Reglamento Inrerno

Walter De la Rivera

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Oct 18, 2014, 9:37:03 PM10/18/14

to miradorde...@googlegroups.com, Ach Cossio, Claud...@vtr.net

Estimados vecinos:
Ayer me fue entregado en conserjería el documento denominado "Reglamento Interno Comunidad Edificio Mirador del Pacífico".
Manifiesto mi absoluta sorpresa por la situación, pues el texto que se estaba trabajando (de hecho, participé en una reunión sobre el particular), no ha sido sometido al parecer de la asamblea, como se había señalado y como corresponde.

Considero que tenemos derecho a pronunciarnos acerca del texto, sobre todo si difiere tanto de la propuesta que se entregó hace un tiempo.

Si bien hay algunos elementos interesantes en la propuesta (la llamo así de manera deliberada), en el texto se incorporan prohibiciones que no consideran ni la ley ni el Reglamento de Copropiedad. El Reglamento Interno no puede prohibir cosas que no estén prohibidas de manera explícita en el Reglamento de Copropiedad, es decir, no puede ir contra lo que señala el texto mayor que nos rige. Esto equivaldría a una ley que fuera contra lo que señala la Constitución.

A la vez, estimo que no es posible que se haya gastado dinero en fotocopiar y anillar un texto para entregarlo como normativa sin que todavía haya pasado por la opinión de la comunidad.

Por lo expuesto, mientras el texto entregado no se someta a aprobación de la asamblea en una reunión extraordinaria y las partes pertinentes que modifican indirectamente el Reglamento de Copropiedad no sean aprobadas con los quórums que se exigen para modificar el Reglamento de Copropiedad, manifiesto mi absoluto desconocimiento de la validez de esta propuesta de normativa.

De manera permanente he apoyado el trabajo del Comité de Administración y reconozco su esfuerzo (lo sé porque en alguna ocasión lo he integrado en otros condominios). Sin embargo, no puedo quedarme en silencio ante una situación que va contra la normativa de la ley 19.537 y contra el derecho de los vecinos a concordar un texto que nos ayude a vivir en comunidad.

Esperando una rectificación a esta situación que considero inaceptable, los saluda atentamente,

Walter de la Rivera

Dpto. 1207

Pedro Bujes

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Oct 18, 2014, 10:05:47 PM10/18/14

to miradorde...@googlegroups.com, Ach Cossio, <Claudia8872@vtr.net>, Mirador Comunidad

Toda la razón envíe consulta al administrador a este respecto y no hubo respuesta, nos e como se puede repartir un reglamento no aprobado ...

Pbujes1605
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Antonio Sáenz

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Oct 18, 2014, 11:27:56 PM10/18/14

to miradorde...@googlegroups.com, Ach Cossio, <Claudia8872@vtr.net>, Mirador Comunidad

Estoy completamente de acuerdo con lo plantado por el Sr. Walter de la Rivera.

Atte.

Antonio Sáenz

Depto. 1703

Enviado desde mi iPhone

Cecilia Vergara

unread,

Oct 18, 2014, 11:51:19 PM10/18/14

to miradorde...@googlegroups.com

Este reglamento es absolutamente ilegal, no ha sido aprobado por asamblea.

Atte

Cecilia Vergara

Depto 508

Gustavo Ulloa

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Oct 19, 2014, 2:06:33 AM10/19/14

to miradorde...@googlegroups.com

Estimados co-propietarios:

Soy Gustavo Ulloa, miembro del comité de administración de la comunidad mirador del pacífico. Escribo en esta oportunidad por varios motivos. En primer lugar, he tenido que estar constantemente leyendo y viendo comentarios de toda índole por este medio, así que me referiré a algunos temas:

