Dzierżawa gruntu PGL LP pod budowę masztu telefonii gsm

[oper4]

Dzień dobry! 

Szukam informacji nt. nadleśnictw, które w przeszłości lub obecnie dzierżawiły na użytku innym niż Ls (Ps, R itd.) grunt pod samodzielny maszt telefonii komórkowej. 

Za wszelkie namiary dziękuję - próbuję zdobyć informacje o ewentualnych stawkach za m2 itd.

[wod4]

W dniu 15.05.2017 o 15:37, oper4 pisze:

Szukam informacji nt. nadleśnictw, które w przeszłości lub obecnie dzierżawiły na użytku innym niż Ls (Ps, R itd.) grunt pod samodzielny maszt telefonii komórkowej.

Wydaje mi się, że taka wieża (GSM Plus) jest od kilkunastu lat na gruntach Nadleśnictwa Augustów (leśnictwo Białobrzegi, na skraju wsi Białobrzegi). Ale nie znam warunków finansowych.

[Piotr.K.]

W dniu Pt,19,maj,2017 o 18:07, wod4 pisze:

A ja, im dłużej myślę, tym bardziej dochodzę do wniosku, że rodzaj
użytku (Ls, Ps, R itd.) nie ma znaczenia dla stawki czynszu, bowiem w
każdym przypadku dzierżawiony jest "grunt leśny".

--
No jakbyśmy nie kombinowali na końcu wszelkich dociekań wychodzi nam
jakiś bóg...
- Piotr K. -

[wod4]

W dniu 19.05.2017 o 19:11, Piotr.K. pisze:

> im dłużej myślę, tym bardziej dochodzę do wniosku, że rodzaj użytku
> (Ls, Ps, R itd.) nie ma znaczenia dla stawki czynszu, bowiem w każdym
> przypadku dzierżawiony jest "grunt leśny".

ja dodatkowo myślę, że czynsz jaki mają w jednostce X nie da się wprost
odnieść do czynszu w jednostce Y - te sprawy mogą być nieporównywalne z
wielu powodów:

a) możliwość lokalizacji wieży na działce innej własności/brak takich
działek i tylko grunty LP są w "dziurze zasięgu"

b) zainteresowanie LP poprawą zasięgu w lesie/ brak zainteresowania

c) teren atrakcyjny inwestycyjnie w Polsce A (drogo)/ zadupie w Polsce C
(tanio)

d) itd, itp

[darjot]

--------------------------
Piotrze - ma znaczenie
Ls trzeba jeszcze wyłączyć z produkcji. Pozostałe nie są gruntami leśnymi, a w przypadku gruntów PGL LP są po prostu w zarządzie Lasów.
Co do pozostałych cech wpływających na stawkę czynszu wod ma rację.
Rozumiem, że nadleśnictwie do tej pory nie było takiej dzierżawy. Trzeba zacząć od sąsiednich nadleśnictw, a potem zakreślać coraz większy promień.
Stawki w Międzyzdrojach będą inne niż w Brzezinach czy Piwnicznej. Można teżdopytaćsię innych właścicieli, na gruntach których są posadowione maszty - i to będą stawki rynkowe (może operator uchyli rąbka tajemnicy (handlowej) i pokaże jakąś czynną umowę na posadowienie masztu).
Zapis w ewidencji gruntów i budynków w przypadku masztu nie ma znaczenia - grunt jest wykorzystywany na działalność gospodarczą i tak naprawdę po wybudowaniu masztu należałoby go przekwalifikować na budowlankę.
darjot

[poreba]

Witajcie na LDL
darjot, prekognitywnie w ramach koincydentalnej wielofunkcyjności immanentnie
negując prekluzję wyartykułował 20 maja 2017 (00:22:56):

>> > im dłużej myślę, tym bardziej dochodzę do wniosku, że rodzaj użytku
>> > (Ls, Ps, R itd.) nie ma znaczenia dla stawki czynszu,

> Piotrze - ma znaczenie
> Ls trzeba jeszcze wyłączyć z produkcji.

Co jest istotne dla całości kosztów inwestycji (i w ogóle
możliwości) - dla wysokości czynszu prawie wcale.

