Re: Envió Gastos Comunes mes de Octubre 2014

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Pedro Bujes

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Nov 4, 2014, 7:31:36 AM11/4/14
to Ach Cossio, miradordelpacifico, Comunidad Mirador
Estimado señor Cossio necesito saber por que se me cobran 24 mil pesos de mas en que se utilizarán dichos monto y necesito se me otorgue boleta por dicho lucho de la comunidad ...

Ud no ha cumplido a cabalidad con la nueva administración pero para cobrar dineros y tener ideas ridículas como dejar abierto el
Portón si se puede soportar ... Necesito urgente una reunión con ud 

Atte.
PBR 

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El 03-11-2014, a las 22:29, Ach Cossio <edif.mirado...@gmail.com> escribió:

Estimada Comunidad Edificio Mirador Del Pacificó;

Junto con saludarlos, envió en forma adjunta los gastos comunes correspondientes al mes de Octubre 2014.
Hago presente a ustedes que nuevamente fueron registrados 5 depósitos no identificados, razón por la cual se solicita informar por este mismo medio cada vez que se haga el depósito correspondiente.
A contar del viernes 7 del presente se contará con la base histórica de datos de los meses anteriores lo que permitirá efectuar las revisiones de pagos adeudados.

Saluda con atención.

--
                Alfonso Cossio Hughes
                       Administrador
Comunidad Edificio Mirador del Pacifico
<CG. MIRADOR DEL PACIFICO OCT. 2014.xlsx>

Pedro Bujes

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Nov 4, 2014, 7:39:54 AM11/4/14
to miradorde...@googlegroups.com, Ach Cossio, Comunidad Mirador
Estimado ya que se están cobrando multas sin tener reglamento aprobado, ni montos por ello, tampoco se sabe por que, el administrador se ha dedicado s no atender las inquietudes y mucho menos el comité , iniciare las acciones legales en calidad de propietario de juicio de rendición de cuentas o el que en derecho corresponda Ya que nadie puede lucrar injustificadamente... Tanbien es necesario este juicio ya que nadie del comité llama a asamblea no, no existe voluntad de arreglar cueros temas pero si se puede lucrar con multas  excesivas y usureras ... Voy a dar cuenta al servicio de impuestos internos para que revise esta ganancia del señor Cossio .., cansa en abuso.

Si algún copropietario ha pagado  estas multas favor enviar fecha de pago y comprobante para acompañar estos antecedentes al SII ... Gracias 

Si alguien me apoya favor escribir a pbu...@abogadosycia.cl


Atte.
PBR 

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--
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Pedro Bujes

unread,
Nov 4, 2014, 7:42:18 AM11/4/14
to miradorde...@googlegroups.com, Ach Cossio, Comunidad Mirador
Disculpen el cambio de palabras pero se entiende el mensaje saludos 


Atte.
PBR 

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Pedro Bujes

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Nov 4, 2014, 10:09:39 AM11/4/14
to Mirador Comunidad, miradordelpacifico, Cossio Ach

Guía legal sobre:

Copropiedad inmobiliaria

Señala cómo se regula la convivencia y administración de edificios, condominios y otros inmuebles de propiedad compartida.
Última actualización : 07-04-2014

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Explica los elementos básicos de la legislación de copropiedadinmobiliaria, que regula los edificios ddepartamentos y condominios residenciales, entre otros.

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Breve dramatización que explica esta ley en formato mp3. Le invitamos a descargarla gratis y a difundirla por el medio de su preferencia.
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Expone algunos aspectos de la ley que rige la convivencia de los propietarios en un edificio ddepartamentos.

Más información Más información:

En otras instituciones. 

¿Qué es una copropiedad?
Es un régimen de propiedad inmueble en el cual coexisten tanto bienes comunes, como aquellos de cada propietario. 
¿Qué normativa rige la copropiedad inmobiliaria?
La Ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, el Reglamentode la Ley Nº 19.537, así como el Reglamento  de Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de la legislación de urbanismo que resulte aplicable. 
¿Quiénes pueden  acogerse a la ley de copropiedadinmobiliaria?
Los copropietarios de edificios, condominios, locales comerciales, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y sitios, entre otros.
¿Quiénes son parte de la copropiedad?
Todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas, estacionamientos, recintos industriales o sitios que se encuentren en las condiciones anteriormente mencionadas.
¿Qué bienes son considerados comunes?
Entre otros, los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio. Por ejemplo, muros exteriores, techumbres, escaleras, ascensores, instalaciones generales, etc.
¿Se pueden alterar los bienes comunes?
Sí. No obstante, las alteraciones deben sujetarse a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios.
¿Cuál es la forma concreta de acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?
Los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir personalmente o representados; formar un comité de administración; elegir a un administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad.
¿Para qué sirve la asamblea?
Para tratar cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptar acuerdos.
¿Quienes integran las asambleas?
Los copropietarios, quienes deben asistir de manera personal o a través de representantes.
¿Qué clases de asambleas existen?
Existen asambleas ordinarias o extraordinarias.
  • Las asambleas ordinarias deben sesionar a lo menos una vez al año. En ellas se debe dar cuenta de la gestión y de cualquier asunto de interés de los copropietarios.
  • Las asambleas extraordinarias deben sesionar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio. En ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la citación. 

