个人缴纳契税、公共维修基金、房产证流程 【转贴】
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May 3, 2008, 11:21:18 AM5/3/08
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个人办理房产证，包括缴纳契税和公共维修基金
一、所需资料：
缴纳契税需要材料：
审查资料：合同正本，补充协议正本，购房发票，购房人身份证明，测绘部门提供的测绘图表正本。
提交资料：合同复印件，补充协议复印件，购房发票复印件，购房人身份证明复印件（身份证正反面都需要，自己复印准备材料时候注意）。
缴纳公共维修基金需要材料：
审查资料：合同正本，补充协议正本，购房人身份证明，购房发票。
提交资料：无（当场填写一张表即可）
办理房产证需要材料：
提交资料：合同正本，补充协议，购房人身份证明(复印件核对原件)，加盖了开发商公章的《北京市房屋所有权登记申请书》，测绘部门提供的测绘图表两份
(开发商当时就给了俺一份，让俺白跑了一趟，一份是审核存档用，一份是贴在房产证上)，公共维修基金专用收据，契税的完税凭证。二、办理地点房产证办理
地点：海淀区房地产交易大厅，地址：海淀区双榆树北里甲22号(当代商城北边胡同向东200米向北拐进去即到，路口有指示牌)。
契税缴纳地点：海淀地税局，地点在海淀区知春里27号楼(出海淀交易大厅大门后向左走150米胡同到头，马路斜对面的三层白楼即是,出了那个胡同，有大
字写着，显眼无比)。注意：这里不能直接缴纳契税，而是开出“契税专用税收缴款书”，由纳税人自己到有分理处的北京银行或工商银行缴纳。
公共维修基金缴纳地点：
花园北路高德大厦一层光大银行花园路支行（志新桥往南4，500百米左右吧）公共维修基金办理柜台。
注意：2005年8月3号之前公共维修基金，现金是可以在交易大厅交的，现在现金和支票都需要在光大银行交。
三、本人办理的程序：
1. 首先到交易大厅咨询处索要《北京市房屋所有权登记申请书》，同时看看相关资料和信息，不明白的地方也可以咨询办公人员。
2. 到离这儿150米左右的海淀地税局交契税（取得《契税专用税收缴款书》），找了一个人少的北京银行缴纳契税。
3. 到花园北路高德大厦一层广大银行花园路支行缴纳公共维修基金。
4. 到售楼处让开发商盖章（开发商的章不在售楼处，在他们总部哪儿，需要通知售楼处人员让他们带过来给盖上，所以当时可能盖不上，需要等一天）。
5. 最后带上有开发商盖章的《北京市房屋所有权登记申请书》和其他相关资料到交易大厅办证（此类业务单件办理为一级业务，立等可取），通常需要排队
10-20分钟，如果资料齐全(我上面所列资料齐全的话)，当场即可领回房产证。
四、总结：
整个办证过程中除必须缴纳的契税，公共维修基金和房证工本费（5元）外，其他支出没有（路费由于我骑自行车去办的，所以省了。资料全部在公司复印的，也
省了。注意办证之前一定提前复印好材料，否则被宰没商量。地税局哪儿复印每张一元，交易大厅哪儿更夸张，每张两元)。如果再有时间的话，相比让开发商代
办，还是能省下不少银子的
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一位业主自己办产权证的过程【转贴】
1、先到售楼小姐处取得相关的材料，包括合同正本一份，面积测量图等相关文件，这个售楼小姐会当面交代。然后要自办产权证的声明上签名。
2、除上述售楼小姐提供的资料以外，再带上房主本人的身份证以及复印件一份、另外一本合同正本（如果不是房主本人去办，好像还要一份授权委托
书以及代办人的身份证及复印件，我是自己去办的，所以这个要再确认一下）。
3、办理房产证的地点在海淀区当代商城附近的城建委办事大厅，我是从单位步行去的，一开始没有找对地方，后来发现在外边绕了一大圈，走了些冤
枉路。具体位置是当代商城北边的路向东，第二个小路口向南。这个地方路挺窄的，院子里停车位不多而且车多，开车去的话不太好停车。
4、我到达的时候差不多快十点了，进门以后先到右手边排队领号，办事员会先检查一下所带的资料是否齐全，如果不全是不会给号的。听说上午发号
发到十一点半，如果没有领到号就只能等到下午一点开始发号。
5、领到号以后，就可以安心的等着叫号了。我去的那天人挺多的，以至于大厅里的椅子都坐满了，只好站在一边。办事的窗口有二十多个，跟银行不
一样，基本上每个窗口都有工作人员在办理业务。所以感觉叫号的速度还是比较快的，等待的心情比在银行排队爽一些。
6、办理房产证手续比较简单，首先按照工作人员的指导填一张表格，然后签名。工作人员会把相关信息输到电脑里，然后所有的文件都回拍照留念。
最后打出一张提交文件的单子再签一回字，然后就可以拿着单子到大厅中间的几个窗口去交钱，我是交了5块钱。然后拿着交完钱给的印花税的票到大厅右边最后
几个窗口办证，大概几分钟就把证做出来了。
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自己办理房产证的过程【转贴】
适用条件 一次性付款或已经提前全部还清银行按揭贷款的业主。
办证费用 （1）契税：房价款的1.5%
（2）公共维修基金：房价款的2%
办证步骤 （1）去售楼处索取房产测绘图、结算单、产权登记表（开发商盖章），房产登记表等；
（2）将以上文件及身份证原件和复印件、商品房买卖合同原件和复印件、购房发票原件和复印件，到海淀地税局（在当代商城东
北侧，与海淀房地产交易中心相隔不远）办理核定契税手续；
