住宅专项维修资金自缴代办均可 开发企业代办需15日内向业主出具银行专用收据

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http://www.beijing.gov.cn/ggfw/jm/zfsq/sy/fczc/t798106.htm
http://www.bjjs.gov.cn/tabid/819/InfoID/11770/frtid/662/Default.aspx


住宅专项维修资金自缴代办均可 开发企业代办需15日内向业主出具银行专用收据


　　近期，住宅专项维修资金的归集、使用管理越来越受到业主的关注，购房时如何缴纳住宅专项维修资金已成为业主咨询的热点，也有的业主忽视了使用维修资
金的权利，特别是在二手房买卖中忽略了办理维修资金过户手续，对此，市建委在《关于进一步加强北京市住宅专项维修资金归集管理工作的公告》(京建物
[2005]691号)已明确缴纳住宅专项维修资金的方法和步骤：维修资金既可由业主自己缴纳，也可在购房合同中约定委托代办缴纳，由业主委托代办的，
开发企业需15日内向为业主出具由银行按户出具的《北京市住宅公共维修基金专用收据》。

　　业主自己缴纳维修资金按以下步骤办理：（1）从开发企业处领取一张带有条型码的《专项维修资金交款通知书》，并仔细核对产权人姓名、面积、房款及房
号；（2）按照通知书上指定时间，持此通知书到北京市光大银行营业网点交款；（3）现金交款的由银行当时出具《北京市住宅公共维修基金专用收据》，支票
交款的等资金到达银行到账户后，由银行出具《北京市住宅公共维修基金专用收据》。

　　业主在购房合同中约定委托开发企业代办并交款的办理步骤：（1）代办企业在北京市专项维修资金管理系统上进行注册审核—项目登记—楼盘造册—分户清
册审核—打印交款通知书；（2）代办企业持交款通知书及支票到光大银行营业网点交款，等资金到达银行账户后，由银行按户出具《北京市住宅公共维修基金专
用收据》；（3）开发企业按京建物［2005］691号文的有关规定，15日内向为业主出具由银行按户出具的《北京市住宅公共维修基金专用收据》。业主
如未及时收到专用收据，可向市区管理部门举报。

　　针对专项维修资金在二手房买卖过程中的过户问题，早在1998年建设部、财政部颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房
[1998]213号）中就做出了明确规定，业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。今年7月1日实施的新版《北京市存量
房屋买卖合同》示范文本对维修资金过户做了进一步明确约定：在房屋交付日以前发生的维修费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承
担；出卖人要将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

　　此外，业主还可登陆www.bjzxwxzj.gov.cn网站查询有关专项维修资金缴纳的详细情况。
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