1)Personalmente ya es desagradable encontrar a diario en mi correo personal todo tipo de comentarios, siendo que desde un mes YA HAY UN CORREO OFICIAL PARA DIRIGIRSE AL ADMINISTRADOR (AHÍ SE DEBE COMENTAR TODO), O EN OTROS CASOS ACERCARSE AL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN. Voy a averiguar la forma de cerrar este grupo ( que se creó hace más de un año cuando el funcionamiento del condominio era muy distinto al de hoy, ya que eran menos co propietarios y no había comité de administración), o por lo menos yo salirme, ya que creo que es muy poco el APORTE QUE SE HACE VÍA CADENAS DE CORREOS, siendo que la instancia ideal es PARTICIPAR ACTIVAMENTE EN LOS TEMAS DE LA COMUNIDAD Y PARA ESO ESTÁN LAS ASAMBLEAS O REUNIONES, INDEPENDIENTE DE SI SON ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS, FORMALES O INFORMALES. YA BASTA DE RECLAMAR TODO POR CORREO!!!!, Yo uso un dicho que es pensar, decir y hacer... , mediante la seguidilla de correos que mandan ALGUNOS CO-PROPIETARIOS SÓLO SE DEDICAN A PENSAR Y DECIR, PERO ACCIONES SON MUY POCAS LAS QUE HACEN, HAY GENTE QUE ESCRIBE EN ESTE MEDIO QUE SE LE HA DADO LA OPCIÓN DE PARTICIPAR EN EL COMITÉ O APOYAR, SE HAN COMPROMETIDO Y DESPUES......... NO LLEGAN O NO APORTAN NADA POSITIVO, es cosa de ver quienes se repiten en esta cadena de correo y verán que el tono de sus comentarios es destructivo, facilista . Debo destacar que hay algunas personas que sí aportan afortunadamente y realizan críticas constructivas ( Ingrid Vila, Antonio Sáenz, Walter de la Rivera, Alicia Goeneaga, Daniella Velez entre otros, se me puede olvidar algunos más) que me consta su aporte porque leo los correos que han mandado al mail del comité de administración. Así que propongo que si quieren seguir en esta senda, armen otro grupo de correos o usen otro formato (wathsapp) para comunicarse entre las personas que quieran, pero personalmente ya me aburrí del tono de los comentarios de este grupo, que por lo demás es INFORMAL, insisto en eso, así que si quieren aportar, el administrador viene constantemente al edificio ( le pedíré que coloque su horario de atención o ubicación en el fichero para que nadie diga que no sabe como se llama, cómo se puede ubicar para que les responda las inquietudes) o en su defecto se podrá conversar en reuniones o asambleas en presencia del comité de administración.

2) En relación al REGLAMENTO INTERNO, se envió un borrador hace unos meses atrás, posteriormente y de forma personal pregunté e informé en una asamblea realizada hace 3 meses que las personas que quisieran realizar sugerencias, aportes, críticas constructivas sobre ese borrador lo hicieran llegar al comité de administración de forma verbal o vía correo, ya que se redactaría reglamento interno definitivo. Saben cuál fue el grado de participación de la comunidad ?????? BAJÍSIMO!!!!!!!! , entonces ahora que se elaboró el documento, salen a reclamar porque nadie les pregunto?????? no creen que hay que hacer una autocrítica por el poco grado de participación?? Lo digo porque así como envían correos para reclamar pueden también enviar alguno para por ejemplo, enviar ideas y sugerencias de mejora del documento, NO PODEMOS ESTAR ESPERANDO ETERNAMENTE QUE NOS PONGAMOS DE ACUERDO, ES IMPOSIBLE ARMAR EL REGLAMENTO EN UNA REUNIÓN O ASAMBLEA YA QUE TODOS PONDRÍAN SUS PUNTOS DE VISTA DE ACUERDO A CONVENIENCIA, A VECES SIENTO QUE ALGUNOS VECINOS NO ASUMEN DEL TODO QUE VIVIMOS EN UNA COMUNIDAD DE 163 DEPARTAMENTOS Y QUE HAY COSAS QUE NO VAN A SER DE NUESTRO AGRADO PERO QUE HAY QUE RESPETAR A LA MAYORÍA ( LES DOY UN EJEMPLO, A MI ME CARGA QUE HAYAN ANTENAS DE TELEVISIÓN SATELITAL PUESTAS EN LAS TERRAZAS, LO ENCUENTRO LO MÁS ANTIESTÉTICO Y FEO QUE HAY, YO CONTRATÉ MOVISTAR POR LO MISMO, AUNQUE SÉ QUE ES MÁS CARO Y NO SEA MI EMPRESA FAVORITA, PERO AL VENIR A VIVIR ACÁ ASUMO QUE NO PUEDO LLEGAR E INSTALAR ANTENAS EN MI TERRAZA, DEBO RESPETAR A LA MAYORÍA, INCLUSO ALGUNOS HABLAN DE VALORIZAR LA INVERSIÓN, CREEN QUE PONIENDO ANTENAS EN LAS TERRAZAS SE VALORIZA EL CONDOMINIO???) Soy partidario que el reglamento es perfectible, pero hay que poner en marcha uno a la brevedad y teniendo en cuenta que se les dió la oportunidad de aportar en su elaboración y prácticamente no lo hicieron, es un poco injustas las quejas vertidas en este grupo de correo.