> Zapis w ewidencji gruntów i budynków w przypadku masztu nie ma
> znaczenia - grunt jest wykorzystywany na działalność gospodarczą i
> tak naprawdę po wybudowaniu masztu należałoby go przekwalifikować na budowlankę.

Ale jak wyżej napisałeś: wymaga wyłączenia, a te może być wobec
zapisów planu po prostu niemożliwe.
Druga sprawa to że nctwo może wydzierżawić las "z zachowaniem celów
gosp. leśnej" z PUL.

Ma ktoś wpisane "zwiększanie zasięgu i polepszanie..." - cele
telekomunikacyjne w PUL?



--
Pozdrowienia,
poreba

[wod4]

W dniu 20.05.2017 o 11:25, poreba pisze:

> Ale jak wyżej napisałeś: wymaga wyłączenia

Podejrzewam, że "upatrzony" przez operatora GSM teren nie wymaga
wyłączenia, bo operator świetnie wie jak to podniesie koszty inwestycji...

Pozostaje więc "wymyślić" stawkę czynszu - ta powinna być rynkowa -
proponuję dowiedzieć się ile czynszu bierze prywatny właściciel gruntu
dzierżawionego na podobna wieżę GSM w tym samym powiecie...

... a dodatkowo wynegocjować z operatorem zniżki i inne udogodnienia na
telefony służbowe nadleśnictwa... albo inne korzyści dla LP (na przykład
zgodę na lokalizację na tej wieży anteny przekaźnikowej radiostacji
N-ctwa, lokalizację kamery p-poż, itd... nawet wyżwirowanie drogi
dojazdowej do wieży na koszt inwestora może być dla LP korzystne - wtedy
idzie uzasadnić, że cały ten "kłopot" jest nadleśnictwu potrzebny. :-)

[poreba]

Witajcie na LDL
wod4, prekognitywnie w ramach koincydentalnej wielofunkcyjności immanentnie
negując prekluzję wyartykułował 20 maja 2017 (12:15:59):

> Podejrzewam, że "upatrzony" przez operatora GSM teren nie wymaga
> wyłączenia,

Twoje podejrzenia mogą być niezwykle trafne biorąc pod uwagę:

> Szukam informacji nt. nadleśnictw, które w przeszłości lub obecnie
> dzierżawiły na użytku innym niż Ls (Ps, R itd.)

;-)

Ja pisałem tylko o "braku znaczenia dla wysokości czynszu nie/leśności
gruntu". Inwestor, jak piszesz, zapewne doskonale zna uwarunkowania i
przy negocjacjach czynszu będzie miał na względzie swoje koszty
dodatkowe związane z konkretną lokalizacją.

Byłbym niezmiernie zadowolony gdybym w nctwie takim kawałkiem
nie-leśnego gruntu dysponował. Mamy już daleko posuniętą inwestycję
kancelaryjną z małym felerem lokalizacyjnym: brak kabla, brak zasięgu,
talerz również się słabo sprawdzi ze względu na konfigurację terenu.
Słowem: bryndza internetowa. Znalazłem operatora, który by przy okazji
rozwiązania naszych problemów z dostępem, rozwiązał kilka swoich z
zasięgiem. Padły propozycje bardzo korzystnych warunków korzystania z
usług, nawet lepsze niż:

> z operatorem zniżki i inne udogodnienia na telefony służbowe
> nadleśnictwa... albo inne korzyści dla LP (na przykład zgodę na
> lokalizację na tej wieży anteny przekaźnikowej radiostacji N-ctwa,
> lokalizację kamery p-poż, itd... nawet wyżwirowanie drogi dojazdowej
> do wieży na koszt inwestora

Problemem jest konieczność wyłączenia gruntu z prod. leśnej (mamy tam
Ls) i fakt, że ew. BTS będzie przecież obsługiwał nie tylko "gosp.
leśną, w tym ochronę p.poż.". Szkoda, bo żeby zapewnić tam jakikolwiek
dostęp do sieci zapewne i tak będziemy musieli tam jakąś konstrukcję
typu maszt pobudować własnym sumptem (niezależnie od wybranej
technologii dostępu do sieci).

--
Pozdrowienia,
poreba