Gayrimenkul Değerleme Nedir ? Hangi Metodlar Kullanılır ?
Dijitalemlak gayrimenkul yatırım danışmanlığı
Gayrimenkul Değerleme Nedir?
Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;
1. Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.
2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.
3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.
Biz Kimiz? Vizyonumuz - Misyonumuz
Vizyon: Yenilikçi bir yaklaşımla ürün ve hizmetleri, sosyal paydaşları için yarar sağlayan, girişimciliğin, fikirlerin ve yeteneklerin önünü açan, Türkiye merkezli bir dünya şirketi olmak.
Misyon: Kaliteden ve etik değerlerden ödün vermeden, bugünün insanına ve gelecek kuşaklara karşı sorumluluklarımızı yerine getirerek, toplum ve ülke için değerlerimizi büyümek.
www.dijitalemlak.com ; www.dijitalemlak.com.tr ; www.dijitalemlak.net ;www.digitalemlak.com ; www.digitalemlak.net ; www.bursaarazi.com ;www.emlakbursagayrimenkul.com
Dijitalemlak e-Posta Grubumuz - Ücretsiz!
dijitalemlak grubuna kayıt olmak istiyorum
e-Posta Adresiniz:Arşivlere Göz At | groups.google.com
