intimazione di sfratto per morosità in pendenza di comunicazione di recesso del conduttore

[Cinzia Cannarsa]

Buonasera a tutti, avrei ancora una volta necessità del vostro prezioso aiuto.. locazione ad uso non abitativo....

Nel caso di intimazione di sfratto per morosità per una mensilità di canone non corrisposta (che il locatore poteva agevolmente scomputare dal deposito cauzionale), e successiva comunicazione di recesso del conduttore per decadenza dalle autorizzazioni amministrative possedute......quale passo sarebbe opportuno compiere per il conduttore in sede di convalida ? Grazie mille sempre

[avv. Vincenzo Giordano]

Normalmente, il deposito cauzionale non può essere utilizzato in conto di canoni non corrisposti, snaturando la sua funzione legale.

Se il conduttore avesse interesse a proseguire la locazione, anche se teoricamente non ammissibile (il termine di grazia è riservato alle sole locazioni a uso abitativo), basterebbe che provvedesse nelle more, o al più tardi banco judicis, a pagare il dovuto per evitare la convalida prima e la risoluzione, poi, qualora il locatore insistesse nella domanda: ben difficilmente, infatti, un giudice riterrà grave inadempienza il mancato pagamento di una sola mensilità di canone, a maggior ragione se il conduttore intende porvi  e/o vi pone rimedio.

In diversa ipotesi, bisognerebbe anche sapere quale attività svolge il conduttore, per stabilire se abbia diritto o meno all'indennità per l'avviamento, che perderebbe comunque a causa dello sfratto per morosità.

Infine, se, come riferisci, il conduttore ha già manifestato al locatore di voler recedere dal contratto, a causa della sua decadenza dalle autorizzazioni amministrative (???), e ha, pertanto,  interesse a liberare nel più breve termine l'immobile, forse potrebbe preferire subire una convalida e una esecuzione ad horas, così da non dover corrispondere al locatore il canone dovuto per il periodo di preavviso.

Per il momento, questo è tutto quello che mi viene in mente ;-)

Cordialmente,

Vincenzo Giordano
Avvocato in Napoli

 

-----Messaggio Originale-----

Da: Cinzia Cannarsa

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Data invio: mercoledì 1 dicembre 2010 16.29

Oggetto: [legalit] intimazione di sfratto per morosità in pendenza di comunicazione di recesso del conduttore

Buonasera a tutti, avrei ancora una volta necessità del vostro prezioso aiuto.. locazione ad uso non abitativo....

Nel caso di intimazione di sfratto per morosità per una mensilità di canone non corrisposta (che il locatore poteva agevolmente scomputare dal deposito cauzionale), e successiva comunicazione di recesso del conduttore per decadenza dalle autorizzazioni amministrative possedute......quale passo sarebbe opportuno compiere per il conduttore in sede di convalida ? Grazie mille sempre

-- hai ricevuto questo messaggio in quanto iscritto al gruppo "legalit" - http://legalit.solignani.it

[Cinzia Cannarsa]

Grazie Collega,

hai ragione sulle autorizzazioni amm.ve ????? ma per spiegarlo sarebbe troppo lungo.

Ancora grazie, i miei migliori saluti:)

[avv. Vincenzo Giordano]

Figurati, non c'è di che se già quel poco che ti ho suggerito può aiutarti a ragionare sulla fattispecie ;-)

Cordialmente,

Vincenzo Giordano
Avvocato in Napoli

-----Messaggio Originale-----

Da: Cinzia Cannarsa

A: leg...@googlegroups.com

Data invio: mercoledì 1 dicembre 2010 17.55

Oggetto: Re: [legalit] intimazione di sfratto per morosità in pendenza di comunicazione di recesso del conduttore