porady prawne
Jaro
sš w ród Was prawnicy, albo tacy co się trochę znajš?
Jaka jest ró nica między własno ciš hipotecznš a spółdzielczym prawem
własno ciowym? qrcze, musiałem się spišć, by to dobrze napisać.
Z góry dzięki!
--
Jaro
offieczka
jestem lama i nie dam Ci msg-id, ale niedawno toczyła sie obok ;)
podobna dyskusja, więc najabardziej treściwy post (zbitka kilku postów)
wklejam poniżej:
a chodziło o:
> czym sie roznia mieszkania:
> a. spoldzielcze-wlasnosciowe
> b. spoldzielcze-wlasnosciowe z ksiega wieczysta
> c. hipoteczne
----------------------
> w skrócie:
> 1/ własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego(może byś jeszcze
do innych
> lokali) jest ograniczonym prawem rzeczowym. Ograniczonym znaczy
> ustanowionym na rzeczy cudzej. Księgi wieczystej nie trzeba
zakładać.
> Obowiązek jednak taki istnieje gdy chce się zaciągnąć w banku
kredyt i
> zabezpieczyć spłatę kredytu na tym mieszkaniu.
Z polskiego na nasze - mieszkaniem, pomimo wniesionego wkładu
budowlanego, rozporządza spóldzielnia.
> 2/własnościowe z księgą wieczystą to inny rodzaj własności -
dokładnie
> nazywa się odrębna własność do lokalu. Rodzaj tej własności
można nazwać
> pełną własnością, czyli nieograniczonym niczym prawem do
rzeczy. Przy
> ustanawianiu tej formy własności z urzędu zakłada się księgę
wieczystą
> jak dla każdej nieruchomości.
Mieszkaniem rozporządza i nikogo się nie pyta o zgodę właściciel
mieszkania.
> 3/ hipoteczne - nie ma takiego prawa, chyba, że potocznie
nazywa się nim
> takie prawo, gdzie nieruchomość już jest obciążona hipoteką a
nabywca
> kupuję ją z tym obciążeniem.
Kiedyś jak Panstfo budowało dużo mieszkań, tfy, komunalnych
należały do skarbu państwa, można było takie mieszkanie wykupić i
stawało się właśnością hipoteczną najemcy, czyli potocznie -
mieszkaniem hipotecznym. Wtedy już nie można było biegać do
administracji z mordą, że np. kaloryfery ciekną. ;o)
Wystarczy? ;)
Więcej to niech prawnik sie wypowiada ;p
--
Offieczka
"No place for beginners or sensitive hearts
When sentiment is left to chance
No place to be ending but somewhere to start"
Karol
Odezwij sie do mnie pls!
Sorki że na forum publicznym, ale roztrzepanie powiększa mi się z
wiekiem :))
--
Karol
offieczka
ta jezd :D
juz lece dzwonic :)
Andrzej 'The Undefined' Dopierała
>> 3/ hipoteczne - nie ma takiego prawa, chyba, że potocznie
> nazywa się nim
>> takie prawo, gdzie nieruchomość już jest obciążona hipoteką a
> nabywca
>> kupuję ją z tym obciążeniem.
>
>
> Kiedyś jak Panstfo budowało dużo mieszkań, tfy, komunalnych
> należały do skarbu państwa, można było takie mieszkanie wykupić i
> stawało się właśnością hipoteczną najemcy, czyli potocznie -
> mieszkaniem hipotecznym. Wtedy już nie można było biegać do
> administracji z mordą, że np. kaloryfery ciekną. ;o)
a to nie tak że mieszkanie hipoteczne, to po prostu takie gdzie w
księdze wieczystej jest założona hipoteka? (czyli obciążenie na rzecz
kogoś, np banku)
I ogólnie to chyba mają tyle wspólnego co agp z css-em...
--
Andrzej 'The Undefined' Dopierała
UNIX && Linux administrator, Adam Mickiewicz University WMiI
PLD Linux Developer HomePage: http://aramin.net/
JID: unde...@piastlan.net e-mail: unde...@pld-linux.org
X-M
w Twojej wiadomości <news:3scev9F...@individual.net> z 27.10.2005
(czwartek) godz. 17:52 przeczytałem:
> Jaka jest ró nica między własno ciš hipotecznš a spółdzielczym prawem
> własno ciowym? qrcze, musiałem się spišć, by to dobrze napisać.
http://www.krn.pl/krajowy-rynek-nieruchomosci-artykuly/Jak-bezpiecznie-kupic-mieszkanie-2_0_90.html
"Rodzaje mieszkań
Przy kupnie mieszkania spotkamy się z dwoma rodzajami form własności
mieszkań. Jest to odrębna własność lokalu, tzw. lokal hipoteczny oraz
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W Polsce istnieją
jeszcze inne rodzaje form własności mieszkań np. spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego i lokal komunalny. Jednak w związku z tym, że
lokali tych nie można formalnie kupić, nie będziemy ich omawiać.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym
prawem rzeczowym, które można w dużym uproszczeniu nazwać ?zbywalnym i
dziedzicznym prawem do korzystania z części budynku będącego własnością
spółdzielni?, ale jest to niemal tak silne prawo do władania lokalem jak
własność. Zwłaszcza obecnie, gdy w związku z orzeczeniem Trybunału
Konstytucyjnego osoba, której to prawo przysługuje nie musi być członkiem
spółdzielni, a utrata członkostwa w spółdzielni nie powoduje utraty prawa do
lokalu. Jednak w związku z tym, że właścicielem nieruchomości, w której to
prawo ustanowiono jest spółdzielnia, to ona decyduje o najważniejszych
sprawach dotyczących tej nieruchomości, na które mieszkańcy mają w praktyce
bardzo niewielki wpływ, zwłaszcza w dużych spółdzielniach.
Dopiero druga występująca forma prawna mieszkania, czyli tzw. lokal
hipoteczny jest lokalem, który faktycznie jest przedmiotem własności i
odrębną wydzieloną w budynku nieruchomością. Ponadto właściciel lokalu
hipotecznego jest jednocześnie współwłaścicielem budynku i działki pod
budynkiem, a wszyscy współwłaściciele lokali w danej nieruchomości
(najczęściej w jednym bloku) tworzą tzw. wspólnotę mieszkaniową, która sama
podejmuje decyzje odnośnie do danej nieruchomości. "
--
Pozdrawiam, X-M
Znam odpowiedź na KAŻDE pytanie... zazwyczaj nieprawidłową.