3) Comparto la inquietud por la falta de comunicación con la administración y con el comité , creo que todo cambio es difícil, eso no justifica que no se puedan comunicar las cosas, pero se le pidió expresamente al administrador mejorar los canales y lo ha estado haciendo, para tranquilidad de todos, así como nosotros como comité seguiremos buscando canales más eficientes. Hemos tenido varios problemas en el condominio, recordar que recién en abril de este año se tomó el control del condominio, y el Sr. Vallejo (antiguo administrador) no fue elegido por nosotros, en ese tiempo todos reclamaban cambiarlo, entonces si se toma esa decisión y se cambia administrador, entenderán que hay temas críticos que revisar, por lo mismo nosotros como comité hemos estado atentos a la gestión actual y tomamos los comentarios proactivos por parte de la comunidad, NO ALGUNOS QUE ME HA TOCADO VER, INCLUSO PIDIENDO RECOLECCIÓN DE FIRMAS PARA CAMBIAR EL ADMINISTRADOR, ESA ES LA FORMA DE VIVIR EN COMUNIDAD??? Les recuerdo además que en una reunión de septiembre se presentó a la comunidad al sr COSSIO, de lo cual personalmente avisé VIA CIRCULAR QUE PEGUË EN ASCENSORES Y FICHERO.

4) Finalmente, hago la invitación a quienes quieran participar, apoyar y dar ideas al comité de administración y al Sr. Alfonso Cossio (administrador) por el bien de la comunidad que lo haga, pero con HECHOS Y NO PALABRAS, recordar que es fácil reclamar, pero cuando se conformó el comité de administración en Abril de este año a la asamblea llegaron con suerte 20 personas, y quienes conformamos el comité nos ofrecimos VOLUNTARIAMENTE, además que es una labor AD HONOREM ( digo esto porque poco falta que piensen que al comité se le paga y por eso pueden llegar , emitir comentarios y exigir cosas). Tenemos toda la intención y ganas que el condominio funcione EXCELENTE ( al igual que ustedes), pero les pido y creo que los otros miembros del comité pensarán igual que yo, hagan APORTES. Se está buscando solución a vuestras inquietudes, incluso parte del comité se ha reunido en Santiago en más de una ocasión con gente de la Inmobiliaria, debido a la urgencia de los temas.

Espero que se den el tiempo de leer este correo como yo lo he hecho con cada uno de los que han mandado en este tiempo, la idea es sumar y no restar, pero creo que este canal de comunicación no es lo ideal.