¿Cómo se constituyen las asambleas?
La asamblea ordinaria se constituye, en primera citación, por los asistentes que representen a lo menos el sesenta por ciento de los derechos en el condominio y en segunda citación por los copropietarios que concurran.
En el caso de las asambleas extraordinarias, en primera citación se constituyen con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda, con la asistencia de aquellos que representen, a lo menos, el sesenta por ciento.
¿Cómo debe citarse a asamblea?
Debe citar el Comité de Administración o el Administrador. La citación debe ser personal, es decir, entregándola materialmente, o por carta certificada al domicilio del copropietario. Asimismo, ella debe realizarse con una anticipación mínima de cinco días, no pudiendo exceder los quince.
¿Qué acuerdos se pueden adoptar en la sesión de la primera asamblea?
Se puede efectuar la designación de los miembros del comité de administración, entre otros.
¿Qué materias se tratan solamente en asambleas extraordinarias?

     1.   Modificación del reglamento de copropiedad.
     2.   Enajenación o arrendamiento de bienes  ddominio común, o la constitución de gravámenes sobre ellos.
     3.   Reconstrucción o demolición del condominio.
     4.   Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificación.
     5.   Delegación de facultades al comité de administración.
     6.   Remoción parcial o total de los miembros del comité de administración.
     7.   Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un períodddoce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
     8.   Administración conjunta ddos o más condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio.
     9.   Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.
    10.  Cambio ddestino de las unidades del condominio.
    11.  Constitución dderechos de uso y goce exclusivos de bienes ddominio común a favor de uno o más copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los bienes ddominio común.
    12.  Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades.
    13.  Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios ddestino ddichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
¿Puede un arrendatario integrar la asamblea?
Si un copropietario no asiste o no designa un representante, o designándolo, éste no asiste a las asambleas, la ley entiende que el copropietario acepta que lo represente el arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre establecido en el contrato de arriendo.
¿Quién nombra al administrador?
Debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designación, el presidente del comité  de administración actuará como administrador. El administrador podrá mantenerse en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea de copropietarios, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdde la asamblea.
¿Quién puede ser administrador?
Cualquier persona natural o jurídica, designada por los copropietarios en asamblea. Su nombramiento deberá constar en escritura pública. 
¿Cuáles son las funciones del administrador?
Aquellas que hayan sido establecidas en el reglamento de copropiedad, así como aquellas conferidas por la asamblea. Por ejemplo: cuidar los bienes comunes, cobrar y recaudar los gastos comunes, representar en juicio a los copropietarios, entre otras. 
¿Quiénes pueden formar el comité de administración?
Los copropietarios, su cónyuge o sus representantes. Se  debe contar con a lo menos tres miembros, entre los cuales se debe elegir un presidente, que –como ya quedó dicho- en el caso que sea necesario, reemplazará al administrador.
¿Qué debe contener el reglamento de copropiedad?
Las obligaciones a respetar por los copropietarios para asegurar la convivencia, el buen uso y las limitaciones de los bienes ddominio común; la forma de administración del condominio y el monto de los gastos comunes.
¿Cómo se regulan los gastos comunes?
La ley distingue gastos ordinarios y extraordinarios.
  • Los ordinarios son aquellos que se generan por la mantención, administración, reparación y uso de la copropiedad.
  • Otros gastos, así como las sumas destinadas a nuevas obras, son calificadas por ley de: “gastos comunes extraordinarios”.

Todos los copropietarios están obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, en proporción al derecho que les corresponda en la copropiedad

El reglamento de la copropiedad puede fijar otra forma ddistribución, monto y plazo para el pago. Ningún copropietario puede eximirse de este pago por el hecho de no usar los bienes de uso común. 

Además, la ley establece que si no se pagan oportunamente, y por ello disminuye el valor de la copropiedad, o surgiere una situación  de riesgo o peligro, el copropietario causante responderá de toddaño o perjuicio.

