KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE DV KALKTI... KENDİ ARSASI ÜZERİNE YAPILAN İNŞAAT İŞLERİNDE TAŞERON SÖZLEŞMELERİNDE DV SORUNU
MESLEKİ MUHASEBE
6824 sayılı Bazı Alacaklarin Yeniden Yapilandirilmasi İle Bazi Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapilmasina Dair Kanun’un 5.maddesiyle Damga Vergisi Kanunu’nda değişiklik yapılarak resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri, resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri kapsamında yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat işlerine ilişkin danışmanlık hizmet sözleşmeleri ve yapı denetimi hizmet sözleşmeleri damga vergisinden 08.03.2017 itibariyle muaf hale getirildi.
Ayrıca sadece resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri ile bu sözleşmeler kapmasında yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri damga vergisine tabi olmayacak.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, aynı zamanda gayrimenkul satış vaadi içerdiğinden geçerli olması için Türk Borçlar Kanunu 237, Noterlik Kanunu 60, Tapu Kanunu 26.maddeleri gereğince noter nezdinde düzenlenmiş olması gerekiyor. Dolayısıyla noter nezdinde düzenlenmeyen kat karşılığı İnşaat sözleşmesi ve bu sözleşme uyarınca müteahhidin alt yüklenicilerle yaptığı sözleşmeler damga vergisinden muaf olmayacak.
yukarıdaki anlatımlar da ki damga vergisi muafiyeti kat karşılığı inşaat sözleşmeleri için geçerli olup,
arsası işletmeye ait olup, kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmeyen hallerde taşeron sözleşmelerinden damga vergisi doğacaktır.
bu sektörde başka bir sıkıntıya ve ikili işlemlere yol açabilecektir.
aynı sektörde farklı uygulamalardan dolayı bir tarafa damga vergisi muafiyeti uygularken, bir tarafa damga vergisi muafiyeti uygulanmayacak..
gözden kaçmış bir husus gibi görülse de idarenin bu konuda vermiş olduğu bir özelge de bulunmadığından damga vergisi uygulamasına
kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmayan arsası işletmeye ait olan işlerde taşeron sözleşmelerinde devam edilecektir.