Saludos cordiales

Atte

Gustavo Ulloa

Secretario Comité de administración

Comunidad Mirador del Pacífico

Gustavo Ulloa Alvarado

Kinesiólogo. Lic. En Kinesiología

Renato A Canabes

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Oct 19, 2014, 8:49:38 AM10/19/14

to miradorde...@googlegroups.com

Estimados
Muy de acuerdo con el correo precedente de Sr. Gustavo Ulloa.
Esto ya parece sindicato o ,
"conventillo" con todas las opiniones que se emiten al voleo y que en nada aportan.
En lo personal, he asistido a absolutamente "todas" las reuniones y he llegado a estas PUNTUALMENTE habiendo podido constatar físicamente e incluso con fotografías que he sacado que no existe mucho interés en asistir y en participar de manera activa, presencial y con aportes constructivos.
Lo que se ha venido haciendo, estimo que se ha hecho bien, con esfuerzo y sacrificio pues yo también soy propietario, soy profesional y tengo muchas responsabilidades tanto en mi frente interno como externo, pero me doy el tiempo para poder cumplir y aportar de la mejor forma en este comité, pero los reclamos y descalificaciones constantes que han venido haciéndose en realidad me impactan por el animo destructivo que existe por parte de algunas personas. El tema ya está comparándose con partidos políticos con comentarios de ida y de vuelta que hacen perder tiempo y que nada solucionan. Solo los propietarios (no arrendatario s) nos veremos perjudicados dado que el tiempo transcurre y las garantías caducan.
Entonces me pregunto..que es lo que tiene que pasar para que actuemos como seres racionales y nos pongamos de acuerdo en todo lo que hay que hacer para que todo el condominio funcione bien??...
Entonces, favor en vez de desgastarse en destruir, por favor hay que aportar y construir, dado que hay mucho que hacer y a nadie le sobra el tiempo.
Por lo pronto, es preciso saber que hay canales de comunicación formales los cuales es menester utilizar para los aportes.
Que tengan un provechoso domingo de descanso.
Saludos cordiales.
RCANABES

Walter De la Rivera

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Oct 19, 2014, 9:11:53 AM10/19/14

to gullo...@gmail.com, miradorde...@googlegroups.com, Claud...@vtr.net

Estimado Gustavo:
Te encuentro razón en cuanto al medio de comunicación. De hecho, en
varias oportunidades lo he manifestado en este mismo grupo.
Sin embargo, me vi en la necesidad de usar este medio ante una situación
que considero grave, como es la entrega de un reglamento sin primero
haber sido aprobado por la asamblea.
Concuerdo contigo en cuanto a la casi nula participación en cuanto a
opiniones cuando se entregó la primera propuesta. Pero eso no me alcanza
a mí, pues yo me di el trabajo de leer completa la propuesta y envié un
texto completo con sugerencias.
Mi reclamo se sustenta en que el texto que se entregó incorpora
elementos que no estaban en la propuesta original y no se consultaron
nunca. Además, están pasando a llevar lo señalado por el Reglamento de
Copropiedad, el cual debe modificarse con arreglo a las formalidades que
se exigen (en la propuesta se está modificando indirectamente).
Mi cuestionamiento hace referencia a que el proceso no se ha culminado
con arreglo a las formalidades que la ley y el Reglamento de Copropiedad
exigen, por lo que carece de validez.
Espero que comprendas que mi reclamo es constructivo, pues solo busca
que las cosas se hagan como corresponde y evitar complicaciones futuras
por vecinos que estarán en su derecho al recurrir ante otras instancias
por estar siendo sancionada por un reglamento que no fue aprobado en
asamblea.
Creo tener derecho a manifestar mi reclamo, pues he asistido a todas las
asambleas desde que llegué a vivir al edificio.
Reconozco tu trabajo y lo valoro. Por eso mismo me he permitido
responder tus palabras, que comparto en todos sus aspectos, menos en lo
que concierne a la culminación del proceso del reglamento interno.
Siguiendo tu consejo, te haré llegar una nota formal con mi reclamo
dirigida al Comité de Administración, a fin de que se repare a la
brevedad una omisión que considero grave.
Atentamente,

Walter de la Rivera
Dpto. 1207

>>> Gustavo Ulloa <gullo...@gmail.com> 19/10/14 03:07 >>>Estimados

Para obtener más opciones, visita https://groups.google.com/d/optout.