¿Me pueden cortar la luz si me atraso en el pago de los gastos comunes?
Sí, el administrador puede suspender el servicio eléctrico si un copropietario se encuentra moroso en tres o más cuotas, con el acuerddel comité de administración del condominio.
¿Puedo tener animales?
Es posible tener animales si el reglamento de la comunidad lo permite.
¿Quién resuelve los problemas de la comunidad? 
Los juzgados de policía local. También puede recurrirse a jueces árbitros. Asimismo, la municipalidadposee atribuciones para resolver extrajudicialmente los conflictos.



Nota: La información aquí contenida es un material de referencia para entender el funcionamiento de las leyes. En ningún caso debe ser considerada como la ley en sí, doctrina, argumento legal ni sustituto de un abogado.

--

Saluda atte. a Ud.

Pedro Bujes Retamal
Abogado

Huérfanos N° 1117 Of. 605
Stgo. Centro

Telefonos:
026969172
98449673


pbu...@abogadosycia.cl

www.abogadosycia.cl


Nota: Este mensaje y su contenido es privado y confidencial y  
solamente para la persona a la que va dirigido. La divulgación  
distribución o copia de esta comunicación está estrictamente prohibida.
           Si usted ha recibido este mensaje por error le rogamos lo  
comunique al remitente y borre dicho mensaje y cualquier documento  
adjunto que pudiera contener.
           Abogados & Cia. no se hace responsable de las alteraciones  
que pudieran hacerse al mensaje una vez enviado."
           Los tildes, acentos y mayusculas respectivamente,  han sido  
voluntariamente omitidos por problemas de configuracion.

PD: Sólo en caso de ser necesario imprima este correo, cuidemos los bosques.

Pedro Bujes

unread,
Nov 4, 2014, 10:13:05 AM11/4/14
to Mirador Comunidad, miradordelpacifico, Cossio Ach
Solicito al Comite copia de la constitución e integración del comité y designación del administración Sr. Cossio. gracias


--

Saluda atte. a Ud.

Pedro Bujes Retamal
Abogado

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           Abogados & Cia. no se hace responsable de las alteraciones  
que pudieran hacerse al mensaje una vez enviado."
           Los tildes, acentos y mayusculas respectivamente,  han sido  
voluntariamente omitidos por problemas de configuracion.

PD: Sólo en caso de ser necesario imprima este correo, cuidemos los bosques.


El 04-11-2014, a las 12:22, Pedro Bujes <pbu...@abogadosycia.cl> escribió:


Guía legal sobre:

Copropiedad inmobiliaria

Señala cómo se regula la convivencia y administración de edificios, condominios y otros inmuebles de propiedad compartida.
Última actualización : 07-04-2014

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Claudio Calvetti

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Nov 4, 2014, 11:20:56 AM11/4/14
to miradorde...@googlegroups.com, Ach Cossio, Comunidad Mirador
Estimados, por alguno motivo no recibí los gastos comunes de octubre, agradeceré enviarlos e incluirme en lista de distribución..
Gracias- depto 506

Enviado desde mi teléfono móvil saludos. Claudio Calvetti Romo


El 04-11-2014, a las 9:35, Pedro Bujes <pbu...@abogadosycia.cl> escribió:

--

Pedro Bujes

unread,
Nov 4, 2014, 3:06:57 PM11/4/14
to miradordelpacifico, Mirador Comunidad, Cossio Ach
Cobro ilegal y  excesivo de multas al no existir reglamento   art 5º ley de copropiedad,  no a todos nos pagan el 15 fecha que ni siquiera esta en algún reglamento por lo tanto las multas e intereses son ilegales, como ya señale la responsabilidad es del presidente del comité por no existir designación en asamblea del administrador...

Artículo 5º.- Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.

--

Saluda atte. a Ud.

Pedro Bujes Retamal
Abogado

Huérfanos N° 1117 Of. 605
Stgo. Centro

Telefonos:
026969172
98449673


pbu...@abogadosycia.cl

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solamente para la persona a la que va dirigido. La divulgación  
distribución o copia de esta comunicación está estrictamente prohibida.
           Si usted ha recibido este mensaje por error le rogamos lo  
comunique al remitente y borre dicho mensaje y cualquier documento  
adjunto que pudiera contener.
           Abogados & Cia. no se hace responsable de las alteraciones  
que pudieran hacerse al mensaje una vez enviado."
           Los tildes, acentos y mayusculas respectivamente,  han sido  
voluntariamente omitidos por problemas de configuracion.

PD: Sólo en caso de ser necesario imprima este correo, cuidemos los bosques.


