________
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Outras Anotações:
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Mas e aí? Será que é só você chegar, assinar alguns documentos que nem sabe ao que se referem e mobiliar?
Não, não é bem por aí.
Alguns itens perdem a garantia a partir do momento que você recebe as chaves, como é o caso da pintura e das lajotas, outros passam a contar da data de entrega das chaves, mesmo que você não se mude no mesmo dia para o seu humilde habitáculo.
E como você faz para garantir seus direitos? O que você precisa fazer para garantir que todo o equipamento constante no memorial esteja em perfeita ordem, sem remendos e falhas ocultas?
Primeiro você deve saber que antes de receber a casa, obrigatoriamente assinará o laudo de vistoria da casa, a construtora só pode liberar as chaves após o aceite do proprietário sobre as condições do imóvel no ato da assinatura, o que lhes respalda sobre os itens já mencionados quanto a perda imediata da garantia (vide memorial descritivo), porém... a obrigatoriedade existe, mas você tem direitos resguardados em Lei. Se algum funcionário disser: "assine e depois a gente conserta, sem isso o senhor não recebe sua casa"... É CILADA, BINO! CORRE!!
COAÇÃO É CRIME! Caracterizado nos termos jurídicos como coação irresistível.
(Art. 151 - CC Lei 10.406-02 A coação, para viciar a declaração da vontade, há de ser tal que incuta ao paciente fundado temor de dano iminente e considerável à sua pessoa, à sua família, ou aos seus bens.) Vá à Delegacia e imediatamente solicite a abertura de um boletim de ocorrência contra a funcionária representante da construtora dentro deste artigo.
Fundamentado e conceituado o seu direito, espero que tenha sido objetivo e claro o suficiente para que você entenda e cobre-o se houver necessidade, lembre-se: casa nova, tudo é novo. Não aceite material com remendos, gambiarras e equivalentes.
Segue esse formulário que você pode imprimir e levar para sua vistoria. Os defeitos encontrados devem ser corrigidos pela construtora no prazo máximo de 30 dias. Quando um defeito encontrado não vale a pena ser corrigido, você pode negociar um desconto ou a inclusão de um novo item ao seu imóvel.
Você deve levar algumas ferramentas para lhe auxiliar neste trabalho, como:
1- Memorial Descritivo: Se você ainda não recebeu o seu, saiba que era dever da Construtora entregá-lo junto com o Contrato de Aquisição do Imóvel, solicite ao SAC o envio imediato do documento por meio digital e impresso via correios. Neste documento encontra-se o detalhamento do material utilizado na composição da estrutura do seu imóvel, o que lhe auxiliará a detectar quaisquer modificações não notificadas.
2- Câmera Fotográfica: Registre os espaços de canto a canto e, encontrando irregularidades faça fotografias que identifiquem facilmente a localização da falha.
3- Espelho de mão: Alguns locais de difícil acesso podem ser visualizados por reflexo.
4- Balde ou garrafa pet: Use água para visualizar o escoamento do ambiente aos ralos. Banheiros que ficam alagados, por falhas de escoamento são uma enorme dor de cabeça depois de que você já está habitando o imóvel.
5- Bolinhas de gude, sinuca, ou demais esferas: Já imaginou você posicionar sua geladeira ou fogão na cozinha e descobrir que eles precisarão de "calços" para corrigir falhas no assentamento das lajotas? Ou ainda, na hora de consumir suas relações íntimas, ter uma cama batendo os pés e tirando vossa privacidade? Acha engraçado? Se você é solteiro, tenha certeza que não receberá novamente essa visitante...
6- Escada pequena: Para visualizar a tela anti-passarinho.
7- Caneta piloto ou marcador de CD: Para marcar lajotas com defeito.
8- Trena: Para medir se os ambientes têm divergências de medida em relação às plantas.
9- Nível de mão: Para verificar o nivelamento das paredes.
10- Cabo de vassoura: Bater no piso para verificar se está oco ou mau assentado.