（3）去当代商城南面的招商银行缴契税；
（4）持契税缴纳凭证到海淀房地产交易中心缴纳公共维修基金，然后办理房产证，当天可取证。
一、所需资料：
缴纳契税需要材料：
审查资料：合同正本，补充协议正本，购房发票，购房人身份证明，测绘部门提供的测绘图表正本。
提交资料：合同复印件，补充协议复印件，购房发票复印件，购房人身份证明复印件（身份证正反面都需要，自己复印准备材料时候注意）。
缴纳公共维修基金需要材料：
审查资料：合同正本，补充协议正本，购房人身份证明，购房发票。
提交资料：无（当场填写一张表即可）
办理房产证需要材料：
提交资料：合同正本，补充协议，购房人身份证明(复印件核对原件)，加盖了开发商公章的《北京市房屋所有权登记申请书》，测绘部门提供的测绘图表两份
(开发商当时就给了俺一份，让俺白跑了一趟，一份是审核存档用，一份是贴在房产证上)，公共维修基金专用收据，契税的完税凭证。二、办理地点房产证办理
地点：海淀区房地产交易大厅，地址：海淀区双榆树北里甲22号(当代商城北边胡同向东200米向北拐进去即到，路口有指示牌)。
契税缴纳地点：海淀地税局，地点在海淀区知春里27号楼(出海淀交易大厅大门后向左走150米胡同到头，马路斜对面的三层白楼即是,出了那个胡同，有大
字写着，显眼无比)。注意：这里不能直接缴纳契税，而是开出“契税专用税收缴款书”，由纳税人自己到有分理处的北京银行或工商银行缴纳。
公共维修基金缴纳地点：
花园北路高德大厦一层光大银行花园路支行（志新桥往南4，500百米左右吧）公共维修基金办理柜台。
注意：2005年8月3号之前公共维修基金，现金是可以在交易大厅交的，现在现金和支票都需要在光大银行交。
三、本人办理的程序：
1. 首先到交易大厅咨询处索要《北京市房屋所有权登记申请书》，同时看看相关资料和信息，不明白的地方也可以咨询办公人员。
2. 到离这儿150米左右的海淀地税局交契税（取得《契税专用税收缴款书》），找了一个人少的北京银行缴纳契税。
3. 到花园北路高德大厦一层广大银行花园路支行缴纳公共维修基金。
4. 到售楼处让开发商盖章（开发商的章不在售楼处，在他们总部哪儿，需要通知售楼处人员让他们带过来给盖上，所以当时可能盖不上，需要等一天）。
5. 最后带上有开发商盖章的《北京市房屋所有权登记申请书》和其他相关资料到交易大厅办证（此类业务单件办理为一级业务，立等可取），通常需要排队
10-20分钟，如果资料齐全(我上面所列资料齐全的话)，当场即可领回房产证。
四、总结：
整个办证过程中除必须缴纳的契税，公共维修基金和房证工本费（5元）外，其他支出没有（路费由于我骑自行车去办的，所以省了。资料全部在公司复印的，也
省了。注意办证之前一定提前复印好材料，否则被宰没商量。地税局哪儿复印每张一元，交易大厅哪儿更夸张，每张两元)。如果再有时间的话，相比让开发商代
办，还是能省下不少银子的
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一位业主自己办产权证的过程【转贴】
1、先到售楼小姐处取得相关的材料，包括合同正本一份，面积测量图等相关文件，这个售楼小姐会当面交代。然后要自办产权证的声明上签名。
2、除上述售楼小姐提供的资料以外，再带上房主本人的身份证以及复印件一份、另外一本合同正本（如果不是房主本人去办，好像还要一份授权委托
书以及代办人的身份证及复印件，我是自己去办的，所以这个要再确认一下）。
3、办理房产证的地点在海淀区当代商城附近的城建委办事大厅，我是从单位步行去的，一开始没有找对地方，后来发现在外边绕了一大圈，走了些冤
枉路。具体位置是当代商城北边的路向东，第二个小路口向南。这个地方路挺窄的，院子里停车位不多而且车多，开车去的话不太好停车。
4、我到达的时候差不多快十点了，进门以后先到右手边排队领号，办事员会先检查一下所带的资料是否齐全，如果不全是不会给号的。听说上午发号
发到十一点半，如果没有领到号就只能等到下午一点开始发号。
5、领到号以后，就可以安心的等着叫号了。我去的那天人挺多的，以至于大厅里的椅子都坐满了，只好站在一边。办事的窗口有二十多个，跟银行不
一样，基本上每个窗口都有工作人员在办理业务。所以感觉叫号的速度还是比较快的，等待的心情比在银行排队爽一些。
6、办理房产证手续比较简单，首先按照工作人员的指导填一张表格，然后签名。工作人员会把相关信息输到电脑里，然后所有的文件都回拍照留念。
最后打出一张提交文件的单子再签一回字，然后就可以拿着单子到大厅中间的几个窗口去交钱，我是交了5块钱。然后拿着交完钱给的印花税的票到大厅右边最后
几个窗口办证，大概几分钟就把证做出来了。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
自己办理房产证的过程【转贴】
适用条件 一次性付款或已经提前全部还清银行按揭贷款的业主。
办证费用 （1）契税：房价款的1.5%
（2）公共维修基金：房价款的2%
办证步骤 （1）去售楼处索取房产测绘图、结算单、产权登记表（开发商盖章），房产登记表等；
（2）将以上文件及身份证原件和复印件、商品房买卖合同原件和复印件、购房发票原件和复印件，到海淀地税局（在当代商城东
北侧，与海淀房地产交易中心相隔不远）办理核定契税手续；
（3）去当代商城南面的招商银行缴契税；
（4）持契税缴纳凭证到海淀房地产交易中心缴纳公共维修基金，然后办理房产证，当天可取证。
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