焦点房地产网验房表格，毛胚房用【转贴】

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May 5, 2008, 3:09:13 AM5/5/08

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焦点房地产网验房表格

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是否

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是否

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是否

4、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 非常灵活 灵活一般 不灵活 很不灵活

5、门与门框的各边之间是否平行？是否

6、门锁是否灵活？ 非常灵活 灵活一般 不灵活 很不灵活

7、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是否

8、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？是否

9、窗边与混凝土接口是否有缝隙？是否

10、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 非常灵活 灵活一般 不灵活 很不灵活

11、窗与窗框各边之间是否平行？是否

12、窗户玻璃是否完好？是否

13、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是否

14、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是否

15、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否

16、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否

17、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否

18、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否

19、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否

20、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否

21、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是否

22、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否

23、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否

24、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否

25、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否

26、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否

27、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是否

28、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否

29、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否

30、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否

31、电、水、煤气表具是否齐全？是否

32、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否

33、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否

34、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否

35、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是否

36、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否

37、水池等是否有渗漏现象？是否

38、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否

39、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是否

40、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是否

41、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否

42、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否

43、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否

44、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是否

45、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是否

46、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否

47、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是否

48、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是否

49、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是否

50、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是否

51、燃气是否已经开通？是否

52、煤气、热水器开关位置是否妥当？是否 :

53、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否

54、居室、客厅有否各种管线外露？是否

55、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否

提示：填完此表格后，请登陆焦点网网络验房系统http://yanfang.focus.cn 录入此表格，您将得到专家的建议，并且会有相应的得分。