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Ficha de Vistoria com Anotações
01[ ]Falhas no assentamento das lajotas. (Ocas) __________________________________________________________________________________________
02[ ]Falhas no rejuntamento das lajotas. (Sujo, rachado) ____________________________________________________________________________________
03[ ]Falhas no nivelamento das lajotas. (Ondulações) ______________________________________________________________________________________
04[ ]Falhas de integridade das lajotas. (Rachadas, manchadas) ______________________________________________________________________________
05[ ]Fechadura com dificuldade de travar. ________________________________________________________________________________________________
06[ ]Fechadura com ruídos. ___________________________________________________________________________________________________________
07[ ]Cromados danificados, arranhados. _________________________________________________________________________________________________
08[ ]Registro da pia da cozinha não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) _________________________________________________________
09[ ]Registro da pia do banheiro não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) ________________________________________________________
10[ ]Registro da pia da lavanderia não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) _______________________________________________________
11[ ]Registro do chuveiro não fecha completamente. (Gotejamento, precisa forçar) ______________________________________________________________
12[ ]Registros hidráulicos cromados danificados, arranhados. _______________________________________________________________________________
13[ ]Rejuntamento das pias com falhas na vedação, ocasionando infiltração. __________________________________________________________________
14[ ]Cromado da pia da cozinha manchado, arranhado. ____________________________________________________________________________________
15[ ]Tubulação com falhas, ocasionando vazamento. (Vedação, rachadura) ___________________________________________________________________
16[ ]Caimento de água nas pias causando empoçamento de água. __________________________________________________________________________
17[ ]Verificar se as medidas estão corretas e dentro da margem de erro permitidas. Área Total = soma de todas as outras [ ]m²
Hall de Entrada: [ ]x[ ]=[ ]m²
Quarto Principal: [ ]x[ ]=[ ]m²
Quarto Menor: [ ]x[ ]=[ ]m²
Banheiro: [ ]x[ ]=[ ]m²
Hall de Corredor: [ ]x[ ]=[ ]m²
Hall de Estar: [ ]x[ ]=[ ]m²
Cozinha: [ ]x[ ]=[ ]m²
Banheiro: [ ]x[ ]=[ ]m²
Lavanderia: [ ]x[ ]=[ ]m²
Quintal: [ ]x[ ]=[ ]m²
Saguão: [ ]x[ ]=[ ]m² (se houver)
18[ ]Verificar se as janelas fecham corretamente. ________________________________________________________________________________________Quarto Menor: [ ]x[ ]=[ ]m²
Banheiro: [ ]x[ ]=[ ]m²
Hall de Corredor: [ ]x[ ]=[ ]m²
Hall de Estar: [ ]x[ ]=[ ]m²
Cozinha: [ ]x[ ]=[ ]m²
Banheiro: [ ]x[ ]=[ ]m²
Lavanderia: [ ]x[ ]=[ ]m²
Quintal: [ ]x[ ]=[ ]m²
Saguão: [ ]x[ ]=[ ]m² (se houver)
19[ ]Verificar se as vidraças estão trincadas e se a vedação está com defeito. ________________________________________________________________
20[ ]Verificar se as três folhas da janela deslizam com dificuldade. __________________________________________________________________________
21[ ]Verificar se o alumínio está arranhado. _____________________________________________________________________________________________
22[ ]Janela do banheiro deve abrir para fora com limitação mínima de 45º de abertura. __________________________________________________________
23[ ]Encanamento do chuveiro deve estar no mínimo 20cm distante do teto. __________________________________________________________________
24[ ]Vedação do vaso comprometida, entupimentos e rachadura. ____________________________________________________________________________
25[ ]Sujeira de massa ou tinta no vaso. _________________________________________________________________________________________________
26[ ]Verificar reboco de todas as paredes. (Rachaduras, "barrigas") __________________________________________________________________________
27[ ]Sem segunda mão de pintura nas paredes, tinta fina, falhas na pintura. ___________________________________________________________________
28[ ]Texturas com buracos ocasionados por bolhas. _______________________________________________________________________________________
29[ ]Molduras de portas com arranhões, lascas, massa e remendos. _________________________________________________________________________
30[ ]Molduras elétricas, rachadas, sujas, manchadas, sem capa de parafuso. __________________________________________________________________
31[ ]Elétrica sem aterramentos e polarização incorreta. _____________________________________________________________________________________
-------------------- ✄ -------------------- ✄ -------------------- ✄ -------------------- ✄ ---------------- VERSO ----------------- ✄ -------------------- ✄ -------------------- ✄ -------------------- ✄ --------------------
Outras Anotações:
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