公寓大廈管理費 所有權人決議

[Daniel Wen]

公寓大廈管理費 所有權人決議

2013/6/7人間福報

【本報台北訊】公寓大廈管理費該繳多少，不僅常引發糾紛，且屢傳捲走公款情事。行政院院會昨天通過「公寓大廈管理條例」部分條文修正草案，規定管理費必須由所有權人決議，非由管理委員會、管理負責人訂定，且收支情形必須至少三個月公告一次。

公寓大廈向來都採自治，行政單位不多加規範，但近年不斷出現住戶和管委會的糾紛，例如：管理費金額調整、社區維護花費，還有不肖社區總幹事私自挪用虧空公共基金等問題。

草案說明指出，管理費基準若由管理委員會訂定，易生恣意調整情形，進而衍生住戶拒繳問題，因此，明訂應由所有權人議決或規約約定。

另外，鑑於現行法令未釐清「公共基金」與「管理費」的差異，草案也明定「管理費」為固定時間繳納的修繕、管理、維護費用。

修正條文第三十六條規定，為強化公寓大廈管理資訊透明化，規定至少每三個月公告一次有關公共基金、管理費或其他應負擔費用收支、保管及運用情形，明訂相關文獻的保存期限。

而許多人購新屋後，常在管理委員會成立前「二次施工」，例如樓中樓或公設大廳。為減少公寓大廈二次施工，草案也加重建商在這段期間的管理維護責任，應負責制止，以及必須負起限期改善或回復原狀等責任。

另外，鑑於許多大樓住商混雜、坪數大小不一，或大型社區夾雜大樓、透天別墅，為避免因不同用途混合使用、大小坪數差異過大或與獨棟透天建築物同屬一宗建築基地，導致日後相互干擾，草案增訂建商得分區規畫管理組織。