Pedro Bujes

unread,

Oct 19, 2014, 10:10:27 AM10/19/14

to miradorde...@googlegroups.com, Cossio Ach, Comunidad Mirador

Respeto a los integrantes del comité pero no estoy para nada de acuerdo al correo de Gustavo en ciertos aspectos... Por una parte critica los correos electrónicos y después legitima la comunicación por esa vía para luego señalar que los reclamos deben ser en forma presencial con el administrador y/o en asambleas ... Entonces para que hay comité si son ellos los que debe exigir respuestas al administrador ante las inquietudes de la comunidad ?

Si no hay tiempo para contestar o voluntad para ello o molestia por recibir correos, hay que dar un paso al lado y cooperar como propietario o arrendatario con poder suficiente...

Muchos trabajamos y otros viven en Santiago y esta es su segunda vivienda, por lo que el medio oficial de comunicación debe ser necesariamente vía correo electrónico...

Las críticas fueron por falta de comunicación y el deterioro notable de nuestra inversión apuntadas a una mala administración, la que a mi gusto debe ser cambiada ... Pensar distinto no obliga a nadie que ello se cumpla ...

En vez de eliminar la cuenta, Gustavo se puede retirar de la misma para no recibir reclamos o sugerencias ...

Es insólito que el administrador recepciones múltiples reclamos o sugerencia y ellas deben ser canalizada por el comité de administración ... Por otra parte el administrador señor Cossio nunca contesta o lo hace tardíamente... Pregunte sobre la legitimidad del reglamento y nada ...

Respeto de lo narrado en los correos míos, los ratifico en todas sus partes por economía y no dar lata ...

Busquemos una solución al tema... Pero para el comité, reclamar es un entorpecimiento inútil para avanzar en el cuidado de nuestra inversión y todo molesta ... Entonces, los invito a no seguir en ese cargo ya que para eso están y dejen paso a los que si quieren asumir ese ingrato rol...

Si ha renunciado uno o más del comité no se piden tomar decisiones ...( 3 o 5 no cuatro)

Nada personal, para que no se hable de politequeria vecinal ...

Estimado Gustavo...necesito saber cual es tu correo para no enviar más reclamos o sugerencias a ese email

Saludos y buen domingo ...

Atte.

PBR

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Pedro Bujes

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Oct 19, 2014, 10:15:47 AM10/19/14

to miradorde...@googlegroups.com, miradordelpacifico, edif.mirado...@gmail.com, Comunidad Mirador

Yo no estoy de acuerdo debe ser vía correo, hasta en los tribunales se notifica todo por internet un avance de los nuevos tiempos que descongestiona todo y facilita todo, incluso video conferencias como pruebas ... Por qué retrocedemos ? además de la entrega oficial de un reglamento no aprobado ... Que sirva de base para el definitivo es otra cosa ...

saludos
Atte.

PBR 1605

Enviado desde mi iPhone 5S

Marcelo Mendez

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Oct 19, 2014, 10:29:08 AM10/19/14

to miradorde...@googlegroups.com, Cossio Ach, Comunidad Mirador

Pedro, me llama poderosamente la atencion el hecho de que cuando se te pidió ayuda para sacar al adminsitrador anterior solo hiciste el gesto y nada concreto y creo haber leido en unos de tus incansables correos que habias solicitados al comité cierta documentación para la presentacion a los tribunales, sin embargo na hay registro de esa solicitud

Por otra parte el que integrantes del comite seamos de stgo se debe principalnente a que el día que se conformó este, nadie mas de los residentes mostro un interes en participar

Saludos

Marcelo Mendez

Enviado de Samsung Mobile

-------- Mensaje original --------

De: Pedro Bujes

Fecha:19/10/2014 11:13 AM (GMT-04:00)

Para: miradorde...@googlegroups.com

Cc: Cossio Ach ,Comunidad Mirador

Asunto: Re: [Mirador DP] Reglamento Inrerno