Hector Luis Morales

unread,
Nov 5, 2014, 4:54:24 PM11/5/14
to miradorde...@googlegroups.com
Estimado Sr. Cossio, 
le comunico que hoy he transferido $ 57.886 por pago de gastos comunes del dpto. 804 del condominio, mes de octubre 2014.
ATTE
HECTOR LUIS MORALES

--

Ingrid Arias Estay

unread,
Nov 12, 2014, 12:44:00 PM11/12/14
to miradorde...@googlegroups.com

 

From: iar...@hotmail.com
To: edif.mirado...@gmail.com
Subject: RE: Envió Gastos Comunes mes de Octubre 2014
Date: Tue, 4 Nov 2014 09:38:18 -0300

Buen día,
Por favor indicarme el valor correcto a pagar para el departamento 807, no tengo deudas, JAMÁS ME HE ATRASADO  y aparezco como morosa.
 
Adjunto transferencia del mes pasado.
Comprobante de Transferencia de Fondos
ESTIMADO(A) INGRID MONICA ARIAS ESTAY:
Le informamos que con fecha 07/10/2014  se ha realizado una transferencia de fondos desde su cuenta nro. #12881694.
El detalle de esta operacion es el siguiente:
Monto transferido:$92,576
Nombre del Destinatario:MIRADOR DEL PACIFICO
E-mail del destinatario: acos...@gmail.com
Banco de destino: BCI/TBANC/NOVA
Cuenta de destino: 76684865
Fecha de abono: 07/10/2014
Comentario de transferencia: Gastos Comunes depto 807
Numero de la operacion: 101551336
Promocion
atte,
 
Ingrid Arias
 

Date: Mon, 3 Nov 2014 22:29:30 -0300
Subject: Envió Gastos Comunes mes de Octubre 2014
From: edif.mirado...@gmail.com
To: edif.mirado...@gmail.com

Alejandra Acevedo

unread,
Nov 12, 2014, 1:38:37 PM11/12/14
to miradorde...@googlegroups.com
Estimados . este ya no es más mi correo envio el nuevo jandaacevedo @gmail.com
Saludos

El nov 12, 2014 2:41 PM, Ingrid Arias Estay <iar...@hotmail.com> escribió:


________________________________
From: iar...@hotmail.com
To: edif.mirado...@gmail.com
Subject: RE: Envió Gastos Comunes mes de Octubre 2014
Date: Tue, 4 Nov 2014 09:38:18 -0300

Buen día,
Por favor indicarme el valor correcto a pagar para el departamento 807, no tengo deudas, JAMÁS ME HE ATRASADO y aparezco como morosa.

Adjunto transferencia del mes pasado.
Comprobante de Transferencia de Fondos
ESTIMADO(A) INGRID MONICA ARIAS ESTAY:
Le informamos que con fecha 07/10/2014 se ha realizado una transferencia de fondos desde su cuenta nro. #12881694.
El detalle de esta operacion es el siguiente:
Monto transferido: $92,576
Nombre del Destinatario: MIRADOR DEL PACIFICO
E-mail del destinatario: acos...@gmail.com
Banco de destino: BCI/TBANC/NOVA
Cuenta de destino: 76684865
Fecha de abono: 07/10/2014
Comentario de transferencia: Gastos Comunes depto 807
Numero de la operacion: 101551336
[Promocion]<https://snt149.mail.live.com/ol/#>

atte,

Ingrid Arias

________________________________
Date: Mon, 3 Nov 2014 22:29:30 -0300
Subject: Envió Gastos Comunes mes de Octubre 2014
From: edif.mirado...@gmail.com
To: edif.mirado...@gmail.com

Estimada Comunidad Edificio Mirador Del Pacificó;

Junto con saludarlos, envió en forma adjunta los gastos comunes correspondientes al mes de Octubre 2014.
Hago presente a ustedes que nuevamente fueron registrados 5 depósitos no identificados, razón por la cual se solicita informar por este mismo medio cada vez que se haga el depósito correspondiente.
A contar del viernes 7 del presente se contará con la base histórica de datos de los meses anteriores lo que permitirá efectuar las revisiones de pagos adeudados.

Saluda con atención.

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Alfonso Cossio Hughes
Administrador
Comunidad Edificio Mirador del Pacifico

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Familia Ibañez

unread,
Nov 21, 2014, 6:53:18 AM11/21/14
to miradorde...@googlegroups.com
me puedes mandar las cuentas , y sumar completa la cuenta   del agua , luz , gas , ya que Diego ocupo el depto  3 días.
Gracias.


From: iar...@hotmail.com
To: miradorde...@googlegroups.com
Subject: [Mirador DP] FW: Envió Gastos Comunes mes de Septiembre depto. 807
Date: Wed, 12 Nov 2014 14:43:58 -0300
--
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