【崔媽媽公寓大廈電子報】《轉載》如何防止洗臉盆爆裂?20120912

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Daniel Wen

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Sep 13, 2012, 1:30:46 AM9/13/12
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【崔媽媽 公寓大廈社區電子報】2012-09-12

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《公廈機電小常識(30)》

【轉載】如何防止洗臉盆爆裂?

您住在公寓大廈嗎?請協助臺北市政府及崔媽媽填寫「公廈管理維護服務現況調查」問卷,共同為健全公廈的物業管理而盡一份心力!

問卷網址:http://www.tmm.org.tw/ap/iquest.htm

臺中市政府101年組織報備、公寓大廈法令暨評選宣導說明會

  1. 公寓大廈管理組織報備,組織運作問題說明。
  2. 公寓大廈相關補助辦法說明。
  3. 101 年度優良公寓大廈評選活動,作業流程及注意事項說明。

參與對象:

  1. 臺中市公寓大廈管理委員會主任委員、委員及住戶。
  2. 公寓大廈管理維護業者、社區總幹事(經理)。

洽詢電話:(04)2247-1310 (代表號) 孟先生 林小姐

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本文轉載自徐春福老師「華人機電產業平台電子報」及「建築物設備維護管理」專書

該作者為崔媽媽於台中市文山社區大學「公寓大廈公共事務課程」之機電設施設備講師。
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~ 轉載文章不代表崔媽媽基金會立場,特此聲明 ~

如何防止洗臉盆爆裂?

常聽到住家洗臉盆爆開碎裂,造成民眾身體嚴重傷害。

造成此狀況原因及建議如下:

  1. 洗臉盆安裝不牢固或被施加壓力,都可能發生爆裂危險,應特別注意。
  2. 洗臉盆會發生爆裂原因:
    • 洗臉盆瓷器本身在窯燒時就有瑕疵。
    • 安裝時不夠牢固。
    • 使用者對臉盆施加壓力。
  3. 若家裡洗臉盆裝置結構不當應該加以改善,並且不要經常壓在臉盆上。另外改用金屬臉盆,亦可預防類似事件發生。

如何預防因停水讓社區居民提水提到手軟?

常聽到社區因缺水造成生活不便,若停水數天,則住戶將提水提到苦不堪言。

針對以上之問題提出問題原因與解決:

  1. 如果是屬於停水頻繁的區域或下面的蓄水池容量較小時,可以經由工程改善加大「下水池」蓄水池容量。
  2. 於下水池裝設缺水位警報,當蓄水池的儲水量低於正常水位時,缺水位警報即會動作,通知管理單位,讓管理單位及早提醒住戶節約用水,並藉此儘快請專業廠商處理,消除缺水窘境。
  3. 大樓揚水系統一組都是兩個幫浦,萬一一只幫浦壞了之後還有一只可以正常供應,避免幫浦更換期間造成住戶缺水不便。
  4. 做好大樓管路防漏檢查,避免自來水從水溝、或是廢水池流失掉了。
  5. 若水池幫浦是「立式」可改為「臥式」,以增加水量供應。

飲用水池之幫浦應選用鑄鐵或不鏽鋼製品?

早期污廢水及揚水幫浦都是採用鑄鐵(因為比較便宜),但是鑄鐵幫浦裝置飲用水池內,一段時間之後就開始生鏽,同時也污染到水質,影響住戶的飲用水衛生狀況。

因此,除了污廢水池大部分仍使用鑄鐵外,目前的飲用水池都已經改成不鏽鋼製品的幫浦,以保障飲水衛生安全。

左:鑄鐵幫浦 右:不鏽鋼幫浦

為何揚水幫浦要採用沈水式?

沉水式與地面式揚水幫浦能源耗損及長期使用成本效益分析比較如下:

  1. 耐用性:

    沉水式幫浦的葉輪為多段式設計,它具有較高揚程的特性,而且可以長時間運轉(具水中散熱的優點、耐用性高,比較不會出現幫浦效率不足的問題)。

  2. 施工:

    以相同功能且相同材質的沉水式與地面式幫浦作比較,地面式幫浦需施做吸水端底閥的配管與地面式RC基礎座等工程,而沈水式幫浦必須在蓄水池裡面做好配管及幫浦固定之工程,因此二者施工費用差距不大。

  3. 使用維護:

    沉水式幫浦可避免地面式幫浦吸入水頭的困難,或過長軸心與連軸器直線校正的問題。地面式幫浦和馬達若被水覆蓋會導致故障,而沉水幫浦不怕被水覆蓋,散熱比較好,所以不必採取額外的預防措施,可降低基本建設的費用。

  4. 改善工作環境(空間、噪音):

    沉水式幫浦不會佔據地面空間,整台幫浦安裝於水槽中,可避免運轉時產生噪音,這是地面幫浦無法達到的。

  5. 維修的方便性:

    地面式幫浦維修、檢測或更換零組件比沈水式來得方便。

  6. 能源耗損分析:

    能源耗損與「馬達」及「葉輪效率」有關,端看每家公司的設計能力及品質管控而定。效率高的馬達較省電,相對地製作成本較高。大致來說,使用沉水式和地上式幫浦並沒有能源耗損差異的問題。

綜合以上分析,目前建築物揚水幫浦設備90%以上都採用沈水式幫浦,顯然揚水幫浦採用沈水式有較多的優點。

上、下水池的極棒或浮球開關常誤動作應如何處理?

大樓反映揚水馬達不斷地啟動及停止,但工程人員至現場檢查極棒及浮球開關功能均正常。這個問題點是因為極棒或浮球開關裝設在自來水出水口附近,容易發生自來水出水的波浪,造成誤動作,馬達因不斷開啟及停機容易導致壽命縮短。

施工時只要將極棒或浮球開關裝置從水池出水口處移開(注意與出水口保持適當距離),或將進水管加長至水面下,避免出水口的水不斷沖刷極棒或浮球開關。

極棒


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社區民生

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DanielWen於 2012年9月13日星期四UTC+8下午1時31分09秒寫道:
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