全球住宅租金最高城市 新加坡列第九

[HK]

（2008-04-16）

　　去年，新加坡一套三房式公寓的租金比前年同期上涨超过30％，成为全球第九位、亚洲第五位住宅租金昂贵的城市。

　　据环球人力资源信息及顾问机构ECA International最新公布的调查结果显示，在新加坡最多外国侨民居住的住宅区，一套三房式公寓的平
均月租大约在4460美元（约6061新元）左右。这比前年的3364美元（4572新元）上涨了33％，也是亚洲住宅租金增幅最高的城市，排在其后的
是印度孟买和中国广州。

　　这家专门为国际专业人士提供咨询和建议的机构，每年都会比较全球92座城市的住宅租金水平。

　　ECA International香港区总经理关礼廉分析说：“许多公司扩大了在新加坡的营运，而新加坡政府也积极主动从国外吸引专才，使得高端
住宅的需求上升，推高了租金价格。但与此同时，适合出租的房源受到例如开发商集体收购行动等因素的拖累，使房源紧缺现象加剧。”

新加坡租金虽大涨

比日港仍具吸引力

　　尽管新加坡租金在过去一年大幅度上涨，但相比亚洲城市平均租金最高的香港，类似的房地产需要付出多一倍的租金；第二高位的东京，也比新加坡高出
60％。由于住房租金是跨国公司向海外派驻职员负担最大的成本部分，因此新加坡对这些公司依然具有吸引力。

　　关礼廉还指出，在直接比较全球城市之间的住宅租金时，货币汇率的波动也扮演了重要的角色。例如，新元兑美元增值，使新加坡租金上涨并不让人感到突
兀；反观与港元与疲软的美元挂勾，使香港租金上涨更加明显。

　　在全球住宅成本最昂贵的10座城市当中，亚洲城市就占了6座：分别是第一位的香港、第四位的东京、第六位的孟买、第七位的首尔、第九位的新加坡和第
10位的胡志明市。莫斯科、纽约、伦敦和加拉加斯是世界上另外4座住房租金昂贵的城市。

　　亚洲城市平均住房租金为3820美元（5191新元），比全球平均水平的2950美元（4009新元）高出许多。关礼廉认为，活力十足的经济以及对
高端住宅的需求，是亚洲城市租金上扬的助推器。

　　莫斯科、纽约、伦敦和首尔的租金价格，很大程度上反映了这些城市高昂的生活成本，而孟买和胡志明市则是受需求量增加的影响。至于在这项调查中涨幅最
大（41％）的加拉加斯，治安状况恶劣却能够跻身世界租金最高的十大城市之列，相当罕见。外国人在这座委内瑞拉城市中，宁愿居住在生活成本最昂贵、但保
安良好的住宅区，使得当地租金有理由昂贵。

　　相比之下，卡拉奇是全球住宅租金最低廉的城市，平均月租只有新加坡的八分之一。广州、维尔拉斯、内罗毕、亚特兰大是另外最低廉的四座城市。

　　在中国大陆，全球排名第12位的上海，住宅租金随着需求的增加而稳健上升。排在第91位的广州，快速增长的需求使羊城的租金上涨18％。首都北京排
在第 16位，由于今年奥运会的举行，预料当地住宅租金将会明显上涨。关礼廉认为，奥运因素应该不会持续太久，当地租金将在奥运会闭幕后重回正常水平。
他建议那些租约将在奥运开幕前期满的公司雇员，尽早就租约更新进行讨价还价。